上海市廠房租賃合同??一、合同主體與基本信息1.出租方（甲方）信息名稱/姓名：需填寫企業(yè)全稱或個(gè)人身份證姓名，如"上海實(shí)業(yè)有限公司"或""。證件類型及號碼：企業(yè)提供統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，個(gè)人提供身份證號（例：91310115MA1或310X）。聯(lián)系方式：固定電話及手機(jī)號碼，確保緊急情況可聯(lián)系（例：021/138）。地址：注冊地址或?qū)嶋H居住地址，用于法律文書送達(dá)。2.承租方（乙方）信息名稱/姓名：同甲方要求，需與營業(yè)執(zhí)照或身份證一致（例："上海制造有限公司"）。證件類型及號碼：企業(yè)需提供行業(yè)許可證（如食品生產(chǎn)許可證編號），個(gè)人需說明租賃用途（例："用于小型倉儲(chǔ)"）。聯(lián)系方式：建議填寫企業(yè)法人或?qū)嶋H負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式，避免因人員流動(dòng)失聯(lián)。地址：優(yōu)先填寫廠房實(shí)際經(jīng)營地址，便于甲方核查用途。3.廠房基本信息坐落位置：精確到門牌號（例："上海市浦東新區(qū)路號"），并標(biāo)注靠近主干道或物流園區(qū)的優(yōu)勢（如"距S20高速入口1公里"）。建筑面積：以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，注明"實(shí)測面積平方米，含平方米辦公區(qū)"。配套設(shè)施：列明電力（如"380V工業(yè)用電，允許增容"）、消防（"配備煙感報(bào)警系統(tǒng)"）、裝卸區(qū)（"2個(gè)5噸貨梯"）等細(xì)節(jié)，避免后續(xù)糾紛。上海市廠房租賃合同二、租賃期限與費(fèi)用1.租賃期限起止時(shí)間：明確寫明租賃開始和結(jié)束的具體日期，例如“自2025年1月1日起至2027年12月31日止”。如果涉及免租期，需單獨(dú)注明，如“裝修免租期為30天，自2025年1月1日至2025年1月30日”。續(xù)租條件：約定續(xù)租需提前多久通知（如“乙方需在租賃期滿前90天書面提出續(xù)租意向”），并說明續(xù)租時(shí)的租金調(diào)整方式（如“續(xù)租租金按市場價(jià)協(xié)商，漲幅不超過10%”）。2.租金及支付方式租金金額：明確每月租金數(shù)額及支付周期（如“月租金為人民幣元，按季度支付”）。若涉及遞增，需寫明規(guī)則（如“每兩年遞增5%，從第三年起生效”）。支付方式：指定收款賬戶信息，并注明支付時(shí)間（如“每季度首月5日前支付至甲方指定銀行賬戶”）。若逾期支付，需約定違約金（如“每逾期一天，按未付金額的0.5%支付滯納金”）。3.押金條款押金金額：通常為13個(gè)月租金（如“押金為人民幣元，相當(dāng)于兩個(gè)月租金”），并說明用途（如“用于保障廠房設(shè)施完好及租金支付”）。退還條件：明確退還時(shí)間和扣除情形（如“租賃期滿后15天內(nèi)退還，扣除因乙方原因造成的損失或未結(jié)清的費(fèi)用”）。4.其他費(fèi)用水電費(fèi)：說明計(jì)量方式（如“按獨(dú)立電表讀數(shù)計(jì)費(fèi)，工業(yè)電費(fèi)按上海市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)”）及繳費(fèi)責(zé)任（如“乙方自行承擔(dān)并按時(shí)繳納”）。物業(yè)管理費(fèi)：若廠房位于園區(qū)，需明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（如“每月每平方米元，由乙方直接支付給物業(yè)公司”）。維修基金：約定是否需要繳納及使用范圍（如“甲方負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)維修，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部設(shè)施維護(hù)”）。上海市廠房租賃合同三、廠房使用與維護(hù)1.使用用途明確約定：廠房的具體用途必須清晰界定，比如“僅用于乙方合法的電子產(chǎn)品組裝、倉儲(chǔ)及物流配送業(yè)務(wù)”，并強(qiáng)調(diào)“未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變使用性質(zhì)，例如不得用于化工生產(chǎn)、易燃易爆物品存儲(chǔ)等高風(fēng)險(xiǎn)活動(dòng)”。環(huán)保與合規(guī)：乙方需承諾其生產(chǎn)活動(dòng)符合上海市環(huán)保、消防及安全生產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，并自行辦理環(huán)評、消防驗(yàn)收等手續(xù)，如因乙方原因?qū)е孪嚓P(guān)證照無法取得或被處罰，責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.甲方的維護(hù)責(zé)任結(jié)構(gòu)與主體：甲方負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、地基等核心部分的維護(hù)和修繕，確保其處于安全、可使用的狀態(tài)。例如，若因房屋老化導(dǎo)致屋頂漏水，甲方應(yīng)在接到通知后48小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并安排維修。公共設(shè)施：園區(qū)內(nèi)的公共道路、綠化、公共照明等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)，通常由甲方或物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，應(yīng)在合同中明確。3.乙方的維護(hù)責(zé)任內(nèi)部設(shè)施：乙方需妥善使用并維護(hù)廠房內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備，包括其自行安裝的生產(chǎn)線、空調(diào)系統(tǒng)、辦公設(shè)備等。日常的保養(yǎng)、維修及更換費(fèi)用由乙方承擔(dān)。日常管理：乙方有責(zé)任保持廠房內(nèi)部的整潔衛(wèi)生，垃圾需按園區(qū)規(guī)定分類處理并清運(yùn)。同時(shí)，應(yīng)合理使用水電等資源，避免浪費(fèi)。報(bào)修義務(wù)：在使用過程中，若發(fā)現(xiàn)非乙方責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)施損壞（如公共區(qū)域管道破裂），應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。4.裝修與改造裝修報(bào)批：乙方如需對廠房進(jìn)行裝修、改造或搭建附屬設(shè)施，必須提前向甲方提交詳細(xì)的裝修方案（包括設(shè)計(jì)圖紙、施工隊(duì)資質(zhì)等），并獲得甲方的書面同意。涉及改變房屋主體結(jié)構(gòu)或外立面的，還需報(bào)請政府相關(guān)部門審批。裝修規(guī)范：裝修施工需遵守園區(qū)的管理規(guī)定，不得在夜間或法定休息日進(jìn)行產(chǎn)生噪音的施工。施工期間的安