房地產(chǎn)行業(yè)房屋交付風(fēng)險免責(zé)合同第一章合同訂立1.1合同編號本合同編號為：___。1.2合同雙方甲方（出賣方）：【甲方全稱】乙方（買受方）：【乙方全稱】1.3合同簽訂時間本合同于【簽訂日期】簽訂。1.4合同簽訂地點本合同于【簽訂地點】簽訂。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.6合同履行地點本合同項下的房屋交付地點為【房屋交付地址】。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息甲方承諾所出賣的房屋基本情況房屋坐落：【房屋具體地址】房屋類型：【房屋類型】房屋面積：【房屋面積】房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】房屋用途：【房屋用途】2.2土地使用權(quán)甲方保證所出賣房屋的土地使用權(quán)合法有效，且不存在任何爭議。2.3房屋權(quán)屬證書甲方保證在合同簽訂前已取得房屋所有權(quán)證書，并在合同簽訂后及時將房屋所有權(quán)證書及相關(guān)文件交付乙方。2.4房屋現(xiàn)狀甲方保證所出賣房屋的現(xiàn)狀與房屋權(quán)屬證書記載一致，不存在任何影響房屋交付的瑕疵。第三章房屋交付條件3.1房屋交付時間甲方應(yīng)在【交付時間】前將房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時滿足以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)安全房屋內(nèi)部裝修完畢水電設(shè)施齊全并可用房屋無任何權(quán)屬爭議房屋無租賃或其他占用3.3房屋交付方式甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，并保證乙方可以立即占有和使用房屋。第四章房屋交付風(fēng)險承擔(dān)4.1自然災(zāi)害風(fēng)險因地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害造成的房屋損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。4.2政策性風(fēng)險因征收、拆遷、規(guī)劃調(diào)整等政策性因素導(dǎo)致的房屋損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。4.3施工遺留風(fēng)險因房屋施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題或遺留問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，但乙方應(yīng)在發(fā)覺問題時及時通知甲方。4.4第三方責(zé)任風(fēng)險因第三方原因（如施工方、監(jiān)理方等）導(dǎo)致的房屋損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第五章房屋交付后的保修責(zé)任5.1保修期限房屋交付后，甲方應(yīng)在【保修期限】內(nèi)對房屋提供保修服務(wù)。5.2保修范圍甲方應(yīng)負責(zé)以下范圍內(nèi)的保修服務(wù)：房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)工程房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施水電設(shè)施5.3保修責(zé)任甲方應(yīng)在接到乙方保修申請后，及時派員進行檢查，并在合理期限內(nèi)進行修復(fù)。5.4保修費用保修費用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)配合甲方進行必要的檢查和修復(fù)工作。第六章房屋使用和維護6.1使用規(guī)范乙方應(yīng)按照房屋的設(shè)計用途和規(guī)范使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。6.2定期檢查乙方應(yīng)定期對房屋進行檢查，發(fā)覺安全隱患或損壞應(yīng)及時通知甲方進行修復(fù)。6.3維護責(zé)任6.3.1房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施的維護責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.3.2房屋主體結(jié)構(gòu)及外部設(shè)施的維護責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.4環(huán)保要求乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)，不得進行違法排放。第七章水電費繳納7.1水電費繳納責(zé)任房屋交付后，房屋內(nèi)的水電費繳納責(zé)任由乙方承擔(dān)。7.2繳費時間乙方應(yīng)在水電費到期時繳納相應(yīng)費用，并保證繳費記錄完整。7.3逾期繳費若乙方逾期繳納水電費，應(yīng)向供水供電部門支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。第八章履約保證金8.1保證金繳納乙方應(yīng)在合同簽訂時向甲方繳納【保證金金額】作為履約保證金。8.2保證金退還8.2.1乙方按照合同約定履行完畢，甲方應(yīng)在合同終止后【退還時間】內(nèi)無息退還保證金。8.2.2若乙方違約，保證金不予退還。8.3保證金用途保證金用于保證乙方按約定使用房屋，并作為甲方對乙方可能造成的損失的補償。第九章房屋租賃9.1租賃權(quán)乙方取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)將房屋出租給第三方，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.2租賃通知乙方租賃房屋前，應(yīng)提前【租賃通知時間】通知甲方。9.3租賃責(zé)任乙方對租賃期間房屋的使用和維護負責(zé)，保證房屋的安全和完好。第十章附加條款10.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等，與本合同具有同等法律效力。10.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并通過以下方式送達：甲方地址：【甲方地址】乙方地址：【乙方地址】10.3合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.4合同解除本合同的解除，必須按照法律法規(guī)和合同約定進行，任何一方不得擅自解除合同。10.5其他本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及雙方協(xié)商解決。第十一章合同附件11.1附件清單本合同附件清單房屋所有權(quán)證書復(fù)印件土地使用權(quán)證書復(fù)印件房屋買賣合同復(fù)印件房屋裝修清單水電表讀數(shù)記錄保證金收據(jù)其他雙方認可的文件11.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力，如附件內(nèi)容與合同沖突，以附件為準(zhǔn)。第十二章合同解釋12.1合同語言本合同以中文書寫，如存在多種語言版本，以中文版本為準(zhǔn)。12.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十三章合同解除條件13.1合同解除條件以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：13.1.1甲方未能按合同約定交付房屋；13.1.2乙方未能按合同約定支付房款；13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.1.4雙方協(xié)商一致決定解除合同。13.2解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前【解除通知時間】以書面