2025年合作開發(fā)住宅項目合同范本本合同由以下雙方于年月日在市簽訂：甲方：（以下簡稱“甲方”），注冊地址為，法定代表人為，統(tǒng)一社會信用代碼為。乙方：（以下簡稱“乙方”），注冊地址為，法定代表人為，統(tǒng)一社會信用代碼為。鑒于甲乙雙方均為具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并希望在住宅項目開發(fā)領(lǐng)域進行合作，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一章合作項目第一條合作項目基本情況甲乙雙方同意共同合作開發(fā)位于市區(qū)路號的住宅項目，以下簡稱“本項目”。本項目用地面積為平方米，規(guī)劃總建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，地下建筑面積為平方米。本項目將按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方規(guī)劃要求，建設(shè)棟層的住宅樓及相關(guān)配套設(shè)施。第二條合作項目開發(fā)內(nèi)容雙方同意將本項目作為合作開發(fā)項目，合作內(nèi)容包括但不限于土地獲取、項目規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)、銷售及后續(xù)物業(yè)管理等。雙方將以本合同約定的方式共同履行開發(fā)義務(wù)，享有開發(fā)權(quán)利。第二章雙方權(quán)利義務(wù)第三條甲方權(quán)利義務(wù)負責(zé)本項目的土地獲取及前期準(zhǔn)備工作，包括但不限于土地使用權(quán)出讓合同的簽訂、相關(guān)審批手續(xù)的辦理等。按照本合同約定的時間和比例投入資金，并對項目資金使用進行監(jiān)督管理。負責(zé)項目規(guī)劃設(shè)計的審核及報批工作，確保設(shè)計符合國家及地方相關(guān)規(guī)范要求。負責(zé)協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門及項目周邊社區(qū)關(guān)系，為項目順利開發(fā)創(chuàng)造良好條件。第四條乙方權(quán)利義務(wù)負責(zé)本項目的工程開發(fā)建設(shè)，包括但不限于施工管理、質(zhì)量監(jiān)督、工程進度控制等。按照本合同約定的時間和比例投入資金，并對項目資金使用進行監(jiān)督管理。負責(zé)項目銷售工作，包括市場推廣、客戶接待、銷售合同簽訂及售后服務(wù)等。協(xié)助甲方辦理相關(guān)審批手續(xù)，并提供乙方資質(zhì)證明文件及其他所需材料。第五條合作雙方共同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項目開發(fā)合法合規(guī)。雙方應(yīng)共同維護項目資產(chǎn)安全，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自處分項目資產(chǎn)。雙方應(yīng)定期召開項目協(xié)調(diào)會議，共同解決項目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題，確保項目順利推進。第三章出資與財務(wù)管理第六條出資方式本項目總投資預(yù)計為億元人民幣。雙方同意按照甲方%、乙方%的比例進行出資，具體出資金額為：甲方出資金額為億元人民幣；乙方出資金額為億元人民幣。雙方應(yīng)按照項目開發(fā)進度，根據(jù)股東大會或雙方共同簽署的資金使用計劃，按時足額投入資金。第七條財務(wù)管理本項目設(shè)立共管賬戶，用于項目資金的收支管理。雙方共同委派財務(wù)人員，對項目資金進行監(jiān)督管理。項目所需資金由共管賬戶統(tǒng)一支出，任何一方不得擅自挪用項目資金。項目財務(wù)報表應(yīng)當(dāng)定期由雙方簽字確認，并作為項目開發(fā)及收益分配的依據(jù)。第八條資金使用計劃雙方同意根據(jù)項目開發(fā)進度制定資金使用計劃，包括但不限于土地獲取、設(shè)計fees、施工費用、銷售費用等。資金使用計劃需經(jīng)雙方股東大會審議通過后方可執(zhí)行。第四章項目開發(fā)進度第九條項目開發(fā)時間表雙方同意按照以下時間表推進本項目開發(fā)：年月日前完成土地獲取及前期準(zhǔn)備工作；年月日前完成項目規(guī)劃設(shè)計并通過相關(guān)審批；年月日開工，預(yù)計年月日完成主體結(jié)構(gòu)封頂；年月日完成項目竣工驗收并取得相關(guān)證照；年月日開始預(yù)售，年月日前完成項目整體交付。第十條項目開發(fā)里程碑雙方同意在項目開發(fā)過程中設(shè)立若干關(guān)鍵里程碑，包括但不限于土地獲取、設(shè)計通過、開工、封頂、竣備、預(yù)售及交付等。每階段完成后，雙方需共同確認并簽署里程碑確認書。第五章收益分配與利潤分配第十一條項目收益分配本項目實現(xiàn)的銷售收入扣除成本、稅費及合理費用后的凈利潤，由雙方按照出資比例進行分配。雙方同意將項目銷售收入的%用于償還項目開發(fā)貸款，%用于繳納相關(guān)稅費及計提各項費用，剩余部分作為凈利潤按照出資比例分配。第十二條利潤分配時間項目凈利潤在每年月日前進行分配，具體分配金額由雙方股東大會根據(jù)項目實際運營情況決定。第十三條虧損承擔(dān)如項目出現(xiàn)虧損，雙方同意按照出資比例共同承擔(dān)虧損責(zé)任。若一方無法承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)部分，另一方有權(quán)要求其賠償損失。第六章風(fēng)險承擔(dān)第十四條政策風(fēng)險如因國家或地方政策變化導(dǎo)致項目開發(fā)計劃調(diào)整或成本增加，雙方同意共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險，并協(xié)商調(diào)整項目開發(fā)計劃或出資比例。第十五條市場風(fēng)險如因市場變化導(dǎo)致項目銷售價格低于預(yù)期，雙方同意共同承擔(dān)降價帶來的收益減少風(fēng)險，并協(xié)商調(diào)整銷售策略或優(yōu)化項目設(shè)計方案。第十六條自然災(zāi)害及其他不可抗力如因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致項目開發(fā)受阻或損失，雙方同意根據(jù)實際情況協(xié)商處理，并共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。第七章違約責(zé)任第十七條違約責(zé)任任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金，違約金金額為萬元人民幣。如因一方違約導(dǎo)致項目開發(fā)延誤或損失，違約方應(yīng)賠償守約方遭受的全部損失。第十八條違約金支付方式違約方應(yīng)于收到守約方書面通知后日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每日按照違約金金額的%支付滯納金。第八章爭議解決第十九條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同，除非爭議已經(jīng)影響到一方的根本利益。第九章合同的變更、終止第二十條合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)雙方股東大會審議通過，并以書面形式確認后方可生效。若需變更的內(nèi)容涉及項目開發(fā)計劃、出資比例或收益分配方式等核心條款，雙方應(yīng)另行簽署補充協(xié)議。第二十一條合同終止經(jīng)雙方股東大會協(xié)商一致，可提前終止本合同。終止后，雙方應(yīng)共同清算項目資產(chǎn)并按照出資比例分配剩余收益。如因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致項目無法繼續(xù)開發(fā)，守約方有權(quán)單方面終止本合同，并要求違約方賠償損失。第十章附則第二十二條合同份數(shù)本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于備案或其他用途。第二十三條合同生效本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，生效日期為年月日。第二十四條未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十五條其他條款本合同中涉及的所有金額均為人民幣。本合同中的地址、聯(lián)系方式等信息若有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)以書面形式通知另一方。本合同各方不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)另一方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓的，視為無效。甲方