2025年資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試真題模擬卷：資產(chǎn)評(píng)估師考試備考試題考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單選題（本部分共20題，每題1分，共20分。下列每小題備選答案中，只有一個(gè)符合題意。請(qǐng)將選定的答案字母填在答題卡相應(yīng)位置。）1.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的（）。A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.資質(zhì)證書C.資產(chǎn)評(píng)估資格證書D.行政許可2.在資產(chǎn)評(píng)估中，評(píng)估目的會(huì)對(duì)評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、評(píng)估方法選擇以及評(píng)估價(jià)值類型產(chǎn)生（）影響。A.間接B.直接C.無(wú)D.可有可無(wú)3.資產(chǎn)評(píng)估中的“獨(dú)立、客觀、公正”原則，其中“獨(dú)立”是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)（）。A.不受委托方或其他利益相關(guān)方的不當(dāng)影響B(tài).獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任C.獨(dú)立進(jìn)行評(píng)估程序D.獨(dú)立于評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人4.評(píng)估方法中的市場(chǎng)法，其基本思路是依據(jù)（）原則，通過(guò)比較法或市場(chǎng)法尋找一個(gè)或多個(gè)可比交易案例，分析其與評(píng)估對(duì)象之間的差異，并對(duì)可比案例進(jìn)行調(diào)整，從而估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值。A.供求B.替代C.貢獻(xiàn)D.收益5.收益法適用于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定、持續(xù)現(xiàn)金流量或經(jīng)營(yíng)收入的資產(chǎn)評(píng)估，例如企業(yè)的整體資產(chǎn)評(píng)估。其計(jì)算基礎(chǔ)通常是（）。A.重置成本B.現(xiàn)金流量C.歷史成本D.公允價(jià)值6.在資產(chǎn)評(píng)估成本法中，對(duì)于舊有機(jī)器設(shè)備，其重置成本通常是指（）。A.購(gòu)買全新同類設(shè)備的現(xiàn)行成本B.按舊有設(shè)備狀態(tài)恢復(fù)到全新狀態(tài)所需的成本C.設(shè)備原始價(jià)值D.設(shè)備賬面凈值7.某企業(yè)擁有的一條專利技術(shù)，其評(píng)估時(shí)點(diǎn)已接近其法定保護(hù)期限的結(jié)束，在運(yùn)用收益法評(píng)估其價(jià)值時(shí)，對(duì)其剩余經(jīng)濟(jì)壽命的估計(jì)應(yīng)（）。A.適當(dāng)延長(zhǎng)B.適當(dāng)縮短C.維持原法定期限D(zhuǎn).視情況而定8.房地產(chǎn)評(píng)估中的“最高最佳使用”原則，是指評(píng)估的房地產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行且能產(chǎn)生最大價(jià)值的使用方式。這里的“最大價(jià)值”通常是指（）。A.市場(chǎng)價(jià)值B.使用價(jià)值C.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)D.重置成本9.企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估中，如果采用市場(chǎng)法，常見的可比對(duì)象選擇不包括（）。A.同行業(yè)上市公司B.同行業(yè)非上市公司C.評(píng)估對(duì)象自身的歷史數(shù)據(jù)（用于趨勢(shì)分析）D.與評(píng)估對(duì)象行業(yè)完全無(wú)關(guān)的企業(yè)10.資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中，評(píng)估師執(zhí)行評(píng)估程序的主要目的是（）。A.獲取評(píng)估業(yè)務(wù)收入B.完成評(píng)估報(bào)告的撰寫C.識(shí)別、分析、應(yīng)對(duì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，保證評(píng)估質(zhì)量D.確定最終的評(píng)估價(jià)值11.在評(píng)估對(duì)象存在活躍市場(chǎng)的條件下，市場(chǎng)法通常被視為（）的評(píng)估方法。A.優(yōu)選B.次選C.備選D.不適用12.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用范圍，通常由（）在評(píng)估業(yè)務(wù)約定書中明確約定。A.評(píng)估師B.委托方C.評(píng)估機(jī)構(gòu)D.評(píng)估業(yè)務(wù)約定書雙方13.對(duì)于某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，如果其未來(lái)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量的預(yù)測(cè)存在較大不確定性，且缺乏活躍市場(chǎng)參考，則采用收益法評(píng)估時(shí)，對(duì)其評(píng)估值的影響可能主要是（）。A.凈現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)偏低B.折現(xiàn)率確定困難C.經(jīng)濟(jì)壽命估計(jì)縮短D.成本數(shù)據(jù)難以獲取14.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，如果與委托方或其他利益相關(guān)方存在利害關(guān)系，可能影響其獨(dú)立、客觀、公正立場(chǎng)，此時(shí)應(yīng)（）。A.通知對(duì)方，繼續(xù)執(zhí)行業(yè)務(wù)B.拒絕承接該評(píng)估業(yè)務(wù)C.向?qū)Ψ秸f(shuō)明利害關(guān)系，并評(píng)估其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響D.請(qǐng)求上級(jí)批準(zhǔn)后執(zhí)行15.在成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，對(duì)于確定已存在有形損耗的設(shè)備價(jià)值，常用的方法不包括（）。A.觀察法B.使用年限法C.修復(fù)費(fèi)用法D.市場(chǎng)法比較16.評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中披露評(píng)估假設(shè)，主要是為了（）。A.明確評(píng)估責(zé)任B.證明評(píng)估工作的嚴(yán)謹(jǐn)性C.方便稅務(wù)機(jī)關(guān)審核D.避免與委托方發(fā)生糾紛17.商譽(yù)是企業(yè)整體價(jià)值超過(guò)其可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值的部分。其評(píng)估通常采用的方法是（）。A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.收益法和市場(chǎng)法比較法（通常是殘余價(jià)值法）18.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估基準(zhǔn)日”是指（）。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)成立之日B.評(píng)估業(yè)務(wù)約定之日C.評(píng)估師開始執(zhí)行評(píng)估程序之日D.資產(chǎn)價(jià)值狀況發(fā)生重大變化之日19.對(duì)于珠寶首飾的評(píng)估，其關(guān)鍵環(huán)節(jié)通常包括對(duì)（）的鑒定和評(píng)估。A.材質(zhì)、重量、凈度、切工、品牌B.市場(chǎng)價(jià)格、銷售數(shù)量C.生產(chǎn)成本、工藝流程D.賬面價(jià)值、使用年限20.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)合并、分立、停業(yè)、解散、變更名稱、住所、評(píng)估范圍或者合伙人/股東變更等事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)（）。A.向工商管理部門辦理變更登記B.向資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)辦理備案C.向財(cái)政部門報(bào)告D.向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記二、多選題（本部分共10題，每題2分，共20分。下列每小題備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。請(qǐng)將選定的答案字母填在答題卡相應(yīng)位置。多選、少選、錯(cuò)選、未選均不得分。）21.資產(chǎn)評(píng)估的基本原則包括（）。A.獨(dú)立、客觀、公正原則B.實(shí)事求是原則C.專業(yè)勝任原則D.誠(chéng)信原則E.守法原則22.在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，常見的比較修正因素包括（）。A.區(qū)位因素B.容積率因素C.土地使用年限因素D.建筑物成新率因素E.裝修狀況因素23.影響企業(yè)整體價(jià)值的主要因素通常包括（）。A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境B.行業(yè)前景C.企業(yè)治理結(jié)構(gòu)D.資產(chǎn)規(guī)模E.管理團(tuán)隊(duì)能力24.資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中的評(píng)估程序通常包括（）等環(huán)節(jié)。A.接受委托與簽訂業(yè)務(wù)約定書B.初步調(diào)查與分析C.評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查D.評(píng)定估算E.出具評(píng)估報(bào)告25.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的成本法，其重置成本通?？梢苑譃椋ǎ.直接成本B.間接成本C.購(gòu)置成本D.運(yùn)雜費(fèi)E.安裝調(diào)試費(fèi)26.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，需要考慮的主要因素包括（）。A.無(wú)形資產(chǎn)的可辨認(rèn)性B.無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命C.無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的預(yù)期收益D.無(wú)形資產(chǎn)的成本E.無(wú)形資產(chǎn)的法律保護(hù)程度27.房地產(chǎn)評(píng)估中的最高最佳使用原則，需要考慮的因素有（）。A.法律規(guī)定B.市場(chǎng)需求C.技術(shù)可能性D.經(jīng)濟(jì)可行性E.評(píng)估師個(gè)人偏好28.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括的主要內(nèi)容有（）。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估師信息B.委托方與評(píng)估對(duì)象信息C.評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)與限制條件D.評(píng)估程序執(zhí)行情況E.評(píng)估方法選用及參數(shù)確定說(shuō)明29.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)主要包括（）。A.評(píng)估方法選擇不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)B.評(píng)估參數(shù)確定不準(zhǔn)確的風(fēng)險(xiǎn)C.評(píng)估程序執(zhí)行不到位的風(fēng)險(xiǎn)D.評(píng)估報(bào)告披露不充分的風(fēng)險(xiǎn)E.市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)30.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理的表述，正確的有（）。A.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)分為特殊普通合伙企業(yè)和有限責(zé)任公司兩種形式B.資質(zhì)等級(jí)分為三級(jí)C.評(píng)估機(jī)構(gòu)可以跨評(píng)估范圍承接業(yè)務(wù)D.評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員不得買賣其評(píng)估的資產(chǎn)E.評(píng)估機(jī)構(gòu)需要定期接受相關(guān)部門的檢查和考核三、簡(jiǎn)答題（本部分共4題，每題5分，共20分。）31.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中“評(píng)估對(duì)象”與“評(píng)估范圍”的區(qū)別與聯(lián)系。32.簡(jiǎn)述收益法中確定折現(xiàn)率需要考慮的主要因素。33.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中執(zhí)行“評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查”程序的主要目的。34.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，如何維護(hù)獨(dú)立、客觀、公正原則。四、計(jì)算題（本部分共2題，每題10分，共20分。）35.某企業(yè)擁有一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，購(gòu)置于5年前。假設(shè)該設(shè)備在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為80萬(wàn)元，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命為10年，已使用5年。評(píng)估時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)上同類全新設(shè)備的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為100萬(wàn)元。評(píng)估師經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察，認(rèn)為該設(shè)備尚可使用5年，其預(yù)計(jì)殘值為原值的5%。假設(shè)無(wú)其他直接、間接成本。請(qǐng)運(yùn)用成本法（重置成本法）估算該機(jī)器設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。36.某待評(píng)估企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年內(nèi)每年產(chǎn)生的自由現(xiàn)金流分別為：第1年50萬(wàn)元，第2年60萬(wàn)元，第3年70萬(wàn)元，第4年80萬(wàn)元，第5年90萬(wàn)元。假設(shè)從第6年開始，自由現(xiàn)金流量將進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)階段，年增長(zhǎng)率為5%。評(píng)估基準(zhǔn)日適用的折現(xiàn)率為10%。請(qǐng)運(yùn)用收益法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估算該企業(yè)的整體評(píng)估價(jià)值。（計(jì)算中保留兩位小數(shù)）五、綜合題（本部分共1題，共20分。）37.甲公司因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要對(duì)其名下的一棟商業(yè)用房進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年12月31日。評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托后，執(zhí)行了以下評(píng)估程序：（1）與甲公司簽訂了評(píng)估業(yè)務(wù)約定書，約定評(píng)估目的為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，評(píng)估方法以市場(chǎng)法為主，成本法為輔。（2）評(píng)估師收集了甲公司提供的房屋權(quán)屬證明、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)稅繳納憑證等資料。（3）評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察，記錄了房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、樓層、裝修情況、用途等，并拍攝了照片。（4）評(píng)估師收集了評(píng)估基準(zhǔn)日近期同一地區(qū)、同用途、類似結(jié)構(gòu)、類似裝修的商業(yè)用房交易案例，選取了A、B、C三個(gè)可比案例，并對(duì)其區(qū)位、面積、樓層、交易時(shí)間、交易方式等因素進(jìn)行了比較分析。（5）通過(guò)比較修正，確定評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值約為2000萬(wàn)元。（6）評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中披露了評(píng)估假設(shè)，包括房屋現(xiàn)狀未發(fā)生重大毀損、市場(chǎng)環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定等。（7）評(píng)估師根據(jù)評(píng)估結(jié)果出具了評(píng)估報(bào)告。請(qǐng)分析上述評(píng)估程序中存在哪些不完善或需要改進(jìn)之處，并提出相應(yīng)的改進(jìn)建議。---試卷答案一、單選題1.B解析：根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定，從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)依法取得資產(chǎn)評(píng)估資格證書。2.B解析：評(píng)估目的直接決定了評(píng)估需要解決的問題，從而影響評(píng)估工作的各個(gè)方面。3.A解析：“獨(dú)立”強(qiáng)調(diào)評(píng)估師不受任何外部不當(dāng)影響，獨(dú)立進(jìn)行專業(yè)判斷。4.B解析：市場(chǎng)法基于替代原則，認(rèn)為在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中，理性的購(gòu)買者會(huì)選擇價(jià)值最接近的替代品。5.B解析：收益法通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值來(lái)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，現(xiàn)金流是計(jì)算的基礎(chǔ)。6.A解析：重置成本是指購(gòu)買全新同類設(shè)備在當(dāng)前市場(chǎng)條件下的成本。7.B解析：接近法定保護(hù)期限結(jié)束，其未來(lái)收益能力預(yù)期會(huì)下降，應(yīng)適當(dāng)縮短剩余經(jīng)濟(jì)壽命。8.A解析：最高最佳使用原則追求的是市場(chǎng)價(jià)值最大化。9.D解析：企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估的市場(chǎng)法通常選擇同行業(yè)或類似企業(yè)作為可比對(duì)象。10.C解析：執(zhí)行評(píng)估程序的核心目的是識(shí)別和應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，確保評(píng)估質(zhì)量。11.A解析：在活躍市場(chǎng)存在時(shí)，市場(chǎng)法通常是最直接、最可靠的評(píng)估方法。12.D解析：評(píng)估報(bào)告的使用范圍由約定書雙方明確，是合同條款的一部分。13.B解析：預(yù)測(cè)不確定性和缺乏市場(chǎng)參考導(dǎo)致折現(xiàn)率的選擇和確定成為主要難點(diǎn)。14.B解析：存在利害關(guān)系可能影響?yīng)毩⒖陀^公正，應(yīng)拒絕承接業(yè)務(wù)以維護(hù)評(píng)估質(zhì)量。15.D解析：確定有形損耗通常采用觀察法、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法，市場(chǎng)法用于比較全新與舊的狀態(tài)差異。16.A解析：披露評(píng)估假設(shè)是為了明確評(píng)估所依據(jù)的前提條件，界定評(píng)估責(zé)任。17.B解析：商譽(yù)評(píng)估主要采用收益法中的殘余價(jià)值法（即剩余法）。18.B解析：評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估價(jià)值所屬的時(shí)間點(diǎn)。19.A解析：珠寶首飾評(píng)估的關(guān)鍵在于對(duì)其材質(zhì)、重量、凈度、切工、品牌等核心特征進(jìn)行專業(yè)鑒定。20.D解析：根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，上述事項(xiàng)需向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。二、多選題21.A,B,D,E解析：資產(chǎn)評(píng)估的基本原則包括獨(dú)立、客觀、公正、實(shí)事求是、誠(chéng)信、守法等。22.A,B,D,E解析：區(qū)位、容積率、成新率、裝修狀況是影響房地產(chǎn)價(jià)值的重要因素。23.A,B,C,D,E解析：經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)前景、治理結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)規(guī)模、管理團(tuán)隊(duì)能力等都是影響企業(yè)整體價(jià)值的關(guān)鍵因素。24.A,B,C,D,E解析：完整的評(píng)估程序通常包括接受委托、初步調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、評(píng)定估算、出具報(bào)告等環(huán)節(jié)。25.A,B解析：重置成本由直接成本（購(gòu)置成本、運(yùn)雜費(fèi)等）和間接成本（管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等）構(gòu)成。26.A,B,C,D,E解析：評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)需考慮其可辨認(rèn)性、使用壽命、預(yù)期收益、成本、法律保護(hù)等。27.A,B,C,D解析：最高最佳使用需考慮法律、市場(chǎng)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性。28.A,B,C,D,E解析：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含機(jī)構(gòu)師信息、委托方與對(duì)象信息、目的、假設(shè)限制、程序、方法、參數(shù)、結(jié)論等。29.A,B,C,D解析：評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)主要源于方法選擇、參數(shù)確定、程序執(zhí)行、報(bào)告披露等方面的問題。市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)屬于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，雖需考慮，但不是評(píng)估師可控的風(fēng)險(xiǎn)。30.A,D,E解析：資質(zhì)管理區(qū)分不同形式，跨范圍承接業(yè)務(wù)受限，不得買賣評(píng)估資產(chǎn)，需接受檢查考核。三、簡(jiǎn)答題31.解析：評(píng)估對(duì)象是評(píng)估價(jià)值的客體，是評(píng)估工作的核心；評(píng)估范圍是評(píng)估對(duì)象在空間、時(shí)間、內(nèi)容等方面的具體界定，是評(píng)估工作的邊界。評(píng)估范圍是對(duì)評(píng)估對(duì)象的具體化，明確評(píng)估工作要做什么，不做什么。評(píng)估對(duì)象是評(píng)估范圍的基礎(chǔ)，評(píng)估范圍是評(píng)估對(duì)象在具體評(píng)估任務(wù)中的體現(xiàn)。32.解析：確定折現(xiàn)率需要考慮的主要因素包括：無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率（通常選用國(guó)債利率等）、風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)（反映評(píng)估對(duì)象特定風(fēng)險(xiǎn)，如經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等）、通貨膨脹率（有時(shí)會(huì)單獨(dú)考慮或包含在無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率中）。折現(xiàn)率是投資者要求的最低回報(bào)率，補(bǔ)償其承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹預(yù)期。33.解析：執(zhí)行評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的主要目的是：核實(shí)委托方提供的資料的真實(shí)性和完整性；直觀了解評(píng)估對(duì)象的實(shí)際狀況，包括物理狀態(tài)、運(yùn)行情況、使用環(huán)境等；發(fā)現(xiàn)潛在問題或風(fēng)險(xiǎn)；收集無(wú)法通過(guò)資料獲取的信息；為評(píng)估方法和參數(shù)的選擇提供依據(jù)；形成評(píng)估工作底稿，支持評(píng)估結(jié)論。34.解析：資產(chǎn)評(píng)估師維護(hù)獨(dú)立、客觀、公正原則的方法包括：在組織架構(gòu)上保持獨(dú)立，避免利益沖突；在業(yè)務(wù)執(zhí)行中保持客觀，基于事實(shí)和證據(jù)進(jìn)行專業(yè)判斷，不偏不倚；在利益關(guān)系上保持公正，避免受委托方或其他利益相關(guān)方的不當(dāng)影響；遵守職業(yè)道德規(guī)范和法律法規(guī)；在評(píng)估報(bào)告中充分披露可能影響?yīng)毩⑿缘氖马?xiàng)；接受同行監(jiān)督和協(xié)會(huì)管理。四、計(jì)算題35.解析：（1）確定重置成本：市場(chǎng)法下，同類全新設(shè)備現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格100萬(wàn)元即為重置成本。（2）確定實(shí)體性貶值：設(shè)備已使用5年，剩余使用年限5年，成新率=剩余使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)=5/(5+5)=50%。殘值為原值的5%，即100萬(wàn)元的5%=5萬(wàn)元。實(shí)體性貶值=重置成本×（1-成新率）-殘值=100×(1-50%)-5=50-5=45萬(wàn)元。（或?qū)嶓w性貶值=重置成本-（重置成本-殘值）×成新率=100-（100-5）×50%=45萬(wàn)元）（3）評(píng)估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值=100-45=55萬(wàn)元。答案：該機(jī)器設(shè)備的評(píng)估價(jià)值為55萬(wàn)元。36.解析：（1）計(jì)算前5年現(xiàn)金流量的現(xiàn)值：PV1=50/(1+10%)^1=50/1.1≈45.45萬(wàn)元PV2=60/(1+10%)^2=60/1.21≈49.59萬(wàn)元PV3=70/(1+10%)^3=70/1.331≈52.59萬(wàn)元PV4=80/(1+10%)^4=80/1.4641≈54.64萬(wàn)元PV5=90/(1+10%)^5=90/1.61051≈55.84萬(wàn)元PV(前5年)=45.45+49.59+52.59+54.64+55.84≈258.11萬(wàn)元（2）計(jì)算第6年及以后永續(xù)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值（在評(píng)估基準(zhǔn)日，即第5年末）：永續(xù)年金現(xiàn)值=第6年現(xiàn)金流/折現(xiàn)率-通貨膨脹率=90*(1+5%)/(10%-5%)=90*1.05/0.05=1890萬(wàn)元第5年末的現(xiàn)值=1890/(1+10%)^5=1890/1.61051≈1170.34萬(wàn)元（3）計(jì)算整體評(píng)估價(jià)值：評(píng)估價(jià)值=PV(前5年)+第5年末永續(xù)現(xiàn)金流現(xiàn)值=258.11+1170.34≈1428.45萬(wàn)元答案：該企業(yè)的整體評(píng)估價(jià)值約為1428.45萬(wàn)元。五、綜合題37.解析：（1）評(píng)估程序存在不完善之處：a.評(píng)估方法約定不當(dāng)：僅約定市場(chǎng)法為主，成本法為輔，未明確根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況進(jìn)行方法的選擇和組合，評(píng)估方法的選擇應(yīng)基于評(píng)估對(duì)象類型和評(píng)估目的。b.資料收集不足：僅收集了甲公司提供的資料，缺乏對(duì)評(píng)估對(duì)象所在區(qū)域市場(chǎng)狀況、同類商業(yè)用房租賃或銷售價(jià)格、空置率等方面的公開市場(chǎng)信息收集。c.現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄不夠詳細(xì)：應(yīng)