甲方宅基地協(xié)議書(shū)范本一、合同雙方身份（一）甲方甲方姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]民族：[甲方民族]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）乙方乙方姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]民族：[乙方民族]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處宅基地的相關(guān)權(quán)益，乙方有意就該宅基地的相關(guān)事宜與甲方達(dá)成合作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議。二、標(biāo)的物具體描述（一）宅基地位置該宅基地位于[具體省][具體市][具體縣（區(qū)）][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，其四至范圍為：東至[具體標(biāo)志物或鄰居]，西至[具體標(biāo)志物或鄰居]，南至[具體標(biāo)志物或鄰居]，北至[具體標(biāo)志物或鄰居]。（二）宅基地面積該宅基地的面積為[X]平方米，以[相關(guān)部門(mén)的測(cè)量文件或土地使用證記載為準(zhǔn)]。（三）宅基地現(xiàn)狀該宅基地目前的現(xiàn)狀為[描述現(xiàn)狀，如閑置、有舊房屋等]，地上附著物情況為[如有房屋，描述房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積等；如有其他附著物，也進(jìn)行相應(yīng)描述]。（四）宅基地權(quán)屬情況甲方保證對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，有權(quán)對(duì)該宅基地進(jìn)行處置。該宅基地的相關(guān)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)為[宅基地使用證編號(hào)]，登記的使用權(quán)人為甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取相關(guān)費(fèi)用。（2）在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）對(duì)乙方在宅基地上的建設(shè)等行為進(jìn)行監(jiān)督，確保符合相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定。2.義務(wù)（1）向乙方提供該宅基地的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（2）保證該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。（3）不得干涉乙方在合法合規(guī)及本協(xié)議約定范圍內(nèi)對(duì)宅基地的合理使用。（4）在乙方需要時(shí)，配合乙方解決與該宅基地相關(guān)的鄰里糾紛等問(wèn)題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定使用該宅基地，在符合相關(guān)規(guī)劃和規(guī)定的前提下，有權(quán)在宅基地上進(jìn)行建設(shè)等活動(dòng)。（2）享有該宅基地上建設(shè)的建筑物及其他附著物的所有權(quán)。（3）在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，對(duì)該宅基地的使用權(quán)益受法律保護(hù)，有權(quán)排除他人的非法干涉。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。（2）嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和地方政策的規(guī)定使用該宅基地，不得將宅基地用于違法違規(guī)活動(dòng)。（3）在建設(shè)過(guò)程中，遵守相關(guān)建設(shè)規(guī)范和安全要求，確保施工安全。（4）不得擅自改變宅基地的用途和本協(xié)議約定的使用方式。（5）在使用過(guò)程中，妥善維護(hù)宅基地及地上附著物，不得損害相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益。四、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用包括宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用（如有）、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等共計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付費(fèi)用：1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付剩余費(fèi)用人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具收款憑證。五、宅基地使用期限（一）使用期限乙方對(duì)該宅基地的使用期限自本協(xié)議生效之日起至[具體截止日期]止。（二）期限屆滿處理使用期限屆滿后，如乙方需要繼續(xù)使用該宅基地，應(yīng)在期限屆滿前[X]日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽協(xié)議。如雙方未能達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，乙方應(yīng)在期限屆滿后[X]日內(nèi)將宅基地及地上附著物恢復(fù)原狀（如有約定）并返還給甲方。六、宅基地的轉(zhuǎn)讓、抵押等限制（一）轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前[X]日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，按照相關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行分配（如有約定）。（二）抵押限制未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該宅基地及地上附著物進(jìn)行抵押。如因特殊情況需要抵押，應(yīng)提前[X]日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，按照相關(guān)規(guī)定辦理抵押手續(xù)。七、地上附著物的處理（一）建設(shè)要求乙方在宅基地上進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)提前將建設(shè)方案報(bào)甲方及相關(guān)部門(mén)審批（如有要求）。建設(shè)方案應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃、建筑規(guī)范和安全要求。（二）拆除處理如因國(guó)家建設(shè)、政策調(diào)整等原因需要拆除地上附著物，相關(guān)補(bǔ)償按照國(guó)家及地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。屬于乙方的補(bǔ)償款項(xiàng)歸乙方所有，屬于甲方的補(bǔ)償款項(xiàng)歸甲方所有。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定提供相關(guān)權(quán)屬證明文件或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該宅基地的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照已支付費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.如該宅基地存在權(quán)屬糾紛等問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方干涉乙方在合法合規(guī)及本協(xié)議約定范圍內(nèi)對(duì)宅基地的合理使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.如乙方違反本協(xié)議的約定，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押宅基地或改變宅基地用途等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回宅基地使用權(quán)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。3.如乙方在使用宅基地過(guò)程中，違反相關(guān)法律法規(guī)和地方政策的規(guī)定，導(dǎo)致宅基地被收回或受到其他處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。九、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。（二）訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、協(xié)議的生效、變更和解除（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更本協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款。（三）協(xié)議解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。十一、其他條款（一）通知甲乙雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。如采用郵寄送達(dá)，以郵件簽收之日視為送達(dá)日期；如郵件被退回，以退回之日視為送達(dá)日