2025年造價(jià)工程師案例分析與真題模擬解析模擬試卷考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______案例一某市政工程項(xiàng)目，采用公開(kāi)招標(biāo)方式確定承包商。項(xiàng)目合同工期為24個(gè)月，合同總價(jià)為8000萬(wàn)元。合同中約定：工程預(yù)付款為合同總價(jià)的15%，分兩次支付，基礎(chǔ)工程完工后支付一次，主體結(jié)構(gòu)工程完工后支付第二次；工程進(jìn)度款按月支付，每月支付當(dāng)月已完成工程量的進(jìn)度款；保留金按每月支付工程進(jìn)度款的10%扣留，累計(jì)扣留不超過(guò)合同總價(jià)的5%；工程款支付不考慮價(jià)格調(diào)整因素。承包商提交的施工進(jìn)度計(jì)劃（橫道圖）如右圖所示（時(shí)間單位：月）。該計(jì)劃已獲得監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。施工過(guò)程中發(fā)生如下事件：事件1：基礎(chǔ)工程進(jìn)行過(guò)程中，遭遇罕見(jiàn)暴雨導(dǎo)致基礎(chǔ)施工受阻，工期延誤2個(gè)月，增加人工費(fèi)10萬(wàn)元，材料費(fèi)5萬(wàn)元。事件2：主體結(jié)構(gòu)施工期間，設(shè)計(jì)單位發(fā)現(xiàn)圖紙錯(cuò)誤，需修改非承重結(jié)構(gòu)部分，導(dǎo)致承包商工期延誤1個(gè)月，增加人工費(fèi)8萬(wàn)元，材料費(fèi)12萬(wàn)元。事件3：在主體結(jié)構(gòu)施工的第5個(gè)月，承包商因采購(gòu)的材料質(zhì)量不合格，被監(jiān)理工程師要求返工，造成工期延誤0.5個(gè)月，增加人工費(fèi)6萬(wàn)元，材料費(fèi)10萬(wàn)元。事件4：在工程竣工結(jié)算時(shí)，發(fā)現(xiàn)承包商在投標(biāo)報(bào)價(jià)中漏報(bào)了一項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目，該項(xiàng)目的合同單價(jià)為800元/平方米，工程量為200平方米。假設(shè)所有事件均未引起施工方案的改變，且各項(xiàng)增加的費(fèi)用均能提供有效憑證。根據(jù)以上背景資料，請(qǐng)計(jì)算：1.承包商應(yīng)獲得的工程預(yù)付款是多少？2.在不考慮事件1發(fā)生的情況下，前5個(gè)月承包商應(yīng)獲得的工程進(jìn)度款是多少？扣留的保留金是多少？3.考慮所有事件影響后，承包商可索賠的總工期是多少個(gè)月？可索賠的總費(fèi)用是多少萬(wàn)元？4.在考慮所有事件影響并扣除應(yīng)扣款項(xiàng)后，承包商最終可獲得的工程結(jié)算總價(jià)是多少萬(wàn)元？案例二某工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為2年，運(yùn)營(yíng)期為15年。項(xiàng)目建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）為5000萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用為4500萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為500萬(wàn)元。建設(shè)期分兩年均衡投入，第一年投入建設(shè)投資總額的40%，第二年投入60%。流動(dòng)資金為300萬(wàn)元。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入為1200萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)成本（不含攤銷(xiāo)和利息）為600萬(wàn)元。項(xiàng)目適用的增值稅稅率為9%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%，教育費(fèi)附加稅率為3%。固定資產(chǎn)折舊年限為15年，采用直線法計(jì)提折舊。無(wú)形資產(chǎn)投資為200萬(wàn)元，按規(guī)定在5年內(nèi)攤銷(xiāo)。假設(shè)項(xiàng)目建成后即開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，不考慮資產(chǎn)處置收益，財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率（折現(xiàn)率）為10%。根據(jù)以上背景資料，請(qǐng)計(jì)算：1.計(jì)算該項(xiàng)目的總投資額（含建設(shè)期利息和流動(dòng)資金）。2.計(jì)算項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期每年的總成本費(fèi)用（含攤銷(xiāo)和折舊）。3.計(jì)算項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期第1年的營(yíng)業(yè)收入應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計(jì)多少萬(wàn)元？4.計(jì)算項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期第5年的凈利潤(rùn)是多少萬(wàn)元？5.計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）。（提示：需列出計(jì)算過(guò)程的關(guān)鍵公式或步驟）案例三某施工單位承接了一棟高層住宅樓的土建工程，工期為18個(gè)月。合同中約定，除主體結(jié)構(gòu)外的其他分部分項(xiàng)工程（如基礎(chǔ)工程、裝飾工程、安裝工程等）采用工程量清單計(jì)價(jià)方式，綜合單價(jià)由承包商根據(jù)市場(chǎng)情況自行報(bào)價(jià)。主體結(jié)構(gòu)工程采用定額計(jì)價(jià)，按定額基價(jià)乘以定額人工、材料、機(jī)械臺(tái)班調(diào)價(jià)系數(shù)計(jì)算。施工過(guò)程中，承包商在基礎(chǔ)工程完工后，向監(jiān)理工程師提交了工程量清單及報(bào)價(jià)，部分分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)如下：|工程量清單項(xiàng)目編碼|工程量清單項(xiàng)目名稱(chēng)|計(jì)量單位|工程量|綜合單價(jià)（元）||:-----------------|:-----------------|:-------|:-----|:-------------||010101003001|C30混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)|立方米|500|650||010301001001|鋼筋（二級(jí)鋼）|噸|300|5800||020401001001|水泥砂漿地面抹灰|平方米|2000|35||020501001001|內(nèi)墻乳膠漆涂刷|平方米|4000|25|主體結(jié)構(gòu)工程在施工中，由于人工成本上漲，導(dǎo)致定額人工費(fèi)上調(diào)15%。該地區(qū)定額材料費(fèi)和定額機(jī)械臺(tái)班費(fèi)未調(diào)整。承包商在提交基礎(chǔ)工程結(jié)算時(shí)，還提交了以下資料：*基礎(chǔ)工程實(shí)際發(fā)生的材料費(fèi)用比清單價(jià)增加了5萬(wàn)元。*基礎(chǔ)工程實(shí)際發(fā)生的人工費(fèi)用比清單價(jià)增加了8萬(wàn)元。*基礎(chǔ)工程因現(xiàn)場(chǎng)條件變化，實(shí)際工程量比清單量增加了10立方米（C30混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)）。假設(shè)主體結(jié)構(gòu)工程量按清單量計(jì)算，綜合單價(jià)按定額基價(jià)計(jì)算。根據(jù)以上背景資料，請(qǐng)計(jì)算：1.承包商在基礎(chǔ)工程部分，應(yīng)提交的匯總清單計(jì)價(jià)金額是多少萬(wàn)元？2.承包商在主體結(jié)構(gòu)工程部分，應(yīng)結(jié)算的綜合單價(jià)是多少元/立方米？（假設(shè)定額基價(jià)為800元/立方米）3.如果承包商與發(fā)包方就基礎(chǔ)工程工程量增減和費(fèi)用增加事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：工程量增加部分按原綜合單價(jià)結(jié)算，新增的人工費(fèi)和材料費(fèi)予以認(rèn)可，人工費(fèi)增加部分計(jì)入定額人工費(fèi)調(diào)價(jià)系數(shù)的計(jì)算基數(shù)。根據(jù)此協(xié)議，承包商實(shí)際結(jié)算的基礎(chǔ)工程（含量差和費(fèi)差）應(yīng)是多少萬(wàn)元？4.請(qǐng)分析采用工程量清單計(jì)價(jià)和定額計(jì)價(jià)相結(jié)合的方式在工程實(shí)踐中的優(yōu)缺點(diǎn)。案例四某工程項(xiàng)目合同工期為20個(gè)月，合同總價(jià)為10000萬(wàn)元。合同中采用固定總價(jià)合同形式。工程預(yù)付款按合同總價(jià)的20%支付，在基礎(chǔ)工程完工并驗(yàn)收合格后支付；工程進(jìn)度款按月支付，每月支付當(dāng)月已完成工程量的進(jìn)度款；保留金按每月支付工程進(jìn)度款的10%扣留，累計(jì)扣留不超過(guò)合同總價(jià)的5%。施工過(guò)程中發(fā)生如下事件：事件1：基礎(chǔ)工程原計(jì)劃工期為3個(gè)月，實(shí)際工期為4個(gè)月，增加成本10萬(wàn)元。事件2：主體結(jié)構(gòu)工程在施工過(guò)程中，因發(fā)包方提供的場(chǎng)地條件與合同描述不符，導(dǎo)致承包商工期延誤2個(gè)月，增加人工費(fèi)15萬(wàn)元，材料費(fèi)20萬(wàn)元。事件3：在主體結(jié)構(gòu)施工的第6個(gè)月，承包商為保證工程質(zhì)量，采取了額外的質(zhì)量控制措施，導(dǎo)致人工費(fèi)增加5萬(wàn)元，材料費(fèi)增加8萬(wàn)元，工期延誤0.5個(gè)月。事件4：在工程竣工結(jié)算時(shí)，監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)承包商在投標(biāo)報(bào)價(jià)中漏報(bào)了一個(gè)分部分項(xiàng)工程，該工程的清單項(xiàng)工程量為500立方米，綜合單價(jià)為600元/立方米。承包商就事件2、事件3發(fā)生的原因及造成的損失向發(fā)包方提出了索賠。根據(jù)以上背景資料，請(qǐng)分析：1.從合同管理的角度，固定總價(jià)合同適用于哪些類(lèi)型的工程項(xiàng)目？分析固定總價(jià)合同模式下承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？2.承包商就事件2和事件3提出的索賠是否成立？請(qǐng)分別說(shuō)明理由。3.假設(shè)承包商的索賠成立，發(fā)包方應(yīng)給予承包商多少萬(wàn)元的補(bǔ)償？（不考慮事件1和事件4）4.考慮所有事件影響，發(fā)包方最終應(yīng)向承包商支付多少萬(wàn)元的工程結(jié)算款？（假設(shè)所有事件均未改變?cè)ǖ氖┕し桨?，且各?xiàng)索賠和成本增加均有有效證據(jù)支持）---試卷答案案例一1.工程預(yù)付款=8000萬(wàn)元×15%=1200萬(wàn)元。解析思路：根據(jù)合同約定，工程預(yù)付款為合同總價(jià)的15%，直接計(jì)算即可。2.基礎(chǔ)工程完工后，應(yīng)支付進(jìn)度款=8000萬(wàn)元×(1/24)×3=1000萬(wàn)元。保留金=1000萬(wàn)元×10%=100萬(wàn)元。前5個(gè)月累計(jì)支付進(jìn)度款=8000萬(wàn)元×(5/24)=1666.67萬(wàn)元?？哿舯Ａ艚?1666.67萬(wàn)元×10%=166.67萬(wàn)元。累計(jì)扣留保留金=100萬(wàn)元。前5個(gè)月實(shí)際支付進(jìn)度款=1666.67萬(wàn)元-166.67萬(wàn)元=1500萬(wàn)元。解析思路：按月支付進(jìn)度款，每月支付當(dāng)月已完成工程量對(duì)應(yīng)的進(jìn)度款。保留金按月支付時(shí)扣留，累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)的5%。計(jì)算前5個(gè)月的總進(jìn)度款和應(yīng)扣保留金，注意保留金累計(jì)限額。3.可索賠的總工期=事件1工期延誤+事件2工期延誤+事件3工期延誤=2+1+0.5=3.5個(gè)月?？伤髻r的總費(fèi)用=事件1增加費(fèi)用+事件2增加費(fèi)用+事件3增加費(fèi)用=10+8+6=24萬(wàn)元。解析思路：分別計(jì)算每個(gè)事件導(dǎo)致的工期延誤天數(shù)和費(fèi)用增加額，匯總得到總工期索賠和總費(fèi)用索賠。注意區(qū)分工期延誤和費(fèi)用增加。4.最終結(jié)算總價(jià)=合同總價(jià)+總費(fèi)用索賠-應(yīng)扣保留金。基礎(chǔ)工程量增加部分結(jié)算價(jià)=(500+10)立方米×650元/立方米=328500元=32.85萬(wàn)元。承包商應(yīng)獲得的工程預(yù)付款=1200萬(wàn)元。承包商實(shí)際應(yīng)結(jié)算的總價(jià)=8000萬(wàn)元+24萬(wàn)元+32.85萬(wàn)元-(8000萬(wàn)元×5%)=8000萬(wàn)元+24萬(wàn)元+32.85萬(wàn)元-400萬(wàn)元=7636.85萬(wàn)元。解析思路：首先計(jì)算總費(fèi)用索賠和保留金。然后計(jì)算因工程量增加而增加的結(jié)算價(jià)。最后將合同總價(jià)、費(fèi)用索賠、工程量增加結(jié)算價(jià)和應(yīng)扣保留金進(jìn)行代數(shù)運(yùn)算，得到最終結(jié)算總價(jià)。案例二1.第一年投入=5000萬(wàn)元×40%=2000萬(wàn)元。第二年投入=5000萬(wàn)元×60%=3000萬(wàn)元。第一年貸款利息=0（假設(shè)年初投入）。第二年貸款利息=(2000萬(wàn)元/2+3000萬(wàn)元/2)×10%=250萬(wàn)元?？偼顿Y額=建設(shè)投資+建設(shè)期利息+流動(dòng)資金=(4500萬(wàn)元+500萬(wàn)元)+250萬(wàn)元+300萬(wàn)元=5550萬(wàn)元。解析思路：計(jì)算兩年建設(shè)投資額，確定各年投入時(shí)間點(diǎn)。根據(jù)建設(shè)期利息計(jì)算公式計(jì)算利息。總投資額包含建設(shè)投資（含工程費(fèi)用和其他費(fèi)用）、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。2.運(yùn)營(yíng)期每年總成本費(fèi)用=年運(yùn)營(yíng)成本+年折舊+年攤銷(xiāo)。年折舊=(4500萬(wàn)元+500萬(wàn)元)/15年=300萬(wàn)元。年攤銷(xiāo)=200萬(wàn)元/5年=40萬(wàn)元。年總成本費(fèi)用=600萬(wàn)元+300萬(wàn)元+40萬(wàn)元=940萬(wàn)元。解析思路：運(yùn)營(yíng)期總成本費(fèi)用包括運(yùn)營(yíng)成本、固定資產(chǎn)折舊和無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)。根據(jù)直線法計(jì)算折舊額和攤銷(xiāo)額，相加得到年總成本費(fèi)用。3.營(yíng)業(yè)收入應(yīng)納增值稅=1200萬(wàn)元/(1+9%)×9%=99.09萬(wàn)元。城市維護(hù)建設(shè)稅=99.09萬(wàn)元×7%=6.94萬(wàn)元。教育費(fèi)附加=99.09萬(wàn)元×3%=2.97萬(wàn)元。合計(jì)=99.09萬(wàn)元+6.94萬(wàn)元+2.97萬(wàn)元=108.99萬(wàn)元。解析思路：根據(jù)營(yíng)業(yè)收入和增值稅稅率計(jì)算增值稅額。然后分別根據(jù)增值稅額和相應(yīng)的稅率計(jì)算城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。將三項(xiàng)稅金相加得到合計(jì)金額。4.年凈利潤(rùn)=年?duì)I業(yè)收入-年總成本費(fèi)用-增值稅-城市維護(hù)建設(shè)稅-教育費(fèi)附加。年凈利潤(rùn)=1200萬(wàn)元-940萬(wàn)元-99.09萬(wàn)元-6.94萬(wàn)元-2.97萬(wàn)元=60.9萬(wàn)元。解析思路：凈利潤(rùn)是在營(yíng)業(yè)收入基礎(chǔ)上扣除所有相關(guān)成本和稅金后的凈收益。將第3問(wèn)計(jì)算的各項(xiàng)稅金和第2問(wèn)計(jì)算的總成本費(fèi)用代入公式計(jì)算。5.計(jì)算FIRR需要求解下列方程的內(nèi)部收益率I：(NPV=-總投資額+Σ(第t年凈現(xiàn)金流量/(1+I)^t))=0。第t年凈現(xiàn)金流量=第t年?duì)I業(yè)收入-第t年總成本費(fèi)用-第t年增值稅-第t年所得稅（此處所得稅=(營(yíng)業(yè)收入-成本-折舊-攤銷(xiāo))×所得稅率，但通常簡(jiǎn)化為年凈利潤(rùn)，因折舊攤銷(xiāo)已考慮在成本中）。凈現(xiàn)金流量序列：-5550萬(wàn)元，(1200-940-99.09-6.94-2.97)萬(wàn)元，...，(1200-940-99.09-6.94-2.97)萬(wàn)元（共15年）。NPV方程具體形式需列出各年現(xiàn)金流并代入計(jì)算。通常通過(guò)內(nèi)部收益率函數(shù)（如Excel的IRR函數(shù)）或試算法求解。解析思路：FIRR是使項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值等于零的折現(xiàn)率。列出項(xiàng)目各年凈現(xiàn)金流量，構(gòu)建凈現(xiàn)值方程，通過(guò)計(jì)算工具或試算法求解該方程的根，即為FIRR。*(注：此處未給出具體數(shù)值計(jì)算結(jié)果，因FIRR需通過(guò)迭代或?qū)Ｓ煤瘮?shù)計(jì)算)*案例三1.匯總清單計(jì)價(jià)金額=Σ(工程量×綜合單價(jià))=500立方米×650元/立方米+300噸×5800元/噸+2000平方米×35元/平方米+4000平方米×25元/平方米=325000元+1740000元+70000元+100000元=2245000元=224.5萬(wàn)元。解析思路：根據(jù)工程量清單和綜合單價(jià)，逐項(xiàng)計(jì)算各項(xiàng)工程的單價(jià)合價(jià)，然后進(jìn)行匯總。2.主體結(jié)構(gòu)工程綜合單價(jià)=定額基價(jià)×(定額人工費(fèi)調(diào)整系數(shù)+定額材料費(fèi)調(diào)整系數(shù)+定額機(jī)械臺(tái)班費(fèi)調(diào)整系數(shù))。定額人工費(fèi)調(diào)整系數(shù)=(原定額人工費(fèi)+定額人工費(fèi)上調(diào)額)/原定額人工費(fèi)=(1+15%)=1.15。定額材料費(fèi)和機(jī)械臺(tái)班費(fèi)調(diào)整系數(shù)均為1（未調(diào)整）。綜合單價(jià)=800元/立方米×(1.15+1+1)=800元/立方米×3.15=2520元/立方米。解析思路：根據(jù)合同約定，主體結(jié)構(gòu)工程綜合單價(jià)按定額基價(jià)計(jì)算，但需考慮人工費(fèi)調(diào)價(jià)。計(jì)算人工費(fèi)調(diào)整系數(shù)，并將其與材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)（均未調(diào)整）調(diào)整系數(shù)相加，乘以定額基價(jià)得到最終綜合單價(jià)。3.基礎(chǔ)工程原匯總清單價(jià)=224.5萬(wàn)元。工程量增加部分結(jié)算價(jià)=(500+10)立方米×650元/立方米=328500元=32.85萬(wàn)元。新增人工費(fèi)和材料費(fèi)認(rèn)可部分=8萬(wàn)元+5萬(wàn)元+10萬(wàn)元=23萬(wàn)元。實(shí)際結(jié)算基礎(chǔ)工程總價(jià)=原匯總清單價(jià)+工程量增加結(jié)算價(jià)+新增人工費(fèi)和材料費(fèi)認(rèn)可部分=224.5萬(wàn)元+32.85萬(wàn)元+23萬(wàn)元=280.35萬(wàn)元。解析思路：首先計(jì)算原基礎(chǔ)工程的匯總清單價(jià)。然后計(jì)算因工程量增加而增加的結(jié)算價(jià)。計(jì)算承包商額外獲得的人工費(fèi)和材料費(fèi)。將這三部分費(fèi)用相加得到實(shí)際結(jié)算總價(jià)。4.工程量清單計(jì)價(jià)的優(yōu)點(diǎn)：能體現(xiàn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和價(jià)格變化；有利于促進(jìn)承包商提高競(jìng)爭(zhēng)力；能更準(zhǔn)確地反映工程實(shí)際成本；合同變更處理相對(duì)簡(jiǎn)便。缺點(diǎn)：需要承包商具備較強(qiáng)的市場(chǎng)詢(xún)價(jià)和計(jì)價(jià)能力；投標(biāo)報(bào)價(jià)的復(fù)雜性可能導(dǎo)致報(bào)價(jià)失誤；業(yè)主對(duì)計(jì)價(jià)過(guò)程的控制相對(duì)較弱。定額計(jì)價(jià)的優(yōu)點(diǎn)：計(jì)價(jià)依據(jù)相對(duì)統(tǒng)一、規(guī)范；便于業(yè)主進(jìn)行投資控制和比較；計(jì)算方法簡(jiǎn)單，易于掌握。缺點(diǎn)：不能完全反映市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格和風(fēng)險(xiǎn)；可能限制承包商的競(jìng)爭(zhēng)性；合同變更時(shí)調(diào)整較為復(fù)雜。解析思路：分析兩種計(jì)價(jià)方式在信息反映、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、計(jì)價(jià)復(fù)雜度、合同管理等方面的差異，總結(jié)各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。案例四1.固定總價(jià)合同適用于：工程規(guī)模和范圍明確、設(shè)計(jì)詳細(xì)、技術(shù)成熟、風(fēng)險(xiǎn)較小的工程項(xiàng)目；工期較短的項(xiàng)目；承包商對(duì)工程情況有充分了解和把握的項(xiàng)目。承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：合同簽訂后的工程量風(fēng)險(xiǎn)（量可能減少）；價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)（人工、材料、機(jī)械價(jià)格上漲）；技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)（設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或不可預(yù)見(jiàn)因素）；管理風(fēng)險(xiǎn)和協(xié)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)。解析思路：固定總價(jià)合同的特點(diǎn)是總價(jià)固定，風(fēng)險(xiǎn)主要由承包商承擔(dān)。分析其適用條件，即項(xiàng)目不確定性小、風(fēng)險(xiǎn)可控。然后分析在這種合同模式下，承包商需要承擔(dān)哪些原本可能由業(yè)主承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。2.事件2索賠成立。理由：因發(fā)包方提供的場(chǎng)地條件與合同描述不符，屬于發(fā)包方原