房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同試題帶答案姓名：__________班級(jí)：__________成績(jī)：__________一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）1.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同的主體通常不包括（）A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.購(gòu)房者C.物業(yè)管理公司D.政府土地管理部門答案：C2.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同的主要內(nèi)容（）A.土地使用權(quán)的取得B.房屋的設(shè)計(jì)方案C.工程進(jìn)度安排D.違約責(zé)任答案：B3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證由（）頒發(fā)。A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.城市規(guī)劃行政主管部門C.建設(shè)行政主管部門D.土地管理部門答案：B4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的（）內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：B5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）A.10%B.20%C.30%D.40%答案：B6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向（）辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。A.房地產(chǎn)管理部門B.工商行政管理部門C.建設(shè)行政主管部門D.土地管理部門答案：A7.商品房銷售可以按（）計(jì)價(jià)。A.建筑面積B.使用面積C.套內(nèi)建筑面積D.以上均可答案：D8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。A.分期付款B.預(yù)售C.返本銷售D.銀行按揭答案：C9.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起（）內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。A.10日B.15日C.20日D.30日答案：B10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向（）提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。A.建設(shè)單位B.施工單位C.房地產(chǎn)管理部門D.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)答案：D11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A.30日B.60日C.90日D.120日答案：C12.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（）內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：B13.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止后（）內(nèi)，將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會(huì)，并辦理交接手續(xù)。A.10日B.15日C.20日D.30日答案：D14.違反房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）責(zé)任。A.刑事B.行政C.民事D.以上均可答案：C15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，依法（）經(jīng)營(yíng)，不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。A.誠(chéng)信B.公平C.公正D.以上都是答案：D16.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)符合（）的要求。A.城市規(guī)劃B.環(huán)境保護(hù)C.消防安全D.以上都是答案：D17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）責(zé)任。A.違約B.賠償C.刑事D.行政答案：A18.商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（）A.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所B.商品房基本狀況C.商品房的銷售方式D.以上都是答案：D19.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中明確（）的方式及期限。A.辦理房屋所有權(quán)登記B.辦理土地使用權(quán)登記C.辦理房屋預(yù)告登記D.以上都是答案：A20.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛可以通過(guò)（）等方式解決。A.協(xié)商B.調(diào)解C.仲裁D.以上都是答案：D二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同的類型包括（）A.土地使用權(quán)出讓合同B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同C.商品房買賣合同D.房屋租賃合同答案：ABC2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備的條件有（）A.有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書C.有足夠的資金D.有良好的信譽(yù)答案：AB3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作包括（）A.項(xiàng)目可行性研究B.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)C.項(xiàng)目土地開發(fā)D.項(xiàng)目建設(shè)工程招標(biāo)答案：ABCD4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合的條件有（）A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明答案：ABCD5.商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容有（）A.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所B.商品房基本狀況C.商品房的銷售方式D.商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間答案：ABCD6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，不得有下列行為（）A.未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人B.采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房C.采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房D.分割拆零銷售商品住宅答案：ABCD7.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門報(bào)送的資料有（）A.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告B.規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件C.工程質(zhì)量保修書D.住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書答案：ABCD8.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利（）A.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)B.提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議C.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議D.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)答案：ABCD9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)（）A.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)B.對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理C.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序D.定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況答案：ABCD10.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛的解決方式有（）A.協(xié)商B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟答案：ABCD三、判斷題（每題1分，共10分）1.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同是一種民事合同。（）答案：√2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書就簽訂房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同。（）答案：×3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證由土地管理部門頒發(fā)。（）答案：×4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。（）答案：√5.商品房銷售可以按建筑面積、使用面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。（）答案：√6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售的方式銷售商品房。（）答案：√7.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。（）答案：×8.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。（）答案：√9.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起60日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。（）答案：×10.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止后15日內(nèi)，將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會(huì)，并辦理交接手續(xù)。（）答案：×四、填空題（每題1分，共10分）1.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與（）之間就房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所達(dá)成的協(xié)議。答案：相關(guān)方（如購(gòu)房者、土地出讓方等，根據(jù)具體合同情況填寫）2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作包括項(xiàng)目（）、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地開發(fā)等。答案：可行性研究3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得（）。答案：商品房預(yù)售許可證明4.商品房銷售可以按建筑面積、使用面積或者（）計(jì)價(jià)。答案：套內(nèi)建筑面積5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┗蛘咦兿喾当句N售的方式銷售商品房。答案：返本銷售6.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起（）內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。答案：15日7.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得（）。答案：交付使用8.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（）內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。答案：30日9.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止后（）內(nèi)，將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會(huì)，并辦理交接手續(xù)。答案：30日10.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者（）等方式解決。答案：訴訟五、簡(jiǎn)答題（每題5分，共20分）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同的主要特征。答案：具有明確的合同主體，通常涉及房地產(chǎn)開發(fā)商、購(gòu)房者等。合同內(nèi)容圍繞房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括土地取得、項(xiàng)目建設(shè)、房屋銷售等。具有較強(qiáng)的法律規(guī)范性，受相關(guān)法律法規(guī)約束。合同履行周期較長(zhǎng)，涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和階段。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房需要具備哪些條件？答案：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。3.簡(jiǎn)述商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容。答案：當(dāng)事人名稱或者姓名和住所。商品房基本狀況，如位置、面積、戶型等。商品房的銷售方式。商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間。交付使用條件及日期。裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。面積差異的處理方式。辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。解決爭(zhēng)議的方法。違約責(zé)任。雙方約定的其他事項(xiàng)。4.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛的解決方式有哪些？答案：協(xié)商：雙方當(dāng)事人直接就糾紛問題進(jìn)行溝通協(xié)商，尋求達(dá)成一致解決方案。調(diào)解：由中立的第三方介入，協(xié)助雙方當(dāng)事人進(jìn)行溝通、協(xié)商，提出解決方案，促使雙方達(dá)成和解。仲裁：雙方當(dāng)事人根據(jù)事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。訴訟：當(dāng)事人向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決糾紛。六、論述題（每題5分，共20分）1.論述房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的重要作用。答案：規(guī)范市場(chǎng)秩序：明確各方權(quán)利義務(wù)，防止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)和欺詐行為，保障市場(chǎng)正常運(yùn)行。保障交易安全：為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等活動(dòng)提供法律依據(jù)，確保當(dāng)事人合法權(quán)益得到保護(hù)。促進(jìn)資源合理配置：引導(dǎo)房地產(chǎn)資源向合理方向流動(dòng)，提高開發(fā)效率，滿足社會(huì)需求。推動(dòng)行業(yè)發(fā)展：為房地產(chǎn)行業(yè)提供穩(wěn)定的法律框架，激勵(lì)企業(yè)健康發(fā)展，促進(jìn)整個(gè)行業(yè)繁榮。2.論述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂和履行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同時(shí)應(yīng)注意的問題。答案：簽訂時(shí)：確保自身具備合法資質(zhì)和條件，符合相關(guān)法律法規(guī)要求。仔細(xì)審查合同條款，明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免模糊不清或歧義條款。對(duì)合同中的重要事項(xiàng)，如土地使用、工程進(jìn)度、銷售價(jià)格等進(jìn)行明確約定。注意合同的形式和程序要求，確保合同簽訂的合法性和有效性。履行時(shí)：嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，保證工程質(zhì)量、進(jìn)度、交付時(shí)間等符合要求。及時(shí)與合同相對(duì)方溝通協(xié)調(diào)，解決履行過(guò)程中出現(xiàn)的問題，避免糾紛擴(kuò)大。做好合同履行過(guò)程中的資料收集和保存工作，以備后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛處理需要。遵守法律法規(guī)和政策變化，及時(shí)調(diào)整合同履行方式，確保合同履行的合法性和合規(guī)性。3.論述如何加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同的管理和監(jiān)督。答案：完善法律法規(guī)：不斷健全相關(guān)法律法規(guī)，明確合同管理的具體規(guī)定和要求。加強(qiáng)行政監(jiān)管：房地產(chǎn)管理等部門加強(qiáng)對(duì)合同簽訂、履行等環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正違法違規(guī)行為。建立信用體系：對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合同履行情況進(jìn)行信用記錄，納入信用評(píng)價(jià)體系，激勵(lì)企業(yè)誠(chéng)信履約。強(qiáng)化行業(yè)自律：房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等組織加強(qiáng)行業(yè)規(guī)范和自律建設(shè)，引導(dǎo)企業(yè)自覺遵守合同管理規(guī)定。加強(qiáng)宣傳教育：提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和相關(guān)人員對(duì)合同管理重要性的認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)法律意識(shí)