租賃期滿終止合同范本與注意事項租賃關(guān)系的終結(jié)，如同它的開始，需要規(guī)范與清晰的界定。當(dāng)租賃期限行將屆滿，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕K止合同不僅是對過往合作的總結(jié)，更是避免后續(xù)糾紛、保障雙方權(quán)益的關(guān)鍵。本文將提供一份租賃期滿終止合同的參考范本，并詳細闡述相關(guān)注意事項，以期為租賃雙方提供實用的指引。一、租賃期滿終止合同范本房屋租賃合同之終止協(xié)議書合同編號：[年份]租終字第XXX號簽訂日期：[XXXX年XX月XX日]甲方（出租方）：姓名/名稱：[出租方姓名或名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[承租方姓名或名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于：1.甲乙雙方于[XXXX年XX月XX日]簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），合同編號為：[原合同編號]。2.原合同約定，甲方將其擁有的坐落于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用，租賃期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。3.現(xiàn)原合同約定的租賃期限即將屆滿，雙方一致同意不再續(xù)簽租賃合同，并就租賃期滿后的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條租賃終止確認(rèn)1.1雙方確認(rèn)，原合同租賃期限于[XXXX年XX月XX日]屆滿。1.2雙方一致同意，原合同于上述租賃期限屆滿之日自動終止，雙方不再續(xù)簽新的租賃合同。第二條租金及其他費用結(jié)算2.1乙方確認(rèn)，截至原合同終止日，已結(jié)清所有應(yīng)向甲方支付的租金及其他費用（包括但不限于水電費、燃氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)通訊費等，如有具體項目可列明）。2.2若存在乙方未結(jié)清的費用，乙方應(yīng)于[XXXX年XX月XX日]前一次性向甲方支付完畢。第三條房屋返還與驗收3.1乙方應(yīng)于原合同終止日（即[XXXX年XX月XX日]）或之前，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（詳見原合同附件《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》或雙方另行確認(rèn)的清單）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。3.2雙方應(yīng)于乙方返還房屋當(dāng)日共同對該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進行驗收。如有損壞（自然損耗除外）或缺失，乙方應(yīng)根據(jù)原合同約定或?qū)嶋H損失情況承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。3.3房屋返還時，乙方應(yīng)將該房屋的所有鑰匙、門禁卡及其他相關(guān)物品一并交還給甲方。第四條租賃押金（履約保證金）的處理4.1甲方確認(rèn)已收取乙方繳納的租賃押金（履約保證金）共計人民幣[金額大寫]元（￥[金額小寫]元）。4.2在乙方已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥房屋返還交接手續(xù)且無其他違約行為的前提下，甲方應(yīng)于房屋驗收合格并完成交接后的[具體天數(shù)，如：十五]個工作日內(nèi)，將上述租賃押金無息退還乙方。4.3若乙方存在應(yīng)付未付款項、房屋損壞賠償或其他違約情形，甲方有權(quán)從租賃押金中直接抵扣相應(yīng)金額，不足部分，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)的終止5.1原合同終止后，雙方基于原合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（除本協(xié)議另有約定外）即告終止。5.2乙方不得再以任何理由占用、使用該房屋。第六條違約責(zé)任6.1若乙方未能按時返還房屋或返還的房屋不符合約定條件，每逾期一日，應(yīng)按原合同約定的日租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋占用使用費，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。6.2若甲方未能按時退還租賃押金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)退還押金金額的[千分之幾，如：千分之一]向乙方支付違約金。第七條保密與爭議解決7.1雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容予以保密。7.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2本協(xié)議一式[份數(shù)，如：貳]份，甲方執(zhí)[份數(shù)，如：壹]份，乙方執(zhí)[份數(shù)，如：壹]份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：年月日---使用說明：1.本范本為參考格式，具體條款內(nèi)容可根據(jù)實際情況進行調(diào)整和補充。2.方括號“[]”內(nèi)的內(nèi)容為提示性或待填充內(nèi)容，請根據(jù)實際情況填寫或刪除。3.涉及金額的，應(yīng)同時填寫大寫和小寫。4.建議在簽訂本協(xié)議前，仔細核對原租賃合同的相關(guān)條款。5.如有需要，可咨詢專業(yè)法律人士的意見。二、租賃期滿終止合同注意事項在租賃期滿，雙方?jīng)Q定終止租賃關(guān)系并簽訂終止合同時，除了參照上述范本外，還需特別注意以下事項，以確保過程順利，避免潛在風(fēng)險：（一）提前溝通與書面確認(rèn)的重要性租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)盡早就是否續(xù)租、何時終止等問題進行明確溝通。一旦決定終止，務(wù)必簽訂書面的終止合同，切勿僅憑口頭約定。書面協(xié)議是日后解決可能出現(xiàn)糾紛的最有力證據(jù)。（二）租賃押金（履約保證金）的結(jié)算與返還這是終止合同中最容易產(chǎn)生爭議的環(huán)節(jié)。*明確結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：在終止合同中應(yīng)清晰約定押金返還的條件、時間節(jié)點以及可能的抵扣情形（如拖欠費用、房屋損壞等）。*留存相關(guān)憑證：乙方需確保已結(jié)清所有費用，并保留好繳費憑證；甲方在返還押金時，也可要求乙方出具收據(jù)。*及時辦理：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成押金的審核與返還工作，避免無故拖延。（三）房屋及附屬設(shè)施的返還與驗收*約定返還狀態(tài)：房屋返還的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在終止合同中明確，通常是“原狀”并“整潔完好”，但需排除合理的自然損耗。如有原《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》，應(yīng)作為終止合同的附件或在合同中明確引用。*共同驗收：雙方應(yīng)共同對房屋進行仔細驗收，包括墻面、地面、門窗、水電、廚衛(wèi)、家具家電等。如有損壞或缺失，應(yīng)現(xiàn)場記錄，并明確維修或賠償責(zé)任及期限。建議對驗收過程進行拍照或錄像留存證據(jù)。*清潔狀況：房屋的清潔程度也應(yīng)在驗收范圍內(nèi)，避免因衛(wèi)生問題產(chǎn)生額外費用爭議。（四）各項費用的結(jié)清除了租金，還需徹底清查并結(jié)清其他相關(guān)費用，如水、電、燃氣、暖氣、物業(yè)管理費、電視收視費、網(wǎng)絡(luò)費、電話費等。建議雙方在終止合同簽訂前，共同到相關(guān)部門查詢或通過繳費單據(jù)核實，確保無遺漏。明確費用結(jié)算的截止日期。（五）原租賃合同及相關(guān)文件的處理*終止合同簽訂后，原租賃合同即告終止。雙方可約定原合同原件的處理方式，如交還、作廢或各自留存。*與租賃相關(guān)的鑰匙、門禁卡、停車卡、水電氣卡等物品，乙方應(yīng)全部返還給甲方，并在終止合同中注明交接完畢。（六）違約責(zé)任的明確雖然是期滿終止，但仍需在終止合同中約定雙方的違約責(zé)任，例如：乙方逾期交房的責(zé)任、甲方逾期退還押金的責(zé)任、乙方損壞房屋未賠償?shù)呢?zé)任等。明確的違約責(zé)任有助于約束雙方行為，保障合同的順利履行。（七）爭議解決方式的約定在終止合同中明確約定如發(fā)生爭議，是通過協(xié)商、仲裁還是訴訟解決，以及具體的仲裁機構(gòu)或管轄法院（通常是房屋所在地法院）。（八）其他特殊情況的處理*轉(zhuǎn)租情況：如果存在轉(zhuǎn)租，需確保次承租人已妥善搬離，或由乙方負責(zé)處理與次承租人的關(guān)系，避免影響甲方收回房屋。*裝修物的處理：對于乙方在租賃期間的裝修，其歸屬和處理方式應(yīng)依據(jù)原合同約定執(zhí)行。如無約定，可協(xié)商解決，或按照相關(guān)法律規(guī)定處理。*遺留物品：明確乙方遺留在房屋內(nèi)物品的處理方式，如視為遺棄等。（九）合同的規(guī)范性與完整性終止合同本身也應(yīng)符合合同的基本要件，包括當(dāng)事人信息準(zhǔn)確、意