民事訴訟租賃合同起訴狀書寫指導(dǎo)在租賃關(guān)系中，當(dāng)雙方當(dāng)事人因租金支付、房屋修繕、合同解除等事宜產(chǎn)生爭議，且無法通過協(xié)商達(dá)成一致時，訴訟往往成為解決糾紛的最終途徑。一份結(jié)構(gòu)完整、事實清晰、法律依據(jù)充分的民事起訴狀，是啟動訴訟程序、維護(hù)自身合法權(quán)益的關(guān)鍵第一步。本文將結(jié)合租賃合同糾紛的特點，為您詳細(xì)闡述起訴狀的撰寫要點與注意事項，以期為您提供切實可行的指導(dǎo)。一、書寫前的準(zhǔn)備工作在動筆撰寫起訴狀之前，充分的準(zhǔn)備工作至關(guān)重要，這不僅能確保起訴狀的質(zhì)量，也能為后續(xù)的庭審打下堅實基礎(chǔ)。1.明確訴訟請求訴訟請求是原告希望法院判令被告履行的具體義務(wù)，是起訴狀的核心內(nèi)容。在租賃合同糾紛中，常見的訴訟請求包括：支付拖欠租金、支付違約金、解除租賃合同、返還租賃押金、賠償損失（如房屋損壞賠償、逾期交房損失等）、騰退租賃房屋等。在確定訴訟請求時，需注意以下幾點：*具體明確：請求的金額、履行的期限等應(yīng)盡可能具體。例如，“判令被告支付自X年X月X日至X年X月X日的租金人民幣X元”，而非籠統(tǒng)的“判令被告支付租金”。*有法律依據(jù)：訴訟請求應(yīng)基于合同約定或相關(guān)法律規(guī)定（如《民法典》合同編中關(guān)于租賃合同的章節(jié)）。*具有可執(zhí)行性：請求法院判令的事項應(yīng)是被告能夠?qū)嶋H履行的。2.梳理案件事實清晰、完整地梳理案件事實是寫好起訴狀的前提。您需要回顧以下關(guān)鍵節(jié)點：*租賃合同簽訂的時間、地點、當(dāng)事人及主要條款（如租賃物、租期、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、押金、違約責(zé)任等）。*合同履行情況：租金支付記錄、房屋交付與使用狀況、是否存在違約行為（如原告未按時交房、被告未按時交租或擅自轉(zhuǎn)租等）。*爭議發(fā)生的起因、經(jīng)過及雙方協(xié)商溝通的情況。*與訴訟請求相關(guān)的其他重要事實。在梳理事實時，可以按照時間順序或邏輯關(guān)系進(jìn)行，確保脈絡(luò)清晰，重點突出。3.收集與固定證據(jù)“打官司就是打證據(jù)”。在撰寫起訴狀前，應(yīng)盡可能收集和固定與案件事實相關(guān)的證據(jù)材料，這將直接影響訴訟請求能否得到支持。常見證據(jù)包括：*租賃合同原件及附件（如補(bǔ)充協(xié)議、交房確認(rèn)書等）。*租金支付憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收條、發(fā)票等）。*押金支付與退還憑證。*雙方溝通記錄（短信、微信、郵件、函件等，注意完整保留原始載體或進(jìn)行公證）。*證明租賃物狀況的照片、視頻、維修記錄等。*證明對方違約行為的證據(jù)（如催租通知、解約通知等）。*其他與案件相關(guān)的證據(jù)材料。4.確定管轄法院根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。對于租賃合同糾紛，通常由被告住所地或者租賃物所在地人民法院管轄。在選擇法院時，需結(jié)合自身便利及案件具體情況，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。二、租賃合同起訴狀的結(jié)構(gòu)與撰寫要點一份規(guī)范的民事起訴狀通常包含以下幾個部分：1.首部*文書名稱：在訴狀首頁上方居中位置寫明“民事起訴狀”。*當(dāng)事人基本情況：*原告：寫明原告的姓名、性別、民族、出生年月日、身份證號碼、住址、聯(lián)系電話。如果原告是法人或其他組織，則應(yīng)寫明單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、住所地、法定代表人（或主要負(fù)責(zé)人）的姓名、職務(wù)及聯(lián)系電話。*被告：信息要求與原告相同。若被告信息不詳，應(yīng)盡可能提供其準(zhǔn)確住址或工作單位，以便法院送達(dá)。如確實無法獲取，可向法院申請調(diào)查。*第三人：如有必要，列明第三人的基本情況，列明方式同原被告。2.訴訟請求*這部分應(yīng)簡明扼要、具體明確地列出原告的各項主張。每一項訴訟請求均應(yīng)單獨列明，并盡可能附上具體的金額或明確的履行內(nèi)容。*例如：“一、判令解除原告與被告于X年X月X日簽訂的《房屋租賃合同》；二、判令被告立即向原告支付拖欠的自X年X月X日至X年X月X日的租金人民幣X元；三、判令被告向原告支付逾期支付租金的違約金人民幣X元（以X元為基數(shù)，按照合同第X條約定的X標(biāo)準(zhǔn)，自X年X月X日計算至實際付清之日止）；四、判令被告于判決生效后X日內(nèi)騰退位于X的租賃房屋；五、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。”3.事實與理由*這是起訴狀的核心部分，是支持訴訟請求的事實依據(jù)和法律依據(jù)。*事實部分：應(yīng)圍繞訴訟請求，客觀、清晰地敘述案件的基本事實。從合同簽訂的背景、主要內(nèi)容開始，到合同履行過程中發(fā)生的關(guān)鍵事件，特別是能夠證明被告違約或原告權(quán)益受損的事實，應(yīng)重點闡述。敘述時應(yīng)按照時間順序或邏輯關(guān)系展開，避免無關(guān)細(xì)節(jié)，突出重點。*理由部分：在陳述事實的基礎(chǔ)上，結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定（如《民法典》中關(guān)于租賃合同的具體條款），闡明被告行為的性質(zhì)（如違約行為），以及原告提出訴訟請求的合法性與合理性。論證應(yīng)簡潔有力，邏輯嚴(yán)密。*結(jié)尾處一般寫明：“綜上所述，被告的行為已嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，為維護(hù)自身權(quán)益，特依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定，向貴院提起訴訟，請求依法裁判。”4.證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住址*列出能夠證明所主張事實的證據(jù)材料清單。一般格式為：“證據(jù)一：《房屋租賃合同》復(fù)印件X份，證明原被告之間存在租賃關(guān)系及合同具體約定。證據(jù)二：銀行轉(zhuǎn)賬記錄X份，證明原告已支付押金X元?！?如有證人，應(yīng)寫明證人的姓名、住址及能夠證明的內(nèi)容，并注明是否申請證人出庭作證。5.尾部*致送法院：寫明受理本案的人民法院全稱，例如：“此致XX市XX區(qū)人民法院”。*具狀人簽名或蓋章：原告為自然人的，由本人簽名并按手??；原告為法人或其他組織的，應(yīng)加蓋單位公章，并由法定代表人或主要負(fù)責(zé)人簽名。*起訴日期：寫明遞交起訴狀的年月日。6.附項*注明本訴狀副本的份數(shù)（根據(jù)被告人數(shù)+法院留存份數(shù)確定）。*注明證據(jù)材料復(fù)印件的份數(shù)。*如原告委托訴訟代理人，需附上授權(quán)委托書及代理人相關(guān)材料。三、撰寫時的注意事項1.語言規(guī)范、簡潔、準(zhǔn)確：避免使用口語化、情緒化或攻擊性的詞語，力求文字表達(dá)專業(yè)、客觀、嚴(yán)謹(jǐn)。2.邏輯清晰、層次分明：事實敘述和理由闡述應(yīng)條理清晰，因果關(guān)系明確。3.請求明確、數(shù)額具體：訴訟請求中的各項金額應(yīng)計算準(zhǔn)確，并說明計算方式和依據(jù)。4.事實清楚、重點突出：圍繞訴訟請求展開，無關(guān)事實不必贅述，關(guān)鍵事實務(wù)必清晰、完整。5.引用法律條文準(zhǔn)確：在闡述理由時，如引用法律規(guī)定，應(yīng)盡可能具體到條款項。6.書寫或打印規(guī)范：起訴狀應(yīng)用A4紙打印或用藍(lán)黑墨水筆書寫，字跡清晰，排版整潔。7.尊重客觀事實，不虛構(gòu)、不夸大：如實陳述案情是基本要求，任何虛構(gòu)或夸大事實的行為都可能承擔(dān)不利的法律后果。四、起訴狀完成后的檢查與提交完成起訴狀初稿后，務(wù)必仔細(xì)校對，檢查是否存在錯別字、表述不清、邏輯矛盾或信息遺漏等問題。重點核對當(dāng)事人信息、訴訟請求金額、關(guān)鍵日期等細(xì)節(jié)。確認(rèn)無誤后，準(zhǔn)備好起訴狀副本及證據(jù)材料復(fù)印件，前往有管轄權(quán)的人民法院立案庭辦理立案手續(xù)。提交時，法院會對材料進(jìn)行初步審查，并告知后續(xù)的訴訟程序和注意事項。結(jié)語撰寫租