房屋租賃合同本及注意事項在現(xiàn)代生活中，房屋租賃是極為普遍的民事行為，一份嚴謹規(guī)范的租賃合同是保障出租方與承租方合法權(quán)益的基石。本文將從合同文本的核心要素出發(fā)，輔以詳盡的注意事項，為租賃雙方提供實用的參考，以期減少潛在糾紛，促進租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。一、房屋租賃合同范本核心條款指引一份完整的房屋租賃合同應(yīng)包含以下核心條款，雙方可根據(jù)實際情況進行細化與調(diào)整：（一）合同當事人基本信息*出租方（甲方）：姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話。若房屋為共有，則需所有共有人同意并簽字。*承租方（乙方）：姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話。若為合租或公司承租，相關(guān)信息亦需明確。（二）房屋基本情況*房屋坐落：詳細至具體門牌號。*房屋戶型、建筑面積：（可注明以房產(chǎn)證為準）。*房屋權(quán)屬狀況：甲方持有房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）編號（可選，或注明房屋來源合法性），甲方承諾對房屋享有合法出租權(quán)。*房屋用途：明確為居住、辦公或其他，并約定不得擅自改變用途。（三）租賃期限*起始日期：年月日*終止日期：年月日*租賃期限共計：（例如：壹年/貳年）。*續(xù)租約定：乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前（例如：三十日）書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同或簽訂續(xù)租協(xié)議。（四）租金及支付方式*租金標準：每月人民幣元（大寫：）。*支付周期：（例如：每月/每季度/每半年/每年）支付一次。*支付時間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)于本期到期前日內(nèi)支付給甲方。*支付方式：（例如：銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶，甲方賬戶信息：戶名，開戶行，賬號；或現(xiàn)金支付，甲方出具收據(jù)）。*租金調(diào)整：（如約定租期內(nèi)租金不變，或有明確的遞增方式，應(yīng)在此寫明）。（五）房屋租賃保證金（押金）*保證金金額：人民幣元（大寫：）。*支付時間：于本合同簽訂之日起日內(nèi)與首期租金一并支付給甲方。*保證金用途：作為乙方履行本合同約定義務(wù)的擔(dān)保，包括但不限于支付租金、水電費、違約金、損壞賠償?shù)取?保證金返還：租賃期滿或合同解除后，乙方付清所有應(yīng)付款項（包括租金、水電費、違約金等）并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）或雙方約定狀態(tài)，經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。（六）其他費用*租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費用（包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、電視收視費、網(wǎng)絡(luò)通訊費等）由方承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時間自行繳納。（七）房屋的交付與返還*交付標準：甲方應(yīng)于年月日將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。*返還要求：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當承擔(dān)的費用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對于乙方的裝修部分，處理方式為：（□乙方恢復(fù)原狀/□乙方拆除/□歸甲方所有，甲方是否給予補償：）。（八）房屋修繕與使用*租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中另有約定外，均由甲方負責(zé)（乙方使用不當除外）。*乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。*乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。（九）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換*除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。*如果同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守本合同的各項約定。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向甲方備案。（十）合同的變更、解除與終止*雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。*甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：1.不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。2.甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴重影響居住的。*乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：1.未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。2.未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。3.損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。4.未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。5.利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。6.逾期未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。7.拖欠房租累計個月以上。*租賃期滿合同自然終止。*因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。（十一）違約責(zé)任*租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的%向乙方加收滯納金。*甲方未按時交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付約定日租金倍的違約金。*乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，應(yīng)支付元違約金。（十二）不可抗力*因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（十三）爭議解決*本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第種方式解決：1.提交仲裁委員會仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（十四）其他*本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。*本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。*本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。自雙方簽字（蓋章）之日起生效。附件：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》（此附件非常重要，應(yīng)詳細列明房屋內(nèi)家具、家電、裝修及其他設(shè)施的名稱、品牌、數(shù)量、狀況等，作為交付和返還時的驗收依據(jù)。）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：年月日二、房屋租賃注意事項詳解簽訂房屋租賃合同，遠非簡單簽字了事，其中涉及諸多細節(jié)，稍有不慎便可能為日后糾紛埋下隱患。以下注意事項，承租方與出租方均需仔細考量：（一）簽約前的準備與核查1.出租方主體資格審查：*承租方務(wù)必核實出租方是否為房屋的合法權(quán)利人，要求查看房產(chǎn)證原件及身份證原件。若為代理人，需查看授權(quán)委托書及代理人身份證。若為轉(zhuǎn)租，需確認原租賃合同中明確允許轉(zhuǎn)租，或獲得原房東的書面同意。*警惕“二房東”未經(jīng)允許私自轉(zhuǎn)租，或不法分子偽造證件騙取租金。2.房屋狀況實地查驗：*仔細檢查房屋結(jié)構(gòu)、水電、燃氣、供暖、門窗、家電、家具等設(shè)施是否完好，功能是否正常。對于墻面、地面、天花板等是否有裂縫、滲漏、損壞等情況，應(yīng)在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》中詳細注明，并拍照或錄像留存證據(jù)，雙方簽字確認。*確認房屋實際狀況與房東描述是否一致，面積是否與房產(chǎn)證標注相符。*了解小區(qū)環(huán)境、周邊配套、交通狀況、鄰里關(guān)系等是否符合自身需求。3.費用厘清：*明確租金包含的范圍，以及哪些費用需另行支付（如物業(yè)費、水電費、燃氣費、網(wǎng)費、電視費、車位費等）。了解各項費用的收費標準、繳費方式及周期。*詢問房屋租賃稅費的承擔(dān)方。（二）合同條款的細致考量1.租賃期限：*明確約定租賃的起止日期，避免口頭承諾。如需長期租賃，可約定租期及租金調(diào)整方式。2.租金及支付方式：*租金金額、支付周期（月付、季付、年付等）、支付日期、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）必須清晰、無歧義。*若通過銀行轉(zhuǎn)賬，務(wù)必保留轉(zhuǎn)賬憑證。若支付現(xiàn)金，需讓房東出具收據(jù)。*警惕“押一付三”、“年付”等大額支付方式下的風(fēng)險，尤其是對房東身份存疑時。3.押金（保證金）：*明確押金金額、支付時間、返還條件和返還時間。*約定押金扣除的情形，如拖欠租金、損壞物品、未繳清費用等。確保條款公平合理。4.房屋的修繕與維護責(zé)任：*明確房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施的自然損耗維修責(zé)任歸屬（通常為房東），以及因承租方使用不當造成損壞的維修責(zé)任（通常為承租方）。*對于日常小修小補的責(zé)任和費用承擔(dān)，也應(yīng)事先約定。5.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓：*合同中若無明確允許轉(zhuǎn)租條款，承租方切勿擅自轉(zhuǎn)租。如需轉(zhuǎn)租，必須獲得房東書面同意，并明確轉(zhuǎn)租的條件和程序。6.違約責(zé)任：*這是合同的核心條款之一。需明確雙方可能出現(xiàn)的違約情形及對應(yīng)的違約責(zé)任，如房東逾期交房、提前收房，承租方逾期交租、擅自退租、損壞房屋等。違約金的計算方式應(yīng)清晰具體，避免過高或過低。*例如，約定逾期交租的滯納金比例，提前解約的賠償方式等。7.合同的變更、解除與終止：*了解在何種情況下雙方可以協(xié)商變更或解除合同，以及法定解除合同的情形。*租賃期滿后，是自動續(xù)期還是終止，如何辦理交接手續(xù)，都應(yīng)有所約定。8.爭議解決方式：*看清合同中約定的是仲裁還是訴訟，以及具體的仲裁機構(gòu)或有管轄權(quán)的法院。（三）履約過程中的注意要點1.入住交接：*嚴格按照《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》進行逐項核對、驗收，記錄水、電、燃氣等表的初始讀數(shù)，并由雙方簽字確認。*辦理物業(yè)、水電氣等賬戶的過戶或登記手續(xù)，了解繳費流程。2.租賃期間的房屋使用與維護：*承租方應(yīng)按照合同約定的用途合理使用房屋，愛護房屋及附屬設(shè)施。因自身原因造成房屋或設(shè)施損壞的，應(yīng)及時修復(fù)或賠償。*如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修，應(yīng)及時通知房東，并保留通知證據(jù)。房東應(yīng)在合理期限內(nèi)進行維修。*未經(jīng)房東同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、裝修或添置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的物品。3.租金支付與憑證保管：*務(wù)必按時足額支付租金，避免逾期。所有支付憑證（轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等）應(yīng)妥善保管，直至租賃關(guān)系完全結(jié)束。4.通訊暢通與書面記錄：*保持與房東的良好溝通，重要事項（如維修請求、退租意向、費用代繳等）建議采用書面形式（如短信、微信、郵件等），并保留記錄，以備不時之需。5.退租交接：*租賃期滿或合同解除時，承租方應(yīng)提前清理房屋，保持房屋整潔，將約定的附屬設(shè)施、設(shè)備完好返還。*與房東共同驗收房屋，結(jié)清所有費用，辦理水電氣等賬戶的注銷或過戶手續(xù)，雙方簽署退租交接單。*確保房東按合同約定退還押金。（四）爭議解決與法律意識*租賃