商業(yè)地產(chǎn)租賃預(yù)合同第一章總則1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同生效日期_______1.4合同簽訂地點(diǎn)_______1.5合同標(biāo)的1.5.1租賃房產(chǎn)的基本信息房產(chǎn)名稱：房產(chǎn)地址：房產(chǎn)用途：房產(chǎn)面積：房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：房產(chǎn)權(quán)屬證明：1.5.2租賃期限租賃起始日期：租賃終止日期：租賃期限總計(jì)：1.5.3租賃用途允許使用的行業(yè)或業(yè)務(wù)：不得使用的行業(yè)或業(yè)務(wù)：1.6合同雙方1.6.1租賃方（甲方）名稱：地址：法定代表人或授權(quán)代表：聯(lián)系方式：1.6.2承租方（乙方）名稱：地址：法定代表人或授權(quán)代表：聯(lián)系方式：第二章租金及支付2.1租金金額基本租金：每平方米租金：總租金：2.2租金支付方式付款周期：付款日期：付款方式：2.3租金調(diào)整調(diào)整條件：調(diào)整頻率：調(diào)整計(jì)算方式：2.4保證金保證金金額：保證金支付方式：保證金退還條件及流程：第三章房產(chǎn)使用及維護(hù)3.1使用規(guī)定3.1.1乙方在使用房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。3.1.2乙方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途和外觀。3.1.3乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得造成房產(chǎn)損壞或安全隱患。3.2維護(hù)責(zé)任3.2.1房產(chǎn)日常維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)：乙方負(fù)責(zé)：3.2.2房產(chǎn)大修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)：乙方負(fù)責(zé)：3.2.3房產(chǎn)保險(xiǎn)：甲方負(fù)責(zé)投保：乙方負(fù)責(zé)投保：第四章報(bào)廢及更新4.1報(bào)廢4.1.1乙方在租賃期間，如因不可抗力導(dǎo)致房產(chǎn)報(bào)廢，應(yīng)立即通知甲方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.1.2甲方在接到報(bào)廢通知后，應(yīng)盡快評估報(bào)廢情況，并與乙方協(xié)商解決方案。4.2更新4.2.1乙方在租賃期間，如需對房產(chǎn)進(jìn)行更新改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。4.2.2更新改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但不得影響房產(chǎn)的正常使用。第五章合同解除及終止5.1合同解除5.1.1甲方在以下情況下有權(quán)解除合同：乙方未按約定支付租金；乙方違反合同約定的使用規(guī)定；乙方造成房產(chǎn)嚴(yán)重?fù)p壞；乙方違反國家法律法規(guī)；5.1.2乙方在以下情況下有權(quán)解除合同：甲方未按約定提供房產(chǎn)；甲方違反合同約定的維護(hù)責(zé)任；甲方造成房產(chǎn)嚴(yán)重?fù)p壞；甲方違反國家法律法規(guī)；5.2合同終止5.2.1租賃期滿，合同自然終止。5.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第六章房產(chǎn)交接6.1房產(chǎn)交付6.1.1甲方應(yīng)在合同生效之日起______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方使用。6.1.2房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)保證房產(chǎn)符合合同約定的狀態(tài)，包括但不限于：房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完整；附屬設(shè)施齊全；水電等基礎(chǔ)設(shè)施正常；無任何權(quán)利瑕疵。6.2房產(chǎn)驗(yàn)收6.2.1乙方應(yīng)在甲方交付房產(chǎn)之日起______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途等符合合同約定；附屬設(shè)施功能正常；無任何損壞或安全隱患。6.3驗(yàn)收不合格6.3.1如驗(yàn)收發(fā)覺房產(chǎn)不符合合同約定，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格通知中明確指出不合格項(xiàng)。6.3.2甲方應(yīng)在接到不合格通知之日起______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。6.3.3修復(fù)或更換后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)重新進(jìn)行驗(yàn)收。第七章租賃物管理7.1租賃物使用7.1.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得違反合同約定的使用范圍。7.1.2乙方不得擅自對租賃物進(jìn)行改造或裝修。7.2租賃物維護(hù)7.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，保證其處于良好狀態(tài)。7.2.2乙方不得因自身使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞。7.3租賃物損壞賠償7.3.1如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八章運(yùn)營支持與配合8.1甲方支持8.1.1甲方應(yīng)在乙方運(yùn)營過程中提供必要的支持，包括但不限于：提供物業(yè)管理服務(wù)；保證公共區(qū)域的安全和清潔；提供必要的通訊和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。8.2乙方配合8.2.1乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，包括但不限于：按時(shí)支付租金和相關(guān)費(fèi)用；遵守物業(yè)管理規(guī)定；保持租賃物的整潔和安全。第九章信息披露與保密9.1信息披露9.1.1甲方應(yīng)及時(shí)向乙方披露與租賃物相關(guān)的所有重要信息，包括但不限于：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更；法律法規(guī)變動；重大設(shè)施維護(hù)計(jì)劃。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對本合同內(nèi)容以及業(yè)務(wù)運(yùn)營過程中獲取的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或使用對方的商業(yè)秘密。第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過以下方式送達(dá)：郵寄（以掛號信為準(zhǔn)）；郵件；當(dāng)面遞交。10.2送達(dá)地點(diǎn)10.2.1除非另有約定，通知應(yīng)送達(dá)至雙方在合同中指定的地址。10.3送達(dá)生效10.3.1通知自送達(dá)對方之日起生效，若通過郵寄，則以郵件投遞日為準(zhǔn)。第十一章附屬設(shè)施與公共區(qū)域11.1附屬設(shè)施11.1.1房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施包括但不限于：電梯；供水供電設(shè)施；排污系統(tǒng)；通訊線路；安全監(jiān)控系統(tǒng)。11.1.2附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)保證附屬設(shè)施的正常運(yùn)行；乙方在使用過程中造成附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。11.2公共區(qū)域11.2.1房產(chǎn)內(nèi)的公共區(qū)域包括但不限于：大堂；停車場；公共衛(wèi)生間；公共休息區(qū)。11.2.2公共區(qū)域的維護(hù)與使用：甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常維護(hù)和清潔；乙方在使用公共區(qū)域時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，不得造成損壞。第十二章附屬服務(wù)與費(fèi)用12.1附屬服務(wù)12.1.1甲方應(yīng)向乙方提供以下附屬服務(wù)：物業(yè)管理服務(wù)；安全保衛(wèi)服務(wù)；清潔服務(wù)；電梯維修服務(wù)。12.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供上述服務(wù)，并支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。12.2費(fèi)用承擔(dān)12.2.1甲方提供的附屬服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并按約定的方式支付。12.2.2如有未在合同中明確約定的服務(wù)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費(fèi)用及支付方式。第十三章合同解除與終止的后續(xù)處理13.1房產(chǎn)返還13.1.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施返還給甲方。13.1.2房產(chǎn)返還時(shí)應(yīng)保持原狀，不得有損壞或污染。13.2保證金退還13.2.1合同解除或終止后，如無違約行為，甲方應(yīng)在______日內(nèi)退還乙方保證金。13.2.2保證金退還時(shí)，扣除乙方應(yīng)支付但未支付的租金、服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用。