商鋪?zhàn)赓U合同及交接清單范本前言本范本旨在為商鋪?zhàn)赓U雙方提供一份相對(duì)規(guī)范、全面的合同及交接清單參考。請(qǐng)注意，任何法律文件的制定都應(yīng)結(jié)合具體情況，并在必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士的意見，以確保符合相關(guān)法律法規(guī)及雙方的實(shí)際權(quán)益。本范本僅為通用參考，不構(gòu)成任何法律意見或承諾。---商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：`[自行填寫]`出租方（甲方）：姓名/名稱：`[甲方姓名或公司全稱]`身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：`[甲方證件號(hào)碼]`聯(lián)系地址：`[甲方聯(lián)系地址]`聯(lián)系電話：`[甲方聯(lián)系電話]`承租方（乙方）：姓名/名稱：`[乙方姓名或公司全稱]`身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：`[乙方證件號(hào)碼]`聯(lián)系地址：`[乙方聯(lián)系地址]`聯(lián)系電話：`[乙方聯(lián)系電話]`根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.1物業(yè)位置及基本情況：甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于`[商鋪具體地址，例如：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX號(hào)]`的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）出租給乙方使用。1.2商鋪面積：該商鋪的建筑面積約為`[建筑面積數(shù)字]`平方米（最終以房產(chǎn)證或相關(guān)測(cè)繪文件為準(zhǔn)，若有差異，租金不作調(diào)整/或按實(shí)際面積計(jì)算租金，雙方可協(xié)商選擇一種方式）。1.3租賃用途：乙方承諾，該商鋪僅用于`[例如：商業(yè)零售、餐飲服務(wù)、辦公展示等，請(qǐng)明確具體用途]`經(jīng)營(yíng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛?。第二條租賃期限2.1租賃期限：本合同租賃期限為`[數(shù)字]`年，自`______年____月____日`起至`______年____月____日`止。2.2免租期：甲方同意給予乙方`[數(shù)字]`天的免租期，自`______年____月____日`起至`______年____月____日`止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)除租金外的其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，具體雙方協(xié)商）。免租期用于乙方進(jìn)行裝修、籌備開業(yè)等事宜。若因乙方原因?qū)е伦赓U期提前結(jié)束，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求乙方支付部分或全部免租期租金。2.3續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前`[數(shù)字，例如：三個(gè)月]`書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪每月租金為人民幣`[金額]`元（大寫：人民幣`[中文大寫金額]`整）。租金`[是否遞增及遞增方式，例如：前兩年不變，第三年起每年遞增X%，或雙方協(xié)商其他方式]`。3.2支付方式：租金按`[月/季/半年/年]`支付。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起`[數(shù)字]`日內(nèi)向甲方支付首期租金，之后每期租金應(yīng)于本期到期前`[數(shù)字，例如：15]`日支付給甲方。3.3支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：`[銀行名稱]`賬號(hào)：`[銀行賬號(hào)]`戶名：`[賬戶名稱]`3.4甲方收款憑證：甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。若乙方需要發(fā)票，相關(guān)稅費(fèi)由`[甲方/乙方/雙方各承擔(dān)一半]`承擔(dān)（請(qǐng)明確約定）。第四條保證金（押金）4.1保證金金額：為確保乙方全面履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起`[數(shù)字]`日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣`[金額，通常為一個(gè)月或兩個(gè)月租金]`元（大寫：人民幣`[中文大寫金額]`整）。4.2保證金用途：若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除乙方應(yīng)支付的違約金、賠償金或拖欠的租金、費(fèi)用等?？鄢螅曳綉?yīng)在`[數(shù)字]`日內(nèi)補(bǔ)足保證金，否則甲方有權(quán)按本合同相關(guān)約定追究乙方違約責(zé)任。4.3保證金返還：租賃期滿或合同解除后，乙方付清所有應(yīng)繳費(fèi)用（包括租金、水電費(fèi)、違約金等）并將該商鋪恢復(fù)原狀（自然損耗除外，或按雙方約定的返還標(biāo)準(zhǔn)）并辦理完畢交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在`[數(shù)字，例如：15-30]`日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。第五條其他費(fèi)用5.1租賃期內(nèi)，因使用該商鋪所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視收視費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅等）由`[乙方承擔(dān)/雙方按約定分擔(dān)]`。具體以相關(guān)部門或物業(yè)公司要求為準(zhǔn)。5.2若相關(guān)費(fèi)用由甲方代收代繳，則乙方應(yīng)按甲方通知的金額和期限支付給甲方。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：6.1.1保證其為該商鋪的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該商鋪不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，能夠滿足乙方依照本合同約定用途進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)的需要。6.1.2負(fù)責(zé)`[商鋪主體結(jié)構(gòu)/主要附屬設(shè)施]`的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。6.1.3按本合同約定向乙方交付該商鋪。6.1.4有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用該商鋪。6.1.5不得無(wú)故干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方違法經(jīng)營(yíng)或違反合同約定的除外。6.1.6`[其他雙方約定的甲方權(quán)利義務(wù)]`6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：6.2.1按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。6.2.2按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途。如需改變，應(yīng)事先書面征得甲方同意。6.2.3未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建或改變房屋結(jié)構(gòu)。如需裝修，應(yīng)事先將裝修方案報(bào)甲方審核同意后方可實(shí)施。裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。租賃期滿或合同解除后，對(duì)于乙方的裝修部分，處理方式為：`[乙方恢復(fù)原狀/乙方拆除并恢復(fù)原狀/歸甲方所有，甲方是否給予補(bǔ)償?shù)?，雙方協(xié)商明確]`。6.2.4不得利用該商鋪從事任何違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。6.2.5妥善保管和使用該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成商鋪或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。6.2.6未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押給第三方。6.2.7租賃期內(nèi)，如發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)等安全事故，若系乙方原因造成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。6.2.8租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按時(shí)將該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有約定）按約定條件返還給甲方。6.2.9`[其他雙方約定的乙方權(quán)利義務(wù)]`第七條商鋪的交付與返還7.1交付：甲方應(yīng)于`______年____月____日`或收到乙方首期租金及保證金后`[數(shù)字]`日內(nèi)，將該商鋪按`[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，例如：現(xiàn)狀交付/毛坯交付/帶部分裝修交付，并可另附《商鋪交接清單》作為本合同附件]`交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《商鋪交接確認(rèn)書》。7.2返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于`[數(shù)字]`日內(nèi)將該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：8.1.1若甲方未能按時(shí)交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按月租金的`[比例，例如：千分之一]`向乙方支付違約金。逾期超過`[數(shù)字]`日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還保證金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.1.2若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪（如產(chǎn)權(quán)糾紛、甲方擅自停水停電等），乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)租金，并可要求甲方賠償損失。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同。8.1.3`[其他甲方違約情形及責(zé)任]`8.2乙方違約：8.2.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的`[比例，例如：千分之一]`向甲方支付違約金。逾期支付租金超過`[數(shù)字，例如：15]`日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方保證金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。8.2.2未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或進(jìn)行違法裝修的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。8.2.3乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面催告后`[數(shù)字]`日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。8.2.4`[其他乙方違約情形及責(zé)任]`8.3本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定可主張的其他權(quán)利。第九條合同的變更、解除與終止9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，保證金應(yīng)退還乙方。9.3依據(jù)本合同其他條款約定可解除合同的情形。9.4法律規(guī)定的其他解除情形。第十條不可抗力10.1“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行合同義務(wù)，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或終止合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向`[該商鋪所在地/甲方所在地/乙方所在地]`人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（如有《商鋪交接清單》、《裝修管理協(xié)議》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式`[肆]`份，甲方執(zhí)`[貳]`份，乙方執(zhí)`[貳]`份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.4通知與送達(dá)：雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前`[數(shù)字]`日書面通知對(duì)方。所有通知、文件往來(lái)等均按此地址送達(dá)，郵寄送達(dá)的，以寄出后第`[數(shù)字]`日視為送達(dá)；傳真或電子郵件送達(dá)的，以成功發(fā)送視為送達(dá)。（以下無(wú)正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：`______年____月____日`乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：`______年____月____日`---商鋪交接清單（范本）合同編號(hào)：`[與上述租賃合同編號(hào)一致]`租賃物業(yè)地址：`[與上述租賃合同中商鋪地址一致]`交接日期：`______年____月____日`甲方（出租方）經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：一、商鋪基本狀況項(xiàng)目現(xiàn)狀描述（例如：完好、有劃痕、損壞、品牌型號(hào)等）備注:-----------:---------------------------------------------:-------商鋪地址建筑面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)朝向門（數(shù)量、類型）窗（數(shù)量、類型）墻面地面天花板二、附屬設(shè)施、設(shè)備及物品序號(hào)物品名稱品牌/型號(hào)數(shù)量單位現(xiàn)狀（完好/損壞/缺失/可正常使用）備注:---:-------------:--------:---:---:--------------------------------:-------1空調(diào)臺(tái)2燈具套3開關(guān)插座個(gè)4給排水設(shè)施套5衛(wèi)生間設(shè)施套6卷閘門/卷簾門套7招牌位個(gè)8鑰匙/門禁卡把/張9`[其他物品1]`10`[其他物品2]`.....................三、水、電、燃?xì)獾缺淼讛?shù)項(xiàng)目表號(hào)底數(shù)單位備注（例如：繳費(fèi)方式、截止日期）:-------:---------:---:---:------------------------------電表度水表噸燃?xì)獗砹⒎矫譧[其他]`四、其他約定事項(xiàng)1.甲方已向乙方提供`[例如：房產(chǎn)證復(fù)印件、租賃許可證復(fù)印件等]`文件。2.商鋪交付時(shí)`[是否帶有裝修、裝修狀況描述，或按現(xiàn)狀交付]`。3.`[其他雙方需要說(shuō)明的交接事項(xiàng)，例如：遺留物品處理、特殊區(qū)域說(shuō)明等]`。五、確認(rèn)甲方（出租方）確認(rèn)：上述商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等狀況屬實(shí)，同意按此狀況交付。經(jīng)辦人簽字：（甲方蓋章）日期：`____