商鋪門面租賃合同完整范本及簽訂指南在商業(yè)活動(dòng)中，商鋪門面租賃是極為常見的環(huán)節(jié)。一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的租賃合同，不僅是保障租賃雙方合法權(quán)益的基石，更是避免日后產(chǎn)生糾紛、確保商業(yè)運(yùn)營順利進(jìn)行的關(guān)鍵。本文將提供一份經(jīng)過實(shí)踐檢驗(yàn)的商鋪門面租賃合同完整范本，并輔以詳盡的簽訂指南，旨在幫助各位讀者在租賃過程中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)合作共贏。一、簽訂商鋪?zhàn)赓U合同前的核心考量與準(zhǔn)備在正式落筆簽署合同之前，充分的準(zhǔn)備和細(xì)致的考察遠(yuǎn)比合同本身的條款更為重要。這是一個(gè)雙方信息對稱、風(fēng)險(xiǎn)評估的過程。（一）出租方主體資格與產(chǎn)權(quán)核查務(wù)必核實(shí)出租方是否為商鋪的合法權(quán)利人，或是否獲得了權(quán)利人的有效授權(quán)。要求查看房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）原件，仔細(xì)核對房屋坐落、面積、用途等信息與實(shí)際情況是否一致。若為轉(zhuǎn)租，需確認(rèn)原租賃合同中是否允許轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租期限是否在原租賃期限之內(nèi)，并要求提供原出租方同意轉(zhuǎn)租的書面證明。警惕“二房東”甚至“三房東”未經(jīng)授權(quán)的轉(zhuǎn)租行為，以免陷入不必要的法律糾紛。（二）商鋪基本情況與租賃用途確認(rèn)對商鋪的實(shí)際狀況進(jìn)行全面考察：地理位置、臨街狀況、人流量、周邊商業(yè)氛圍、建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、水電煤氣供應(yīng)、消防設(shè)施、通訊網(wǎng)絡(luò)等是否符合經(jīng)營需求。尤為重要的是，明確商鋪的規(guī)劃用途（如商業(yè)、辦公等），并確保其與承租方的經(jīng)營項(xiàng)目相符。若需改變原有用途，需確認(rèn)是否符合城市規(guī)劃和物業(yè)管理規(guī)定，并需出租方配合辦理相關(guān)審批手續(xù)。（三）租賃期限與租金條款的審慎談判租賃期限的長短應(yīng)根據(jù)經(jīng)營計(jì)劃和投資回報(bào)周期來確定。太短可能導(dǎo)致經(jīng)營剛有起色就得搬遷；過長則可能面臨市場變化帶來的不確定性。租金的金額、支付方式（如月付、季付、年付）、支付周期、支付賬號、租金調(diào)整方式（是否逐年遞增、遞增幅度等）都需要在合同中明確約定。對于押金（履約保證金），其金額、支付方式、返還條件及扣除情形也應(yīng)清晰列明。（四）裝修與免租期的協(xié)商商鋪往往需要根據(jù)經(jīng)營需求進(jìn)行裝修。雙方應(yīng)明確裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、工期，以及裝修過程中的責(zé)任承擔(dān)。免租期是承租方進(jìn)行裝修和籌備開業(yè)的必要時(shí)間，其長短應(yīng)根據(jù)裝修工程量大小協(xié)商確定。免租期內(nèi)是否需要支付租金、物業(yè)費(fèi)等，也需提前約定。同時(shí)，裝修方案可能需要經(jīng)過出租方及物業(yè)管理方的審核同意，消防報(bào)批等手續(xù)的辦理責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)也應(yīng)明確。（五）其他重要前期事項(xiàng)了解商鋪所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等各項(xiàng)雜費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式及承擔(dān)方。明確租賃期內(nèi)商鋪的維修責(zé)任歸屬，哪些由出租方負(fù)責(zé)，哪些由承租方負(fù)責(zé)?？紤]是否需要對租賃商鋪進(jìn)行投保，以及投保費(fèi)用的承擔(dān)。二、商鋪門面租賃合同完整范本商鋪門面租賃合同出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于________________________（市/區(qū)）________________________（路/街道）________________________（號/小區(qū)）________________________（棟/層）的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。2.該商鋪的建筑面積約為________________________平方米（最終以房產(chǎn)證登記面積或雙方實(shí)測為準(zhǔn)，若有差異，租金不作調(diào)整/或按實(shí)測面積調(diào)整租金，具體方式為：________________________）。3.該商鋪的規(guī)劃用途為：□商業(yè)□餐飲□零售□其他________________________。乙方承諾，租賃該商鋪僅作為________________________（經(jīng)營項(xiàng)目）之用途。未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門審批，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。第二條租賃期限1.租賃期限為______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。2.甲方應(yīng)于______年____月____日或收到乙方首期租金及押金后____日內(nèi)，將該商鋪按約定條件交付給乙方。《商鋪交付確認(rèn)書》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及________________________后視為交付完成。第三條租金及支付方式1.該商鋪每月租金為人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________整）。2.租金支付方式為：□月付□季付□半年付□年付。3.乙方應(yīng)于每（月/季/半年/年）的第____個(gè)工作日之前，向甲方支付下一期租金。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。4.甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號：________________________5.租賃期內(nèi)，租金調(diào)整方式：□不變。□自第____年起，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增____%?！跗渌s定：________________________。第四條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施未修復(fù)等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明并退還剩余部分。第五條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該商鋪所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)、__________________等）由乙方承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納。第六條商鋪的裝修與返還1.乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)事先將裝修方案（包括平面布局、施工圖、用料說明等）提交甲方審核，甲方應(yīng)在收到方案后____日內(nèi)出具書面審核意見，逾期未回復(fù)視為同意。裝修方案未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自施工。2.甲方同意給予乙方____日的免租期（自______年____月____日至______年____月____日），用于乙方進(jìn)行裝修和籌備開業(yè)。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)________________________（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）。3.裝修過程中產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定及消防要求，辦理必要的審批手續(xù)。4.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于____日內(nèi)將該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備（________________________）完好、整潔地返還給甲方。對于乙方的裝修部分：□乙方可拆除可移動(dòng)的設(shè)備和物品，對于不可拆除的固定裝修（包括但不限于地磚、墻面、吊頂?shù)龋?，歸甲方所有，甲方不予補(bǔ)償?！跻曳綉?yīng)恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！跗渌s定：________________________。第七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。2.若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守甲方關(guān)于轉(zhuǎn)租的相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限。乙方對次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該商鋪的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該商鋪不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.保證該商鋪符合約定的用途，并保證租賃期內(nèi)乙方對該商鋪的合法使用權(quán)。3.負(fù)責(zé)該商鋪主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。4.__________________。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。2.按照合同約定的用途使用該商鋪，未經(jīng)甲方同意不得擅自改變用途或進(jìn)行違法經(jīng)營。3.妥善保管和使用該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方過錯(cuò)或使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4.遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商鋪周邊環(huán)境整潔，不得影響其他商戶正常經(jīng)營。5.租賃期內(nèi)，因乙方原因需提前退租的，應(yīng)提前____日書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.__________________。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按時(shí)交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）甲方違反本合同第八條第一款第1、2項(xiàng)約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金和押金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（3）__________________。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的____%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，乙方已支付的押金不予退還，并要求乙方支付逾期租金及違約金。（2）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變商鋪用途或損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，乙方已支付的押金不予退還，并要求乙方賠償損失。（3）__________________。第十條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。3.法律規(guī)定或合同約定的其他解除情形。第十一條不可抗力1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。2.若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行合同義務(wù)，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件對履行合同的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。第十二條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前____日書面通知對方。所有通知、文件往來均按照上述地址通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)，郵寄發(fā)出后____日視為送達(dá)，傳真或電子郵件發(fā)出即視為送達(dá)（應(yīng)有發(fā)送成功憑證）。第十四條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《商鋪交付確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《裝修管理規(guī)定》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：______年____月____日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：______年____月____日三、合同簽訂要點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)提示（一）明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方除了租金和押金，商鋪運(yùn)營中還會(huì)產(chǎn)生諸多雜費(fèi)。合同中必須清晰列明哪些費(fèi)用由甲方承擔(dān)，哪些由乙方承擔(dān)，避免后續(xù)因費(fèi)用問題產(chǎn)生扯皮。特別是物業(yè)管理費(fèi)，要明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式。（二）細(xì)化裝修條款，避免后期爭議裝修是商鋪?zhàn)赓U中的重點(diǎn)和難點(diǎn)。免租期的長短、裝修方案的審批流程、裝修保證金（如有）、消防驗(yàn)收責(zé)任、裝修物的歸屬與返還方式等，都應(yīng)在合同中作出明確、可操作的約定。建議將裝修方案作為合同附件。（三）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與續(xù)租的靈活性與限制對于乙方而言，經(jīng)營過程中可能因各種原因需要轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的條件、程序以及甲方的權(quán)利。同時(shí)，租賃期滿后的續(xù)租優(yōu)先權(quán)及條件也應(yīng)提前約定，避免“到期被趕走”的風(fēng)險(xiǎn)。（四）違約責(zé)任的對等與可操作性違約責(zé)任條款是合同的“牙齒”，必須具體明確。違約金的計(jì)算方式、何種情形下甲方可解除合同并沒收押金、何種情形下乙方可解除合同并要求賠償，都應(yīng)清晰界定。避免使用“嚴(yán)重違約”、“重大損失”等模糊詞匯，力求量化。（五）證據(jù)意識與合同保管簽訂合同過程中，所有文件、通知、溝