出售房屋委托代理協(xié)議第一章協(xié)議依據(jù)與概述1.1依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合雙方當(dāng)事人的實(shí)際協(xié)商情況制定。1.2概述本協(xié)議旨在明確甲方委托乙方作為其出售房屋的代理人，乙方同意接受甲方的委托，代為辦理出售甲方房屋的相關(guān)手續(xù)。雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，并共同維護(hù)甲乙雙方及買方的合法權(quán)益。第二章房屋信息2.1房屋概況甲方確認(rèn)房屋的基本情況2.1.1房屋位于[詳細(xì)地址]；2.1.2房屋性質(zhì)為[房屋性質(zhì)]，具體為[房產(chǎn)證登記性質(zhì)]；2.1.3房屋面積：[建筑面積]平方米；2.1.4房屋樓層：[樓層]層；2.1.5房屋戶型：[戶型描述]。2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.2.1甲方確認(rèn)擁有該房屋的完全所有權(quán)；2.2.2甲方承諾提供真實(shí)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，并保證所提供的資料齊全有效。第三章代理范圍與期限3.1代理范圍乙方作為甲方的代理人，代理事項(xiàng)3.1.1接受甲方的委托，代為辦理房屋出售的各項(xiàng)工作；3.1.2根據(jù)甲方的意愿，代為與有意購(gòu)買者洽談購(gòu)房事宜；3.1.3代為起草、簽訂房屋買賣合同及相關(guān)附件；3.1.4代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2代理期限本協(xié)議的有效期為自[代理開始日期]至[代理結(jié)束日期]，代理期限自協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)決定是否接受乙方的代理建議，并有權(quán)要求乙方調(diào)整代理方案；4.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理行為，并對(duì)乙方的代理行為提出意見和建議。4.2甲方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)按照約定支付乙方的代理費(fèi)用；4.2.2甲方應(yīng)及時(shí)提供與房屋相關(guān)的資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、維修記錄等；4.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)。4.3乙方權(quán)利4.3.1乙方有權(quán)按照甲方的要求，在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立處理相關(guān)事宜；4.3.2乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付代理費(fèi)用。4.4乙方義務(wù)4.4.1乙方應(yīng)按照甲方的意愿，積極履行代理職責(zé)，保證代理工作的順利進(jìn)行；4.4.2乙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，保守甲方的商業(yè)秘密；4.4.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，保證資料安全。第五章代理費(fèi)用及支付5.1代理費(fèi)用本協(xié)議約定的代理費(fèi)用為人民幣[代理費(fèi)用金額]元。5.2支付方式5.2.1甲方應(yīng)于[支付日期]前將代理費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶；5.2.2甲方支付的代理費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的發(fā)票。5.3費(fèi)用調(diào)整若房屋出售過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致代理工作延期，雙方應(yīng)協(xié)商確定相應(yīng)的費(fèi)用調(diào)整方案。第六章房屋展示與宣傳6.1房屋展示6.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合法合規(guī)的范圍內(nèi)，對(duì)甲方房屋進(jìn)行展示，包括但不限于線上展示和線下看房；6.1.2乙方應(yīng)在展示過程中，如實(shí)向潛在買家提供房屋信息，不得故意隱瞞或夸大房屋情況。6.2宣傳推廣6.2.1乙方應(yīng)采取多種方式進(jìn)行房屋宣傳推廣，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)廣告、媒體發(fā)布、戶外廣告等；6.2.2乙方應(yīng)保證宣傳內(nèi)容真實(shí)合法，不得誤導(dǎo)消費(fèi)者。第七章價(jià)格談判與成交7.1價(jià)格談判7.1.1乙方在接到潛在買家的報(bào)價(jià)后，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并征求甲方意見；7.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買家進(jìn)行價(jià)格談判，爭(zhēng)取達(dá)成雙方均滿意的成交價(jià)格。7.2成交條件7.2.1成交條件應(yīng)包括但不限于房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等；7.2.2乙方應(yīng)保證成交條件符合雙方利益，并在必要時(shí)協(xié)助雙方進(jìn)行合同的修改。第八章合同簽訂與備案8.1合同簽訂8.1.1乙方應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，起草房屋買賣合同；8.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方審核合同條款，保證合同內(nèi)容合法有效。8.2備案手續(xù)8.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助甲方辦理房屋買賣合同備案手續(xù)；8.2.2乙方應(yīng)保證備案手續(xù)的及時(shí)性和有效性。第九章房屋過戶與交付9.1過戶手續(xù)9.1.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于申請(qǐng)過戶、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等；9.1.2乙方應(yīng)保證過戶手續(xù)的合法性和合規(guī)性。9.2房屋交付9.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方按照合同約定的時(shí)間、方式將房屋交付給買家；9.2.2乙方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合合同約定的狀態(tài)。第十章代理費(fèi)用結(jié)算與退還10.1費(fèi)用結(jié)算10.1.1代理費(fèi)用結(jié)算應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后進(jìn)行；10.1.2乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用結(jié)算清單，包括但不限于代理費(fèi)用、稅費(fèi)等。10.2費(fèi)用退還10.2.1如因甲方原因?qū)е路课菸茨艹山唬曳綉?yīng)在扣除已發(fā)生費(fèi)用后，退還甲方剩余的代理費(fèi)用；10.2.2乙方應(yīng)在[退還期限]內(nèi)退還甲方剩余的代理費(fèi)用。第十一章保密條款11.1保密信息11.1.1在本協(xié)議履行過程中，甲乙雙方所獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等保密信息；11.1.2上述保密信息不包括公開信息或者已經(jīng)通過合法途徑為公眾所知的。11.2保密義務(wù)11.2.1甲乙雙方對(duì)本協(xié)議中涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；11.2.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密責(zé)任。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等；12.1.2不可抗力事件的具體范圍，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在協(xié)議中另行約定。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失；12.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。第十三章其他條款13.1通知方式13.1.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知，可采取書面、郵件、傳真等方式；13.1.2通知應(yīng)以送達(dá)對(duì)方實(shí)際控制地址、電子郵箱或其他約定的接收方式為生效條件。13.2協(xié)議附件13.2.1本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力；13.2.2本協(xié)議附件包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明文件等。13.3協(xié)議的生效與終止13.3.1本協(xié)議自