2025年資產(chǎn)評估師實踐操作評估試卷及答案一、單項選擇題（每題1分，共20題）1.下列關(guān)于市場法評估的說法中，正確的是（）。A.市場法通常適用于具有活躍公開市場且能找到可比交易案例的評估對象B.市場法評估時，對可比交易案例的調(diào)整因素越多越好C.市場法評估不需要考慮交易案例的交易背景D.市場法評估結(jié)果一定比其他方法準確答案：A。市場法適用于有活躍公開市場且能找到可比交易案例的情況。調(diào)整因素并非越多越好，要合理；需要考慮交易背景；市場法評估結(jié)果不一定比其他方法準確，各有適用范圍。2.某企業(yè)擁有一項專利技術(shù)，預(yù)計該技術(shù)在未來5年為企業(yè)帶來的凈收益分別為20萬元、25萬元、30萬元、35萬元、40萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則該專利技術(shù)的評估值約為（）萬元。A.98.44B.102.36C.108.67D.112.58答案：C。根據(jù)收益法公式，評估值=20/(1+10%)+25/(1+10%)2+30/(1+10%)3+35/(1+10%)?+40/(1+10%)?≈108.67萬元。3.以下屬于流動資產(chǎn)評估特點的是（）。A.評估基準日要盡可能選擇在會計期末B.必須考慮資產(chǎn)的功能性貶值C.主要采用收益法進行評估D.評估過程中不需要考慮資產(chǎn)的實體性貶值答案：A。流動資產(chǎn)評估基準日盡可能選在會計期末，便于準確獲取數(shù)據(jù)。流動資產(chǎn)一般不考慮功能性貶值；主要采用市場法和成本法；有些流動資產(chǎn)會有實體性貶值。4.運用成本法評估機器設(shè)備，重置成本的構(gòu)成一般不包括（）。A.設(shè)備購置價B.設(shè)備安裝費C.設(shè)備的大修理費用D.設(shè)備基礎(chǔ)費答案：C。重置成本包括設(shè)備購置價、安裝費、基礎(chǔ)費等，大修理費用是設(shè)備使用過程中的后續(xù)支出，不構(gòu)成重置成本。5.企業(yè)價值評估中，以下不屬于收益法常用的具體方法的是（）。A.股利折現(xiàn)法B.股權(quán)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)法C.經(jīng)濟利潤折現(xiàn)法D.市場售價類比法答案：D。市場售價類比法是市場法的一種，股利折現(xiàn)法、股權(quán)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)法、經(jīng)濟利潤折現(xiàn)法是收益法常用具體方法。6.土地使用權(quán)評估中，假設(shè)開發(fā)法適用于（）。A.已開發(fā)完成的土地B.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的土地C.工業(yè)用地D.農(nóng)業(yè)用地答案：B。假設(shè)開發(fā)法適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的土地，通過預(yù)測開發(fā)后的價值來評估土地當前價值。7.采用市場法評估房地產(chǎn)時，選取的可比實例應(yīng)符合的要求不包括（）。A.與被評估房地產(chǎn)用途相同B.與被評估房地產(chǎn)交易類型相同C.交易日期與評估基準日應(yīng)盡量接近D.可比實例的成交價格必須高于被評估房地產(chǎn)的價格答案：D。可比實例成交價格不一定高于被評估房地產(chǎn)價格，只需用途、交易類型相同，交易日期與評估基準日盡量接近。8.無形資產(chǎn)評估中，確定無形資產(chǎn)收益期限時不需要考慮的因素是（）。A.法律保護期限B.技術(shù)更新周期C.無形資產(chǎn)的使用頻率D.合同約定期限答案：C。確定無形資產(chǎn)收益期限需考慮法律保護期限、技術(shù)更新周期、合同約定期限等，使用頻率與收益期限無關(guān)。9.某企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量為100臺，每臺實際成本為80元，該產(chǎn)品的材料費用與工資費用的比例為7:3，根據(jù)目前有關(guān)資料，材料費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.2，工資費用調(diào)整系數(shù)為1.1。該產(chǎn)品的評估值為（）元。A.8000B.8720C.9000D.9240答案：B。產(chǎn)成品評估值=100×80×(70%×1.2+30%×1.1)=8720元。10.機器設(shè)備評估中，運用物價指數(shù)法計算重置成本時，所使用的物價指數(shù)一般是（）。A.綜合物價指數(shù)B.定基物價指數(shù)C.環(huán)比物價指數(shù)D.分類物價指數(shù)答案：D。運用物價指數(shù)法計算重置成本一般用分類物價指數(shù)，能更準確反映設(shè)備價格變化。11.企業(yè)合并對價分攤中，對于或有負債的公允價值評估，通常采用的方法是（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.估值技術(shù)答案：D。或有負債公允價值評估通常采用估值技術(shù)，因為其不確定性大，難以用傳統(tǒng)方法準確評估。12.評估人員在評估某企業(yè)應(yīng)收賬款時，發(fā)現(xiàn)該企業(yè)應(yīng)收賬款余額為100萬元，其中有20萬元的應(yīng)收賬款預(yù)計無法收回，按規(guī)定應(yīng)計提壞賬準備。該企業(yè)應(yīng)收賬款的評估值為（）萬元。A.80B.100C.120D.90答案：A。應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款余額預(yù)計無法收回金額=10020=80萬元。13.以下關(guān)于長期股權(quán)投資評估的說法，錯誤的是（）。A.對于控股型長期股權(quán)投資，應(yīng)評估被投資企業(yè)的整體價值B.對于非控股型長期股權(quán)投資，一般采用收益法評估C.長期股權(quán)投資評估不考慮被投資企業(yè)的經(jīng)營狀況D.評估人員應(yīng)關(guān)注長期股權(quán)投資的權(quán)屬情況答案：C。長期股權(quán)投資評估需要考慮被投資企業(yè)經(jīng)營狀況，控股型評估被投資企業(yè)整體價值，非控股型一般用收益法，同時要關(guān)注權(quán)屬情況。14.采用收益法評估礦業(yè)權(quán)時，需要預(yù)測的參數(shù)不包括（）。A.礦產(chǎn)品價格B.礦石產(chǎn)量C.采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)D.設(shè)備的折舊年限答案：D。收益法評估礦業(yè)權(quán)需預(yù)測礦產(chǎn)品價格、礦石產(chǎn)量、采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)等，設(shè)備折舊年限與礦業(yè)權(quán)收益無關(guān)。15.房地產(chǎn)評估中，樓面地價的計算公式為（）。A.土地總價÷土地總面積B.土地單價÷容積率C.土地總價÷建筑總面積D.土地單價×容積率答案：B。樓面地價=土地單價÷容積率，反映了單位建筑面積分攤的土地價格。16.某企業(yè)的一項固定資產(chǎn)，賬面原值為100萬元，已計提折舊40萬元，經(jīng)評估，該固定資產(chǎn)的重置成本為120萬元，成新率為60%，則該固定資產(chǎn)的評估值為（）萬元。A.72B.60C.48D.36答案：A。評估值=重置成本×成新率=120×60%=72萬元。17.無形資產(chǎn)評估中，確定無形資產(chǎn)價值的前提是（）。A.無形資產(chǎn)的成本B.無形資產(chǎn)的獲利能力C.無形資產(chǎn)的市場需求D.無形資產(chǎn)的法律保護答案：B。無形資產(chǎn)價值取決于其獲利能力，能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益是確定其價值的前提。18.采用市場法評估企業(yè)價值時，可比企業(yè)的選擇標準不包括（）。A.與被評估企業(yè)處于同一行業(yè)B.與被評估企業(yè)具有類似的經(jīng)營模式C.與被評估企業(yè)規(guī)模完全相同D.與被評估企業(yè)具有類似的財務(wù)狀況答案：C?？杀绕髽I(yè)不要求與被評估企業(yè)規(guī)模完全相同，只需處于同一行業(yè)、有類似經(jīng)營模式和財務(wù)狀況。19.機器設(shè)備評估中，實體性貶值率的計算方法不包括（）。A.觀察法B.使用年限法C.修復(fù)費用法D.收益法答案：D。實體性貶值率計算方法有觀察法、使用年限法、修復(fù)費用法，收益法用于評估資產(chǎn)價值，不用于計算實體性貶值率。20.土地使用權(quán)評估中，基準地價修正法的關(guān)鍵步驟是（）。A.確定基準地價B.進行因素修正C.確定土地用途D.確定土地使用年限答案：B。基準地價修正法關(guān)鍵是進行因素修正，將基準地價修正為待估土地價格。二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.資產(chǎn)評估的基本方法包括（）。A.市場法B.成本法C.收益法D.清算價格法E.重置成本法答案：ABC。資產(chǎn)評估基本方法有市場法、成本法、收益法，清算價格法是特殊情況下的方法，重置成本法屬于成本法范疇。2.以下屬于機器設(shè)備功能性貶值的表現(xiàn)形式的有（）。A.超額投資成本B.超額運營成本C.設(shè)備的物理磨損D.設(shè)備的技術(shù)陳舊E.設(shè)備的利用率下降答案：ABD。功能性貶值表現(xiàn)為超額投資成本和超額運營成本，也體現(xiàn)為設(shè)備技術(shù)陳舊，物理磨損是實體性貶值，設(shè)備利用率下降可能是多種原因，不一定是功能性貶值。3.企業(yè)價值評估中，收益法的局限性包括（）。A.受主觀判斷影響較大B.對未來收益預(yù)測的準確性要求高C.不適用于非盈利企業(yè)D.計算過程復(fù)雜E.難以考慮企業(yè)的潛在價值答案：ABCD。收益法受主觀判斷影響大，對未來收益預(yù)測準確性要求高，不適用于非盈利企業(yè)，計算過程復(fù)雜。收益法可以考慮企業(yè)潛在價值。4.流動資產(chǎn)評估的特點有（）。A.評估對象的流動性強B.評估基準日要盡可能選擇在會計期末C.評估過程中需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值D.評估方法主要有市場法和成本法E.評估結(jié)果受市場價格波動影響較大答案：ABDE。流動資產(chǎn)流動性強，評估基準日選在會計期末，主要用市場法和成本法，結(jié)果受市場價格波動影響大，一般不考慮功能性貶值。5.土地使用權(quán)評估中，市場法適用的條件包括（）。A.有活躍的土地市場B.有足夠的可比交易案例C.土地具有相同或類似的用途D.交易案例的資料可獲取且真實可靠E.土地的開發(fā)程度相同答案：ABCD。市場法評估土地使用權(quán)需有活躍土地市場、足夠可比交易案例，土地用途相同或類似，交易案例資料可獲取且真實可靠，開發(fā)程度不一定相同。6.無形資產(chǎn)評估時，需要考慮的因素有（）。A.無形資產(chǎn)的取得成本B.無形資產(chǎn)的獲利能力C.無形資產(chǎn)的市場供需狀況D.無形資產(chǎn)的法律保護情況E.無形資產(chǎn)的使用期限答案：ABCDE。無形資產(chǎn)評估需考慮取得成本、獲利能力、市場供需、法律保護、使用期限等因素。7.采用成本法評估房地產(chǎn)時，重置成本的構(gòu)成包括（）。A.土地取得成本B.開發(fā)成本C.管理費用D.投資利息E.銷售稅費答案：ABCDE。成本法評估房地產(chǎn)，重置成本包括土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費等。8.長期股權(quán)投資評估中，評估人員應(yīng)關(guān)注的事項有（）。A.被投資企業(yè)的經(jīng)營狀況B.長期股權(quán)投資的權(quán)屬情況C.被投資企業(yè)的財務(wù)狀況D.投資協(xié)議和章程的規(guī)定E.被投資企業(yè)的市場競爭力答案：ABCDE。長期股權(quán)投資評估要關(guān)注被投資企業(yè)經(jīng)營、財務(wù)、市場競爭力，投資的權(quán)屬情況以及投資協(xié)議和章程規(guī)定。9.礦業(yè)權(quán)評估的方法主要有（）。A.收益法B.市場法C.成本法D.地質(zhì)要素評序法E.聯(lián)合風(fēng)險勘查協(xié)議法答案：ABCDE。礦業(yè)權(quán)評估方法有收益法、市場法、成本法，還有地質(zhì)要素評序法、聯(lián)合風(fēng)險勘查協(xié)議法等。10.企業(yè)合并對價分攤評估中，需要識別和評估的無形資產(chǎn)包括（）。A.商標權(quán)B.專利權(quán)C.客戶關(guān)系D.商譽E.著作權(quán)答案：ABCE。企業(yè)合并對價分攤評估需識別評估商標權(quán)、專利權(quán)、客戶關(guān)系、著作權(quán)等無形資產(chǎn)，商譽不屬于可識別無形資產(chǎn)。三、簡答題（每題5分，共5題）1.簡述市場法評估的基本步驟。答案：市場法評估基本步驟如下：①明確評估對象，確定評估目的和范圍。②進行市場調(diào)查，收集與被評估對象相關(guān)的可比交易案例。③對可比交易案例進行篩選，選擇與被評估對象在用途、交易類型、交易日期等方面相似的案例。④對可比案例和被評估對象進行比較分析，找出差異因素。⑤對差異因素進行調(diào)整，使可比案例的價格更接近被評估對象的價格。⑥根據(jù)調(diào)整后的可比案例價格，確定被評估對象的評估值。2.簡述機器設(shè)備評估中成本法的基本原理和適用范圍。答案：基本原理：成本法是通過估算機器設(shè)備的重置成本，然后扣除各種貶值來確定設(shè)備評估值。重置成本是指在現(xiàn)行市場條件下重新購置或建造與被評估設(shè)備相同或類似設(shè)備所需的全部成本。貶值包括實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。適用范圍：適用于繼續(xù)使用假設(shè)前提下不具有獨立獲利能力的單臺設(shè)備或其他設(shè)備的評估；對于無法取得市場參照物，也無法預(yù)測未來收益的設(shè)備評估也較為適用。3.簡述企業(yè)價值評估中收益法的基本思路。答案：收益法評估企業(yè)價值的基本思路是將企業(yè)未來預(yù)期收益按照一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)到評估基準日，以確定企業(yè)的價值。具體步驟為：首先，對企業(yè)未來的收益進行預(yù)測，包括營業(yè)收入、成本費用、利潤等。然后，確定合適的折現(xiàn)率，折現(xiàn)率反映了投資者對企業(yè)未來收益的風(fēng)險要求。最后，將預(yù)測的未來收益按照折現(xiàn)率進行折現(xiàn)，累加得到企業(yè)的評估價值。4.簡述土地使用權(quán)評估中假設(shè)開發(fā)法的計算公式和應(yīng)用前提。答案：計算公式：待開發(fā)土地價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值開發(fā)成本管理費用投資利息銷售稅費開發(fā)利潤取得待開發(fā)土地的稅費。應(yīng)用前提：土地具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力；有明確的規(guī)劃設(shè)計條件，如用途、建筑容積率等；能夠合理預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值以及各項開發(fā)成本和費用。5.簡述無形資產(chǎn)評估中確定收益期限的方法。答案：確定無形資產(chǎn)收益期限方法如下：①法律或合同、企業(yè)申請書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定。②法律未規(guī)定有效期，企業(yè)合同或申請書中規(guī)定有受益年限的，可按照受益年限確定。③法律和企業(yè)合同或申請書均未規(guī)定有效期限和受益年限的，按預(yù)計受益期限確定，可綜合考慮技術(shù)更新周期、產(chǎn)品的市場壽命等因素。四、綜合分析題（每題10分，共5題）1.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項專利技術(shù)，該專利技術(shù)研發(fā)成本為100萬元，已使用3年，預(yù)計還可使用5年。經(jīng)市場調(diào)查，類似專利技術(shù)的交易價格與研發(fā)成本的比率平均為3。該專利技術(shù)的預(yù)期收益分別為：第13年每年20萬元，第45年每年15萬元，折現(xiàn)率為10%。要求：分別用成本法和收益法評估該專利技術(shù)的價值，并確定最終評估值（假設(shè)成本法和收益法權(quán)重分別為0.4和0.6）。答案：成本法：重置成本=研發(fā)成本×類似專利技術(shù)交易價格與研發(fā)成本比率=100×3=300（萬元）成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）=5÷(3+5)=0.625評估值=重置成本×成新率=300×0.625=187.5（萬元）收益法：評估值=20×(P/A,10%,3)+15×(P/A,10%,2)×(P/F,10%,3)=20×2.4869+15×1.7355×0.7513≈49.74+19.53=69.27（萬元）最終評估值=187.5×0.4+69.27×0.6=75+41.56=116.56（萬元）2.某機器設(shè)備，賬面原值為50萬元，已使用5年，預(yù)計尚可使用10年。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備的現(xiàn)行市場價格為60萬元，運雜費為2萬元，安裝調(diào)試費為3萬元。該設(shè)備的實體性貶值率為30%，功能性貶值為5萬元，經(jīng)濟性貶值為2萬元。要求：采用成本法評估該機器設(shè)備的價值。答案：重置成本=設(shè)備現(xiàn)行市場價格+運雜費+安裝調(diào)試費=60+2+3=65（萬元）實體性貶值=重置成本×實體性貶值率=65×30%=19.5（萬元）評估值=重置成本實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟性貶值=6519.552=43.5（萬元）3.某房地產(chǎn)開發(fā)項目，土地面積為5000平方米，土地取得成本為2000萬元，開發(fā)成本為3000萬元，管理費用為開發(fā)成本的5%，投資利息為200萬元，銷售稅費為開發(fā)完成后房地產(chǎn)價值的6%，開發(fā)利潤為開發(fā)成本和管理費用之和的20%。預(yù)計該項目開發(fā)完成后可銷售建筑面積為10000平方米，假設(shè)該項目的開發(fā)周期為2年，折現(xiàn)率為10%。要求：采用假設(shè)開發(fā)法評估該項目土地的價值（不考慮土地取得稅費）。答案：管理費用=3000×5%=150（萬元）開發(fā)利潤=(3000+150)×20%=630（萬元）設(shè)開發(fā)完成后房地產(chǎn)價值為X則X30001502006%X630=20000.94X=2000+3000+150+200+6300.94X=6080X=6080÷0.94≈6468.09（萬元）土地價值=6468.0930001502006468.09×6%630=6468.093000150200388.09630=2100（萬元）4.某企業(yè)擁有一項長期股權(quán)投資，投資成本為100萬元，占被投資企業(yè)股權(quán)比例為20%。被投資企業(yè)最近一年的凈利潤為200萬元，預(yù)計未來5年凈利潤將以10%的增長率增長，5年后凈利潤保持穩(wěn)定。假設(shè)折現(xiàn)率為12%。要求：采用收益法評估該長期股權(quán)投資的價值。答案：首先計算未來5年的凈利潤：第1年凈利潤=200×(1+10%)=220（萬元）第2年凈利潤=220×(1+10%)=242（萬元）第3年凈利潤=242×(1+10%)=266.2（萬元）第4年凈利潤=266.2×(1+10%)=292.82（萬元）第5年凈利潤=292.82×(1+10%)=322.1（萬元）該企業(yè)