江陵李白大酒店建設項目項目核準申請報告第一章項目概況 錯誤！未定義書簽。1.1項目概述 錯誤！未定義書簽。1.1.1項目名稱 錯誤！未定義書簽。1.1.2項目承辦單位 錯誤！未定義書簽。1.1.3建設地址 錯誤！未定義書簽。1.2項目承辦單位概況 錯誤！未定義書簽。1.3可行性研究報告的編制依據(jù) 錯誤！未定義書簽。1.4建設規(guī)模及內容 錯誤！未定義書簽。1.5項目總投資及資金籌措 錯誤！未定義書簽。1.6主要經濟技術指標表 錯誤！未定義書簽。第二章建設條件及廠址選擇 錯誤！未定義書簽。2.1主要建設條件 錯誤！未定義書簽。2.1.1建設地址 錯誤！未定義書簽。2.1.2基本情況 錯誤！未定義書簽。2.1.3自然地理 錯誤！未定義書簽。2.1.4社會經濟 錯誤！未定義書簽。2.1.5抗震條件 錯誤！未定義書簽。2.1.6交通條件及外部協(xié)作條件 錯誤！未定義書簽。2.2環(huán)境保護 錯誤！未定義書簽。第三章產品需求分析和建設的必要性 錯誤！未定義書簽。3.1產品市場需求分析 錯誤！未定義書簽。3.1.1酒市場需求分析 錯誤！未定義書簽。3.1.2飲料市場需求分析 錯誤！未定義書簽。3.2項目建設的必要性分析 錯誤！未定義書簽。3.2.1解決大棗銷售難問題 錯誤！未定義書簽。3.2.2擺脫公司阻隔 錯誤！未定義書簽。第四章建設的主要內容和目標 錯誤！未定義書簽。4.1建設規(guī)模及內容 錯誤！未定義書簽。4.2設備選型及明細 錯誤！未定義書簽。4.3產品類型及規(guī)模 錯誤！未定義書簽。4.4生產目標 錯誤！未定義書簽。第五章總圖運輸與公用輔助工程 錯誤！未定義書簽。5.1總圖布置 錯誤！未定義書簽。5.1.1總平面布置 錯誤！未定義書簽。5.1.2豎向布置 錯誤！未定義書簽。5.2工廠運輸 錯誤！未定義書簽。5.2.1廠區(qū)運輸設計的要求 錯誤！未定義書簽。5.2.2道路布置要求 錯誤！未定義書簽。5.2.3廠內運輸 錯誤！未定義書簽。5.3公用輔助工程 錯誤！未定義書簽。5.3.1給排水 錯誤！未定義書簽。5.3.2供配電系統(tǒng) 錯誤！未定義書簽。5.3.3通訊設施 錯誤！未定義書簽。5.3.4廠區(qū)綠化 錯誤！未定義書簽。第六章人員培訓及技術來源 錯誤！未定義書簽。6.1企業(yè)組織 錯誤！未定義書簽。6.2工作制度 錯誤！未定義書簽。6.3勞動定員及培訓計劃 錯誤！未定義書簽。第七章環(huán)境影響分析 錯誤！未定義書簽。7.1項目區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀 錯誤！未定義書簽。7.2主要污染物和污染源 錯誤！未定義書簽。7.2.1施工期間 錯誤！未定義書簽。7.2.2運營期間 錯誤！未定義書簽。7.2.3排放標準 錯誤！未定義書簽。7.3治理方案 錯誤！未定義書簽。7.4環(huán)境影響評價 錯誤！未定義書簽。7.5消防及安全 錯誤！未定義書簽。第八章節(jié)能、節(jié)水 錯誤！未定義書簽。8.1節(jié)能 錯誤！未定義書簽。8.1.1節(jié)能的原則要求 錯誤！未定義書簽。8.1.2節(jié)能措施 錯誤！未定義書簽。8.2節(jié)水 錯誤！未定義書簽。8.2.1節(jié)水的原則要求 錯誤！未定義書簽。8.2.2節(jié)水措施 錯誤！未定義書簽。第九章項目實施進度計劃 錯誤！未定義書簽。9.1項目實施進度安排 錯誤！未定義書簽。9.2項目實施進度表 錯誤！未定義書簽。第十章項目管理與工程招投標 錯誤！未定義書簽。10.1項目管理 錯誤！未定義書簽。10.2招標工作依據(jù) 錯誤！未定義書簽。10.3招標工作原則 錯誤！未定義書簽。10.4招標范圍 錯誤！未定義書簽。10.5招投標程序 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。10.5.3開標、評標和中標 錯誤！未定義書簽。10.6項目招標情況 錯誤！未定義書簽。第十一章投資估算及資金籌措 錯誤！未定義書簽。11.1投資估算 錯誤！未定義書簽。11.1.1投資估算編制依據(jù) 錯誤！未定義書簽。11.1.2投資估算范圍 錯誤！未定義書簽。11.1.3建設投資 錯誤！未定義書簽。11.1.4流動資金估算 錯誤！未定義書簽。11.1.5建設期利息 錯誤！未定義書簽。11.2項目總投資 錯誤！未定義書簽。11.3資金籌措 錯誤！未定義書簽。11.4項目總投資使用計劃與資金籌措 錯誤！未定義書簽。第十二章財務評價 錯誤！未定義書簽。12.1財務評價依據(jù) 錯誤！未定義書簽。12.2財務評價基數(shù)選取 錯誤！未定義書簽。12.3銷售收入及稅金估算 錯誤！未定義書簽。12.4成本估算 錯誤！未定義書簽。12.5盈利能力分析 錯誤！未定義書簽。12.6償債能力分析 錯誤！未定義書簽。12.7不確定性分析 錯誤！未定義書簽。12.8財務評價總結 錯誤！未定義書簽。12.9項目社會評價 錯誤！未定義書簽。第十三章風險分析 錯誤！未定義書簽。13.1項目主要風險因素識別及分析 錯誤！未定義書簽。13.2防范和降低風險的對策 錯誤！未定義書簽。第十四章結論與建議 錯誤！未定義書簽。14.1結論 錯誤！未定義書簽。14.2建議 錯誤！未定義書簽。1江陵李白大酒店建設項目江陵李白大酒店投資管理有限公司彭波新建江陵縣郝穴鎮(zhèn)中興路與沿江路交匯處1.6可研報告編寫單位湖北宏大工程咨詢有限公司湖北東方星龍餐飲管理有限公司在江陵注冊。專營酒店投1.8可研報告編制依據(jù)江陵李白大酒店投資管理有限公司提供的基礎資料《中華人民共和國環(huán)境保護法》及其他環(huán)境法規(guī)2《民用建筑設計通則》《高層民用建筑設計防火規(guī)范》《建設項目環(huán)境保護管理辦法》《中華人民共和國安全生產法》酒店建設有關規(guī)定1.9建設目標、規(guī)模、內容、地點、周期1.9.1新建一家集住宿、餐飲、休閑娛樂于一體的4星級職工宿舍，以及生態(tài)餐飲中心、酒店配套中心、門衛(wèi)等。設1.9.3建設地點：江陵縣中興路與沿江路交匯處。1.10總投資估算及資金來源總投資估算1.3萬元。其中自有資金8000萬元，銀行貸該項目投資1.3萬元，預計4.95年收回成本。在取得經濟效益的同時，滿足江陵經濟發(fā)展。旅游業(yè)發(fā)展方面的效益也3鑒于市場分析與酒店建設經濟和社會效益的分析，該項目建設是可行的。建議資金分期、分量計劃投入，在工程建設中，要組織好施工，運用好資金，保障安全，加緊施工，保障工程在預定的時間內，盡快完工，盡快投入運營，早創(chuàng)42.1項目提出（建設）的背景游總收入的增速可能進一步提高，旅游行業(yè)加速增長的趨勢2008年以前的幾年時間里，豪華酒店成為業(yè)競爭最為激烈的領域。盡管在二星酒店市場以及經濟型酒店市場上本土酒店集團占據(jù)絕對優(yōu)勢，但在高星級酒店市場未來3-5年中國經濟型連鎖酒店的投資將繼續(xù)保持高速增長，除了在北京、上海、廣州等幾個中心城市繼續(xù)增加外，二級城市和西北內陸城市將有更多品牌進行投資。在旺盛的旅游度假需求的推動下，眾多世界頂級的酒店管理集團正在中國迅速布陣，未來幾年度假型酒店有良好的發(fā)展前景。2008年，經濟型酒店將保持平穩(wěn)增長，再貸危機影響；考慮到通脹因素的影響，經濟型酒店的平均房價將有一定上升空間；廣大的二、三線城市和廣袤農村市場有可能成為經濟型酒店下一撥發(fā)展的熱點。業(yè)內認為，高星級酒店的興建與開業(yè)仍將保持慣性的增5展來看，部分一線城市高星級酒店的發(fā)展已經或即將進入高峰期。預計未來3-5年，經濟型酒店將繼續(xù)迎來大規(guī)模并購較量為主，與此同時，酒店品牌建設的競爭、服務質量的競爭以及綜合管理能力的競爭將越來越在行業(yè)競爭中占據(jù)主導地位。未來幾年，在人民幣升值的大背景，不只經濟型酒本市場的活躍表現(xiàn)直接導致酒店業(yè)大規(guī)模兼并收購產生。我國的旅游業(yè)持續(xù)速發(fā)展，也將促進酒店業(yè)的持續(xù)升達到8000億美元，國際跨境旅游人數(shù)達到了9億人次，比根據(jù)世界旅游組織的估計，未來的幾年，國際入境旅游人數(shù)將繼續(xù)上升，受全球經濟前景不佳、不確定性增強以及油價攀升等因素影響，國際旅游業(yè)增長速度可能放緩，預計增長速度將接近4.1%的長期年平均增長速度。國家旅游局6公布的2008年全國旅游業(yè)發(fā)展的預期目標：入境過夜旅游根據(jù)已出爐的中國旅游業(yè)統(tǒng)計年鑒，全國的星級酒店從會、2012年的廣州亞運會對中國的作用，不僅發(fā)生地的經濟發(fā)展，也是促進全國旅游業(yè)發(fā)展的一個好機遇。這幾項全球注目的盛事將會吸引來自世界各地眾多的參觀者和游客到中國來，這就給旅游業(yè)創(chuàng)造了極好的機會，也給酒店行業(yè)的發(fā)展帶來極大的促進作用。經濟的持續(xù)向好發(fā)展給酒店業(yè)發(fā)展夯實牢固的基礎。2008年以前的幾年時間里，豪華酒店成為業(yè)競爭最為激烈的領域。要想在競爭異常激烈并已進入“微利時代”的酒店業(yè)中獲取利潤，對于投資商來說，首先必須7要有一套完善的投資策略體系。從已知的情況來看，五星級酒店盈利情況良好，三、四星酒店虧損嚴重；部分酒店開發(fā)商、投資商的投資水平急需提高。高星級酒店在我國某些地區(qū)已經呈現(xiàn)出過剩的供需狀況。隨著酒店業(yè)市場的不斷成熟，投資者以高投入攫取高利潤的時代已經不復存在，從投資策略上講，目前投資豪華酒店回收期較長，業(yè)績增長較緩，資方必須有雄厚的資金作保有業(yè)內掌門人表達了相近的觀點，即度假休閑酒店和經濟型酒店具有良好的發(fā)展前景。隨著旅游的持續(xù)發(fā)展，休閑度假旅游將逐漸進入民眾的生活，度假型酒店適應了目前中國旅游業(yè)由觀光型向休閑度假型轉變這樣一個大的發(fā)展趨勢。按國家旅游局的初步估旺盛的酒店需求推動下，眾多世界頂級的酒店管理集團正在中國迅速布陣，未來幾年將催生出世界一流奢華產品。除了度假型酒店以外，未來3-5年中國經濟型連鎖酒店的投資將繼續(xù)保持高速增長，除了在北京、上海、廣州等幾個中心城市繼續(xù)增加外，二級城市和西北內陸城市將有更多8的國內經濟型酒店市場，中國社科院旅游研究中心發(fā)布的《2007中國經濟型酒店發(fā)展綠皮書》披露，雖然中國經濟型酒店市場發(fā)展前景依然良好，但隨著行業(yè)競爭的日趨加連鎖化、規(guī)模化發(fā)展的同時，也亟須業(yè)態(tài)自身創(chuàng)新來推動產業(yè)擴張。有專家認為，農村地區(qū)的土地、人力成本低，將是經濟型酒店發(fā)展最有潛力的地方。雖然目前經濟型酒店發(fā)展出現(xiàn)相對低谷，但從行業(yè)發(fā)展歷史來看，預計未來3-5年經濟型酒店將繼續(xù)迎來大規(guī)模并購潮。資本一直是推進中國經濟型酒店行業(yè)發(fā)展的主要動力，而輕資產、高投資回報率、標準化、易于復制擴張等經濟型連鎖酒店所表現(xiàn)出來的特征則成為了吸引資本投入的關鍵雖然涌現(xiàn)出許多經濟型酒店品牌，但根據(jù)經濟型酒店網統(tǒng)計的數(shù)字，目前全國百余個經濟型酒店品牌中，連鎖規(guī)模加劇，尤其是以短期投機為目地期待把企業(yè)迅速做大上市或轉手套現(xiàn)的投資者的加入更加深了經濟型酒店行業(yè)發(fā)展的9業(yè)內認為，隨著旅游業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展，酒店需求將明了酒店業(yè)發(fā)展的廣闊前景。未來幾年，在人民幣升值的大背景，不只經濟型酒店，高星級酒店的投資也將繼續(xù)保持升溫2.22.2項目發(fā)起人和發(fā)起緣由2.2.1公司簡介江陵李白大酒店由湖北東方星龍餐飲管理有限公司在江陵注冊的江陵縣李白大酒店投資管理有限公司投資興建。家以高校、部隊、機關、企事業(yè)單位作依托，專業(yè)從事中式快餐的研發(fā)加工服務以及食品原材料的養(yǎng)殖、生產、物流配送的餐飲管理有限公司。近幾年來公司滾動快速發(fā)展，在湖北武漢承包經營單位有：武漢大學珞珈學院學生食堂、武漢工業(yè)職業(yè)技術學院學生食堂、長江工程職業(yè)技術學院學生食堂、湖北日報傳媒集團職工餐廳等十家單位。另外還是全國唯一進入江西南昌、湖南長沙的民營高校餐飲管理有限公司同時還與湖北省商務廳、湖北省烹飪協(xié)會達成一系列商務協(xié)議，多次參與全國烹飪行業(yè)舉辦的各種活動。公司營運總監(jiān)并于2003年在全國第十三屆烹飪比賽中榮獲兩枚金牌。為投資江陵縣李白大酒店。這表明公司由單一的餐飲經營逐步轉化為多元化經營管理。公司始終堅持“品質至上，服務一流”的經驗理念，努力實現(xiàn)公司經濟效益與社會效益的完美結合，力爭最大的限度的為江陵的酒店餐飲娛樂休閑行業(yè)樹立品牌效益，更好的服務社會，回饋社會，為洪湖經濟作出更大貢獻。2.2.2項目建設環(huán)境江陵李白大酒店管理有限公司擬建的李白大酒店，地處江陵縣沿江大道與中興路交匯處的東南角上。東臨江陵縣著名的景區(qū)鐵牛磯濱江公園以來，酒店大門正對著濱江公園鐵度假、就餐的首選絕好之地。該公司看準了目前由江陵縣的工業(yè)經濟、及旅游業(yè)的發(fā)展所帶來的酒店業(yè)的商機，建該酒店項目。以滿足江陵經濟發(fā)展的需求，在取得良好的經濟效益中，贏得社會效益。目前，項目建設場地內所有障礙物已經拆除完畢，場地平整，可正常施工。2.32.3社會經濟及區(qū)位優(yōu)勢江陵，因"地臨江"、"近州無高山，所有皆陵阜"而得名，自楚莊王元年(公元前689年)至秦昭襄王二十九年(公元圖大業(yè)。其后至宋太祖乾德元年(公元963年)荊南(南平)國亡，先后又有14代帝王在此建都。江陵作為我國的歷史名城之一，除建都外，還一直是郡、府、州、路治所，新中國院批準撤銷荊州地區(qū)、沙市市及江陵縣，設立荊沙市(1996年12月更名為荊州市)及荊州、沙市、江陵三區(qū)，原江陵縣撤區(qū)置縣，恢復縣治。江陵縣地處揚子準地臺江漢沉降區(qū)江漢盆地西南部凹陷構造帶，位于湖北省中部偏南，江漢平原西部，長江荊江″。東鄰監(jiān)利縣、潛江市，西隔長江與公安縣相望，南接石省市，北靠荊州市沙市區(qū)，全縣版圖呈馬鞍形，東西距53.5公里，南北距36.2公里。地勢西高東低，較為平坦，屬長江沖積平原和四湖濱湖平原并列地帶，海拔高程在25.3米(沙崗鎮(zhèn)九甲湖電排)—40米(馬家寨鄉(xiāng)文新村王家河)之間，相對高差小于14.7米。境內大小湖泊星羅棋布，河流溝渠縱橫交錯。江陵縣屬北亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)，具有四季分明，熱量豐富，光照適宜，雨水充沛，雨熱年平均氣溫16℃—16.4℃,極端值最熱39.2℃,最冷-19℃;2.3.1工業(yè)企業(yè)完成荊河路、楚江大道的配套建設和園區(qū)一、二、三號加密線建設及配套。完成固定資產投資7.5億元，增長36.1%，美的配套產業(yè)園等投資規(guī)模較大的項目，為加快發(fā)展提供了2.3.2工業(yè)經濟結構從行業(yè)上看，全縣規(guī)模工業(yè)分布在五大行業(yè)：一是醫(yī)藥化工行業(yè)。全縣共有醫(yī)藥化工企業(yè)11家，全二是輕工業(yè)。全縣共有造紙包裝輕工企業(yè)28家。全年三是紡織服裝業(yè)。全縣共有紡織服裝企業(yè)7家。全年完五是汽車零部件加工業(yè)。全縣共有汽車零部件加工企業(yè)2.3.3工業(yè)經濟效益2.3.4三產業(yè)狀況業(yè)、服務為主，遍布各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，占居了江陵民營經濟發(fā)展的主導地位2.3.5名優(yōu)產品2009年，江荊牌滅火器、天助牌食用油被評為“湖北名牌”，晉安消防的“江荊”商標，三湖種子的“三湖”商標被認定為湖北省著名商標。2.3.6工業(yè)建設縣政府“突出發(fā)展工業(yè)，著力建設縣城”戰(zhàn)略，堅持以科學發(fā)展觀為指導，著重于建設大園區(qū)、培育大產業(yè)、引進大項目、創(chuàng)新大環(huán)境，著眼于推進城東工業(yè)園項目、效益滿園和實施沿江產業(yè)集聚區(qū)開放開發(fā),著力于主攻項目建設、主抓招商引資、主優(yōu)發(fā)展環(huán)境，綜合實力不斷提升，發(fā)展?jié)摿χ鹞?。工業(yè)園區(qū)已發(fā)展成為“一區(qū)多園”格局：城東工業(yè)園、沿江產業(yè)集聚區(qū)。園區(qū)一期規(guī)劃面積4.23平方公里，實際開發(fā)面積4.23平方公里。入園企業(yè)累計達89家，規(guī)模企業(yè)目12個。擁有職工近萬人。入園企業(yè)固定資產協(xié)議投資額34.54億元，已到位資金20.45億元。區(qū)內湖北宏凱工貿發(fā)展有限公司生產的“天助”色拉油、荊州市江陵晉安消防器材有限公司生產的“江荊”牌滅火器被授予湖北省名牌產品稱號，結束了江陵縣工業(yè)產品無省級名牌的歷史。億元，建成區(qū)實現(xiàn)了“四通一平”（水、電、路、通訊管網等相關配套），形成了“兩縱三橫三輔”(兩縱即楚江大道、東環(huán)路，三橫即江陵大道、荊河路、荊洪公路，三輔即一、引進外資建成日處理3.8萬噸污水的污水處理廠一座，建成工業(yè)園區(qū)黨員職工活動中心，企業(yè)職工公寓正在建設之中。2010年，江陵豐澤園物流產業(yè)園獲批省級現(xiàn)代服務業(yè)示范2.42.4旅游業(yè)狀況2.4.1區(qū)域優(yōu)勢縣治郝穴鎮(zhèn)得名至今已一千七百多年，明朝以來一直為江陵東南部政治文化中心。據(jù)宋代《方輿攬勝》及乾隆版《江陵縣志》，自東晉以來，這里的禪林殿宇如妙濟寺、許仙觀即享譽遠近。而東晉至唐在這一帶設置的僑郡僑縣和新置州縣亦有大量文化遺存。但由于歷史上的戰(zhàn)爭、洪水及后來的破四舊運動，歷史遺跡大多不復存在。如今保存的還有荊江大堤上的《江陵縣郝穴范家堤建閘記》碑、鎮(zhèn)安寺鐵牛，郝穴抗戰(zhàn)烈士紀念碑、沙崗紅軍街、列寧大學遺址、白鷺湖革命舊址、陳香波烈士殉難處、紅二軍團紀念碑?！督昕h郝穴范家堤建閘記》碑：《江陵縣郝穴范家堤二十三年，即公元1818年為范家堤閘落成而立的，俗稱銅閘碑。郝穴范家堤閘是欽工(封建時代皇帝親批的工程)，當時的目的在于排放三湖、白鷺湖及現(xiàn)白馬、沙崗一帶各內垸的漬水。按當時的工程構想，一旦長江汛期以后，現(xiàn)在江陵東部的漬水均經熊家河而由范家堤閘注入長江，后來由于長江河床的變化和大堤的增高，范家堤閘失去了排漬的功能而被廢棄。但由于該碑的存在，為研究荊江近二百年來水文變化提供了可靠的歷史證據(jù)。鎮(zhèn)安寺鐵牛：鐵牛建于清咸豐九年(公元1859年于清咸豐九年(公元1859年)，是中華第一堤的標志，是人民群眾戰(zhàn)勝洪水的象征。建國后，周恩來、李鵬、江澤民、朱镕基、李瑞環(huán)、溫家寶等黨和國家領導人都曾到此視察，行加固，加之三峽工程建成關閘蓄水，荊江防洪警報基本解除，現(xiàn)鎮(zhèn)安寺鐵牛所在地已建成為一個群眾觀光休閑的濱江沙崗紅軍街：紅軍街位于沙崗集鎮(zhèn)五岔河的右岸，原名后有湘鄂西省委、省蘇維埃、江陵縣蘇維埃及10多處紅軍工作機構設在紅軍街。賀龍、段德昌、周逸群、柳直荀等老一輩無產階級革命家曾在此浴血戰(zhàn)斗。賀龍曾在紅軍街住過日深夜發(fā)生的沙崗年關暴動相當滿周逸群曾到紅軍街多次指導江陵人民的革命斗爭。青山宮殿遺址群：資市鎮(zhèn)青山村，位于資市鎮(zhèn)東部，距′勢，是過去人們獲取燒料的材山，因此得名“青山”。周邊原有多個湖泊和多條古河道，為當?shù)毓糯说奈镔|運輸提供大部分旱田種植棉花；一部水田種植水稻，是江陵糧棉生產被發(fā)現(xiàn)的楚國大型游宮遺址群分布在約20萬平方中部為“中王臺”和“少王臺”，南部有“新戶臺”。四個臺基面平，四周緩坡而下，與周邊地勢明顯分別。目前，中王臺上種有柑子樹，其余三臺均為居民點。從地形看，四個臺地保存基本完好。在居民點的前后池坡上，可見臺基邊緣的文化層堆積，發(fā)現(xiàn)大量的繩紋灰陶片和明清時期的陶、瓷片。新戶臺上還見有新石器時代的石家河文化紅陶杯。除四個有形臺基之外，臺基之間現(xiàn)為平整的農田。在農田的溝面上，見有大面積的繩紋陶片呈間斷式分布，說明四個臺基之間也有臺基遺存。整個宮殿遺址群的分布是：家臺”；“中王臺”與“少王臺”之間有一無名臺。“少王臺”與“新戶臺”之間，也有一無名臺。整個宮殿遺址群中無論是有形臺，還是無形臺，從其遺物分布面看，北寬約70米），有的臺基現(xiàn)還高出地面約3米，均為長方另外，在臺基群的中部偏東處還發(fā)朱家冢墓地。墓地規(guī)模巨大，面積約達1萬平米，地面呈弧形，似為南北向排列。從其命名分析，可能是東周時期的一處大型墓地。墓地上也可采集到東周及明清時代的遺物。各臺基中或地面上分別見有：陶質筒瓦、板瓦及部分陶盆、盂、壺口沿及豆盤、柄、座部的殘片。板、筒瓦多有的瓦面上有黑衣；大型的陶盆，多為灰陶，多折沿，沿面有寬、窄之分，飾有旋紋；豆的遺物最多，全為灰陶。從柄的形制看，有空心喇叭形座和柱狀柄；另有鬲足，表面施繩紋，錐狀體；見有褐陶壺，卷沿，敞口。從陶瓦和生活器皿的造形看，既有春秋的特點，也有戰(zhàn)國時期的風格，與楚都紀南城的出土遺物具有許多相同點。因此，可以確定臺基和遺物應均屬東周楚文化范疇。從出土的器形和遺物數(shù)量看，青山臺基遺址群并非一般的建筑遺存，應是楚國的一處大型宮殿遺址群。由于這些臺基地處楚都紀南城城區(qū)之外的湖區(qū)，很可能是楚國的游宮舊遺址所在地。從方位上看，與東面潛江章華臺遺址共處于東西平行線上，直線距離約為35公里。由此可推測，青山楚宮殿遺址群是有別于章華臺遺址之外的、史籍上記載的青山宮殿遺址群的發(fā)現(xiàn)，目前還僅限于地面的調查，隨著考古工作的深入，其宮殿遺址的面貌將會被揭示出來，不僅成為世人注目的新亮點，也會給楚文化的研究增添新的史料。2.4.2主要景點鐵牛磯興建于清咸豐二年（1852年），兩磯上下游筑有條石駁岸，長540米。該磯阻水挑流作用異常強烈，汛期近岸流速達3—4米/秒，灘槽高差達50米。水流湍急，近岸最低高程-8.4米（卵石層頂高程4米）。在水流的巨大作用下，大量卵石（最大粒徑0.1米左右）被沖起堆積在九華寺直是劇烈的，最深點高程在-7.3至-8.5米之間，下切卵石層岸。該磯受水文年的影響，豐水年沖刷最甚，中枯水文年次全，多年來對該河段進行了連續(xù)水下拋石加固，平均每米拋抗沖能力得到提高，穩(wěn)定了河岸。郝穴鐵牛磯位于江陵縣城關郝穴鎮(zhèn)西北（樁號），鐵牛磯。以鐵牛磯為界，上段河面由寬變窄，下段河面由窄變寬，形成鐵牛磯卡口，河寬僅770米，為全荊江河段最狹迎流頂沖，形勢十分險要，而成為荊江大堤重要險工險段。），年歷史。鐵牛依江而立、昂首蹲踞，經歷了歲月的滄桑和磨難，更見證了歷史的變遷和時代的進步，在新的世紀里，煥發(fā)出勃勃生機，成為江陵人民抗御洪魔、建設家園的象征。清乾隆五十三年十一月，上諭：“向來沿河險要之區(qū)，多有是以鑄鐵肖形，用示鎮(zhèn)制?！弊?十二月，湖廣總督畢沅奉旨鑄造鎮(zhèn)水鐵牛九具，分別置于萬城、中方城、上漁埠頭、李家埠、中獨陽、楊林磯、御路口、黑窯廠、觀音磯等九處年），又各鑄鐵牛一具與李家埠和郝穴堤上?，F(xiàn)畢沅所鑄鐵牛已不存在，唯道光和咸豐年間所鑄鐵牛尚存，即今天的李郝穴鐵牛，因所處地段原為鎮(zhèn)安寺灣，故又名鎮(zhèn)安寺鐵高踞堤岸，俯視長江，身長3米，高1.8米，寬0.9米，尾“維咸豐九年夏，荊州太守唐際盛修堤成，鑄角端鎮(zhèn)水于郝穴，而系以銘曰：‘嶙嶙峋峋，與德貞純，吐秘孕寶，守捍江濱，駭浪不作，怪族胥馴。翳！千秋萬世兮，福我下民?！逼湟馑紴椋涸谇宄特S九年的夏天，荊州太守唐際盛修好堤后，鑄了獨角獸，用以鎮(zhèn)制洪水，放在郝穴堤上，并在牛身上鑄刻銘文說道：“鐵牛昂首蹲踞，有如聳立的奇石，她的品德忠貞純潔，勤于職守，吞吐著神秘的靈氣，孕育著瑰麗的寶藏，捍衛(wèi)在險要的江邊。驚濤駭浪從此不再興起，各種水怪都被馴服不敢興風作浪。噫！不管千秋萬代，它都要為我治下的百姓造福無窮！”鐵牛旁原立有石碑一塊，為清光緒乙未年冬（1895年）又于上首新建石磯，長13米，高8米，控制住險緒二十二年（1896年），知府余肇康為紀念該搶險工程所立。該碑原立在郝穴客運碼頭候船室附近，為保護文物的完整性，河道管理部門于1978年將此碑遷至鐵牛磯，并適當加以修繕，建立基座，現(xiàn)立于鐵牛與蘑菇亭之間，注3碑上伐石（秋瓦）（注：秋字下面加瓦字）為坦坡，使水著之無光緒乙未冬舒君以卓薦入□□（注：原碑文缺）觀，余奉檄權守是邦，開辦歲修，冬工覆勘至此，尚無恙。不旬月，忽傳其地上新塏，堤段矬裂，深至二丈許，長至四十余丈。余聞之，倉卒復往視，信然。審其故，則由對江沙洲日壅益高，逼江洪北趨益近；輪艘往來，浪掣波翻水，腳為所震撼。自下而上，先矬后裂，勢岌岌可危。先是環(huán)堤，皆保臺。保臺者，累石為之。大數(shù)人圍，深入地丈數(shù)尺，高出地亦丈數(shù)尺，市民建以載屋，重不知其幾許，而沙土松，不能勝，溜刷于外，抬壓于土，遂以至此。堤上造屋，向有明禁，乃一律拆去。先拋亂石，飽護堤根，窮裂堤丈八九尺至盡處。雜和石灰沙泥，如俗所謂三合土筑之，堅結如鐵，錐孔灌水不滲。然后從堤底斜疊石級三層，高一丈八尺。就中又隔別，修石梯六處，使行旅上下。于尾又斧石為條，作石剝（注：石左剝右，一個字）岸五丈，護保臺之，未拆者。凡此，僅可保目前之險，而江洪之北趨如則又于其首之，在鎮(zhèn)江寺者，適有淤沙突出江唇，遂因之建石磯一座，高二丈三尺，長七丈，俾挑大溜南行，以冀洄流，蓄沙成洲于磯之下灣。使堤腳逐漸得所依護，不致復有矬裂患。工既成，居民無不額手相慶！余復慮，他日或又建屋其上，則更于堤面瀕江隙地，繚以石欄。大書高碑者三，分段樹立禁之。有犯者，則治于官法。是后也，不出于舒君九年之內，而出于不肖數(shù)月之間。由幸出于霜清安瀾之后，得以從容營造，在險不驚。未必非天之增益所不能？又使吾民相安亦無事？不然，殆矣！余既數(shù)數(shù)臨視，工員亦相戒敷衍，如曹主簿本元、李經鄧典史聯(lián)鏢，亦始終其事，例德備書。時光緒二十有二年夏五月。賜進士出身、湖北補用道，特用府署、荊州府知府、長沙余肇康識并書?！薄版?zhèn)水獸”并未減輕荊江兩岸人民的災難，就在鐵牛建起后，荊江大堤間流傳：“荊州不怕刀兵動，只怕南柯一夢中”；“荊江水啊長又長，提起荊江淚汪汪，三年兩次發(fā)大水，拖兒帶女去逃荒！”這是廣大勞動人民對舊社會的血淚控訴，同時也反鐵牛已是銹跡斑斑、破敗不堪，附近大堤堤身雜草叢生，隱患十分嚴重，險情不斷發(fā)生，形勢岌岌可危。新中國成立后，黨和國家十分重視荊江大堤治理工作，大力修筑堤防，治理荊江，變水患為水利，使得荊江兩岸人雪視察荊江大堤，曾佇足鐵牛，他老人家手扶這尊鐵牛，盛贊我國古代勞動人民的智慧，并談笑風生的講述“鐵牛鎮(zhèn)水”的典故和治理荊江的宏圖2.5現(xiàn)狀與差距社會經濟，對酒店業(yè)提出了更高更新的要求，目前的酒店業(yè)現(xiàn)狀明顯感覺滯后，所以，該公司選項介入酒店行業(yè)，是適2.6項目建設的可行性隨著經濟的發(fā)展和江陵縣旅游業(yè)的蓬勃興起，星級客也會給酒店業(yè)帶來更多的商機與挑戰(zhàn)。特別是近幾年，旅游業(yè)的發(fā)展趨勢正在發(fā)生變化，客流量已經從八九十年代的大城市，轉向二三級城市和廣大的農村市場，鄉(xiāng)村游、農家樂等特色旅游，會給小城鎮(zhèn)帶來更多的客源，小城鎮(zhèn)的酒店業(yè)會有一個黃金的商機。因此，該項目建設是適時的，是可行3.1項目單位簡況江陵李白大酒店由湖北東方星龍餐飲管理有限公司在江陵注冊的江陵縣李白大酒店投資管理有限公司投資興建。湖北東方星龍餐飲管理有限公司成立于2006年，是一家以高校、部隊、機關、企事業(yè)單位作依托，專業(yè)從事中式快餐的研發(fā)加工服務以及食品原材料的養(yǎng)殖、生產、物流配送的餐飲管理有限公司。近幾年來公司滾動快速發(fā)展，在湖北武漢承包經營單位有：武漢大學珞珈學院學生食堂、武漢工業(yè)職業(yè)技術學院學生食堂、長江過程職業(yè)技術學院學生食堂、湖北日報傳媒集團職工餐廳等十家單位。另外還是全國唯一進入江西南昌、湖南長沙的民營高校餐飲管理有限公司(湖南四家單位、江西三家單位)受到了湖北省教育廳的肯定，同時還與湖北省商務廳、湖北省烹飪協(xié)會達成一系列商務協(xié)議，多次參與全國烹飪行業(yè)舉辦的各種活動。公司營運總監(jiān)并于2003年在全國第十三屆烹飪比賽中榮獲兩枚金牌。為江陵李白大酒店。這表明公司由單一的餐飲經營逐步轉化為3.2現(xiàn)有工作基礎和支撐條件3.2.1有多年來積累的管理經營。江陵縣李白大酒店投資管理有限公司，是一家集住宿、餐飲、休閑、娛樂于一身的綜合性服務企業(yè)。其總公司在商海實戰(zhàn)中，已經積累了豐富的企業(yè)管理經驗，形成了一整套先進的管理模式。3.2.2具備抗拒市場風險的能力。該公司經過的多年的打拼，已經完成了資本的原始積累，形成了企業(yè)的經營理念，和適應市場、抗拒市場風險的能力。3.2.3公司已經完成了市場分析和酒店定位等策劃性工作，下一步在建主體工程的同時著手員工招聘與培訓準備。此外，在商海經營的“天時、地利、人和”六字秘訣中，有這得天獨厚條件的酒店選址，是江陵與外界交流的近水樓臺。酒店所處位置，人文積淀醇厚，交通便利，是不可多得4.1項目建設規(guī)模江陵李白大酒店建設項目選址于江陵縣中興路北側，鄰江陵縣著名景區(qū)鐵牛磯濱江公園處。該建設項目總投資1.34.2方案設計指導思想（1）方案設計遵照規(guī)劃、市政、消防、環(huán)保等有關部門的要求和規(guī)范、標準、規(guī)定進行，經濟、合理、有效地使（2）方案設計符合《公共建筑節(jié)能設計標準實施細則》中關于采暖居住建筑的節(jié)能設計要求，采用節(jié)能設備。所選用的建筑材料對人體無毒副作用，對環(huán)境無污染。（3）方案設計中注意了與國民經濟發(fā)展水平、居民生活水平相適應，充分考慮了合理性與經濟性相結合。（4）建筑外觀設計應符合城市規(guī)劃要求，與周圍環(huán)境協(xié)調，做到實用、經濟、美觀。室內裝修設計首先應滿足各類用房使用功能的要求。4.3項目實施計劃方案該項目本著經濟實用，安全可靠，方便施工的總原則，按照建設整體規(guī)劃，倡導科學精神，在滿足住宿、餐飲、休閑、娛樂服務需要的前提下，注重布局的整體性、合理性和4.4項目建設主要內容根據(jù)江陵地質實際情況，按目前防震新標準設計，建筑設計符合建筑設計規(guī)模。同時也考慮安全通道，建筑工程均采用框架結構。酒店按照四星級賓館的建設標準施工建設。此外，根據(jù)相關規(guī)定要求，做好該建設項目的綠化、給排水、道路等配套工程建設。江陵李白大酒店，擬定星級四級。運營兩年后，將申請4.5建設原則為適應酒店行業(yè)不斷發(fā)展的要求，在進行酒店建設時，該酒店將使用成熟、安全、穩(wěn)定、實用及具備快捷服務的國際先進性酒店管理系統(tǒng)，可總結為以下幾點原則：4.5.1先進性原則在先進的酒店業(yè)務管理理念指導下，采用目前先進和成熟的計算機軟硬件技術和網絡通訊技術，使系統(tǒng)能很好地適應今后技術發(fā)展的變化和業(yè)務發(fā)展變化的需要。4.5.2可靠性原則系統(tǒng)的應用服務器、數(shù)據(jù)庫服務器，采用具有容錯功能的服務器，提供雙機集群、磁盤陣列等高可用性解決方案。4.5.3安全性原則配合酒店業(yè)務管理提供嚴密權限管理，保證業(yè)務操作的安全性，另外酒店管理系統(tǒng)要求是考慮建立在安全無病毒的操作服務系統(tǒng)上，保證系統(tǒng)的安全性。4.5.4擴展性原則隨著酒店經營管理的不斷需求，對應的酒店管理系統(tǒng)也必須適應這種變化，系統(tǒng)模塊應可以靈活配置和增加，系統(tǒng)的功能也必須能夠擴展或增加。4.5.5個性化原則酒店經營必須以客戶為中心，管理系統(tǒng)應該充分體現(xiàn)這一經營思想，表現(xiàn)為建立全面及時的客戶檔案信息，通過個性化的設置為客戶提供個性化的服務。4.5.6集中化管理原則采用數(shù)據(jù)集中管理與業(yè)務分布管理相結合的方式，整個系統(tǒng)采用一套酒店管理應用軟件，所有數(shù)據(jù)集中存儲處理，即可以為經營管理決策者提供集中統(tǒng)一的數(shù)據(jù)，同時又可以為各中心區(qū)域的管理者提供虛擬的本區(qū)域的各項管理和統(tǒng)4.5.7本地化的快捷服務原則酒店在選擇一套酒店管理系統(tǒng)時，除了應對系統(tǒng)功能要求實用、可靠之外，最重要的一方面，就是需要選擇一家能夠提供對酒店進行快捷服務的酒店管理系統(tǒng)廠商，因為，酒店管理系統(tǒng)的服務是貫穿酒店經營的整個過程，提供及時、高效的響應服務，將會為我們的運營有效降低成本，提高經濟效益。所以，選擇一家具備快捷服務的酒店管理系統(tǒng)服務廠商，必然解決了酒店在管理系統(tǒng)維護方面的問題，為酒店管理系統(tǒng)的有效、持續(xù)使用提供了強大的服務保障。5.1組織管理本項目建設按項目法施工的要求成立李白大酒店項目經理部，實行項目經理責任制，全面履行合同，對工程施工進行精心組織和嚴格管理，確保該項目按時按質按量圓滿完選配具有開拓進取精神、施工經驗豐富、勤奮實干的工程技術人員和管理干部組成。項目經理作為項目施工主要負責人，其擔負的主要責任如下：1、確保項目目標實現(xiàn)，保證項目業(yè)主滿意。這一項基本職責是檢查和衡量項目經理管理成敗、水平高低的基本標2、制定項目階段性目標和項目總體控制計劃，項目總目標一經確定，項目經理的職責之一就是將總目標分解，劃分出主要工作內容和工作量，確定項目階段性目標的順利實3、組織精干的項目管理班子，這是項目經理管好項目的基本條件，也是項目成功的組織保證。4、及時決策。項目經理需要親自決策的問題包括實施方案、人事任免獎懲、重大技術措施、設備采購方案、資源調配、進度計劃安排、合同及設計變更、索賠等。5、履行合同義務，監(jiān)督合同執(zhí)行，處理合同變更。項目經理以合同當事人的身份，運用合同的法律約束手段，把項目各方統(tǒng)一到項目目標和合同條款上來。5.2保障措施5.2.1建立安全管理機構為了保證施工安全，我們將以“預防為主、安全第一、防患未然”為指導方針，項目經理部成立專業(yè)的安全管理機構，明確規(guī)定各級職能部門的工程技術人員和生產工人在施工中應承擔的安全責任，真正做到安全到位，落實到人，防患未然。為了保證安全施工特成立安全生產組織機構。5.2.2安全施工措施“預防為主、安全生產第一”，為了確保施工過程中安全生產、防患未然、防止不安全隱患發(fā)生，擬定以下安全措（1）學習和熟悉國家關于安全生產法令：如《建筑施有關安全生產技術的各項規(guī)定，教育組織員工提高安全意識，使“預防為主、安全第一”的意識始終貫徹于整個施工條件，建立各項安全管理制度，制定安全責任實施細則，明確和落實安全職責，做到人人心中有數(shù)。（3）加強施工現(xiàn)場的安全保衛(wèi)工作，完善現(xiàn)場的出入管理制度，現(xiàn)場人員一律佩戴安全帽，否則不準進場。（4）加強安全措施，各項施工方案必須有工程師的最終認可，層層把關的安全措施保障各自項目的施工安全。（5）定期或不定期地對施工機械或設施進行安全大檢查，查隱患、查不安全因素，一旦發(fā)現(xiàn)，及時整改，并檢查5.2.3文明施工措施文明施工在項目管理中有著其重要的位置，給人一種整質量管理、安全管理及進度管理。在施工過程中嚴格遵守文按規(guī)定的標準建圍墻、食堂、浴室等，并規(guī)劃好垃圾、廢水（2）每一個工作面均實行掛牌施工，設置醒目的標志牌、提示語，寫明施工負責人、現(xiàn)場負責人及施工段的起止整齊有序，施工生產、生活設施布置緊密、整齊、干凈，及時處理施工廢料，不亂倒、亂放，維護工程面整潔、干凈。（4）施工道路派專人負責養(yǎng)護，并配灑水車灑水降塵，施工設備嚴禁亂停放，阻礙交通，必須停放在指定的地點，機械設備經常沖洗、擦拭，確保車容車貌和設備完好。擬建項目勞動安全與消防的研究，是在已確定的技術方案和工程方案的基礎上，分析論證在建設和生產過程中存在的對勞動者和財產可能產生的不安全因素，并提出相應的防6.1.1危害因素和危害程度分析分析在生產或作用過程中可能對勞動者身體健康和生1）有毒有害物品的危害。分析生產和使用帶有危險性的原料、材料和產品，包括爆炸品類，易燃、易爆、有毒氣體類，易燃液體類，易燃固體類，毒害品類，腐蝕品類，輻射物質類，以及建筑粉塵類等。分析有毒有害物品的物理化學性質，引起火災爆炸危險的條件，對人體健康的危害程度以及造成職業(yè)性疾病的可能性；2）危險性作業(yè)危害。分析高空、高濕、振動、噪音等危險性作業(yè)場所，可能造成對人身的危害。6.1.2安全措施方案為了保證施工安全，將以“預防為主、安全第一、防患未然”為指導方針，項目經理部成立專業(yè)的安全管理機構，明確規(guī)定各級職能部門的工程技術人員和生產工人在施工中應承擔的安全責任，真正做到安全到位，落實到人，防患未然。研究提出相應的安全措施方案，主要有：1）學習和熟悉國家關于安全生產法令：如《建筑施工關安全生產技術的各項規(guī)定，教育組織員工提高安全意識，使“預防為主、安全第一”的意識始終貫徹于整個施工過程2）建立和健全安全生產責任制，針對工作的環(huán)境和條件，建立各項安全管理制度，制定安全責任實施細則，明確和落實安全職責，做到人人心中有數(shù)。3）加強施工現(xiàn)場的安全保衛(wèi)工作，完善現(xiàn)場的出入管理制度，現(xiàn)場人員一律佩戴安全帽，否則不準進場。4）加強安全措施，各項施工方案必須有工程師的最終認可，層層把關的安全措施保障各自項目的施工安全。5）在選擇工藝技術方案時，應盡可能選用安全生產和無危害的生產工藝和設備。6）定期或不定期地對施工機械或設施進行安全大檢查，查隱患、查不安全因素，一旦發(fā)現(xiàn)，及時整改，并檢查落實7）對易產生職業(yè)病的場所，應提出防護和衛(wèi)生保健措8）尊重鄉(xiāng)規(guī)民俗，處理好項目經理部與地方關系，防6.2消防及防火設計消防設施研究，主要是分析項目在生產經營過程中可能存在的火災隱患和重點消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定消防等級，并結合當?shù)毓蚕涝O施狀況，提出消防監(jiān)控報警系統(tǒng)和消防設施配置方案。6.2.1設計依據(jù)及標準規(guī)范管理規(guī)范》《高層民用建筑設計防火規(guī)范》6.2.2防火等級：確定該工程項目大部分屬一類多層建筑，其耐火等級為一1）每個自然層為一個防火分區(qū)，滿足建筑防火規(guī)范的2）每個防火分區(qū)內有兩部樓梯聯(lián)系，每個樓梯均可快6.2.3消防及防火措施1）李白大酒店工程項目耐火等級為一級，樓內每層裝裝置，以確保人身財產安全；2）消防要求二路供水，二路水源接自市政給水管（接消防部門要求考慮設消防水池。3）建筑裝飾材料應符合防火要求，電氣設備應設置過載保護裝置。安裝火災報警設施和自動滅火設施，并配備一定數(shù)量的手提式滅火器。室外配置一定數(shù)量的消防栓。建筑之間的防火間距應滿足防5）所有疏散通道、疏散樓梯間、設備用房和管道井均采用防火門；內部裝修選用非易燃性材料，木材一律經過防6.3抗震設計6.3.1設計依據(jù)及標準規(guī)范6.3.2現(xiàn)狀分析江陵地層以第四季沖積，湖積物組成的土體為主，地質構造屬于楊子淮地臺區(qū)，為新華厚第二沉降帶南延部分，地根據(jù)鄂建[90]184號文件，江陵縣屬于地震基本烈度六-抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值為0.05g。6.3.3設計原則抗震設計必須按照抗震設防要求和抗震設計規(guī)范進行。根據(jù)當前的震害經驗和理論認識，良好的抗震設計應盡可能（1）場地選擇。場地選擇的原則是避開可能發(fā)生地基失效的松軟場地，選擇硬場地。（2）體形均勻規(guī)整。無論是在平面或立面規(guī)整，避免突然變化。（3）提高結構和構件的強度和延性。結構物的振動破壞來自地震動引起的結構振動，因此抗震設計要力圖使從地基傳入結構的振動能量為最小，并使結構具有適當?shù)膹姸取偠群脱有?，以防止不能容許的破壞。在不增加重量、不改變剛度的前提下，提高總體強度和延性是兩個有效的抗震途（4）設多道抗震防線，使結構具有多道支撐和抗水平力的體系，使之在強地震的作用下，建設工程的一道防線破壞后尚有第二道防線可以支撐結構，避免倒塌。（5）防止脆性與失穩(wěn)破壞，增加延性。脆性與失穩(wěn)破壞常常導致倒塌，故應防止。這種破壞常見于設計不良的細部構造。合理的抗震設計必須通過高質量的施工才能起到抗御地震的作用。各類建設工程的施工規(guī)范或規(guī)程均規(guī)定了施工技術和措施。例如現(xiàn)行《多層磚房設置鋼筋混凝土構造柱抗震設計與施工規(guī)程》對施工各環(huán)節(jié)都作了明確規(guī)定，必須嚴格遵守其規(guī)定。只有把好抗震設計和施工兩道關才能有效提新建建筑物的抗震性能。6.3.4抗震措施（1）在建筑底部設置的由橡膠隔震支座和阻尼器等部件組成的隔震層，以延長整個結構體系的自振周期、增大阻尼，減少輸入上部結構的地震能量，達到預期防震要求。（2）建筑結構的隔震設計和消能減震設計，應根據(jù)建筑抗震設防類別、抗震設防烈度、場地條件、建筑結構方案和建筑使用要求，與采用抗震設計的設計方案進行技術、經濟可行性的對比分析后，確定其設計方案。（3）隔震部件和消能減震部件的耐久性和設計參數(shù)應由試驗確定。設置隔震部件和消能減震部件的部位，除按計算確定外，應采取便于檢查和替換的措施。（4）在建筑物和構筑物外面增加水泥砂漿面層、鋼筋水泥砂漿面層或鋼筋混凝土面層，也可以采用噴射混凝土的（5）加強建筑物和構筑物整體性的措施，主要有加設圈梁、加設構造柱和加設拉桿等。外加圈梁可采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁或加型鋼圈梁。（6）為防止砌體房屋外縱墻或山墻外閃、屋架或梁端外拔，通常可采用拉桿進行加固。結構抗震能力不足而須增強時，可采用增設抗震墻方法以改變其結構傳力途徑。7.1節(jié)能設計標準號電氣節(jié)能設計既不能以犧牲建筑功能、損害使用需求為代價，也不能盲目增加投資、為節(jié)能而節(jié)能。因此，電氣節(jié)能設計應從以下幾方面考慮：7.2.1滿足建筑物的功能這主要包括：滿足建筑物不同場所、部位對照明照度、色溫、顯色指數(shù)的不同要求；滿足舒適性空調所需要的溫度及新風量；滿足特殊工藝要求，如體育場館、醫(yī)療建筑、酒店、餐飲娛樂場所一些必需的電氣設施用電。7.2.2考慮實際經濟效益節(jié)能應考慮國情，計及實際經濟效益，不能因為追求節(jié)能而過高地消耗投資，增加運行費用，而是應該通過比較分析，合理選用節(jié)能設備及材料，使增加的節(jié)能方面的投資，能在幾年或較短的時間內用節(jié)能減少下來的運行費用進行7.2.3節(jié)省無謂消耗的能量節(jié)能的著眼點，應是節(jié)省無謂消耗的能量。設計時首先找出哪些方面的能量消耗是與發(fā)揮建筑物功能無關的，再考慮采取什么措施節(jié)能。如變壓器的功率損耗、電能傳輸線路上的有功損耗，都是無用的能量損耗；又如量大面廣的照明容量，宜采用先進的調光技術、控制技術使其能耗降低。7.3給水排水節(jié)能7.3.1盡可能利用太陽能用作住宿熱水加熱。太陽能作為清潔能源,取之不盡，用之不竭，是節(jié)能的重要途徑。太陽能熱水器是由集熱器、儲水箱、給水箱、循環(huán)管、循環(huán)泵、配水管等組成。我國大部分地區(qū)均處北緯40度以北，日照時間較長，均適合推廣太陽能熱水器，從而減少煤炭或天然氣等不可再生能源的消耗。7.3.2合理利用市政管網余壓,采用分區(qū)給水方式。在城市供水中,根據(jù)城市供水規(guī)模大小不同,一般市政給采用分區(qū)供水方式,可以減少二次加壓能耗.如市政管網壓力為0.3Mpa,則五層及以下樓層可采用市政管網直接供水.五層以上采用無負壓變頻供水設備供水.這樣即不浪費市政管網余壓又不至于使低樓層管網壓力過高,造成能耗及水量浪費.7.3.3、采用節(jié)水型衛(wèi)生器具,減少供水量,同時也減少供水能耗.供水設備選用國家推薦的節(jié)能設備，選擇節(jié)水型衛(wèi)生設備，水龍頭采用延時自閉型，必要部位設置給水計量裝置。墻體采用巖棉、玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚胺酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保溫絕熱材料以及復合墻體，降采取增加窗玻璃層數(shù)、窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗能好的塑料窗等措施，改善門窗絕熱性能，有效降低室內空氣與室外空氣的熱傳導。采用高效保溫材料保溫屋面、架空型保溫屋面、浮石沙保溫屋面和倒置型保溫屋面等節(jié)能屋面。在南方地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)屋面的采用屋面遮陽隔熱技術。屋面節(jié)能措施的要點：一是屋面保溫層不宜選用密度較是屋面保溫層不宜選用吸水率較大的保溫材料，以防屋面濕作業(yè)時因保溫層大量吸水而降低保溫效果。采用綜合考慮建筑物的通風、遮陽、自然采光等建筑圍護結構優(yōu)化集成節(jié)能技術。例如，雙層幕墻技術是中間帶有冬季又可使太陽光透過，減少采暖負荷。7.5建筑節(jié)能技術7.5.1能源系統(tǒng)節(jié)能控制技術采暖空調系統(tǒng)的控制技術是對既有熱網系統(tǒng)和樓宇能源系統(tǒng)進行節(jié)能改造、實現(xiàn)優(yōu)化運行節(jié)能控制的關鍵技術。源－輸配系統(tǒng)－末端設備"各環(huán)節(jié)物理特性的控制。7.5.2熱泵技術熱泵技術是利用低溫低位熱能資源，采用熱泵原理，通過少量的高位電能輸入，實現(xiàn)低位熱能向高位熱能轉移的一種技術，主要有空氣源熱泵技術和水（地）源熱泵技術。可向建筑物供暖、供冷，有效降低建筑物供暖和供冷能耗，同時降低區(qū)域環(huán)境污染。7.5.3新風處理及空調系統(tǒng)的余熱回收技術右。新風量如果能夠從最小新風量到全新風變化，在春秋季可節(jié)約近60％的能耗。通過全熱式換熱器將空調房間排風與新風進行熱、濕交換，利用空調房間排風的降溫除濕，可實現(xiàn)空調系統(tǒng)的余熱回收。7.5.4獨立除濕空調節(jié)電技術國已開發(fā)成功溶液式獨立除濕空調方式的關鍵技術，以低溫7.5.5各種輻射型采暖空調末端裝置節(jié)能技術地板輻射、天花板輻射、垂直板輻射是輻射型采暖的主要方式?？杀苊獯碉L感，同時可使用高溫冷源和低溫熱源，大大提高熱泵的效率。在有低溫廢熱、地下水等低品位可再生冷熱源時，這種末端方式可直接使用這些冷熱源，省去常7.5.6相變貯能技術相變貯能技術具有貯能密度高、相變溫度接近于一恒定溫度等優(yōu)點，可提供很高的蓄熱、蓄冷容量，并且系統(tǒng)容易控制，可有效解決能量供給與需求時間上的不匹配問題。例如，在采暖空調系統(tǒng)中應用相變貯能技術，是實現(xiàn)電網的"削峰填谷"的重要途徑；在建筑圍護結構中應用相變貯能技術，可以降低房間空調負荷。綜上所述，建筑節(jié)能的節(jié)能潛力很大，應在設計中精心考慮各種可行的節(jié)能技術措施。同時，在選用節(jié)能的新設備或材料時，應具體了解其原理、性能、效果，從技術、經濟上進行比較后，再合理選定節(jié)能技術或設備，以真正達到有8.1項目招標內容為保證工程質量，縮短工程建設期，防范和化解工程建設中的違規(guī)行為，規(guī)范招標、投標活動，保護國家利益、社會公共利益和招標投標活動當事人的合法權益，按照《中華人民共和國招標投標法》，編制了本項目的招投標方案。在招標過程中要遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，并應當接受依法實施的監(jiān)督。8.2招標范圍本項目招標范圍包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及工程建設有關的設備的采購。8.3招投標程序鑒于本項目法人單位目前尚不具備自行招標所需具備的編制招標文件和組織評標的能力，該項目的招標活動委托給依法設立、從事招標代理業(yè)務并提供相關服務的招標代理機構，具體程序如下：a、本項目按照國家有關規(guī)定先履行項目審批手續(xù)，取得批準后委托招標代理機構進行公開招標。b、招標人在國家指定媒體發(fā)布招標公告。公告應當寫明招標人名稱和地址，招標項目的性質、數(shù)量、實施地點和時間以及獲取招標文件的辦法等事項。c、本項目的招標文件應當包括招標項目的技術要求、對投標人資格審查的標準，投標報價要求和評標標準等所有實質性要求和條件以及擬簽定合同的主要條款。主要進行以下幾個方面的工作：a、勘察設計招標勘察設計是整個項目的前期基礎性工作。對項目的設計進行公開招標時，面向全國公開挑選勘察設計單位，投標人施工監(jiān)理對工程的質量起著關鍵的作用。在進行施工監(jiān)理招標時，面向全省公開選擇施工監(jiān)理企業(yè)進行項目的監(jiān)理。投標人的資質要求必須在甲級以上。c、施工企業(yè)選擇招標依據(jù)工程的需要，采用總承包方式，選擇施工企業(yè)。本工程要求資質一級，面向全國公開選擇投標人。依據(jù)項目的需要，面向全國公開選擇設備和材料生產廠家，投標人的設備技術水平和材料質量應符合本項目設計要求，質優(yōu)介廉且有可靠的售后服務。f、本項目的招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日，最短不得少于二十日。a、本項目投票人應當具備承擔招標項目的能力，并應按照招標文件的要求編制招標文件。投標文件的內容應當包括擬派出的項目負責人與主要技術人員的簡歷、業(yè)績和擬用于完成招標項目的機械設備等。b、投標人應當在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，將投標文件送達投標地點。投標人少于三個的，招標人應當依照本辦法重新招標。c、投標人擬在中標后將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作進行分包的，應當在招標文件中載明。d、投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其它投標人的公平競爭，不得損害招標人或其它投標人的合法權益。e、投標人不得以低于成本的報價投標，也不得以他人名義投標或者以其它方式弄虛作假、騙取中標。3、開標、評標和中標（1）開標由招標人主持，在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間，招標文件中預先確定的地點，邀請所有投標人參加。（2）評標由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會由五人以上單數(shù)組成，其中技術、經濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。專家應當從事相關領域工作滿八年并具有高級職稱或具有同等專業(yè)水平。評標委員成員應當客觀、公正履行職務，遵守職業(yè)道德，對提出的評審意并同時將中標結果通知所有未中標投標人。自中標通知發(fā)出三十日內，招標人和中標人應按招標文件和投標文件訂立局中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后本項目按國家發(fā)展計劃委員會第3號令《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》和第5號令《工程建設項目自行招標試行辦法》進行招標。建議的招標范圍、組織形式和招標方式見表建設項目名稱：江陵李白大酒店建設項目式√√√招標組織形式√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√9.1項目實施的各階段9.2項目實施進度序號123456789項目工程時間安排工程完成時間工程完成時間編制依據(jù)：工程量依據(jù)省市有關文件、設計圖紙、說明以及近期類似工程技術指標，費用標準按湖北省取費標準以及省市有關文件規(guī)定計取。材料及設備價格均參照部分生產廠家的產品價，并加入運雜費后計入總價。工程建設其它費依據(jù)建設部《市政工程可行性研究辦法投資估算編制辦法》及國家有關的規(guī)定計取。休閑娛樂貴賓樓：配備KTV包房、健身娛樂廳、棋牌室等10.3.1資金來源、自籌與銀行貸款10.3.2資金籌資方案酒店投資估算表單位：萬元12335311456流動資金222555酒店經營定位包括以下幾個方面：形象定位、價格定位、服務標準定位和消費群體定位。該項目主體工程以現(xiàn)代建筑風格與周邊的環(huán)境渾然一體。以豪華實用的內部裝修迎八方來客，另外根據(jù)酒店有利的地理位置和齊全的服務功能，我們將它確定為“以住宿、休息娛樂為主的綜合型酒店”。消費價格是以高價吸引少數(shù)客人，還是以低價吸引大多數(shù)客人，這是一個十分重要的經營管理原則。在實際經營過程中，酒店將根據(jù)消費者的消費欲望程序的確良變化而調整價格。在不同的市場需求情況下，按折扣價薄利多銷和定價相結合靈活經營，從而最大化實現(xiàn)銷售收入和利潤。在旺季，以適中的定價而入住及娛樂人員率不會減少的情況下，可按定價接待各方散客。在淡季，在折扣定價可以提高入住及娛樂人員率的情況下，可按折扣價接待團隊客人，以使酒店產生最大的效益。以顧客為中心，微笑、真誠、誠實、友好地為顧客提供標準化、程序化、規(guī)范化、快速、敏捷的全方位服務。四星級酒店人員配置雖然有一定的標準，但是要根據(jù)具體情況，也不是絕對的。一般根據(jù)客房數(shù)配置標準為1:1.1.鑒于李白大酒店。起步階段，可以再標準的基礎上，適當控制人力成本，以便今后逐步充實人員。星級酒店的人員編制:參(考值)人人3、財務部10人）經理1人/成本會計1人/主管會計1人/出納1人/日夜審1人/庫管3人（總庫、餐廳、客房）4、采購部3人）經理1人/采購員2人5、工程部6人）經理1人/工程人員3人/萬能工（IT）6、質檢部1人）經理1人（各部門經理）接待4人/行李員3人一般為三班。經理1人/主管1人/領班3人/監(jiān)控3人/每班人（大堂崗1/車場1/員工通道1）和公共面積而定（公共區(qū)域為一班制、大堂為三班制、凈面保養(yǎng)與處理為二班制）根據(jù)四星級酒店管理的標準，結合李白大酒店的實際，123456789工程部客房部餐廳部33361直屬客房部1）招聘專業(yè)酒店管理專業(yè)人員；2)請酒店管理公司和相關院校培訓；3)招聘后由管理人員進行崗前、崗位培訓。13.1.1評價方法的選擇及依據(jù)方法計算效益與費用，從而進行評價分析，估算項目的財務①國家發(fā)政委、建設部頒布的《建設項目經濟評價方法②國家發(fā)政委、商務部發(fā)布的酒店項目經濟評價方法與③國家現(xiàn)行的財務和稅收法律、法規(guī)、制度；④建設單位提供的有關資料。3、主要參數(shù)貼現(xiàn)率(財務基準收益率)）ic取值為綜合利13.1.2成本費用估算1、本項目開發(fā)成本主要由土地、工程、配套、設備和管理五大分類費用構成，總計1.3億元。2、本項目前兩年運營費用較高，主要是培訓費、開發(fā)費、市場開拓費等投入較大。13.1.3銷售收入與利潤1、該項目啟動后，前兩年建設期無對外營業(yè)收入；第13.1.4財務分析時的ic因此,本項目在財務上是完全可行的.13.1.5投資回收期1、本項目靜態(tài)投資回收期為4.33年(含建設期2年)；2、本項目動態(tài)投資回收期為4.95年14.1.6財務評價結論由上述分析來看（詳見附表），本項目財務內部收益率項目各個年度財務狀況良好，而且風險不大。因此，從財務上評價，該項目是可行的。餐飲、會議、健身、娛樂、休閑于一體的三星級賓館，興辦企業(yè)都提供了一個良好的接待場所，樹立了洪湖對外形象，體現(xiàn)出了實力，還可解決一大批勞動力就業(yè)，增加財政收入，激活了周邊地區(qū)的文化、娛樂和活動，它將在精神文明和物質文明上獲得雙豐收。一.現(xiàn)金流入1.營業(yè)收入2.資產折舊.攤銷變現(xiàn)二.現(xiàn)金流出1.原材料2.工資及福利3.修理費4.其他費用5.財務費用6.銷售費用7.稅金及附加8.折舊及攤銷三.年凈現(xiàn)金流量四.累計凈現(xiàn)金流量五.折現(xiàn)系數(shù)(3%)七.累計凈現(xiàn)值八.偏低折現(xiàn)系數(shù)(20%)十.累計凈現(xiàn)值十一.偏高折現(xiàn)系數(shù)(60%)十三.累計凈現(xiàn)值投產期(第三年)達產期(第四年)單位:萬元達產期(第五年)2.項目投資回收期≈4.33(年),即四年零四個月收回全部投資.一.現(xiàn)金流入1.營業(yè)收入2.資產折舊.攤銷變現(xiàn)二.現(xiàn)金流出1.原材料2.工資及福利3.修理費4.其他費用5.財務費用6.銷售費用7.銳金及附加8.折舊及攤銷三.年凈現(xiàn)金流量四.累計凈現(xiàn)金流量五.折現(xiàn)系數(shù)(3%)七.累計凈現(xiàn)值八.偏低折現(xiàn)系數(shù)(20%)十.累計凈現(xiàn)值十一.偏高折現(xiàn)系數(shù)(60%)十三.累計凈現(xiàn)值單位:萬元(第三年)(第四年)(第五年)2.項目投資回收期≈4.95(年),即四年零九個月收回全部投資.單位:萬元一.現(xiàn)金流入1.營業(yè)收入2.資產折舊.攤銷變現(xiàn)二.現(xiàn)金流出1.原材料2.工資及福利3.修理費4.其他費用5.財務費用6.銷售費用7.銳金及附加8.折舊及攤銷三.年凈現(xiàn)金流量四.累計凈現(xiàn)金流量五.折現(xiàn)系數(shù)(3%)七.累計凈現(xiàn)值八.偏低折現(xiàn)系數(shù)(20%)十.累計凈現(xiàn)值十一.偏高折現(xiàn)系數(shù)(60%)十三.累計凈現(xiàn)值(第三年)(第四年)(第五年)2.項目投資回收期≈4.56(年),即四年零七個月收回全部投資.1、本項目建設單位具有較強的經濟實力，項目建設符合國家相關產業(yè)政策，是國家提倡和扶持的項目；2、本項目的建設符合江陵縣城市和商業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求;3、本項目的建設能有效地提高公司經營管理水平，推進江陵商業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，有效的拉動內需；4、本項目所在地社會經濟條件較好，投資環(huán)境與消費環(huán)境優(yōu)良，可為本項目的順利建設與經營提供堅實的基礎保5、本項目可以獲得良好的經濟效益與社會效益。項目1、本項目在建設過程中應嚴格按國家及當?shù)赜嘘P基本建設程序辦理相關手續(xù)；2、本項目的供水供電等設施建設最好能統(tǒng)一計算，統(tǒng)一設計、統(tǒng)籌安排，在節(jié)能、節(jié)資的前提下確定設計方案，并做好與水、電部門的協(xié)調工作；3、明確目標任務，逐步落實措施。按照配套完整、功能齊全、方便服務的指標要求，確定具體工作目標，把金源賓館項目建設抓好抓落實；4、建議本項目原材料在周邊地區(qū)采購，以降低采購成5、建議酒店在經營管理過程中，注意學習國內外超前的經營理念及先進的管理模式，以不斷提高自身的經營管理第一章總論.....................................1...........1.1項目名稱......................................1............1.2項目申報單位..................................1............1.3法定代表人....................................1............1.4項目建設性質..................................1............1.5項目建設地點..................................1............1.6可研報告編寫單位..............................1..............................................1............1.8可研報告編制依據(jù)..............................1............1.9建設目標、規(guī)模、內容、地點、周期...............2............1.10總投資估算及資金來源..........................2...........1.11經濟及社會效益...............................2...............................................3............第二章項目建設的必要性..........................4............2.1項目提出（建設）的背景........................4............2.2項目發(fā)起人和發(fā)起緣由..........................9............2.3社會經濟及區(qū)位優(yōu)勢...........................1.0............2.4旅游業(yè)狀況...................................1.6............2.5現(xiàn)狀與差距...................................2.5............2.6項目建設的可行性.............................2.5............第三章項目單位概況.............................2.7............3.1項目單位簡況.................................2.7............3.2現(xiàn)有工作基礎和支撐條件........................2.8...........第四章項目建設規(guī)模及內容.......................2.9............4.1項目建設規(guī)模.................................2.9............4.2方案設計指導思想.............................2.9............4.3項目實施計劃方案.............................2.9............4.4項目建設主要內容.............................3.0............4.5建設原則.....................................3.0............第五章組織管理與保障措施.......................3.3............5.1組織管理.....................................3.3............5.2保障措施.....................................3.4............第六章勞動安全、消防及抗震.....................3.7............6.1勞動安全.....................................3.7............6.2消防及防火設計...............................3.9............6.3抗震設計.....................................4.0............第七章節(jié)能方案分析.............................4.4............7.1節(jié)能設計標準.................................4.4.................................................4.4............7.3給水排水節(jié)能.................................4.5............7.4結構節(jié)能.....................................4.6............7.5建筑節(jié)能技術.................................4.7............第八章項目的招投標.............................5.0............8.1項目招標內容.................................5.0............8.2招標范圍.....................................5.0............8.3招投標程序...................................5.0............第九章項目實施進度安排.........................5.5............9.1項目實施的各階段.............................5.5............9.2項目實施進度...............