2025年土地登記考試試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（共20題，每題1分，共20分。每小題只有一個(gè)正確選項(xiàng)）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，下列情形中，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)土地登記的是（）。A.國(guó)有企業(yè)因改制導(dǎo)致土地使用權(quán)變更B.自然人繼承取得土地使用權(quán)C.法院判決導(dǎo)致土地權(quán)利轉(zhuǎn)移D.政府征收集體土地后辦理國(guó)有土地使用權(quán)首次登記2.某公司申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該土地上已存在地役權(quán)登記。根據(jù)《民法典》及相關(guān)規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。A.不予辦理抵押登記，因存在地役權(quán)沖突B.辦理抵押登記，并記載地役權(quán)信息C.要求抵押人先注銷地役權(quán)登記D.告知抵押權(quán)人地役權(quán)不影響抵押權(quán)效力，直接登記3.農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，申請(qǐng)土地登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的核心材料是（）。A.土地承包經(jīng)營(yíng)合同B.建設(shè)用地批準(zhǔn)文件C.村民會(huì)議三分之二以上成員同意的決議D.地上建筑物權(quán)屬證明4.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行土地登記之日起（）內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A.30日B.60日C.90日D.180日5.某宗地存在兩個(gè)以上查封登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。A.僅辦理第一個(gè)查封登記，后續(xù)查封不予受理B.按查封時(shí)間先后順序辦理輪候查封登記C.合并所有查封登記為一個(gè)，注明查封主體D.要求法院協(xié)調(diào)后再辦理6.土地登記中，“房地一體”原則的核心要求是（）。A.土地與房屋的所有權(quán)人必須一致B.土地與房屋的登記機(jī)構(gòu)必須統(tǒng)一C.申請(qǐng)土地登記時(shí)需一并提交房屋權(quán)屬證明D.土地權(quán)利與房屋權(quán)利的主體、內(nèi)容、客體需一致7.異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起（）內(nèi)未提起訴訟或申請(qǐng)仲裁的，異議登記失效。A.10日B.15日C.30日D.60日8.下列關(guān)于土地首次登記的表述中，正確的是（）。A.集體土地所有權(quán)首次登記由村集體經(jīng)濟(jì)組織單獨(dú)申請(qǐng)B.國(guó)有土地使用權(quán)首次登記必須提交土地出讓合同C.未辦理土地所有權(quán)登記的，不得辦理地上建筑物所有權(quán)登記D.首次登記僅適用于新設(shè)立的土地權(quán)利9.登記機(jī)構(gòu)在審核土地登記申請(qǐng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)材料存在錯(cuò)誤但可以當(dāng)場(chǎng)更正的，應(yīng)當(dāng)（）。A.要求申請(qǐng)人重新提交完整材料B.當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人更正C.直接按原材料登記，注明“材料可能存在錯(cuò)誤”D.終止登記程序，待材料補(bǔ)正后重新申請(qǐng)10.某企業(yè)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)抵押登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。A.直接辦理抵押登記，無(wú)需額外審查B.要求提供政府批準(zhǔn)抵押的文件C.告知抵押無(wú)效，不予登記D.先辦理出讓手續(xù)，再辦理抵押登記11.土地登記薄記載的事項(xiàng)與土地權(quán)屬證書(shū)不一致時(shí)，以（）為準(zhǔn)。A.土地權(quán)屬證書(shū)B(niǎo).土地登記薄C.申請(qǐng)人書(shū)面說(shuō)明D.登記機(jī)構(gòu)調(diào)查結(jié)果12.因自然災(zāi)害導(dǎo)致土地權(quán)利消滅的，當(dāng)事人申請(qǐng)注銷登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。A.要求提供權(quán)籍調(diào)查報(bào)告B.實(shí)地查看后辦理C.僅審核書(shū)面材料即可D.先辦理異議登記，再注銷13.未成年人的土地權(quán)利登記，應(yīng)當(dāng)由（）代為申請(qǐng)。A.學(xué)校B.住所地居委會(huì)C.監(jiān)護(hù)人D.土地管理部門14.土地登記中，“權(quán)籍調(diào)查”的核心目的是（）。A.確認(rèn)土地權(quán)屬來(lái)源合法性B.明確土地的界址、面積、用途等自然狀況C.審查申請(qǐng)人身份真實(shí)性D.核實(shí)土地上是否存在查封、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)15.某宗地存在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和地役權(quán)沖突，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。A.以先登記的權(quán)利為準(zhǔn)B.以權(quán)利內(nèi)容更優(yōu)先的為準(zhǔn)C.要求當(dāng)事人協(xié)商解決后再登記D.直接按承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記16.下列情形中，屬于土地變更登記的是（）。A.企業(yè)合并導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移B.土地用途由工業(yè)變更為商業(yè)C.法院判決將土地使用權(quán)判給債權(quán)人D.政府收回閑置土地后重新出讓17.土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。A.5B.10C.15D.3018.集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市登記時(shí)，除提交權(quán)屬來(lái)源材料外，還需提交（）。A.村民會(huì)議三分之二以上成員同意的決議B.土地評(píng)估報(bào)告C.入市交易合同D.地上建筑物規(guī)劃許可19.預(yù)告登記的效力是（）。A.確認(rèn)物權(quán)歸屬B.限制處分行為C.取得對(duì)抗第三人的效力D.設(shè)立優(yōu)先受償權(quán)20.土地登記錯(cuò)誤時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。A.無(wú)需承擔(dān)責(zé)任，由申請(qǐng)人自行負(fù)責(zé)B.僅對(duì)故意或重大過(guò)失造成的錯(cuò)誤承擔(dān)賠償責(zé)任C.對(duì)所有錯(cuò)誤承擔(dān)國(guó)家賠償責(zé)任D.由登記人員個(gè)人承擔(dān)賠償責(zé)任二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分，共20分。每小題有2個(gè)或2個(gè)以上正確選項(xiàng)，錯(cuò)選、漏選均不得分）1.下列土地登記類型中，屬于依申請(qǐng)登記的有（）。A.首次登記B.查封登記C.異議登記D.注銷登記2.申請(qǐng)土地抵押權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括（）。A.主債權(quán)合同B.抵押合同C.土地權(quán)屬證書(shū)D.抵押權(quán)人身份證明3.土地登記薄應(yīng)當(dāng)記載的內(nèi)容包括（）。A.土地的坐落、界址、面積B.土地權(quán)利的類型、權(quán)利人C.土地上的查封、抵押等限制信息D.登記機(jī)構(gòu)的審核意見(jiàn)4.下列情形中，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的有（）。A.土地權(quán)屬存在爭(zhēng)議且未解決B.申請(qǐng)登記的土地權(quán)利超過(guò)法定期限C.申請(qǐng)人提交的材料不齊全但可補(bǔ)正D.土地已被依法征收5.集體土地所有權(quán)登記的主體包括（）。A.村集體經(jīng)濟(jì)組織B.村民委員會(huì)C.村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織6.土地登記中，“單方申請(qǐng)”的情形包括（）。A.繼承取得土地權(quán)利B.法院判決導(dǎo)致權(quán)利轉(zhuǎn)移C.更正登記D.異議登記7.地役權(quán)登記的核心要素包括（）。A.供役地和需役地的位置B.地役權(quán)的利用目的和方法C.地役權(quán)的期限D(zhuǎn).地役權(quán)的費(fèi)用支付方式8.土地登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括（）。A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)D.對(duì)申請(qǐng)登記的土地進(jìn)行實(shí)地查看9.下列關(guān)于土地預(yù)告登記的表述中，正確的有（）。A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該土地的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記僅適用于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C.預(yù)告登記可以保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)D.預(yù)告登記失效后，原債權(quán)消滅10.土地登記錯(cuò)誤的更正方式包括（）。A.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤后依職權(quán)更正B.權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)更正C.異議登記后通過(guò)訴訟確認(rèn)權(quán)利D.直接注銷原登記，重新登記三、判斷題（共10題，每題1分，共10分。正確的打“√”，錯(cuò)誤的打“×”）1.土地登記是土地權(quán)利的確認(rèn)行為，而非行政許可。（）2.同一宗土地上可以同時(shí)存在多個(gè)抵押權(quán)，登記順序決定優(yōu)先受償順序。（）3.農(nóng)民宅基地使用權(quán)登記可以由戶主單獨(dú)申請(qǐng)，無(wú)需其他家庭成員同意。（）4.土地登記薄由登記機(jī)構(gòu)管理，公眾無(wú)權(quán)查詢。（）5.因繼承取得土地權(quán)利的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力，無(wú)需登記即可處分。（）6.土地用途變更登記需提交規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件。（）7.查封登記的期限不得超過(guò)2年，到期自動(dòng)失效。（）8.地役權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，未登記的地役權(quán)不得對(duì)抗善意第三人。（）9.土地登記申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng)登記，但需提交授權(quán)委托書(shū)。（）10.集體土地所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)以宗地為基本單元。（）四、簡(jiǎn)答題（共5題，每題6分，共30分）1.簡(jiǎn)述土地首次登記與變更登記的區(qū)別。2.列舉申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記需提交的主要材料。3.說(shuō)明異議登記的法律效果及失效條件。4.簡(jiǎn)述土地登記中“房地一體”原則的具體要求。5.闡述登記機(jī)構(gòu)在審核土地抵押登記時(shí)需重點(diǎn)審查的內(nèi)容。五、案例分析題（共2題，每題10分，共20分）案例1：2024年5月，甲公司以出讓方式取得某宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（用途為工業(yè)），并辦理了首次登記。2025年3月，甲公司與乙銀行簽訂借款合同，約定以該宗地抵押擔(dān)保，雙方共同申請(qǐng)辦理抵押登記。登記機(jī)構(gòu)審核時(shí)發(fā)現(xiàn)，該宗地已被法院查封（查封時(shí)間為2025年1月），但查封信息未同步至登記系統(tǒng)。問(wèn)題：（1）登記機(jī)構(gòu)能否為甲公司和乙銀行辦理抵押登記？說(shuō)明理由。（2）若登記機(jī)構(gòu)已辦理抵押登記，后發(fā)現(xiàn)查封信息，應(yīng)如何處理？案例2：村民張某與李某系兄弟，共同繼承父母遺留的宅基地及房屋（未辦理登記）。2025年1月，張某未經(jīng)李某同意，持偽造的李某授權(quán)書(shū)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記（將房屋賣給同村村民王某）。登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審核（未實(shí)地查看），為王某辦理了登記并頒發(fā)權(quán)屬證書(shū)。2025年5月，李某發(fā)現(xiàn)權(quán)利被侵害，向登記機(jī)構(gòu)提出異議。問(wèn)題：（1）張某的行為是否構(gòu)成登記錯(cuò)誤？說(shuō)明理由。（2）李某可以通過(guò)哪些途徑維護(hù)自身權(quán)益？（3）登記機(jī)構(gòu)在此次登記中是否存在過(guò)錯(cuò)？應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？參考答案一、單項(xiàng)選擇題1.A2.B3.B4.C5.B6.D7.B8.C9.B10.B11.B12.B13.C14.B15.C16.B17.D18.C19.B20.B二、多項(xiàng)選擇題1.ACD2.ABCD3.ABC4.ABD5.ABCD6.ABCD7.ABC8.ABCD9.AC10.ABC三、判斷題1.√2.√3.×4.×5.×6.√7.×8.√9.√10.√四、簡(jiǎn)答題1.區(qū)別：（1）登記原因不同：首次登記是權(quán)利首次設(shè)立或確認(rèn)；變更登記是權(quán)利內(nèi)容、主體等已登記事項(xiàng)發(fā)生變化。（2）申請(qǐng)主體不同：首次登記多為權(quán)利原始取得人；變更登記為原權(quán)利人或利害關(guān)系人。（3）材料要求不同：首次登記需權(quán)屬來(lái)源證明；變更登記需證明變更事實(shí)的材料（如批準(zhǔn)文件、協(xié)議等）。2.主要材料：（1）申請(qǐng)人身份證明；（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（3）轉(zhuǎn)移合同（如買賣合同、贈(zèng)與合同等）；（4）稅費(fèi)繳納憑證；（5）涉及劃撥土地的，需政府批準(zhǔn)文件；（6）共有土地的，需其他共有人同意證明；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。3.法律效果：異議登記期間，登記機(jī)構(gòu)不予辦理處分登記（如轉(zhuǎn)移、抵押），以防止權(quán)利人惡意處分。失效條件：（1）申請(qǐng)人自異議登記之日起15日內(nèi)未提起訴訟或仲裁；（2）法院或仲裁機(jī)構(gòu)駁回異議請(qǐng)求；（3）異議登記被依法撤銷。4.具體要求：（1）權(quán)利主體一致：土地與房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人必須相同；（2）權(quán)利客體一致：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)需與房屋所有權(quán)一并登記；（3）登記程序同步：申請(qǐng)房屋登記時(shí)需提交土地權(quán)屬證明，申請(qǐng)土地登記時(shí)需提交房屋權(quán)屬證明；（4）權(quán)利內(nèi)容一致：土地用途、使用期限等需與房屋規(guī)劃用途匹配。5.重點(diǎn)審查內(nèi)容：（1）土地權(quán)屬是否清晰（是否存在爭(zhēng)議、查封等限制）；（2）抵押人是否為合法權(quán)利人（共有土地需全體共有人同意）；（3）抵押合同是否合法有效（主債權(quán)債務(wù)關(guān)系真實(shí)性）；（4）土地價(jià)值是否與擔(dān)保債權(quán)匹配（必要時(shí)核查評(píng)估報(bào)告）；（5）土地用途是否符合抵押政策（如劃撥土地需政府批準(zhǔn)）；（6）登記期限是否在土地使用權(quán)剩余期限內(nèi)。五、案例分析題案例1（1）不能辦理。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條，存在查封登記的土地，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予辦理抵押登記。雖查封信息未同步，但登記機(jī)構(gòu)需通過(guò)內(nèi)部系統(tǒng)核查或向法院函詢，未發(fā)現(xiàn)查封屬于工作疏漏，仍應(yīng)拒絕登記。（2）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)撤銷抵押登記。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八十一條，登記錯(cuò)誤需更正的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)書(shū)面通知當(dāng)事人，收回權(quán)屬證書(shū)，更正登記薄。若因登記機(jī)構(gòu)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致錯(cuò)誤，需依法承擔(dān)賠償責(zé)任。案例2（1）構(gòu)成登記錯(cuò)誤。張某通