商業(yè)場地租賃合同及物業(yè)管理規(guī)定要求第一章合同標(biāo)的與租賃物概述1.1合同編號___________1.2甲乙雙方信息1.2.1出租方（甲方）：名稱：________________________法定代表人：________________________住所地：________________________聯(lián)系方式：________________________1.2.2承租方（乙方）：名稱：________________________法定代表人：________________________住所地：________________________聯(lián)系方式：________________________1.3租賃物概況1.3.1租賃物位置：________________________1.3.2租賃物面積：________________________（平方米）1.3.3租賃物結(jié)構(gòu)：________________________1.3.4租賃物用途：________________________第二章租賃期限與租金2.1租賃期限2.1.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。2.1.2租賃期滿，雙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______個月與對方協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。2.2租金2.2.1本合同租賃物的租金為每月人民幣______元，共計人民幣______元。2.2.2租金支付方式：甲方開具正式發(fā)票，乙方于每月______日前將租金匯入甲方指定賬戶。2.2.3租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇國家政策、市場價格變動等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調(diào)整租金。第三章租賃物的使用與維護(hù)3.1使用要求3.1.1乙方在使用租賃物過程中，必須遵守國家法律法規(guī)、甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定及本合同約定。3.1.2乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，不得擅自拆改、損壞、侵占租賃物及其附屬設(shè)施。3.1.3乙方在使用租賃物時，應(yīng)保持租賃物內(nèi)外的清潔衛(wèi)生，保證公共區(qū)域整潔有序。3.2維護(hù)責(zé)任3.2.1租賃物在租賃期間內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.2.2如租賃物在使用過程中出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，并承擔(dān)修復(fù)或更換費(fèi)用。3.2.3乙方不得將租賃物用于任何違法活動，否則一切后果由乙方自行承擔(dān)。第四章物業(yè)管理及公共設(shè)施使用4.1物業(yè)管理4.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)管理，乙方應(yīng)積極配合甲方的工作。4.1.2乙方在使用租賃物期間，應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益。4.2公共設(shè)施使用4.2.1租賃物內(nèi)外的公共設(shè)施，乙方有權(quán)免費(fèi)使用。4.2.2乙方在使用公共設(shè)施時，應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞或浪費(fèi)。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1如遇國家政策、市場價格變動等客觀因素導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.1.2合同變更須經(jīng)甲乙雙方簽署書面協(xié)議，自協(xié)議簽署之日起生效。5.2合同解除5.2.1以下情形之一發(fā)生，任何一方均有權(quán)解除本合同：（1）一方違約，致使合同無法繼續(xù)履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，致使另一方利益受到重大損失。5.2.2解除合同應(yīng)提前______個月通知對方，并賠償對方因此受到的損失。5.2.3合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物返還甲方，并承擔(dān)租賃物返還后的清潔、維修等費(fèi)用。第六章租賃物保險與安全保障6.1保險責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)為租賃物投保必要的保險，包括但不限于財產(chǎn)險、火災(zāi)險、責(zé)任險等。6.1.2保險金額應(yīng)不低于租賃物的市場價值，并保證保險期限覆蓋整個租賃期限。6.2安全保障6.2.1甲方應(yīng)保證租賃物的安全設(shè)施符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。6.2.2乙方在使用租賃物時，應(yīng)采取必要的安全措施，防止發(fā)生。6.3處理6.3.1如發(fā)生安全或保險理賠事件，乙方應(yīng)及時通知甲方，并積極配合處理。6.3.2原因分析及責(zé)任劃分由甲方與乙方共同協(xié)商確定。第七章物業(yè)管理與費(fèi)用承擔(dān)7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.1.1甲方應(yīng)提供包括但不限于物業(yè)管理、安保、清潔、綠化等服務(wù)。7.1.2物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在物業(yè)管理規(guī)定中明確。7.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)7.2.1租賃物內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。7.2.2物業(yè)費(fèi)用應(yīng)每月繳納，逾期繳納的，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金。7.3物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)7.3.1物業(yè)設(shè)施的日常維修和養(yǎng)護(hù)工作由甲方負(fù)責(zé)。7.3.2重大維修和養(yǎng)護(hù)工作，經(jīng)雙方協(xié)商確定，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第八章甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)要求乙方遵守租賃合同的約定，履行合同義務(wù)。8.1.2甲方有權(quán)對乙方在租賃物內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督。8.2甲方義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)保證租賃物的安全和合法使用。8.2.2甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定提供必要的服務(wù)，保證租賃物的正常運(yùn)行。8.3甲方協(xié)助義務(wù)8.3.1在乙方合法使用租賃物的情況下，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決使用過程中遇到的問題。8.3.2甲方應(yīng)及時處理租賃物內(nèi)發(fā)生的緊急情況，保證人身安全和財產(chǎn)安全。第九章乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.1.1乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，包括提供必要的物業(yè)管理和服務(wù)。9.1.2乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理和服務(wù)提出建議和意見。9.2乙方義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按照租賃合同的約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。9.2.2乙方應(yīng)按時繳納租金和物業(yè)管理費(fèi)用，不得拖欠。9.3乙方報告義務(wù)9.3.1乙方應(yīng)在發(fā)覺租賃物存在安全隱患或損壞時，及時通知甲方并采取必要的措施。9.3.2乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)保持租賃物的整潔和完好，如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第十章合同登記與公告10.1合同登記10.1.1雙方應(yīng)在簽訂合同之日起______個工作日內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃合同登記。10.1.2登記完成后，甲方應(yīng)向乙方提供登記證明。10.2公告10.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將本合同主要內(nèi)容公告于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公告欄。10.2.2公告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同雙方信息、租賃物概況、租賃期限、租金等關(guān)鍵信息。第十一章租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借11.1轉(zhuǎn)租規(guī)定11.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他任何方式讓渡給第三方使用。11.1.2如需轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)提前______個月向甲方提出書面申請，并提交相關(guān)資料。11.2轉(zhuǎn)借規(guī)定11.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物出借給第三方使用。11.2.2如需出借，乙方應(yīng)提前______個月向甲方提出書面申請，并提交相關(guān)資料。11.3轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借后果11.3.1未經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3.2乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的第三方遵守本合同約定，如第三方違反合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第十二章合同終止的特殊情形12.1合同終止條件12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同。12.1.2因國家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，甲方有權(quán)提前解除合同，并按照合同約定支付乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。12.2合同終止程序12.2.1合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。12.2.2合同終止后，乙方應(yīng)立即將租賃物返還甲方，并清理租賃物內(nèi)的物品。12.3合同終止后果12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算租金和物業(yè)管理費(fèi)用。12.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物返還后的清潔、維修等費(fèi)用。第十三章合同的其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。13.2合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、租賃物清單等，與本合同具有同等法律效力。13.3合同解釋對本合同的解釋，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。13.4合同修訂本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法