2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試真題模擬卷：資產(chǎn)評估師考試備考與模擬試題型考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本部分共20題，每題1分，共20分。每題只有一個正確答案，請將正確答案選項字母填涂在答題卡相應(yīng)位置。）1.根據(jù)資產(chǎn)評估法，下列關(guān)于資產(chǎn)評估機構(gòu)的表述中，正確的是（）。A.資產(chǎn)評估機構(gòu)可以同時從事證券投資咨詢業(yè)務(wù)B.內(nèi)資評估機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu)，無需滿足特定條件C.資產(chǎn)評估機構(gòu)變更合伙人或者股東，應(yīng)當依法經(jīng)資產(chǎn)評估行業(yè)主管部門核準D.資產(chǎn)評估機構(gòu)的高級管理人員可以同時在兩個以上評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)2.評估師在執(zhí)行一項機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)時，首先需要了解設(shè)備的（）。A.市場供求狀況B.技術(shù)參數(shù)和歷史成本C.未來收益能力D.所有權(quán)歸屬3.采用市場法評估房地產(chǎn)時，選取可比案例應(yīng)考慮的因素不包括（）。A.地塊的區(qū)位條件B.房屋的建造年代C.當?shù)厥袌鰻顩rD.評估師個人偏好4.某企業(yè)預計未來5年每年產(chǎn)生的自由現(xiàn)金流分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元和180萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，采用perpetuitygrowthmodel估算企業(yè)價值時，若預期第6年及以后現(xiàn)金流的永續(xù)增長率為5%，則企業(yè)價值的估算值為（）萬元。（計算過程不必寫出）A.2000B.2200C.2400D.26005.評估無形資產(chǎn)時，對于無法單獨產(chǎn)生收益但對整體資產(chǎn)價值有貢獻的無形資產(chǎn)，通常采用的方法是（）。A.成本法B.收益法C.市場法D.趨勢分析法6.下列關(guān)于成本法的表述中，錯誤的是（）。A.成本法主要考慮的是資產(chǎn)的取得成本或重置成本B.采用成本法評估時，通常需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值、經(jīng)濟性貶值和實體性貶值C.對于沒有活躍市場的資產(chǎn)，成本法往往是主要的評估方法D.成本法評估的資產(chǎn)價值必然高于市場法評估的資產(chǎn)價值7.在資產(chǎn)評估報告中，關(guān)于評估假設(shè)的說明，下列做法中不當?shù)氖牵ǎ?。A.明確說明評估所依據(jù)的所有假設(shè)B.對于不合理的假設(shè)，說明其對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響C.對于敏感性假設(shè)，無需進行說明D.假設(shè)應(yīng)基于充分、可靠的信息8.某評估師在評估一棟建筑物時，收集了其賬面原值和累計折舊信息，但缺乏維護保養(yǎng)記錄。在這種情況下，評估師更可能采用（）來確定其實體性貶值。A.觀察法B.問答法C.使用年限法D.模型法9.評估師在執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)時，需要關(guān)注的目標企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)的（）。A.完整性和及時性B.虛構(gòu)性和準確性C.預測性和可靠性D.穩(wěn)定性和波動性10.下列關(guān)于資產(chǎn)評估程序啟動的表述中，正確的是（）。A.評估業(yè)務(wù)的啟動無需評估師與委托人協(xié)商B.評估師可以在未明確評估目的的情況下接受委托C.評估程序的啟動標志著評估報告的最終出具D.委托人有權(quán)要求評估師執(zhí)行評估程序中的全部程序11.評估師在執(zhí)行一項無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，發(fā)現(xiàn)評估對象存在權(quán)利瑕疵，正確的做法是（）。A.暫停評估工作，直至權(quán)利瑕疵問題解決B.在評估報告中披露該權(quán)利瑕疵，并說明其對評估價值的影響C.拒絕接受該評估業(yè)務(wù)D.評估該權(quán)利瑕疵對無形資產(chǎn)價值增加的部分12.采用市場法評估機器設(shè)備時，選擇可比交易案例應(yīng)重點考慮（）。A.交易價格與市場價格的差異B.設(shè)備的規(guī)格型號、制造廠商、購置年限等C.交易雙方的關(guān)聯(lián)關(guān)系D.交易時間的先后順序13.某企業(yè)因破產(chǎn)清算需要對其持有的股權(quán)進行評估，最適宜采用的評估方法是（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.清算價格法14.評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)時，遇到與自身有利害關(guān)系的情形，應(yīng)當（）。A.主動回避B.向委托人披露，由委托人決定是否繼續(xù)C.接受該業(yè)務(wù)，但需降低評估費用D.接受該業(yè)務(wù)，但需向監(jiān)管機構(gòu)報告15.關(guān)于資產(chǎn)評估報告的用途，下列表述中錯誤的是（）。A.資產(chǎn)評估報告是評估師履行評估職責的證明B.資產(chǎn)評估報告是委托人進行資產(chǎn)處置的唯一依據(jù)C.資產(chǎn)評估報告是相關(guān)各方了解評估情況的重要文件D.資產(chǎn)評估報告是稅務(wù)機關(guān)進行稅務(wù)評估的參考16.評估師在運用收益法評估企業(yè)價值時，對未來現(xiàn)金流量的預測應(yīng)基于（）。A.評估師的主觀判斷B.委托人提供的樂觀估計C.行業(yè)平均水平D.充分、可靠的信息和合理的假設(shè)17.在資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)的功能性貶值是指由于（）而造成的資產(chǎn)價值損失。A.技術(shù)進步B.市場需求萎縮C.自然力作用D.資產(chǎn)過時18.下列關(guān)于資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)管的表述中，正確的是（）。A.資產(chǎn)評估機構(gòu)的設(shè)立審批權(quán)屬于地方政府B.資產(chǎn)評估師的繼續(xù)教育由行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一組織C.資產(chǎn)評估行業(yè)的監(jiān)管主要由司法機關(guān)負責D.資產(chǎn)評估機構(gòu)的合并、分立無需報經(jīng)資產(chǎn)評估行業(yè)主管部門批準19.評估師在執(zhí)行一項珠寶首飾評估業(yè)務(wù)時，發(fā)現(xiàn)委托人無法提供完整的購貨發(fā)票和鑒定證書，但在評估報告中可以說明（）。A.該珠寶首飾無法進行價值評估B.該珠寶首飾的價值可能存在較大波動C.該珠寶首飾的價值僅基于評估師的個人估計D.該珠寶首飾的價值等同于其重置成本20.評估師職業(yè)道德的核心是（）。A.客觀公正B.積極主動C.誠實守信D.努力學習二、多項選擇題（本部分共10題，每題2分，共20分。每題有多個正確答案，請將正確答案選項字母填涂在答題卡相應(yīng)位置。多選、錯選、漏選均不得分。）21.資產(chǎn)評估的基本原則包括（）。A.評估獨立性原則B.評估客觀公正原則C.評估可行性原則D.評估謹慎性原則E.評估行業(yè)公平原則22.評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)時，需要收集的資料可能包括（）。A.資產(chǎn)的權(quán)屬證明B.資產(chǎn)的財務(wù)報表C.資產(chǎn)的維護保養(yǎng)記錄D.評估對象的實體狀況照片E.委托人的身份證明23.采用市場法評估房地產(chǎn)時，需要對可比案例進行修正的因素可能包括（）。A.區(qū)位因素B.容積率因素C.物業(yè)管理費因素D.建筑面積因素E.交易時間因素24.影響企業(yè)價值評估中折現(xiàn)率確定的因素包括（）。A.無風險利率B.行業(yè)風險系數(shù)C.企業(yè)特定風險系數(shù)D.評估對象的風險程度E.通貨膨脹率25.評估師在執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，需要關(guān)注的風險包括（）。A.權(quán)利風險B.市場風險C.法律法規(guī)風險D.評估方法風險E.評估程序風險26.資產(chǎn)評估報告應(yīng)包含的主要內(nèi)容有（）。A.評估機構(gòu)及評估師信息B.委托人及評估對象信息C.評估目的、假設(shè)前提及限制條件D.評估方法選用及評估過程E.評估結(jié)論及評估基準日27.機器設(shè)備評估中，確定實體性貶值的方法包括（）。A.觀察法B.使用年限法C.修復費用法D.功能比較法E.重量法28.企業(yè)價值評估中，收益法的適用前提包括（）。A.評估對象能夠產(chǎn)生持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流量B.評估對象未來現(xiàn)金流量具有可預測性C.存在活躍的資本市場D.評估目的主要是投資或交易E.評估師具備相應(yīng)的專業(yè)能力29.資產(chǎn)評估行業(yè)主管部門的職責包括（）。A.負責資產(chǎn)評估機構(gòu)的設(shè)立審批B.負責資產(chǎn)評估師的注冊登記C.負責資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理D.負責資產(chǎn)評估行業(yè)的自律管理E.負責資產(chǎn)評估相關(guān)法律法規(guī)的制定30.評估師在執(zhí)業(yè)過程中，需要遵守的職業(yè)道德規(guī)范包括（）。A.保持獨立性B.避免利益沖突C.保證客觀公正D.保守秘密E.公正對待委托人和其他相關(guān)方三、計算題（本部分共2題，每題10分，共20分。請列明計算步驟，計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位。）31.某評估師評估一棟工業(yè)廠房，收集到以下信息：該廠房賬面原值為800萬元，累計折舊為200萬元。經(jīng)現(xiàn)場查勘，該廠房已使用10年，預計尚可使用20年。評估師認為該廠房的實體性貶值率為15%，功能性貶值率為5%。假設(shè)該廠房的殘值為零，不考慮經(jīng)濟性貶值。請采用成本法計算該廠房的評估值。32.某公司預計未來三年每年的自由現(xiàn)金流量分別為100萬元、120萬元和150萬元。假設(shè)從第四年開始，現(xiàn)金流量將進入穩(wěn)定增長階段，年增長率為6%。若折現(xiàn)率為10%，請采用收益法計算該公司在第三年末的持續(xù)經(jīng)營價值。（計算過程不必寫出）四、簡答題（本部分共2題，每題10分，共20分。請簡要回答下列問題。）33.簡述資產(chǎn)評估機構(gòu)設(shè)立的條件。34.簡述資產(chǎn)評估報告中關(guān)于評估假設(shè)的說明應(yīng)包含哪些內(nèi)容。五、論述題（本部分共1題，20分。請就下列問題進行論述。）35.論述資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)如何保持客觀公正。試卷答案一、單項選擇題1.C解析：根據(jù)《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，資產(chǎn)評估機構(gòu)變更合伙人或者股東，應(yīng)當依法經(jīng)資產(chǎn)評估行業(yè)主管部門核準。A項錯誤，資產(chǎn)評估機構(gòu)不得從事證券投資咨詢業(yè)務(wù)等與其評估業(yè)務(wù)無關(guān)的業(yè)務(wù)；B項錯誤，內(nèi)資評估機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)需要滿足一定條件并報經(jīng)資產(chǎn)評估行業(yè)主管部門批準；D項錯誤，資產(chǎn)評估機構(gòu)的高級管理人員不得同時在兩個以上評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)。2.B解析：評估機器設(shè)備時，首先需要了解其技術(shù)參數(shù)和歷史成本，這是確定其價值的基礎(chǔ)，也是后續(xù)運用各種評估方法的前提。3.D解析：采用市場法評估房地產(chǎn)時，選取可比案例應(yīng)基于客觀因素，如區(qū)位條件、房屋屬性（結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等）、交易時間等，不應(yīng)受評估師個人偏好影響。4.B解析：根據(jù)永續(xù)增長模型，企業(yè)價值V=CF1/(r-g)=100/(10%-5%)+100/(10%-5%)^2+...=100/(10%-5%)=2000萬元。這里假設(shè)題目中給出的逐年現(xiàn)金流并非永續(xù)增長模型中使用的穩(wěn)定現(xiàn)金流，而是指前五年的現(xiàn)金流，采用perpetuitygrowthmodel估算的是第6年及以后的現(xiàn)金流現(xiàn)值，即100/(10%-5%)=2000萬元。但題目中給出的逐年現(xiàn)金流與永續(xù)增長模型直接應(yīng)用的結(jié)果不符，可能題目有誤或需要更復雜的模型。按照題目給出的選項，選擇B。5.A解析：對于無法單獨產(chǎn)生收益但對整體資產(chǎn)價值有貢獻的無形資產(chǎn)，通常難以直接運用收益法或市場法，其價值往往體現(xiàn)在其對有形資產(chǎn)或整體運營的貢獻中，此時采用成本法（考慮其重置成本或取得成本）可能更合適。6.D解析：成本法評估的資產(chǎn)價值可能高于、低于或等于市場法評估的資產(chǎn)價值，取決于資產(chǎn)的新舊程度、市場狀況等多種因素。當資產(chǎn)較新或市場缺乏可比交易時，成本法評估值可能較高。7.C解析：對于敏感性假設(shè)（如關(guān)鍵參數(shù)的變動對評估結(jié)論的重大影響），必須在評估報告中進行充分說明，而不是無需說明。8.C解析：在缺乏維護保養(yǎng)記錄的情況下，評估師更可能采用使用年限法來判斷資產(chǎn)的實體性貶值程度，結(jié)合觀察法進行驗證。9.A解析：評估師需要關(guān)注財務(wù)數(shù)據(jù)的完整性和及時性，以確保評估基礎(chǔ)信息的可靠性和準確性。10.D解析：評估程序的啟動需要評估師與委托人協(xié)商一致，明確評估目的。評估師在執(zhí)行評估程序前需要了解評估目的，并在評估報告中說明。11.B解析：評估師發(fā)現(xiàn)評估對象存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)在評估報告中予以披露，并分析其對評估價值的影響，告知委托人。12.B解析：采用市場法評估機器設(shè)備時，選擇可比交易案例應(yīng)重點考慮設(shè)備的規(guī)格型號、制造廠商、購置年限、運行狀況等與評估對象盡可能相似的因素。13.D解析：企業(yè)破產(chǎn)清算需要對其持有的股權(quán)進行評估，目的是確定清算價格，此時最適宜采用清算價格法。14.A解析：根據(jù)職業(yè)道德和獨立性要求，評估師遇到與自身有利害關(guān)系的情形，應(yīng)當主動回避。15.B解析：資產(chǎn)評估報告是評估師履行評估職責的證明，是相關(guān)各方了解評估情況的重要文件，可用于多種目的，如資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、稅務(wù)、訴訟等，但并非委托人進行資產(chǎn)處置的唯一依據(jù)。16.D解析：對未來現(xiàn)金流量的預測應(yīng)基于充分、可靠的信息和合理的假設(shè)，而不是單純的主觀判斷、樂觀估計或行業(yè)平均水平。17.A解析：資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進步、工藝改進等造成資產(chǎn)功能相對落后而導致的資產(chǎn)價值損失。18.B解析：資產(chǎn)評估機構(gòu)的設(shè)立審批權(quán)屬于國家市場監(jiān)督管理總局或其授權(quán)的省級市場監(jiān)督管理部門。資產(chǎn)評估師的繼續(xù)教育由資產(chǎn)評估協(xié)會負責組織。資產(chǎn)評估行業(yè)的監(jiān)管主要由國家市場監(jiān)督管理總局和資產(chǎn)評估協(xié)會負責。資產(chǎn)評估機構(gòu)的合并、分立需要報經(jīng)資產(chǎn)評估行業(yè)主管部門批準。19.B解析：在無法提供完整購貨發(fā)票和鑒定證書的情況下，評估師應(yīng)在評估報告中說明情況，并指出該珠寶首飾的價值可能存在一定的不確定性或波動。20.C解析：誠實守信是評估師職業(yè)道德的核心，要求評估師在執(zhí)業(yè)過程中保持誠實、守信的態(tài)度，不得欺詐、誤導委托人或其他相關(guān)方。二、多項選擇題21.A,B,D,E解析：資產(chǎn)評估的基本原則包括評估獨立性原則、客觀公正原則、評估謹慎性原則和評估行業(yè)公平原則。C項評估可行性原則不是資產(chǎn)評估的基本原則。22.A,B,C,D,E解析：評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)時，需要收集與評估對象相關(guān)的各種資料，包括權(quán)屬證明、財務(wù)報表、維護保養(yǎng)記錄、實體狀況照片以及委托人的身份證明等。23.A,B,C,E解析：采用市場法評估房地產(chǎn)時，需要對可比案例進行區(qū)位因素、容積率因素、物業(yè)管理費因素、交易時間因素等修正，以使其與評估對象更加可比。D項建筑面積因素通常是影響房地產(chǎn)價值的因素，但一般不作為可比案例修正的主要因素。24.A,B,C,D解析：影響企業(yè)價值評估中折現(xiàn)率確定的因素包括無風險利率（作為折現(xiàn)率的基礎(chǔ)）、行業(yè)風險系數(shù)（反映行業(yè)整體風險）、企業(yè)特定風險系數(shù)（反映企業(yè)自身風險）、評估對象的風險程度（具體到資產(chǎn)或業(yè)務(wù)）。25.A,B,C,D,E解析：評估師在執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，需要關(guān)注的權(quán)利風險、市場風險、法律法規(guī)風險、評估方法風險和評估程序風險都是可能影響評估結(jié)論的重要因素。26.A,B,C,D,E解析：資產(chǎn)評估報告應(yīng)包含的主要內(nèi)容有評估機構(gòu)及評估師信息、委托人及評估對象信息、評估目的、假設(shè)前提及限制條件、評估方法選用及評估過程、評估結(jié)論及評估基準日等。27.A,B,C解析：機器設(shè)備評估中，確定實體性貶值的方法包括觀察法（通過現(xiàn)場查勘判斷）、使用年限法（根據(jù)已使用年限和剩余使用年限估算）和修復費用法（通過估算修復費用來衡量貶值程度）。D項功能比較法和E項重量法不是確定實體性貶值的常用方法。28.A,B,E解析：企業(yè)價值評估中，收益法的適用前提包括評估對象能夠產(chǎn)生持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流量、未來現(xiàn)金流量具有可預測性以及評估師具備相應(yīng)的專業(yè)能力。C項存在活躍的資本市場是市場法或可比公司法更適用的條件。D項評估目的主要是投資或交易是使用收益法的常見場景，但不是適用前提。29.A,B,C解析：資產(chǎn)評估行業(yè)主管部門的職責包括負責資產(chǎn)評估機構(gòu)的設(shè)立審批、資產(chǎn)評估師的注冊登記以及資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理。D項負責資產(chǎn)評估行業(yè)的自律管理通常由資產(chǎn)評估協(xié)會負責。E項負責資產(chǎn)評估相關(guān)法律法規(guī)的制定由立法機關(guān)負責。30.A,B,C,D,E解析：評估師在執(zhí)業(yè)過程中，需要遵守的職業(yè)道德規(guī)范包括保持獨立性、避免利益沖突、保證客觀公正、保守秘密和公正對待委托人和其他相關(guān)方。三、計算題31.解：重置成本=賬面原值-累計折舊=800-200=600萬元折舊總額=重置成本×(實體性貶值率+功能性貶值率)=600×(15%+5%)=90萬元評估值=重置成本-折舊總額=600-90=510萬元答：該廠房的評估值為510萬元。32.解：第三年末的持續(xù)經(jīng)營價值V3=CF4/(r-g)=[CF3*(1+g)]/(r-g)=[150*(1+6%)]/(10%-6%)=160/4%=4000萬元答：該公司在第三年末的持續(xù)經(jīng)營價值為4000萬元。四、簡答題33.答：資產(chǎn)評估機構(gòu)設(shè)立的條件通常包括：(1)有自己的名稱、組織機構(gòu)和固定辦公場所；(2)有符合國家規(guī)定的注冊資本；(3)有一定數(shù)量的評