房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)準(zhǔn)模板房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是一項(xiàng)重大的民事行為，涉及金額較大，法律關(guān)系復(fù)雜。一份嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，是保障交易雙方合法權(quán)益、順利完成交易的基石。本模板旨在提供一個(gè)相對全面和規(guī)范的參考文本，交易雙方在使用時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善，并建議咨詢專業(yè)法律人士的意見。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：[自行填寫]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]通訊地址：[甲方通訊地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]通訊地址：[乙方通訊地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方擁有處分權(quán)的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)坐落：該房產(chǎn)位于[省/市][市/區(qū)][路/街道][號(hào)][小區(qū)名稱][號(hào)樓][單元][室]。2.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)]。3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：[例如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。4.建筑面積：該房產(chǎn)登記建筑面積為[建筑面積]平方米（最終面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）。5.房屋用途：[例如：住宅、商業(yè)、辦公等]。6.房產(chǎn)現(xiàn)狀：[例如：毛坯、簡裝、中裝、精裝，是否有租賃等情況需詳細(xì)說明]。7.該房產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備清單（如有）：[列明水、電、燃?xì)?、暖氣、有線電視、寬帶、家具、家電等，可另附清單作為本合同附件一]。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[人民幣大寫金額]元整（￥[阿拉伯?dāng)?shù)字小寫金額]元）。此價(jià)格[包含/不包含]該房產(chǎn)所附著的家具、家電及其他附屬設(shè)施、設(shè)備（根據(jù)第一條第7款確定）。2.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[人民幣大寫金額]元整（￥[阿拉伯?dāng)?shù)字小寫金額]元）。此定金在乙方支付首付款時(shí)[自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款/另行處理方式]。（2）首付款：乙方應(yīng)于[具體條件成就之日，如：甲方提供齊全辦理過戶所需材料之日/雙方前往房產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽之日]起[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付購房首付款（含已支付定金）人民幣[人民幣大寫金額]元整（￥[阿拉伯?dāng)?shù)字小寫金額]元）。（3）余款（或稱：第二筆款/尾款）：方式一（一次性付款）：乙方應(yīng)于[具體條件成就之日，如：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日/甲方將房產(chǎn)交付乙方之日]起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣[人民幣大寫金額]元整（￥[阿拉伯?dāng)?shù)字小寫金額]元）。方式二（銀行按揭貸款）：乙方應(yīng)于[具體條件成就之日]向銀行提交按揭貸款申請資料，并配合銀行辦理相關(guān)手續(xù)。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足以支付剩余房款，乙方應(yīng)于[銀行審批結(jié)果出具之日]起[具體天數(shù)]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額。甲方應(yīng)配合乙方辦理按揭貸款所需的相關(guān)手續(xù)。貸款部分由銀行直接劃付至甲方指定賬戶。3.甲方收款賬戶信息：開戶行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]4.乙方支付上述款項(xiàng)時(shí)，甲方應(yīng)出具相應(yīng)收款憑證。第三條房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[具體日期，或：收到乙方全部購房款（不含銀行貸款部分的，需明確）/房產(chǎn)過戶登記至乙方名下]之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將該房產(chǎn)按約定條件交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：該房產(chǎn)應(yīng)符合本合同第一條第6款約定的現(xiàn)狀，并保證水、電、燃?xì)?、暖氣、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用已結(jié)清至交付當(dāng)日，雙方簽署《房產(chǎn)交接確認(rèn)書》（可作為本合同附件二）。3.交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》原件（過戶前）、購房發(fā)票、契稅票等相關(guān)票據(jù)、資料一并交付給乙方（根據(jù)實(shí)際情況約定交付節(jié)點(diǎn)）。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.甲乙雙方應(yīng)于[具體條件成就之日，如：乙方支付首付款之日起/銀行貸款審批通過之日起][具體天數(shù)]日內(nèi)，共同到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理該房產(chǎn)的權(quán)屬過戶登記手續(xù)。2.辦理過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅、費(fèi)，按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體約定如下：（1）甲方承擔(dān)：[例如：個(gè)人所得稅、增值稅及附加等，根據(jù)實(shí)際情況列明]。（2）乙方承擔(dān)：[例如：契稅、印花稅、登記費(fèi)、測繪費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況列明]。（3）若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率變化的，由[約定方，如：法律規(guī)定的納稅義務(wù)人/雙方平均分擔(dān)/某一方]承擔(dān)。3.甲乙雙方應(yīng)相互配合，提供辦理過戶所需的全部材料，并保證所提供材料的真實(shí)性、合法性。任何一方逾期提供材料或不配合辦理手續(xù)，導(dǎo)致過戶延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：1.保證其對所轉(zhuǎn)讓的該房產(chǎn)擁有完全的、合法的所有權(quán)或處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議或其他權(quán)利限制情況（除已明確告知乙方并在本合同中列明的）。2.保證該房產(chǎn)未被列入拆遷范圍，且不存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。3.按照本合同約定交付房產(chǎn)并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的質(zhì)量、瑕疵、已知隱患等情況。乙方的權(quán)利與義務(wù)：1.按照本合同約定按時(shí)足額支付購房款。2.按照本合同約定接收房產(chǎn)，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.遵守物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)收房后的相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）若甲方未能按本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付），并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，并賠償乙方因此造成的合理損失。（2）若甲方未能履行本合同第五條第一款第1項(xiàng)、第2項(xiàng)承諾，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)或房產(chǎn)被查封、拍賣等，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按總房款的[百分比]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此造成的全部損失。（3）若甲方無故不配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延誤，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬分之幾]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。2.乙方違約責(zé)任：（1）若乙方未能按本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[萬分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將房產(chǎn)另行出售，并可要求乙方賠償因此造成的合理損失。（2）若乙方無故不配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延誤，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬分之幾]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第七條不可抗力1.因不可抗力（如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第九條合同生效及其他1.本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件（如有《房產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備清單》、《房產(chǎn)交接確認(rèn)書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[壹]份，乙方執(zhí)[壹]份，[不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案壹份，中介機(jī)構(gòu)（如有）執(zhí)壹份]，具有同等法律效力。5.本合同中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響本合同任何條款的解釋。（以下無正文）甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字/蓋章：日期：[YYYY年MM月DD日]乙方（受讓方）簽字/蓋章：日期：[YYYY年MM月DD日]（如有丙方中介方，可在此處添加丙方信息及簽章欄）丙方（中介方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：蓋章：日期：[YYYY年MM月DD日]---重要提示：1.本模板為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的通用參考版本，僅供參考。實(shí)際交易中，因房產(chǎn)性質(zhì)（商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等）、交易方式（全款、貸款）、地方政策等差異，合同條款可能需要相應(yīng)調(diào)整。2.簽約前