土地居間服務(wù)合同_土地居間服務(wù)合同格式一、合同基本信息1.合同編號：由雙方協(xié)商確定，用于唯一標(biāo)識本合同。2.簽訂日期：填寫合同簽署的具體年月日。3.簽訂地點(diǎn)：明確合同簽署的城市或具體地址。4.甲方（委托方）：名稱/姓名：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系方式：________________________地址：________________________5.乙方（居間方）：名稱/姓名：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系方式：________________________地址：________________________二、服務(wù)內(nèi)容與范圍1.土地信息核實(shí)：乙方需協(xié)助甲方核實(shí)目標(biāo)土地的權(quán)屬、面積、用途、規(guī)劃限制等基本信息，確保信息真實(shí)有效。提供土地所在區(qū)域的最新政策解讀（如征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、流轉(zhuǎn)規(guī)定等）。2.交易撮合：根據(jù)甲方需求，篩選匹配的土地資源，并安排實(shí)地考察。協(xié)調(diào)甲方與土地出讓方（或承租方）的談判，促成雙方達(dá)成一致。3.合同協(xié)助：草擬或?qū)徍送恋亟灰紫嚓P(guān)協(xié)議（如轉(zhuǎn)讓合同、租賃合同等），確保條款合法合規(guī)。提示甲方注意合同中的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)（如違約責(zé)任、爭議解決方式等）。三、服務(wù)期限與費(fèi)用1.服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至土地交易完成（或雙方約定終止條件出現(xiàn)）止，最長不超過______個月。2.居間報(bào)酬：若交易成功，甲方需按土地成交總價(jià)的______%向乙方支付報(bào)酬，支付方式為：□一次性支付□分期支付（具體約定：________________________）。若因甲方原因?qū)е陆灰资?，乙方已產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如交通費(fèi)、資料費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。3.額外費(fèi)用：除居間報(bào)酬外，乙方不得以任何名義向甲方收取其他費(fèi)用，除非雙方另有書面約定。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息及政策咨詢。需及時向乙方反饋交易進(jìn)展，并配合乙方完成必要手續(xù)（如提供身份證明、資金證明等）。不得繞過乙方與土地出讓方（或承租方）私下交易，否則需全額支付居間報(bào)酬。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)按約定獲取居間報(bào)酬及合理費(fèi)用補(bǔ)償。需勤勉盡責(zé)履行居間職責(zé)，不得隱瞞或虛構(gòu)土地信息。對甲方提供的商業(yè)秘密（如預(yù)算、意向價(jià)格等）負(fù)有保密義務(wù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約：若未按時支付居間報(bào)酬，每逾期一日，需按應(yīng)付金額的______%向乙方支付違約金。若私下交易導(dǎo)致乙方損失，需賠償乙方實(shí)際損失及預(yù)期收益。2.乙方違約：若提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，需退還全部費(fèi)用并賠償實(shí)際損失。若泄露甲方商業(yè)秘密，需承擔(dān)法律責(zé)任并支付違約金______元。六、爭議解決□提交______仲裁委員會仲裁?！跸蛲恋厮诘厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.合同附件（如土地權(quán)屬證明復(fù)印件、政策文件等）為本合同組成部分。甲方（簽字/蓋章）：________________________乙方（簽字/蓋章）：________________________見證方（如有）：________________________土地居間服務(wù)合同土地居間服務(wù)合同格式八、土地居間服務(wù)的特殊條款1.土地用途的明確性乙方需確保甲方充分了解土地的規(guī)劃用途，包括但不限于農(nóng)業(yè)用地、建設(shè)用地、工業(yè)用地等，避免因用途不符導(dǎo)致的交易糾紛。若土地用途需變更，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并明確告知可能產(chǎn)生的費(fèi)用及時間成本。2.土地權(quán)屬的清晰性乙方需核實(shí)土地是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制，并在合同中注明。若土地涉及共有權(quán)人，乙方需確保所有共有權(quán)人同意交易，并提供書面證明。3.交易價(jià)格的透明性乙方應(yīng)向甲方披露土地的實(shí)際成交價(jià)格及中介費(fèi)用，避免隱性收費(fèi)。九、居間服務(wù)的附加義務(wù)1.政策風(fēng)險(xiǎn)的提示乙方需密切關(guān)注土地政策變化（如征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、稅收政策變動等），并及時告知甲方可能的影響。若因政策變動導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)協(xié)助甲方減少損失，并退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。2.交易進(jìn)度的跟蹤乙方需定期向甲方反饋交易進(jìn)展，包括談判情況、手續(xù)辦理進(jìn)度等，確保甲方全程知情。若交易過程中出現(xiàn)重大問題（如權(quán)屬爭議、第三方異議等），乙方需立即通知甲方并協(xié)助解決。3.后續(xù)服務(wù)的保障交易完成后，乙方需提供必要的后續(xù)服務(wù)，如協(xié)助辦理土地過戶、稅務(wù)登記等手續(xù)。若甲方在交易后遇到與土地相關(guān)的法律問題，乙方應(yīng)提供咨詢或協(xié)助聯(lián)系專業(yè)律師。十、合同的生效與終止1.生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。若需公證或備案，合同自公證或備案完成之日起生效。2.終止條件雙方協(xié)商一致，可書面終止合同。若因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策變動等）導(dǎo)致合同無法履行，合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。若一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面終止合同并要求賠償。3.終止后的處理雙方需妥善保管與交易相關(guān)的文件資料，并在終止后30日內(nèi)返還或銷毀（根據(jù)甲方要求）。十一、合同的補(bǔ)充與修改1.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.合同修改若需修改合同條款，需經(jīng)雙方書面同意，修改后的條款需明確標(biāo)注并簽字確認(rèn)。修改后的條款與原合同沖突的，以修改后的條款為準(zhǔn)。十二、附則1.通知與送達(dá)雙方的通知、文件等需以書面形式送達(dá)至合同中注明的地址或聯(lián)系方式。若聯(lián)系方式變更，需在3日內(nèi)通知對方，否則視為送達(dá)。2.合同的完整性本合同構(gòu)成雙方就土地居間服務(wù)的完整協(xié)議，取代之前的口頭或書面約定。合同附件（如土地權(quán)屬證明、政策文件等）為本合同不可分割的組成部分。3.合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。若需第三方備案或公證，可增加相應(yīng)份數(shù)。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：見證方（如有）：土地居間服務(wù)合同土地居間服務(wù)合同格式十三、土地交易的特殊注意事項(xiàng)1.土地現(xiàn)狀的確認(rèn)乙方應(yīng)協(xié)助甲方實(shí)地勘察土地，確認(rèn)土地的實(shí)際狀況，包括地形地貌、周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施配套等，并在合同中詳細(xì)記錄。若土地存在地上附著物（如建筑物、農(nóng)作物等），需明確其歸屬及處理方式，避免后續(xù)糾紛。2.土地政策的合規(guī)性乙方需核實(shí)土地是否符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃，是否涉及征收、拆遷等政策限制，并向甲方提供相關(guān)政策依據(jù)。若土地需辦理用途變更或規(guī)劃調(diào)整，乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解審批流程及可能產(chǎn)生的費(fèi)用。十四、居間服務(wù)的附加保障措施1.資金監(jiān)管的引入為保障交易安全，甲方可委托第三方機(jī)構(gòu)（如銀行或公證處）對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金在交易完成前不被挪用。資金監(jiān)管的具體方式及費(fèi)用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.履約保證金的設(shè)置甲方可要求乙方繳納一定比例的履約保證金，作為乙方履行居間義務(wù)的擔(dān)保。若乙方未按約定完成居間服務(wù)，甲方有權(quán)扣除部分或全部保證金；若乙方完全履行義務(wù)，保證金應(yīng)在服務(wù)完成后全額退還。十五、合同履行的監(jiān)督機(jī)制1.定期報(bào)告制度乙方需定期向甲方提交書面報(bào)告，說明居間服務(wù)的進(jìn)展情況，包括潛在交易對象的反饋、談判進(jìn)展、手續(xù)辦理進(jìn)度等。甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議，乙方應(yīng)及時響應(yīng)并調(diào)整服務(wù)方式。2.第三方評估的引入評估費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)，并在合同中明確約定。十六、合同終止后的后續(xù)處理1.資料交接與歸檔合同終止后，乙方需將所有與交易相關(guān)的資料（如土地權(quán)屬證明、談判記錄、審批