湘瑞嘉園物業(yè)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：湘瑞嘉園業(yè)主委員會法定代表人：[姓名]地址：湘瑞嘉園[具體地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（受托方）：[物業(yè)服務公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于湘瑞嘉園全體業(yè)主通過合法程序選舉產生了業(yè)主委員會，即甲方，甲方有權代表全體業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)對湘瑞嘉園進行物業(yè)管理服務；乙方是一家具有合法資質的物業(yè)服務企業(yè)，具備提供物業(yè)管理服務的能力和經驗。根據《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協(xié)商，就乙方為湘瑞嘉園提供物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：湘瑞嘉園2.物業(yè)類型：[住宅、商業(yè)等具體類型]3.坐落位置：[詳細地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米第二條服務內容與質量（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1.共用部位包括但不限于房屋的承重結構（包括基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、非承重結構的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置等。2.乙方應定期對共用部位進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修和養(yǎng)護，確保共用部位的安全和正常使用。對于需要大修、中修或更新改造的項目，乙方應及時向甲方提出書面報告和預算，經甲方同意并由全體業(yè)主分攤費用后實施。（二）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理1.共用設施設備包括但不限于電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、綠化灌溉系統(tǒng)等。2.乙方應建立健全共用設施設備的管理制度，制定操作規(guī)程和維護保養(yǎng)計劃，定期對共用設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。對于特種設備，乙方應按照國家有關規(guī)定進行定期檢驗和維護，確保其安全使用。（三）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1.乙方應制定詳細的清潔衛(wèi)生標準和操作規(guī)程，每天對物業(yè)共用部位和相關場地進行清掃、擦拭，保持環(huán)境整潔。2.乙方應及時收集和清運垃圾，做到日產日清。對于垃圾收集點，乙方應定期進行消毒和清理，防止蚊蠅滋生和異味產生。3.乙方應定期對雨、污水管道進行疏通和檢查，確保排水暢通。如遇管道堵塞等緊急情況，乙方應在接到通知后及時到達現(xiàn)場進行處理。（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理1.乙方應制定綠化養(yǎng)護計劃，定期對公共綠化進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化植物的生長良好。2.乙方應保持公共綠化區(qū)域的整潔，及時清理雜草、枯枝落葉等雜物。（五）車輛停放管理1.乙方應制定車輛停放管理制度，對進入湘瑞嘉園的車輛進行管理和引導，確保車輛有序停放。2.乙方應在物業(yè)區(qū)域內設置明顯的停車標志和標線，劃定停車位。對于地下停車場和地面停車位，乙方應按照規(guī)定收取停車費用，并提供相應的停車服務。（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理1.乙方應建立健全安全防范制度，配備必要的安全防范設施和人員，對物業(yè)區(qū)域進行24小時巡邏和監(jiān)控，確保業(yè)主的人身和財產安全。2.乙方應在物業(yè)區(qū)域內設置明顯的安全警示標志，提醒業(yè)主注意安全。對于突發(fā)事件，乙方應及時采取措施進行處理，并及時向有關部門報告。（七）裝飾裝修管理服務1.乙方應制定裝飾裝修管理規(guī)定，對業(yè)主的裝飾裝修行為進行管理和監(jiān)督。在業(yè)主進行裝飾裝修前，乙方應與業(yè)主簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，明確雙方的權利和義務。2.乙方應安排專人對裝飾裝修現(xiàn)場進行巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時制止，并要求業(yè)主限期整改。對于嚴重違規(guī)的行為，乙方有權采取停水、停電等措施，直至業(yè)主整改完畢。第三條服務費用（一）物業(yè)服務費用1.本物業(yè)的物業(yè)服務費用實行包干制，由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：住宅：[X]元/月·平方米商業(yè)：[X]元/月·平方米2.物業(yè)服務費用主要用于以下開支：管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；法定稅費；乙方的利潤。3.業(yè)主應在每年的[具體月份]前交納全年的物業(yè)服務費用。逾期未交納的，乙方有權按每日[X%]的標準收取滯納金。（二）停車費用1.地下停車場停車位的收費標準為：[X]元/月·個。2.地面停車位的收費標準為：[X]元/月·個。3.停車費用歸乙方所有，用于停車場的管理和維護。第四條雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利代表全體業(yè)主對乙方的服務質量進行監(jiān)督和檢查，有權要求乙方對不符合服務標準的行為進行整改。審定乙方制定的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算。決定物業(yè)共用部位和共用設施設備的大修、中修、更新改造等重大事項。法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，支持和配合乙方的工作，為乙方提供必要的工作條件。向乙方提供物業(yè)相關資料，包括竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料，設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料，物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務費用和其他相關費用。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同的約定收取物業(yè)服務費用和其他相關費用。根據實際需要制定和執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度。選聘專業(yè)公司承擔專項服務業(yè)務，但不得將整體物業(yè)管理服務轉包給他人。法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務按照本合同約定的服務內容和質量標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。定期向甲方報告物業(yè)管理服務的實施情況和財務收支情況。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督和檢查，對甲方和業(yè)主提出的意見和建議及時進行整改。對業(yè)主的物業(yè)使用情況進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時制止并報告有關部門。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。第五條違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按照本合同的約定向乙方提供必要的工作條件或資料，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。2.甲方未按照本合同的約定審定乙方的年度計劃、財務預算和決算，影響乙方正常工作的，應承擔相應的責任。3.甲方違反法律法規(guī)的規(guī)定或本合同的約定，干涉乙方的正常管理服務活動，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.乙方未按照本合同約定的服務內容和質量標準提供物業(yè)管理服務，經甲方書面通知后仍未整改的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，支付違約金[X]元；情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本合同。2.乙方擅自提高物業(yè)服務費用或其他相關費用標準的，業(yè)主有權拒絕交納超出部分的費用，乙方應退還多收的費用，并承擔相應的賠償責任。3.乙方未經甲方同意，擅自將整體物業(yè)管理服務轉包給他人的，甲方有權解除本合同，乙方應承擔違約責任，支付違約金[X]元，并賠償甲方因此造成的損失。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條合同期限本合同期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前三個月，雙方應就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應重新簽訂物業(yè)服務合同；如雙方