建設工程委托代建合同樣本引言本合同旨在明確委托方（以下簡稱“甲方”）與代建方（以下簡稱“乙方”）在建設工程項目委托代建過程中的權(quán)利、義務和責任，確保項目順利實施，保障雙方合法權(quán)益。雙方本著平等互利、協(xié)商一致、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程項目的具體情況，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一章總則第一條合同當事人1.1甲方（委托方）：名稱：[填寫委托方全稱]法定代表人/負責人：[填寫姓名及職務]住所：[填寫注冊地址或主要辦公地址]聯(lián)系人：[填寫聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[填寫聯(lián)系電話]1.2乙方（代建方）：名稱：[填寫代建方全稱]法定代表人/負責人：[填寫姓名及職務]住所：[填寫注冊地址或主要辦公地址]聯(lián)系人：[填寫聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[填寫聯(lián)系電話]資質(zhì)等級：[填寫代建資質(zhì)等級，如適用]第二條項目概況2.1項目名稱：[填寫項目全稱]2.2項目地點：[填寫項目具體建設地點]2.3項目立項批準文號：[填寫相關(guān)立項批準文件編號]2.4項目主要建設內(nèi)容及規(guī)模：（例如：總建筑面積約[]平方米，其中地上[]層，地下[]層；主要建設內(nèi)容包括[建筑主體工程、裝飾裝修工程、給排水工程、電氣工程、通風空調(diào)工程等，根據(jù)項目具體情況填寫]等。）2.5項目總投資估算：人民幣[]萬元（大寫：人民幣[]整），最終以有權(quán)部門審定的竣工決算為準。2.6項目功能及建設目標：[簡述項目建成后的主要功能和期望達成的建設目標]第三條委托代建范圍與內(nèi)容3.1甲方同意將本合同第二條所述項目的建設實施階段的全過程管理工作委托給乙方負責。3.2乙方接受甲方委托，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，作為本項目建設期的代建管理單位，代表甲方對項目的[以下內(nèi)容根據(jù)實際情況選擇或增刪，明確具體范圍]進行全過程管理。主要包括但不限于：（1）協(xié)助甲方辦理或根據(jù)甲方授權(quán)代為辦理項目規(guī)劃、用地、建設等各項審批手續(xù)；（2）組織或協(xié)助甲方組織項目勘察、設計等單位的招標采購工作，并負責合同管理；（3）負責審查項目初步設計方案、施工圖設計及預算，并按規(guī)定報甲方及相關(guān)部門審批；（4）組織或協(xié)助甲方組織項目施工、監(jiān)理、主要設備材料采購等招標采購工作，并負責相關(guān)合同的洽談、簽訂與管理；（5）負責項目施工全過程的質(zhì)量、進度、安全、投資控制及合同管理、信息管理和組織協(xié)調(diào)工作；（6）負責組織工程中間驗收、竣工驗收及項目竣工結(jié)算、竣工決算的編制與審核工作，并按規(guī)定報甲方及相關(guān)部門審批；（7）負責項目竣工資料的收集、整理、歸檔，并向甲方及相關(guān)檔案管理部門移交；（8）協(xié)助甲方辦理項目產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)；（9）負責項目建設期的其他管理工作，具體以雙方書面確認的委托范圍為準。3.3乙方的代建管理工作不包括項目的前期策劃（若有）、資金籌措（除非另有明確約定）及項目建成后的運營管理。第四條雙方權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務：（1）權(quán)利：a)對項目建設規(guī)模、標準、功能、重大設計變更和投資調(diào)整等重大事項的最終決策權(quán)；b)對乙方代建管理工作進行監(jiān)督、檢查和考核，有權(quán)要求乙方報告代建工作進展情況；c)按照合同約定審批乙方提交的項目相關(guān)文件、報告、方案及款項支付申請；d)負責組織或委托乙方組織項目可行性研究報告、項目建議書（若委托乙方代建范圍不包含此階段）的編制與報批；e)負責提供項目建設所需的建設用地，并確保項目資金按合同約定及時足額到位；f)法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利。（2）義務：a)按照合同約定向乙方提供開展代建工作所需的基礎資料和相關(guān)文件，并對其真實性、準確性和完整性負責；b)及時對乙方提交的需甲方?jīng)Q策的事項（如設計方案、重大變更、付款申請等）進行審核并作出明確答復，避免因甲方原因?qū)е马椖垦诱`；c)負責協(xié)調(diào)項目建設外部環(huán)境中的重大問題；d)按照本合同約定及時足額向乙方支付代建服務費及其他應付款項；e)配合乙方辦理項目各項審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助；f)法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他義務。4.2乙方權(quán)利與義務：（1）權(quán)利：a)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，依據(jù)本合同約定對項目實施代建管理，獨立開展工作；b)按照合同約定收取代建服務費；c)有權(quán)拒絕甲方提出的違反國家法律法規(guī)、政策及本合同約定的不合理要求；d)法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利。（2）義務：a)嚴格遵守國家及地方有關(guān)工程建設的法律法規(guī)、政策及技術(shù)標準，恪守職業(yè)道德，勤勉盡責地履行代建管理職責；b)建立健全項目管理體系和規(guī)章制度，配備合格的項目管理團隊（主要管理人員名單及資質(zhì)應報甲方備案），確保項目管理團隊的穩(wěn)定性和專業(yè)性；c)按照合同約定的委托范圍和內(nèi)容，制定詳細的項目代建管理計劃和實施方案，并報甲方備案；d)定期向甲方書面報告項目進展情況、資金使用情況、質(zhì)量安全狀況及存在的問題和解決方案；e)嚴格控制項目投資，確保項目總投資不超過經(jīng)批準的概算（因甲方原因或不可抗力導致的調(diào)整除外）；f)嚴格控制項目工期，確保項目按計劃竣工交付；g)嚴格控制工程質(zhì)量，確保項目達到國家及行業(yè)現(xiàn)行驗收標準的合格等級，并對工程質(zhì)量終身負責（在法定責任期限內(nèi)）；h)嚴格執(zhí)行安全生產(chǎn)管理規(guī)定，落實安全生產(chǎn)責任，確保項目建設過程中的安全，避免發(fā)生安全事故；i)負責管理好項目資金的使用，確保資金?？顚Ｓ?，提高資金使用效益；j)妥善保管項目各類文件資料，并在項目竣工驗收后按規(guī)定向甲方和相關(guān)部門移交完整、規(guī)范的項目檔案；k)接受甲方及政府相關(guān)部門的監(jiān)督、檢查和審計，配合做好各項審計、檢查工作；l)法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他義務。第五條合同價款與支付5.1代建服務費：本項目代建服務費暫定為人民幣[]萬元（大寫：人民幣[]整）。代建服務費的計取依據(jù)及方式：[例如：按項目批準的概算總投資的[]%計??；或采用固定費率加獎懲的方式；或雙方協(xié)商確定的其他方式。應明確具體計算方法和費率。]最終代建服務費以甲方或其授權(quán)的審計單位審定結(jié)果為準，或按雙方約定的方式結(jié)算。5.2支付方式：（1）預付款：合同簽訂后[]日內(nèi)，甲方向乙方支付代建服務費總額的[]%作為預付款，即人民幣[]萬元。（2）進度款：a)[例如：項目初步設計批復后[]日內(nèi)，支付至代建服務費總額的[]%；]b)[例如：項目主體結(jié)構(gòu)封頂后[]日內(nèi)，支付至代建服務費總額的[]%；]c)[例如：項目竣工驗收合格后[]日內(nèi)，支付至代建服務費總額的[]%；]（3）結(jié)算款：項目竣工決算審計完成后[]日內(nèi)，甲方向乙方支付至審定代建服務費總額的[]%。（4）質(zhì)保金（如有）：剩余[]%的代建服務費作為質(zhì)保金，待項目缺陷責任期滿且乙方完成全部遺留問題處理后[]日內(nèi)無息付清。（以上支付節(jié)點和比例僅為示例，雙方應根據(jù)項目實際情況協(xié)商確定。）5.3乙方應在每次付款申請前，向甲方提交符合甲方要求的付款申請報告及相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方審核確認后[]日內(nèi)支付。5.4乙方為履行本合同而發(fā)生的[例如：項目管理人員的工資、辦公費、差旅費、必要的咨詢費等]均已包含在代建服務費中，甲方不再另行支付，除非雙方另有書面約定。因甲方原因?qū)е碌念~外工作或費用增加，經(jīng)甲方書面確認后，由甲方承擔。第六條項目工期6.1本項目代建管理周期自本合同生效之日起，至[例如：項目竣工驗收合格并完成竣工資料移交]之日止。6.2項目計劃總工期為[]日歷天（或月），具體開工日期以[例如：甲方書面通知或監(jiān)理單位簽發(fā)的開工令]為準。6.3因乙方原因?qū)е马椖抗て谘诱`的，按本合同第九條約定承擔違約責任。因甲方原因（如未及時支付款項、未及時決策等）或不可抗力導致工期延誤的，工期相應順延，乙方不承擔違約責任。第七條工程質(zhì)量與安全7.1乙方應嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的工程建設質(zhì)量標準、規(guī)范和設計文件組織施工管理，確保工程質(zhì)量達到[例如：國家現(xiàn)行驗收標準的合格等級，并爭取優(yōu)良]。7.2乙方應建立健全安全生產(chǎn)管理制度，落實安全生產(chǎn)責任制，確保項目建設過程中無重大安全責任事故。如發(fā)生安全事故，乙方應立即采取有效措施組織搶救，并按規(guī)定及時上報甲方及相關(guān)部門，承擔相應的管理責任。第八條合同的變更與解除8.1本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議后方為有效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：（1）一方嚴重違約，經(jīng)守約方書面催告后[]日內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的；（3）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。8.3合同解除后，雙方應在[]日內(nèi)完成項目資料、現(xiàn)場及已完工程的移交工作，并結(jié)清已發(fā)生的費用。乙方應配合甲方做好后續(xù)工作的交接。第九條違約責任9.1甲方違約責任：（1）甲方未按本合同約定及時支付代建服務費的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額[萬分之幾]的違約金。逾期超過[]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部代建工作，因此造成的工期延誤和損失由甲方承擔。（2）甲方未履行本合同約定的其他義務，給乙方或項目造成損失的，應承擔相應的賠償責任。9.2乙方違約責任：（1）乙方未能履行代建管理職責，導致項目出現(xiàn)質(zhì)量事故、安全事故、工期嚴重延誤或投資超出批準概算（非甲方原因及不可抗力因素除外），應承擔相應的管理責任，并根據(jù)損失情況向甲方支付違約金或賠償損失。具體違約金數(shù)額或賠償計算方式可約定為：[例如：因乙方管理失職導致的直接經(jīng)濟損失，由乙方承擔賠償責任，但累計賠償金額不超過代建服務費總額的[]%。]（2）乙方擅自變更項目建設規(guī)模、標準、功能等重大事項，或未經(jīng)甲方同意擅自進行重大設計變更的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付人民幣[]萬元的違約金，造成損失的，乙方應予以賠償。（3）乙方項目管理團隊主要人員未經(jīng)甲方同意擅自更換或離崗，影響項目管理工作的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度要求乙方支付違約金人民幣[]元/人次。（4）乙方未按合同約定向甲方報告項目進展情況或提供虛假報告的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可處以人民幣[]元的罰款。（5）乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。9.3一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。第十條不可抗力10.1本合同所稱不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等。10.2發(fā)生不可抗力事件后，受影響一方應立即通知對方，并在事件發(fā)生后[]日內(nèi)提供有關(guān)部門出具的證明文件。雙方應根據(jù)事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行合同義務或延期履行合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應盡力減少損失。第十一條爭議解決11.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請[例如：項目所在地建設行政主管部門]調(diào)解。11.2協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第[]種方式解決：（1）提交[]仲裁委員會仲裁；（2）依法向[例如：甲方所在地或項目所在地]人民法院提起訴訟。11.3在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。第十二條其他約定12.1保密：任何一方對于在簽訂和履行本合同過程中所獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等未公開信息，均負有保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本合同終止后[]年內(nèi)持續(xù)有效。12.2知識產(chǎn)權(quán)：乙方在代建管理過程中形成的成果文件（如項目管理計劃、報告、圖紙等）的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。12.3合同生效：本合同自雙方法定代表人（或授權(quán)代表人）簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。12.4合同份數(shù)：本合同一式[]份，甲方執(zhí)[]份，乙方執(zhí)[]份，[例如：報送相關(guān)部門備案[]份]，具有同等法律效力。12.5附件：本合同的附件[如：項目可行性研究報告批復、委托代建范圍明細、乙方項目管理團隊名單及資質(zhì)等]是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.6本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（委托方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人：（簽字）日期：年月日乙方（代建方）：（蓋章）法定