建筑外墻滲漏綜合治理施工方案一、工程概況本工程為既有建筑外墻滲漏修復(fù)工程，涉及建筑總面積約8600㎡，建筑高度54m，共18層。建筑外墻原設(shè)計為面磚飾面+聚合物防水砂漿構(gòu)造，由于建成時間較長（已使用12年），目前存在多處滲漏點，主要集中在以下區(qū)域：東立面3-8層窗口周邊西立面12-15層面磚拼接縫南北立面空調(diào)板根部屋頂女兒墻與外墻交接處經(jīng)現(xiàn)場勘查，滲漏主要原因為：外墻飾面磚勾縫劑老化開裂，失去防水功能窗口密封膠失效，形成滲水通道外墻保溫層內(nèi)部積水，形成貫通性滲漏空調(diào)板排水坡度不足，雨水倒灌結(jié)構(gòu)沉降導(dǎo)致的墻體微裂縫二、施工準(zhǔn)備2.1技術(shù)準(zhǔn)備圖紙深化：根據(jù)原建筑圖紙及現(xiàn)場勘查結(jié)果，繪制詳細(xì)的滲漏點分布圖及修復(fù)范圍示意圖，明確各區(qū)域修復(fù)工藝技術(shù)交底：組織施工班組進(jìn)行專項技術(shù)交底，重點明確：不同滲漏類型的處理方法材料性能及施工配比要求關(guān)鍵工序質(zhì)量控制點樣板施工：選取西立面13層典型滲漏區(qū)域作為樣板區(qū)，面積約20㎡，施工完成后進(jìn)行48小時閉水試驗，驗證修復(fù)效果后方可大面積施工2.2材料準(zhǔn)備材料名稱規(guī)格型號主要性能指標(biāo)用量估算存儲要求聚合物防水砂漿干粉型，抗壓強(qiáng)度≥15MPa粘結(jié)強(qiáng)度≥0.8MPa，抗?jié)B壓力≥1.5MPa3.2t干燥通風(fēng)，保質(zhì)期6個月彈性防水涂料單組份聚氨酯，固含量≥92%拉伸強(qiáng)度≥2.45MPa，斷裂伸長率≥450%1800L5-35℃密封存儲耐堿玻纖網(wǎng)格布克重160g/㎡，網(wǎng)孔4×4mm耐堿斷裂強(qiáng)力≥750N/50mm1200㎡防潮防曬外墻專用勾縫劑彩色干粉型收縮率≤0.5%，吸水率≤5%850kg干燥環(huán)境，堆高≤1.5m硅酮密封膠中性，模量2.8MPa位移能力±25%，固化時間≤24h320支陰涼處存儲，避免陽光直射界面處理劑乳液型，固含量≥45%附著力≥1.5MPa450L5℃以上密封保存防水透氣膜厚度0.4mm，幅寬1m水蒸氣透過率≥1000g/(㎡·d)650㎡干燥環(huán)境，避免折疊2.3機(jī)具準(zhǔn)備高空作業(yè)設(shè)備：電動吊籃（6臺，額定載重量500kg）登高作業(yè)平臺（3臺，工作高度12m）安全繩及安全帶（30套，符合GB6095-2021標(biāo)準(zhǔn)）施工工具：高壓水槍（4臺，工作壓力8-10MPa）角磨機(jī)（8臺，配金剛石切割片）攪拌器（5臺，功率1.1kW）抹子、刮板、毛刷等手動工具（各50套）檢測工具：電火花檢測儀（2臺，檢測電壓30kV）濕度檢測儀（3臺，測量范圍0-100%RH）游標(biāo)卡尺（5把，精度0.02mm）邵氏硬度計（2臺，測試范圍0-100HA）2.4現(xiàn)場準(zhǔn)備作業(yè)面清理：清除外墻表面附著物、空鼓面磚及松動勾縫劑清理窗臺、空調(diào)板等部位的積灰、雜物用高壓水槍沖洗墻面，確保基層潔凈安全防護(hù)：設(shè)置作業(yè)區(qū)警戒線，距離建筑外圍5m范圍搭設(shè)安全網(wǎng)，從3層開始每隔6層設(shè)置一道水平安全網(wǎng)安裝臨邊防護(hù)欄桿，高度1.2m，刷紅白警示漆臨時設(shè)施：在建筑東西兩側(cè)各設(shè)置1個材料堆放區(qū)，硬化處理并搭設(shè)防雨棚每層設(shè)置臨時用水點，配備壓力表控制水壓（≤0.3MPa）安裝夜間施工照明系統(tǒng)，確保作業(yè)面照度≥50lux三、主要施工流程3.1基層處理階段表面清理：使用高壓水槍（壓力6-8MPa）沖洗墻面，去除浮灰、油污及疏松附著物對于頑固污漬，采用中性清潔劑擦拭，再用清水沖洗干凈用鏟刀清除空鼓、起砂的面磚及砂漿層，露出堅實基層缺陷修復(fù)：裂縫處理：寬度＜0.3mm的裂縫，采用環(huán)氧樹脂灌縫膠低壓灌注；寬度≥0.3mm的裂縫，先切割V型槽（深度≥10mm，寬度≥8mm），清理后填入彈性密封膠孔洞修補(bǔ)：直徑＜50mm的孔洞，采用聚合物防水砂漿分層填塞；直徑≥50mm的孔洞，先植入φ6鋼筋（長度150mm，間距100mm），再用細(xì)石混凝土（C25）澆筑，表面做防水增強(qiáng)處理界面處理：基層干燥后（含水率≤10%），涂刷界面處理劑，采用滾涂方式，厚度0.2-0.3mm處理劑涂刷后2-3小時（表干狀態(tài)）進(jìn)行下道工序施工3.2分層防水施工3.2.1窗口滲漏處理窗口清理：清除原密封膠，用壁紙刀切割出寬度≥10mm、深度≥8mm的密封膠槽用吹風(fēng)機(jī)清理槽內(nèi)灰塵，再用酒精擦拭干凈防水增強(qiáng)層：在窗口周邊200mm范圍內(nèi)涂刷彈性防水涂料，厚度1.2mm，分3遍施工（每遍0.4mm）第一遍干燥后（約4小時），鋪貼100mm寬耐堿玻纖網(wǎng)格布，搭接寬度≥50mm密封處理：采用硅酮密封膠填充密封膠槽，膠面呈弧形（半徑5mm），確保與窗框、墻體緊密結(jié)合膠層表面粘貼美紋紙，打膠后立即撕除，保證膠縫平整光滑排水坡度修復(fù)：調(diào)整窗臺排水坡度，確保≥5%，采用聚合物防水砂漿找坡在窗臺外沿設(shè)置5mm寬滴水槽，深度≥3mm3.2.2面磚墻面滲漏處理勾縫修復(fù)：清除原勾縫劑，深度≥15mm，寬度≥8mm，確保勾縫隙內(nèi)干燥清潔采用外墻專用勾縫劑填縫，分兩次施工：第一次填至2/3深度，初凝后（約1小時）進(jìn)行第二次填實，表面壓光整體防水：在面磚墻面滿刮聚合物防水砂漿，厚度3-5mm，采用鐵板壓光，確保與面磚粘結(jié)牢固砂漿層干燥72小時后，涂刷彈性防水涂料，厚度1.0mm，采用十字交叉法施工（先橫向后縱向）分格縫處理：在原墻面分格縫位置切割20mm寬、15mm深的凹槽填入泡沫棒（直徑12mm），表面覆蓋彈性防水涂料，寬度50mm3.2.3空調(diào)板滲漏處理結(jié)構(gòu)修復(fù)：調(diào)整空調(diào)板排水坡度至≥10%，采用C20細(xì)石混凝土找坡，厚度30-50mm在空調(diào)板根部設(shè)置擋水臺，高度100mm，寬度80mm，與墻體一次性澆筑防水施工：空調(diào)板表面滿做1.5mm厚彈性防水涂料，上翻至墻面300mm高度在防水涂料表面鋪設(shè)耐堿玻纖網(wǎng)格布，再涂刷0.5mm厚防水涂料覆蓋排水系統(tǒng)：安裝φ50PVC排水管，坡度≥2%，管卡間距≤800mm排水管出口設(shè)置防蟲網(wǎng)，管口距墻面≥100mm3.3飾面層恢復(fù)面磚修復(fù)：對已拆除的面磚，按原規(guī)格、顏色進(jìn)行更換，采用聚合物防水砂漿粘貼，灰縫寬度8mm面磚粘貼后24小時內(nèi)嚴(yán)禁碰撞，養(yǎng)護(hù)時間不少于7天涂料飾面：在防水層面涂刷外墻專用底漆，厚度0.15mm，提高附著力采用與原墻面同顏色的外墻彈性涂料，分兩遍施工，總厚度0.3-0.4mm涂料施工時環(huán)境溫度控制在5-35℃，相對濕度≤85%，避免雨天施工線條處理：恢復(fù)外墻裝飾線條，采用EPS線條（密度≥18kg/m3），粘結(jié)劑采用聚合物砂漿線條接縫處填充彈性密封膠，表面做防水增強(qiáng)處理四、質(zhì)量控制措施4.1材料質(zhì)量控制進(jìn)場檢驗：所有材料進(jìn)場時必須提供出廠合格證、檢測報告，并按規(guī)定進(jìn)行抽樣送檢彈性防水涂料每500L為一批，抽樣檢測拉伸強(qiáng)度、斷裂伸長率等指標(biāo)聚合物防水砂漿每200t為一批，檢測抗壓強(qiáng)度、抗?jié)B壓力等性能材料復(fù)試：對關(guān)鍵防水材料（防水涂料、密封膠）進(jìn)行現(xiàn)場抽樣復(fù)試，合格后方可使用嚴(yán)禁使用過期材料或性能指標(biāo)不達(dá)標(biāo)的產(chǎn)品材料配比：聚合物防水砂漿嚴(yán)格按水灰比1:4.5（重量比）攪拌，攪拌時間≥3分鐘防水涂料如需稀釋，嚴(yán)格控制稀釋劑用量（不超過產(chǎn)品說明書規(guī)定的5%）4.2工序質(zhì)量控制基層處理驗收：基層平整度偏差≤3mm/2m，表面不得有起砂、空鼓、裂縫等缺陷采用潑水試驗檢查基層含水率，表面無水珠凝聚為合格防水層驗收：防水涂料厚度采用針測法檢測，每100㎡檢測不少于3點，合格率≥90%防水層表面應(yīng)平整、無氣泡、無開裂，與基層粘結(jié)牢固，不得有剝離現(xiàn)象密封膠施工驗收：密封膠表面應(yīng)光滑連續(xù)，無凹陷、氣泡，與基材粘結(jié)嚴(yán)密采用邵氏硬度計檢測密封膠硬度，應(yīng)在25-35HA范圍內(nèi)4.3試驗檢測閉水試驗：每個立面施工完成后進(jìn)行閉水試驗，采用高壓水槍（壓力0.3MPa）連續(xù)噴水30分鐘觀察室內(nèi)對應(yīng)部位，3小時內(nèi)無滲漏為合格雨后檢查：每次降雨后（降雨量≥10mm），組織全面檢查，記錄滲漏情況對檢查發(fā)現(xiàn)的滲漏點，24小時內(nèi)完成整改并重新檢測長期監(jiān)測：在典型滲漏修復(fù)區(qū)域設(shè)置濕度傳感器，實時監(jiān)測墻體含水率變化建立監(jiān)測數(shù)據(jù)臺賬，持續(xù)跟蹤6個月，確保修復(fù)效果穩(wěn)定五、安全文明施工5.1高空作業(yè)安全吊籃安全：吊籃安裝后必須進(jìn)行荷載試驗（額定荷載125%），懸掛機(jī)構(gòu)抗傾覆系數(shù)≥2.0作業(yè)人員必須系雙鉤安全帶，安全帶固定在獨立安全繩上吊籃內(nèi)作業(yè)人員不超過2人，嚴(yán)禁超載，嚴(yán)禁上下拋擲物料臨邊防護(hù)：作業(yè)層設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿，底部設(shè)18cm高擋腳板樓層出入口搭設(shè)防護(hù)棚，寬度≥3m，長度≥4m，采用雙層腳手板（間距500mm）惡劣天氣應(yīng)對：遇有6級以上大風(fēng)、暴雨、雷電等惡劣天氣，立即停止高空作業(yè)臺風(fēng)季節(jié)提前檢查吊籃錨固情況，必要時將吊籃降至地面5.2消防安全動火管理：施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，動火作業(yè)必須辦理動火許可證焊接作業(yè)時設(shè)置接火斗，配備2個4kg干粉滅火器，清理周邊易燃物材料防火：防水涂料、稀釋劑等易燃材料單獨存放，與火源保持≥10m距離材料倉庫設(shè)置通風(fēng)設(shè)備，配備防爆型照明燈具消防通道：保持消防通道暢通，寬度≥3.5m，嚴(yán)禁堆放材料每層設(shè)置消防水桶（容量200L）及消防水帶（長度25m）5.3文明施工揚(yáng)塵控制：施工現(xiàn)場主要道路硬化處理，設(shè)置洗車槽（長6m，寬3m）拆除作業(yè)時采用濕法施工，配備霧炮機(jī)降塵噪音控制：控制施工時間（7:00-12:00，14:00-20:00），避免夜間施工切割作業(yè)采用低噪音設(shè)備，必要時設(shè)置隔音屏障廢棄物處理：建筑垃圾分類存放，設(shè)置可回收、不可回收及危險廢物三類垃圾桶廢涂料桶、密封膠管等危險廢物交由有資質(zhì)單位處理，建立轉(zhuǎn)運(yùn)臺賬六、施工進(jìn)度計劃本工程總工期為45天，采用分區(qū)段流水施工方式，具體進(jìn)度安排如下：6.1施工分區(qū)將建筑外墻劃分為4個施工段：A區(qū)：東立面（3-18層），面積約2100㎡B區(qū)：西立面（3-18層），面積約2050㎡C區(qū)：南立面（3-18層），面積約2200㎡D區(qū)：北立面（3-18層），面積約2250㎡6.2進(jìn)度安排時間（天）主要工作內(nèi)容備注1-3施工準(zhǔn)備、材料進(jìn)場、安全設(shè)施搭設(shè)完成樣板區(qū)施工4-15A區(qū)施工（基層處理、防水施工、飾面層恢復(fù)）每天完成約180㎡10-21B區(qū)施工（與A區(qū)搭接6天）樣板區(qū)所在區(qū)域16-27C區(qū)施工（與A區(qū)收尾搭接）包含空調(diào)板集中區(qū)域22-33D區(qū)施工（與B區(qū)收尾搭接）包含屋頂女兒墻處理34-38屋面女兒墻及零星修補(bǔ)重點處理結(jié)構(gòu)交接部位39-42全面閉水試驗及整改分區(qū)域進(jìn)行檢測43-45清理驗收、資料整理完成竣工圖繪制6.3進(jìn)度保證措施資源保障：配備3個施工班組（每組12人），實行兩班制（8:00-12:00，13:00-17:00）材料儲備量滿足10天施工需求，避免停工待料技術(shù)保障：提前解決樣板施工中發(fā)現(xiàn)的技術(shù)問題，優(yōu)化施工工藝對關(guān)鍵工序采用BIM技術(shù)模擬，減少交叉作業(yè)沖突制度保障：實行周進(jìn)度考核，滯后時及時調(diào)整資源配置建立進(jìn)度獎懲制度，完成計劃的班組獎勵2000元/區(qū)，滯后的處罰1000元/區(qū)七、成品保護(hù)措施防水層保護(hù)：防水層施工完成后48小時內(nèi)嚴(yán)禁踩踏，設(shè)置警示標(biāo)識后續(xù)施工時，腳手架、吊籃等設(shè)備與墻面接觸部位必須設(shè)置柔性墊塊飾面層保護(hù)：面磚粘貼后采用塑料薄膜覆蓋保護(hù)，養(yǎng)護(hù)期間嚴(yán)禁碰撞涂料施工完成后7天內(nèi)避免雨水沖刷，必要時搭設(shè)防護(hù)棚交叉作業(yè)保護(hù)：各施工段之間設(shè)置隔離帶，避免相互干擾水電安裝等交叉作業(yè)必須在防水層施工前完成，確需后施工的，必須采取防水保護(hù)措施八、驗收標(biāo)準(zhǔn)與流程8.1驗收標(biāo)準(zhǔn)外觀質(zhì)量：防水層表面平整、連續(xù)，無氣泡、裂紋、流淌現(xiàn)象飾面層色澤均勻，接縫平整，與原墻面協(xié)調(diào)一致密封膠表面光滑，無凹陷、缺膠，與基材粘結(jié)嚴(yán)密性能指標(biāo)：防水層厚度：平均厚度≥設(shè)計值，最小厚度≥設(shè)計值的80%粘結(jié)強(qiáng)度：≥0.6MPa（現(xiàn)場抽樣檢測）抗?jié)B性能：連續(xù)淋水30分鐘無滲漏8.2驗收流程分項驗收：基層處理驗收（施工前）防水層驗收（施工中，分階段進(jìn)行）飾面層驗收（施工完成后）竣工驗收：施工單位自檢合格后提交驗收申請監(jiān)理單位組織初驗，提出整改意見建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行竣工驗收資料驗收：施工記錄（隱蔽工程驗收記錄、材料進(jìn)場檢驗記錄等）試驗報告（材料復(fù)試報告、閉水試驗記錄等）竣工圖及工程量核算資料九、售后服務(wù)與保修保修期限：自竣工驗收合格之日起，防水工程保修期為5年