樓盤綠化管理規(guī)定一、總則

綠化是樓盤的重要組成部分，旨在提升居住環(huán)境質(zhì)量、美化景觀、調(diào)節(jié)微氣候。為確保綠化工程的質(zhì)量與效果，促進綠化資源的可持續(xù)利用，特制定本規(guī)定。

二、綠化工程設(shè)計

（一）設(shè)計要求

1.綠化設(shè)計應(yīng)結(jié)合樓盤整體風格，與建筑、道路、水景等協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

2.選用適應(yīng)當?shù)貧夂蚣巴寥罈l件的植物，確保成活率與觀賞性。

3.綠化覆蓋率應(yīng)不低于國家相關(guān)規(guī)定標準，具體比例根據(jù)項目規(guī)模確定，通常不低于25%。

（二）植物選擇

1.優(yōu)先選用鄉(xiāng)土樹種及抗逆性強的品種，如銀杏、香樟、女貞等。

2.花卉類植物應(yīng)考慮花期搭配，確保四季有景。

3.避免選用有毒、有刺或易引發(fā)過敏的植物。

三、綠化施工管理

（一）施工流程

1.準備工作：清理場地，平整土壤，檢測土壤pH值及肥力，必要時進行改良。

2.苗木栽植：

(1)栽植前檢查苗木根系，剔除損傷部位。

(2)挖掘樹穴時，直徑應(yīng)比根團大30%-40%，深度適宜。

(3)栽植后及時澆透水，并覆蓋樹盤保濕。

3.后期養(yǎng)護：

(1)定期澆水、施肥，夏季高溫時段增加灌溉頻率。

(2)及時修剪枯枝、病枝，保持株型美觀。

(3)防治病蟲害，優(yōu)先采用生物防治手段。

（二）質(zhì)量控制

1.施工單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，嚴格按照設(shè)計圖紙施工。

2.材料進場需進行檢驗，不合格苗木不得使用。

3.完工后進行驗收，記錄植物種類、數(shù)量及成活率，成活率應(yīng)達到95%以上。

四、綠化維護

（一）日常維護

1.每月至少進行一次雜草清理，保持綠地整潔。

2.檢查植物生長情況，對缺株、死亡植物及時補植。

3.修剪灌木、綠籬，保持線條流暢。

（二）季節(jié)性維護

1.春季：施足基肥，修剪冬季受損枝條。

2.夏季：重點防治病蟲害，避免暴曬。

3.秋季：清理落葉，為冬季防寒做準備。

4.冬季：對不耐寒植物采取包裹或覆蓋措施。

五、責任與監(jiān)督

（一）責任劃分

1.開發(fā)商負責綠化工程的整體規(guī)劃與投資。

2.施工單位負責按規(guī)范施工，確保質(zhì)量達標。

3.物業(yè)公司負責日常維護與管理。

（二）監(jiān)督機制

1.綠化施工期間，開發(fā)商應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理進行抽查。

2.交付后，物業(yè)需建立綠化檔案，定期匯報維護情況。

3.發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保綠化效果長期保持。

一、總則

綠化是樓盤的重要組成部分，旨在提升居住環(huán)境質(zhì)量、美化景觀、調(diào)節(jié)微氣候、提供休憩空間，并有助于提升樓盤的整體價值和居住者的生活品質(zhì)。為確保綠化工程的設(shè)計、施工、驗收及后期維護管理的規(guī)范性、科學(xué)性，實現(xiàn)綠化資源的可持續(xù)利用與生態(tài)效益最大化，特制定本規(guī)定。本規(guī)定適用于所有新建樓盤的綠化相關(guān)工作，旨在通過系統(tǒng)化的管理，打造健康、美觀、可持續(xù)的綠色居住環(huán)境。

二、綠化工程設(shè)計

（一）設(shè)計要求

1.整體協(xié)調(diào)性：綠化設(shè)計應(yīng)充分融入樓盤的整體規(guī)劃布局，與建筑風格、色彩、體量相協(xié)調(diào)。植物配置應(yīng)考慮季相變化，形成豐富的景觀層次，避免單調(diào)。綠化空間應(yīng)與道路系統(tǒng)、硬質(zhì)鋪裝、水景、兒童活動區(qū)等合理銜接，確保流線通暢、功能互補。

2.植物選擇原則：

(1)生態(tài)適應(yīng)性：優(yōu)先選用適應(yīng)當?shù)貧夂驐l件（如溫度、濕度、光照）、土壤類型及立地環(huán)境的鄉(xiāng)土植物或經(jīng)過驗證的引進物種，確保其能健康生長。需考慮植物的耐旱、耐澇、耐寒、耐熱等特性。

(2)多樣性與穩(wěn)定性：植物種類應(yīng)具有一定多樣性，避免單一品種大面積種植，以增強群落抗風險能力。喬木、灌木、地被、草本花卉應(yīng)合理搭配，形成穩(wěn)定的植物群落結(jié)構(gòu)。

(3)觀賞性與功能性：選擇具有較高觀賞價值的植物，如色彩鮮艷的花卉、形態(tài)獨特的喬木、葉色豐富的灌木等。同時，可考慮選用具有空氣凈化、降噪、遮陽等生態(tài)功能的植物。

(4)安全性：避免選用帶刺、有毒、易引發(fā)過敏或病蟲害嚴重的植物。在兒童活動區(qū)域附近，應(yīng)避免選用易致傷的植物（如帶刺的薔薇、易折斷的枝條）。

3.空間布局合理性：

(1)公共綠地：中心花園、組團綠地等公共開放空間應(yīng)布局合理，滿足居民休憩、交往的基本需求，設(shè)置必要的園路、座椅、涼亭等配套設(shè)施。

(2)宅旁綠地：注重宅旁綠地的通透性與私密性結(jié)合，通過植物配置形成不同的空間感?？紤]設(shè)置小型活動場地或觀賞性強的植物陣。

(3)垂直綠化：在條件允許的情況下，可設(shè)計墻體綠化、陽臺綠化等垂直綠化形式，增加綠量，提升空間利用率。

4.可持續(xù)性考量：設(shè)計應(yīng)考慮節(jié)約用水，如采用雨水收集利用、透水鋪裝等措施；考慮節(jié)能，如通過綠化布局提供夏季遮陽、冬季迎風等微氣候調(diào)節(jié)。

（二）植物選擇具體要求

1.喬木類：

(1)選擇分枝點適中、樹形優(yōu)美、生長穩(wěn)健的樹種。例如，銀杏、香樟、欒樹、國槐、白皮松等常作為骨干樹種。

(2)考慮不同樹種的冠幅和高度，避免與建筑、管線等沖突。例如，在建筑近旁可選分枝點高的樹種，道路兩側(cè)可選冠幅較小的行道樹。

(3)優(yōu)先選擇落花落果期對環(huán)境影響小的樹種，或及時清理落花落果，如玉蘭、海棠等。

2.灌木類：

(1)用于分隔空間、引導(dǎo)流線、豐富地被的灌木，可選枝葉茂密、生長速度適中的品種，如女貞、小葉黃楊、紫葉小檗等。

(2)用于花境或造景的灌木，可選花期長、花色豐富的品種，如繡線菊、連翹、繡球等。

(3)注意灌木的高度和冠幅，避免影響視線或通行。

3.地被及草本類：

(1)地被植物應(yīng)覆蓋能力強，耐踩踏性較好（用于人流量較大的區(qū)域），如麥冬、蔥蘭、鳶尾等。

(2)草本花卉用于花境或花壇，應(yīng)考慮花期搭配和色彩組合，營造四季有花的景觀效果。選擇生長習性一致、易于管理的品種。

（三）圖紙深度與內(nèi)容

1.總平面圖：標明綠化用地范圍、主要景觀節(jié)點、園路系統(tǒng)、種植分區(qū)、大型喬木位置等。

2.種植設(shè)計圖：表達詳細的植物配置方案，包括每種植物的品種、規(guī)格（胸徑/地徑、高度、冠幅）、數(shù)量、種植位置、種植形式（孤植、叢植、片植、行列植）等。

3.節(jié)點放大圖：對重要景觀節(jié)點（如入口花園、中心廣場、水景周邊）進行詳細種植設(shè)計。

4.植物表：詳細列出所有植物的種類、規(guī)格、數(shù)量、密度、養(yǎng)護要求等信息。

5.說明：包含設(shè)計理念、植物選擇說明、施工注意事項、養(yǎng)護建議等內(nèi)容。

三、綠化施工管理

（一）施工準備與交底

1.技術(shù)交底：施工前，設(shè)計單位應(yīng)向施工單位進行詳細的技術(shù)交底，明確設(shè)計意圖、植物規(guī)格要求、種植技術(shù)標準、質(zhì)量控制要點等。施工單位應(yīng)組織內(nèi)部技術(shù)員學(xué)習圖紙和規(guī)范。

2.現(xiàn)場核對：施工單位應(yīng)核對現(xiàn)場紅線位置、標高，與設(shè)計圖紙進行比對，如有不符或疑問，應(yīng)及時與設(shè)計單位溝通解決。

3.場地準備：

(1)清理施工范圍內(nèi)的建筑垃圾、雜物、石塊等，確保場地平整。

(2)檢查并處理地下管線（如給排水管、電力線等），防止施工時造成損壞。

(3)測量放線，確定苗木種植點的精確位置和范圍。

4.土壤改良：根據(jù)土壤檢測結(jié)果，對不符合植物生長要求的土壤進行改良。例如，黏性土壤需摻入河沙或有機肥改善通透性；沙性土壤需增加有機質(zhì)提高保水保肥能力。改良后的土壤應(yīng)達到規(guī)定的pH值和肥力標準。

（二）苗木采購與運輸

1.苗木來源：優(yōu)先選用信譽良好的苗圃采購健康、無病蟲害的苗木。長途運輸?shù)拿缒緫?yīng)選擇專業(yè)物流，確保運輸過程安全，減少水分損失。

2.苗木質(zhì)量檢查：

(1)核對苗木品種、規(guī)格是否與訂單及設(shè)計要求一致。

(2)檢查苗木根系是否完整、發(fā)達，有無損傷、腐爛。

(3)檢查樹干、枝條是否完好，有無病蟲害、機械損傷、枯枝。

(4)檢查葉片是否新鮮、色澤正常，有無病斑、黃葉。

3.苗木運輸：

(1)使用吊車、平板車等專用工具進行裝卸，避免損傷苗木。

(2)對樹干、枝條易受損傷的苗木，應(yīng)進行適當包裹保護。

(3)盡量縮短苗木在途時間，到達現(xiàn)場后盡快種植。

（三）種植施工流程（StepbyStep）

1.整地挖穴：

(1)根據(jù)苗木規(guī)格和根系情況，挖掘適宜大小的樹穴。一般要求長寬比大于1:1，深度比根團深度深20-30厘米。

(2)挖穴時，表土與底土應(yīng)分開堆放。清除穴內(nèi)石塊、硬質(zhì)物。

(3)如土壤條件不佳，可在挖穴時底部鋪設(shè)一層有機肥（如腐熟堆肥）并混合表土，但注意肥料不能直接接觸根系。

2.苗木栽植：

(1)喬木栽植：

a.輕輕解包裝物，避免損傷根系。對于帶土球苗木，先拆除包扎物（如蒲包、草繩），注意保護土球integrity。對于裸根苗木，需在根頸處培土形成土堆。

b.將苗木放入樹穴中央，扶正，使根頸部與周圍地面平齊或略高（根據(jù)樹種習性調(diào)整）。

c.分層回填挖出的表土和改良土，每填一層約20-30厘米，輕輕壓實，避免出現(xiàn)空洞。注意保護根系，不要踩踏根團。

d.回填至規(guī)定高度時，在樹干周圍筑起高約20-30厘米的樹盤，用于保濕。

e.栽植后立即澆透“定根水”，水量要足，使土壤沉降并與根系充分接觸。

(2)灌木及地被栽植：

a.挖掘種植穴，大小根據(jù)苗木規(guī)格確定。

b.將苗木放入穴中，舒展根系，扶正，填土壓實。

c.澆透定根水。

d.對于叢植灌木，需調(diào)整各株苗木的位置，使其分布均勻、株型美觀。

3.種植后管理：

(1)澆水：定根水后，根據(jù)天氣情況及時補水，保持土壤濕潤，直至苗木成活。后續(xù)澆水應(yīng)遵循“見干見濕”的原則。

(2)支撐：對于新栽植的喬木，特別是胸徑較小的苗木，應(yīng)設(shè)立臨時支撐，防止風吹倒伏。支撐材料應(yīng)堅實，綁扎處需用軟物保護樹干，定期檢查松緊度。

(3)除草：及時清除種植區(qū)域內(nèi)及樹盤內(nèi)的雜草，避免與苗木爭奪養(yǎng)分和水分。提倡使用覆蓋物（如有機覆蓋物、黑色防草布）抑制雜草。

(4)施肥：新植苗木在成活后，可根據(jù)需要適量追施緩釋肥或有機肥，促進生長。施肥應(yīng)遵循薄肥勤施的原則，避免燒傷根系。

（四）質(zhì)量控制要點

1.苗木質(zhì)量：進場苗木規(guī)格、品種、健康狀況必須符合設(shè)計要求和合同約定。

2.種植深度：喬木、灌木的種植深度應(yīng)適宜，根頸部一般與地面平齊或略高。裸根苗的根頸處理尤為重要。

3.種植密度：保證苗木之間的合理間距，避免過于擁擠影響生長。

4.土壤回填：不得使用含有建筑垃圾、石塊、雜草根等的雜填土?；靥钔翍?yīng)分層壓實，防止沉降不均。

5.樹盤：喬木樹盤應(yīng)筑設(shè)規(guī)范，尺寸適宜，便于澆水和管理。

6.支撐：支撐材料、方式、高度應(yīng)符合規(guī)范，確保安全有效，且不損傷苗木。

7.清潔：種植完成后，清理現(xiàn)場，清除工具、包裝物等雜物。

（五）驗收標準

1.外觀：種植后的綠地整潔、美觀，植物擺放位置準確，無明顯歪斜。樹干、枝條無嚴重損傷。

2.成活率：驗收時（通常在種植后1-3個月），植物成活率應(yīng)達到規(guī)定標準，一般要求喬木、灌木成活率不低于95%。對死亡苗木應(yīng)及時記錄并安排補植。

3.質(zhì)量文件：施工單位應(yīng)提交完整的施工記錄、苗木進場驗收記錄、隱蔽工程驗收記錄等。

4.移交：驗收合格后，施工單位應(yīng)向開發(fā)商或物業(yè)移交綠化工程及相關(guān)資料。

四、綠化維護

（一）日常維護管理

1.澆水：

(1)根據(jù)季節(jié)、天氣（光照、溫度、風力）、土壤墑情和植物生長階段，科學(xué)制定澆水計劃。

(2)夏季高溫干旱期、冬季干燥期需加強澆水管理。

(3)雨后及時檢查排水情況，確保綠地內(nèi)不積水。

(4)推廣使用節(jié)水灌溉設(shè)施，如滴灌、噴灌系統(tǒng)。

2.施肥：

(1)按照植物不同生長階段（如萌芽期、生長期、開花期、休眠期）和土壤肥力狀況，制定年度施肥計劃。

(2)優(yōu)先選用有機肥（如堆肥、餅肥），結(jié)合無機肥（如復(fù)合肥）施用。

(3)施肥應(yīng)在植物生長活躍期進行，避免在休眠期施用易分解的肥料。

(4)施肥應(yīng)均勻，避免燒傷植物根系或造成環(huán)境污染。

3.修剪：

(1)喬木修剪：定期修剪枯枝、病蟲枝、交叉枝、過密枝、下垂枝、枯死枝。根據(jù)需要調(diào)整樹形，促進通風透光。對于有礙安全（如影響電力設(shè)施、建筑）的枝條，應(yīng)及時清理。

(2)灌木修剪：維持灌木豐滿的株型，剪除枯死、病蟲枝和內(nèi)生枝?；ü嗄靖鶕?jù)花期進行花后修剪或生長期修剪。綠籬、色塊需定期整形修剪，保持平整、線條清晰。

(3)地被及草本修剪：及時清除枯黃葉、枯死株，保持地被平整、無雜草。對生長過長的地被進行修剪，促進分枝，保持美觀。

(4)修剪工具應(yīng)保持鋒利、清潔，修剪后及時消毒，防止病蟲害傳播。

4.除草：

(1)堅持“除早、除小、除了”的原則，定期人工或使用除草劑（選擇環(huán)保型）清除雜草。

(2)重點清理樹盤、花壇、綠籬內(nèi)側(cè)等雜草易發(fā)區(qū)域。

(3)提倡使用覆蓋物（有機覆蓋物、防草布、透氣網(wǎng)格布等）覆蓋裸露土壤，抑制雜草生長。

5.病蟲害防治：

(1)建立病蟲害監(jiān)測機制，定期巡查，及時發(fā)現(xiàn)病蟲害跡象。

(2)優(yōu)先采用物理防治（如誘蟲燈、黃板誘殺）和生物防治（如保護和利用天敵、使用生物農(nóng)藥）方法。

(3)必要時采用化學(xué)防治，應(yīng)選擇低毒、低殘留的環(huán)保型農(nóng)藥，嚴格按說明使用，注意安全間隔期，避免對人、環(huán)境造成危害。

(4)發(fā)生嚴重病蟲害時，應(yīng)及時上報并組織專業(yè)人員進行防治。

6.清理與保潔：

(1)定期清理綠地內(nèi)的落葉、落花、枯枝、石塊、雜物等，保持綠地整潔。

(2)清理時注意保護植物，避免損傷。

7.補植：

(1)對死亡、長勢嚴重不良的植物，應(yīng)及時查明原因并進行補植。

(2)補植的植物品種、規(guī)格應(yīng)與原設(shè)計一致或接近。

(3)補植應(yīng)按照種植技術(shù)規(guī)范進行，確保成活率。

（二）季節(jié)性維護要點

1.春季：

(1)全面檢查越冬植物受損情況，及時修復(fù)。

(2)開始澆水、施肥，促進植物返青。

(3)進行花前修剪，對部分花灌木進行促花處理。

(4)花期加強管理，保證開花效果。

(5)全面開展病蟲害防治工作。

2.夏季：

(1)加強澆水抗旱，尤其在高溫時段前后。

(2)注意遮陽，對新植或喜陰植物尤為重要。

(3)防治病蟲害，夏季是多種病蟲害的高發(fā)期。

(4)及時清理暴雨后的積水。

(5)對生長過快的植物進行適當修剪，減少蒸騰。

3.秋季：

(1)適時停止對花灌木的追肥，為冬季做準備。

(2)收集落葉，可進行堆肥處理。

(3)檢查植物生長情況，對需要移栽或補植的植物選擇在秋季進行。

(4)對不耐寒植物采取防寒措施，如覆蓋、包裹等。

4.冬季：

(1)清理落葉，防止結(jié)冰后對植物造成損傷。

(2)檢查防寒措施是否到位，對松動的覆蓋物進行加固。

(3)對不耐寒植物進行包裹或覆土保護。

(4)凍結(jié)前澆透封凍水。

(5)休眠期是施基肥和土壤改良的好時機（在不結(jié)冰的情況下）。

(6)做好積雪后的清理工作，防止壓斷枝條。

五、責任與監(jiān)督

（一）責任劃分

1.開發(fā)商（建設(shè)單位）：

(1)負責綠化工程的總體規(guī)劃、投資決策。

(2)負責組織設(shè)計、招標、選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位和監(jiān)理單位。

(3)負責監(jiān)督施工過程，確保工程質(zhì)量和進度符合要求。

(4)負責組織綠化工程的竣工驗收。

(5)負責制定或委托物業(yè)制定綠化后期養(yǎng)護管理制度。

2.施工單位：

(1)負責按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行綠化工程的具體實施。

(2)負責確保所使用苗木的質(zhì)量和規(guī)格。

(3)負責施工過程中的質(zhì)量控制和安全文明施工。

(4)負責工程資料的整理和移交。

(5)負責保修期內(nèi)綠化工程的維修。

3.監(jiān)理單位（若有）：

(1)負責對綠化工程的施工過程進行監(jiān)督、檢查和記錄。

(2)負責對苗木、材料、施工工藝進行抽檢，確保符合設(shè)計要求和規(guī)范標準。

(3)負責簽發(fā)相關(guān)驗收文件。

4.物業(yè)管理公司（或開發(fā)商指定的后期管理單位）：

(1)負責綠化工程完工后的日常維護和管理。

(2)建立綠化維護團隊或委托專業(yè)綠化養(yǎng)護公司。

(3)負責制定詳細的年度、月度養(yǎng)護計劃并組織實施。

(4)負責日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理綠化問題。

(5)負責綠化養(yǎng)護費用的預(yù)算、使用和管理。

(6)負責綠化資源的更新和補植。

（二）監(jiān)督機制

1.施工階段監(jiān)督：

(1)開發(fā)商或監(jiān)理單位應(yīng)定期對施工現(xiàn)場進行檢查，核對苗木規(guī)格、種植質(zhì)量、養(yǎng)護措施等是否符合要求。

(2)對關(guān)鍵工序（如挖穴、栽植、支撐、澆水）進行旁站監(jiān)督。

(3)建立問題清單，要求施工單位限期整改，并進行復(fù)查。

2.驗收階段監(jiān)督：

(1)組織設(shè)計、開發(fā)、施工、監(jiān)理等單位（必要時可邀請專家）組成驗收小組。

(2)依據(jù)設(shè)計文件、合同約定及相關(guān)規(guī)范標準進行現(xiàn)場驗收。

(3)重點檢查植物成活率、種植質(zhì)量、景觀效果等。

(4)驗收合格后簽署驗收文件，辦理移交手續(xù)。

3.維護階段監(jiān)督：

(1)物業(yè)管理公司應(yīng)制定綠化養(yǎng)護標準，明確各項工作的質(zhì)量要求。

(2)建立綠化巡查制度，制定巡查路線和頻次，并做好記錄。

(3)定期對養(yǎng)護工作進行檢查和評估，如澆水情況、修剪效果、病蟲害防治記錄等。

(4)建立綠化問題反饋和整改機制，確保問題得到及時解決。

(5)可引入第三方機構(gòu)進行定期或?qū)ｍ椀木G化養(yǎng)護效果評估。

4.記錄與存檔：

(1)所有與綠化相關(guān)的文件、圖紙、合同、驗收記錄、施工記錄、養(yǎng)護記錄、檢查記錄等均需整理歸檔，妥善保管。

(2)養(yǎng)護記錄應(yīng)詳細、準確，作為評估養(yǎng)護效果和進行成本核算的依據(jù)。

一、總則

綠化是樓盤的重要組成部分，旨在提升居住環(huán)境質(zhì)量、美化景觀、調(diào)節(jié)微氣候。為確保綠化工程的質(zhì)量與效果，促進綠化資源的可持續(xù)利用，特制定本規(guī)定。

二、綠化工程設(shè)計

（一）設(shè)計要求

1.綠化設(shè)計應(yīng)結(jié)合樓盤整體風格，與建筑、道路、水景等協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

2.選用適應(yīng)當?shù)貧夂蚣巴寥罈l件的植物，確保成活率與觀賞性。

3.綠化覆蓋率應(yīng)不低于國家相關(guān)規(guī)定標準，具體比例根據(jù)項目規(guī)模確定，通常不低于25%。

（二）植物選擇

1.優(yōu)先選用鄉(xiāng)土樹種及抗逆性強的品種，如銀杏、香樟、女貞等。

2.花卉類植物應(yīng)考慮花期搭配，確保四季有景。

3.避免選用有毒、有刺或易引發(fā)過敏的植物。

三、綠化施工管理

（一）施工流程

1.準備工作：清理場地，平整土壤，檢測土壤pH值及肥力，必要時進行改良。

2.苗木栽植：

(1)栽植前檢查苗木根系，剔除損傷部位。

(2)挖掘樹穴時，直徑應(yīng)比根團大30%-40%，深度適宜。

(3)栽植后及時澆透水，并覆蓋樹盤保濕。

3.后期養(yǎng)護：

(1)定期澆水、施肥，夏季高溫時段增加灌溉頻率。

(2)及時修剪枯枝、病枝，保持株型美觀。

(3)防治病蟲害，優(yōu)先采用生物防治手段。

（二）質(zhì)量控制

1.施工單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，嚴格按照設(shè)計圖紙施工。

2.材料進場需進行檢驗，不合格苗木不得使用。

3.完工后進行驗收，記錄植物種類、數(shù)量及成活率，成活率應(yīng)達到95%以上。

四、綠化維護

（一）日常維護

1.每月至少進行一次雜草清理，保持綠地整潔。

2.檢查植物生長情況，對缺株、死亡植物及時補植。

3.修剪灌木、綠籬，保持線條流暢。

（二）季節(jié)性維護

1.春季：施足基肥，修剪冬季受損枝條。

2.夏季：重點防治病蟲害，避免暴曬。

3.秋季：清理落葉，為冬季防寒做準備。

4.冬季：對不耐寒植物采取包裹或覆蓋措施。

五、責任與監(jiān)督

（一）責任劃分

1.開發(fā)商負責綠化工程的整體規(guī)劃與投資。

2.施工單位負責按規(guī)范施工，確保質(zhì)量達標。

3.物業(yè)公司負責日常維護與管理。

（二）監(jiān)督機制

1.綠化施工期間，開發(fā)商應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理進行抽查。

2.交付后，物業(yè)需建立綠化檔案，定期匯報維護情況。

3.發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保綠化效果長期保持。

一、總則

綠化是樓盤的重要組成部分，旨在提升居住環(huán)境質(zhì)量、美化景觀、調(diào)節(jié)微氣候、提供休憩空間，并有助于提升樓盤的整體價值和居住者的生活品質(zhì)。為確保綠化工程的設(shè)計、施工、驗收及后期維護管理的規(guī)范性、科學(xué)性，實現(xiàn)綠化資源的可持續(xù)利用與生態(tài)效益最大化，特制定本規(guī)定。本規(guī)定適用于所有新建樓盤的綠化相關(guān)工作，旨在通過系統(tǒng)化的管理，打造健康、美觀、可持續(xù)的綠色居住環(huán)境。

二、綠化工程設(shè)計

（一）設(shè)計要求

1.整體協(xié)調(diào)性：綠化設(shè)計應(yīng)充分融入樓盤的整體規(guī)劃布局，與建筑風格、色彩、體量相協(xié)調(diào)。植物配置應(yīng)考慮季相變化，形成豐富的景觀層次，避免單調(diào)。綠化空間應(yīng)與道路系統(tǒng)、硬質(zhì)鋪裝、水景、兒童活動區(qū)等合理銜接，確保流線通暢、功能互補。

2.植物選擇原則：

(1)生態(tài)適應(yīng)性：優(yōu)先選用適應(yīng)當?shù)貧夂驐l件（如溫度、濕度、光照）、土壤類型及立地環(huán)境的鄉(xiāng)土植物或經(jīng)過驗證的引進物種，確保其能健康生長。需考慮植物的耐旱、耐澇、耐寒、耐熱等特性。

(2)多樣性與穩(wěn)定性：植物種類應(yīng)具有一定多樣性，避免單一品種大面積種植，以增強群落抗風險能力。喬木、灌木、地被、草本花卉應(yīng)合理搭配，形成穩(wěn)定的植物群落結(jié)構(gòu)。

(3)觀賞性與功能性：選擇具有較高觀賞價值的植物，如色彩鮮艷的花卉、形態(tài)獨特的喬木、葉色豐富的灌木等。同時，可考慮選用具有空氣凈化、降噪、遮陽等生態(tài)功能的植物。

(4)安全性：避免選用帶刺、有毒、易引發(fā)過敏或病蟲害嚴重的植物。在兒童活動區(qū)域附近，應(yīng)避免選用易致傷的植物（如帶刺的薔薇、易折斷的枝條）。

3.空間布局合理性：

(1)公共綠地：中心花園、組團綠地等公共開放空間應(yīng)布局合理，滿足居民休憩、交往的基本需求，設(shè)置必要的園路、座椅、涼亭等配套設(shè)施。

(2)宅旁綠地：注重宅旁綠地的通透性與私密性結(jié)合，通過植物配置形成不同的空間感?？紤]設(shè)置小型活動場地或觀賞性強的植物陣。

(3)垂直綠化：在條件允許的情況下，可設(shè)計墻體綠化、陽臺綠化等垂直綠化形式，增加綠量，提升空間利用率。

4.可持續(xù)性考量：設(shè)計應(yīng)考慮節(jié)約用水，如采用雨水收集利用、透水鋪裝等措施；考慮節(jié)能，如通過綠化布局提供夏季遮陽、冬季迎風等微氣候調(diào)節(jié)。

（二）植物選擇具體要求

1.喬木類：

(1)選擇分枝點適中、樹形優(yōu)美、生長穩(wěn)健的樹種。例如，銀杏、香樟、欒樹、國槐、白皮松等常作為骨干樹種。

(2)考慮不同樹種的冠幅和高度，避免與建筑、管線等沖突。例如，在建筑近旁可選分枝點高的樹種，道路兩側(cè)可選冠幅較小的行道樹。

(3)優(yōu)先選擇落花落果期對環(huán)境影響小的樹種，或及時清理落花落果，如玉蘭、海棠等。

2.灌木類：

(1)用于分隔空間、引導(dǎo)流線、豐富地被的灌木，可選枝葉茂密、生長速度適中的品種，如女貞、小葉黃楊、紫葉小檗等。

(2)用于花境或造景的灌木，可選花期長、花色豐富的品種，如繡線菊、連翹、繡球等。

(3)注意灌木的高度和冠幅，避免影響視線或通行。

3.地被及草本類：

(1)地被植物應(yīng)覆蓋能力強，耐踩踏性較好（用于人流量較大的區(qū)域），如麥冬、蔥蘭、鳶尾等。

(2)草本花卉用于花境或花壇，應(yīng)考慮花期搭配和色彩組合，營造四季有花的景觀效果。選擇生長習性一致、易于管理的品種。

（三）圖紙深度與內(nèi)容

1.總平面圖：標明綠化用地范圍、主要景觀節(jié)點、園路系統(tǒng)、種植分區(qū)、大型喬木位置等。

2.種植設(shè)計圖：表達詳細的植物配置方案，包括每種植物的品種、規(guī)格（胸徑/地徑、高度、冠幅）、數(shù)量、種植位置、種植形式（孤植、叢植、片植、行列植）等。

3.節(jié)點放大圖：對重要景觀節(jié)點（如入口花園、中心廣場、水景周邊）進行詳細種植設(shè)計。

4.植物表：詳細列出所有植物的種類、規(guī)格、數(shù)量、密度、養(yǎng)護要求等信息。

5.說明：包含設(shè)計理念、植物選擇說明、施工注意事項、養(yǎng)護建議等內(nèi)容。

三、綠化施工管理

（一）施工準備與交底

1.技術(shù)交底：施工前，設(shè)計單位應(yīng)向施工單位進行詳細的技術(shù)交底，明確設(shè)計意圖、植物規(guī)格要求、種植技術(shù)標準、質(zhì)量控制要點等。施工單位應(yīng)組織內(nèi)部技術(shù)員學(xué)習圖紙和規(guī)范。

2.現(xiàn)場核對：施工單位應(yīng)核對現(xiàn)場紅線位置、標高，與設(shè)計圖紙進行比對，如有不符或疑問，應(yīng)及時與設(shè)計單位溝通解決。

3.場地準備：

(1)清理施工范圍內(nèi)的建筑垃圾、雜物、石塊等，確保場地平整。

(2)檢查并處理地下管線（如給排水管、電力線等），防止施工時造成損壞。

(3)測量放線，確定苗木種植點的精確位置和范圍。

4.土壤改良：根據(jù)土壤檢測結(jié)果，對不符合植物生長要求的土壤進行改良。例如，黏性土壤需摻入河沙或有機肥改善通透性；沙性土壤需增加有機質(zhì)提高保水保肥能力。改良后的土壤應(yīng)達到規(guī)定的pH值和肥力標準。

（二）苗木采購與運輸

1.苗木來源：優(yōu)先選用信譽良好的苗圃采購健康、無病蟲害的苗木。長途運輸?shù)拿缒緫?yīng)選擇專業(yè)物流，確保運輸過程安全，減少水分損失。

2.苗木質(zhì)量檢查：

(1)核對苗木品種、規(guī)格是否與訂單及設(shè)計要求一致。

(2)檢查苗木根系是否完整、發(fā)達，有無損傷、腐爛。

(3)檢查樹干、枝條是否完好，有無病蟲害、機械損傷、枯枝。

(4)檢查葉片是否新鮮、色澤正常，有無病斑、黃葉。

3.苗木運輸：

(1)使用吊車、平板車等專用工具進行裝卸，避免損傷苗木。

(2)對樹干、枝條易受損傷的苗木，應(yīng)進行適當包裹保護。

(3)盡量縮短苗木在途時間，到達現(xiàn)場后盡快種植。

（三）種植施工流程（StepbyStep）

1.整地挖穴：

(1)根據(jù)苗木規(guī)格和根系情況，挖掘適宜大小的樹穴。一般要求長寬比大于1:1，深度比根團深度深20-30厘米。

(2)挖穴時，表土與底土應(yīng)分開堆放。清除穴內(nèi)石塊、硬質(zhì)物。

(3)如土壤條件不佳，可在挖穴時底部鋪設(shè)一層有機肥（如腐熟堆肥）并混合表土，但注意肥料不能直接接觸根系。

2.苗木栽植：

(1)喬木栽植：

a.輕輕解包裝物，避免損傷根系。對于帶土球苗木，先拆除包扎物（如蒲包、草繩），注意保護土球integrity。對于裸根苗木，需在根頸處培土形成土堆。

b.將苗木放入樹穴中央，扶正，使根頸部與周圍地面平齊或略高（根據(jù)樹種習性調(diào)整）。

c.分層回填挖出的表土和改良土，每填一層約20-30厘米，輕輕壓實，避免出現(xiàn)空洞。注意保護根系，不要踩踏根團。

d.回填至規(guī)定高度時，在樹干周圍筑起高約20-30厘米的樹盤，用于保濕。

e.栽植后立即澆透“定根水”，水量要足，使土壤沉降并與根系充分接觸。

(2)灌木及地被栽植：

a.挖掘種植穴，大小根據(jù)苗木規(guī)格確定。

b.將苗木放入穴中，舒展根系，扶正，填土壓實。

c.澆透定根水。

d.對于叢植灌木，需調(diào)整各株苗木的位置，使其分布均勻、株型美觀。

3.種植后管理：

(1)澆水：定根水后，根據(jù)天氣情況及時補水，保持土壤濕潤，直至苗木成活。后續(xù)澆水應(yīng)遵循“見干見濕”的原則。

(2)支撐：對于新栽植的喬木，特別是胸徑較小的苗木，應(yīng)設(shè)立臨時支撐，防止風吹倒伏。支撐材料應(yīng)堅實，綁扎處需用軟物保護樹干，定期檢查松緊度。

(3)除草：及時清除種植區(qū)域內(nèi)及樹盤內(nèi)的雜草，避免與苗木爭奪養(yǎng)分和水分。提倡使用覆蓋物（如有機覆蓋物、黑色防草布）抑制雜草。

(4)施肥：新植苗木在成活后，可根據(jù)需要適量追施緩釋肥或有機肥，促進生長。施肥應(yīng)遵循薄肥勤施的原則，避免燒傷根系。

（四）質(zhì)量控制要點

1.苗木質(zhì)量：進場苗木規(guī)格、品種、健康狀況必須符合設(shè)計要求和合同約定。

2.種植深度：喬木、灌木的種植深度應(yīng)適宜，根頸部一般與地面平齊或略高。裸根苗的根頸處理尤為重要。

3.種植密度：保證苗木之間的合理間距，避免過于擁擠影響生長。

4.土壤回填：不得使用含有建筑垃圾、石塊、雜草根等的雜填土?；靥钔翍?yīng)分層壓實，防止沉降不均。

5.樹盤：喬木樹盤應(yīng)筑設(shè)規(guī)范，尺寸適宜，便于澆水和管理。

6.支撐：支撐材料、方式、高度應(yīng)符合規(guī)范，確保安全有效，且不損傷苗木。

7.清潔：種植完成后，清理現(xiàn)場，清除工具、包裝物等雜物。

（五）驗收標準

1.外觀：種植后的綠地整潔、美觀，植物擺放位置準確，無明顯歪斜。樹干、枝條無嚴重損傷。

2.成活率：驗收時（通常在種植后1-3個月），植物成活率應(yīng)達到規(guī)定標準，一般要求喬木、灌木成活率不低于95%。對死亡苗木應(yīng)及時記錄并安排補植。

3.質(zhì)量文件：施工單位應(yīng)提交完整的施工記錄、苗木進場驗收記錄、隱蔽工程驗收記錄等。

4.移交：驗收合格后，施工單位應(yīng)向開發(fā)商或物業(yè)移交綠化工程及相關(guān)資料。

四、綠化維護

（一）日常維護管理

1.澆水：

(1)根據(jù)季節(jié)、天氣（光照、溫度、風力）、土壤墑情和植物生長階段，科學(xué)制定澆水計劃。

(2)夏季高溫干旱期、冬季干燥期需加強澆水管理。

(3)雨后及時檢查排水情況，確保綠地內(nèi)不積水。

(4)推廣使用節(jié)水灌溉設(shè)施，如滴灌、噴灌系統(tǒng)。

2.施肥：

(1)按照植物不同生長階段（如萌芽期、生長期、開花期、休眠期）和土壤肥力狀況，制定年度施肥計劃。

(2)優(yōu)先選用有機肥（如堆肥、餅肥），結(jié)合無機肥（如復(fù)合肥）施用。

(3)施肥應(yīng)在植物生長活躍期進行，避免在休眠期施用易分解的肥料。

(4)施肥應(yīng)均勻，避免燒傷植物根系或造成環(huán)境污染。

3.修剪：

(1)喬木修剪：定期修剪枯枝、病蟲枝、交叉枝、過密枝、下垂枝、枯死枝。根據(jù)需要調(diào)整樹形，促進通風透光。對于有礙安全（如影響電力設(shè)施、建筑）的枝條，應(yīng)及時清理。

(2)灌木修剪：維持灌木豐滿的株型，剪除枯死、病蟲枝和內(nèi)生枝?；ü嗄靖鶕?jù)花期進行花后修剪或生長期修剪。綠籬、色塊需定期整形修剪，保持平整、線條清晰。

(3)地被及草本修剪：及時清除枯黃葉、枯死株，保持地被平整、無雜草。對生長過長的地被進行修剪，促進分枝，保持美觀。

(4)修剪工具應(yīng)保持鋒利、清潔，修剪后及時消毒，防止病蟲害傳播。

4.除草：

(1)堅持“除早、除小、除了”的原則，定期人工或使用除草劑（選擇環(huán)保型）清除雜草。

(2)重點清理樹盤、花壇、綠籬內(nèi)側(cè)等雜草易發(fā)區(qū)域。

(3)提倡使用覆蓋物（有機覆蓋物、防草布、透氣網(wǎng)格布等）覆蓋裸露土壤，抑制雜草生長。

5.病蟲害防治：

(1)建立病蟲害監(jiān)測機制，定期巡查，及時發(fā)現(xiàn)病蟲害跡象。

(2)優(yōu)先采用物理防治（如誘蟲燈、黃板誘殺）和生物防治（如保護和利用天敵、使用生物農(nóng)藥）方法。

(3)必要時采用化學(xué)防治，應(yīng)選擇低毒、低殘留的環(huán)保型農(nóng)藥，嚴格按說明使用，注意安全間隔期，避免對人、環(huán)境造成危害。

(4)發(fā)生嚴重病蟲害時，應(yīng)及時上報并組織專業(yè)人員進行防治。

6.清理與保潔：

(1)定期清理綠地內(nèi)的落葉、落花、枯枝、石塊、雜物等，保持綠地整潔。

(2)清理時注意保護植物，避免損傷。

7.補植：

(1)對死亡、長勢嚴重不良的植物，應(yīng)及時查明原因并進行補植。

(2)補植的植物品種、規(guī)格應(yīng)與原設(shè)計一致或接近。

(3)補植應(yīng)按照種植技術(shù)規(guī)范進行，確保成活率。

（二）季節(jié)性維護要點

1.春季：

(1)全面檢查越冬植物受損情況，及時修復(fù)。

(2)開始澆水、施肥，促進植物返青。

(3)進行花前修剪，對部分花灌木進行促花處理。

(4)花期加強管理，保證開花效果。

(5)全面開展病蟲害防治工作。

2.夏季：

(1)加強澆水抗旱，尤其在高溫時段前后。

(2)注意遮陽，