簽訂物業(yè)正式合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理需求，乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況（一）物業(yè)名稱[物業(yè)具體名稱]（二）物業(yè)類型[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]（三）坐落位置[詳細地理位置，包括街道、門牌號等]（四）建筑面積[具體建筑面積，以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或測量報告為準(zhǔn)]第二條服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理包括但不限于樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位，外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等。乙方應(yīng)定期進行檢查和維護，確保共用部位的安全和正常使用。（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。乙方應(yīng)制定詳細的設(shè)備維護計劃，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行，定期進行檢修和保養(yǎng)，并做好記錄。（三）物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房（棚）、停車場等。乙方應(yīng)保持市政公用設(shè)施的完好和整潔，及時處理設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的問題。（四）公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。乙方應(yīng)按照規(guī)定的時間和標(biāo)準(zhǔn)進行清掃，保持公共區(qū)域的干凈整潔。（五）交通、車輛行駛及停泊管理對小區(qū)內(nèi)的交通秩序進行管理，確保車輛行駛安全和停放有序。乙方應(yīng)設(shè)置明顯的交通標(biāo)志和停車標(biāo)識，安排專人進行指揮和疏導(dǎo)。（六）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作制定安全防范制度，配備必要的保安人員和設(shè)備，對物業(yè)區(qū)域進行24小時安全監(jiān)控和巡邏，預(yù)防和處理各類安全事故。（七）社區(qū)文化建設(shè)開展形式多樣的社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的精神生活。乙方應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求和興趣，定期組織文化活動，并做好活動的策劃和組織工作。（八）物業(yè)檔案資料管理建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，對物業(yè)的產(chǎn)權(quán)資料、竣工驗收資料、設(shè)備設(shè)施資料、業(yè)主資料等進行妥善保管和管理。第三條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前三個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)時長]。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督、檢查和考核，提出改進意見和建議。有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和年度管理計劃、年度費用預(yù)算及決算報告。當(dāng)乙方未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)時，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，向乙方提供必要的辦公場所和相關(guān)資料。教育業(yè)主遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并組織實施。有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。對業(yè)主或物業(yè)使用人的投訴和建議及時進行處理，并將處理結(jié)果反饋給相關(guān)方。加強對員工的培訓(xùn)和管理，提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。第五條物業(yè)管理服務(wù)費用（一）費用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費用按照以下標(biāo)準(zhǔn)收?。?.住宅物業(yè)：[具體金額]元/月·平方米。2.商業(yè)物業(yè)：[具體金額]元/月·平方米。3.其他物業(yè)類型：[根據(jù)實際情況確定收費標(biāo)準(zhǔn)]（二）費用支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）費用調(diào)整如因物價上漲、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本增加，乙方有權(quán)在提前[提前時長]書面通知甲方后，按照相關(guān)規(guī)定調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間和金額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期時長]的，乙方有權(quán)停止部分或全部服務(wù)，并追究甲方的違約責(zé)任。2.如甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費用，并要求乙方按照合同約定支付違約金。2.如乙方違反本合同約定，擅自將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如因乙方管理不善或疏忽，導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或給業(yè)主造成人身、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款（一）合同變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（二）保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和業(yè)主信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不