不動(dòng)產(chǎn)登記代理人資格考試真題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30題）1.以下不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記類型的是（）A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.銷毀登記答案：D分析：不動(dòng)產(chǎn)登記類型主要包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等，不存在銷毀登記。2.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由（）管理。A.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)開發(fā)商C.業(yè)主委員會(huì)D.當(dāng)?shù)卣鸢福篈分析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，以確保登記信息的準(zhǔn)確和安全。3.當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）A.異議登記B.預(yù)告登記C.更正登記D.查封登記答案：B分析：預(yù)告登記是為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，當(dāng)事人可按約定申請(qǐng)的登記類型。4.因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，自（）時(shí)發(fā)生效力。A.登記B.交付C.繼承開始D.公證答案：C分析：根據(jù)法律規(guī)定，因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。5.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)的說(shuō)法，正確的是（）A.按件收取B.按面積收取C.按價(jià)值收取D.按當(dāng)事人數(shù)量收取答案：A分析：不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)一般是按件收取，而不是按面積、價(jià)值或當(dāng)事人數(shù)量。6.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，下列材料中不需要提交的是（）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B.身份證明C.不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同D.個(gè)人收入證明答案：D分析：申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記通常需要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、身份證明、轉(zhuǎn)讓合同等，個(gè)人收入證明并非必要材料。7.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。A.5B.10C.15D.30答案：D分析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一般應(yīng)在受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。8.下列哪種情形可以申請(qǐng)更正登記（）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移B.不動(dòng)產(chǎn)被查封C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤D.預(yù)告登記答案：C分析：更正登記是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的情況進(jìn)行的。9.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A.1個(gè)月B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.1年答案：B分析：預(yù)告登記后，若債權(quán)消滅或自能登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記，預(yù)告登記失效。10.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行實(shí)地查看時(shí)，（）應(yīng)當(dāng)予以配合。A.申請(qǐng)人B.登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人C.當(dāng)?shù)卣块TD.房地產(chǎn)中介答案：A分析：申請(qǐng)人有義務(wù)配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行實(shí)地查看。11.下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（）A.土地B.房屋C.汽車D.森林答案：C分析：汽車屬于動(dòng)產(chǎn)，土地、房屋、森林屬于不動(dòng)產(chǎn)。12.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物（）A.一并抵押B.不得抵押C.經(jīng)協(xié)商可抵押D.部分抵押答案：A分析：以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。13.不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢?nèi)耍ǎ?fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。A.不可以B.可以C.經(jīng)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以D.經(jīng)查詢?nèi)藛挝煌饪梢源鸢福築分析：查詢?nèi)丝梢詮?fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。14.因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書等導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自（）時(shí)發(fā)生效力。A.法律文書生效B.登記C.交付D.申請(qǐng)答案：A分析：因法院、仲裁委法律文書導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力。15.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.代理行為的法律后果由被代理人承擔(dān)B.代理人必須在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行活動(dòng)C.可以超越代理權(quán)限進(jìn)行代理D.代理活動(dòng)應(yīng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則答案：C分析：代理人必須在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行活動(dòng)，不能超越代理權(quán)限。16.申請(qǐng)集體土地所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括（）A.土地權(quán)屬來(lái)源材料B.權(quán)籍調(diào)查表C.地上附著物權(quán)屬證明D.個(gè)人財(cái)產(chǎn)證明答案：D分析：申請(qǐng)集體土地所有權(quán)首次登記需土地權(quán)屬來(lái)源材料、權(quán)籍調(diào)查表、地上附著物權(quán)屬證明等，個(gè)人財(cái)產(chǎn)證明不是必要材料。17.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利存在爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)（）A.繼續(xù)辦理登記B.中止辦理登記C.終止辦理登記D.強(qiáng)制辦理登記答案：B分析：若發(fā)現(xiàn)權(quán)利存在爭(zhēng)議，應(yīng)中止辦理登記，待爭(zhēng)議解決。18.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的說(shuō)法，正確的是（）A.抵押合同簽訂后即生效B.抵押登記是抵押合同生效的要件C.抵押登記是抵押權(quán)設(shè)立的要件D.抵押登記與抵押權(quán)設(shè)立無(wú)關(guān)答案：C分析：抵押登記是抵押權(quán)設(shè)立的要件，抵押合同簽訂一般即生效。19.預(yù)告登記的目的是（）A.保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)B.限制不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C.防止不動(dòng)產(chǎn)被查封D.確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)歸屬答案：A分析：預(yù)告登記主要是為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)。20.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保存不動(dòng)產(chǎn)登記資料，任何人不得（）A.查詢B.復(fù)制C.損毀D.借閱答案：C分析：任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記資料，查詢、復(fù)制、借閱在符合規(guī)定下是可以的。21.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提交的材料不包括（）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B.贈(zèng)與合同（若為贈(zèng)與）C.稅務(wù)繳納證明D.公司章程答案：D分析：申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記一般需不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、合同、稅務(wù)證明等，公司章程不是必要材料。22.下列哪種情況不屬于可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的情形（）A.繼承取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利B.不動(dòng)產(chǎn)滅失C.不動(dòng)產(chǎn)買賣D.人民法院生效法律文書導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)答案：C分析：不動(dòng)產(chǎn)買賣一般需雙方共同申請(qǐng)登記，繼承、不動(dòng)產(chǎn)滅失、法院文書導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)可單方申請(qǐng)。23.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)進(jìn)行審核時(shí)，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)（）A.直接拒絕登記B.要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料C.自行補(bǔ)充材料D.先登記后補(bǔ)充材料答案：B分析：材料不齊全時(shí)，應(yīng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。24.以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。A.抵押合同簽訂B.抵押登記C.建筑物建成D.交付答案：B分析：正在建造的建筑物抵押，抵押權(quán)自抵押登記時(shí)設(shè)立。25.不動(dòng)產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在（）將登記代理業(yè)務(wù)檔案進(jìn)行歸檔。A.業(yè)務(wù)完成后1個(gè)月內(nèi)B.業(yè)務(wù)完成后3個(gè)月內(nèi)C.業(yè)務(wù)完成后6個(gè)月內(nèi)D.業(yè)務(wù)完成后1年內(nèi)答案：B分析：不動(dòng)產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在業(yè)務(wù)完成后3個(gè)月內(nèi)歸檔業(yè)務(wù)檔案。26.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人員的說(shuō)法，正確的是（）A.可以同時(shí)在兩個(gè)以上代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)B.必須具有大專以上學(xué)歷C.應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)范D.無(wú)需參加繼續(xù)教育答案：C分析：代理人員應(yīng)遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)范，不能同時(shí)在兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，對(duì)學(xué)歷無(wú)嚴(yán)格大專以上要求，需參加繼續(xù)教育。27.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)異議登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起（）內(nèi)，依法提起訴訟。A.10日B.15日C.30日D.60日答案：B分析：申請(qǐng)人應(yīng)在異議登記之日起15日內(nèi)依法提起訴訟。28.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員故意損毀、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記簿的，依法給予（）A.罰款B.警告C.處分D.拘留答案：C分析：工作人員故意損毀、偽造登記簿的，依法給予處分。29.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.查詢?nèi)藨?yīng)向登記機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)B.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)C.查詢?nèi)丝梢圆樵兯说乃胁粍?dòng)產(chǎn)登記資料D.查詢?nèi)藨?yīng)按規(guī)定繳納查詢費(fèi)用答案：C分析：查詢?nèi)瞬荒懿樵兯说乃胁粍?dòng)產(chǎn)登記資料，需符合規(guī)定條件。30.因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括（）A.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明B.房屋已竣工的證明C.購(gòu)房合同D.土地權(quán)屬證明答案：C分析：合法建造房屋申請(qǐng)首次登記需建設(shè)工程規(guī)劃證明、竣工證明、土地權(quán)屬證明等，購(gòu)房合同是買賣時(shí)用的。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.不動(dòng)產(chǎn)登記的作用包括（）A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益B.維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全C.提高政府治理效率D.方便國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理答案：ABCD分析：不動(dòng)產(chǎn)登記能保護(hù)權(quán)利人權(quán)益、維護(hù)交易安全、提高政府治理效率、方便國(guó)家管理。2.可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記的主體有（）A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)開發(fā)商答案：ABC分析：權(quán)利人、利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤可申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤也可依職權(quán)更正。3.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理業(yè)務(wù)范圍的有（）A.代為申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記B.提供不動(dòng)產(chǎn)登記咨詢服務(wù)C.代為保管不動(dòng)產(chǎn)登記資料D.協(xié)助當(dāng)事人準(zhǔn)備不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料答案：ABD分析：代理業(yè)務(wù)包括代申請(qǐng)、提供咨詢、協(xié)助準(zhǔn)備材料等，不能代為保管登記資料。4.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料有（）A.抵押合同B.主債權(quán)合同C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書D.抵押物評(píng)估報(bào)告答案：ABC分析：申請(qǐng)抵押登記需抵押合同、主債權(quán)合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，抵押物評(píng)估報(bào)告不是必須提交的。5.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)包括（）A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)D.對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看答案：ABCD分析：登記機(jī)構(gòu)需查驗(yàn)材料、詢問(wèn)申請(qǐng)人、及時(shí)登記、實(shí)地查看等。6.預(yù)告登記的適用情形有（）A.預(yù)購(gòu)商品房B.以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押D.在建工程抵押答案：ABC分析：預(yù)告登記適用于預(yù)購(gòu)商品房、預(yù)購(gòu)商品房抵押、房屋轉(zhuǎn)讓抵押等，在建工程抵押有專門規(guī)定。7.不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括（）A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿B.原始登記憑證C.不動(dòng)產(chǎn)登記檔案D.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告答案：ABC分析：登記資料包括登記簿、原始憑證、登記檔案，評(píng)估報(bào)告不屬于登記資料。8.導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的情形有（）A.不動(dòng)產(chǎn)滅失B.權(quán)利人放棄權(quán)利C.不動(dòng)產(chǎn)被依法沒(méi)收D.主債權(quán)消滅（若為擔(dān)保物權(quán)）答案：ABCD分析：不動(dòng)產(chǎn)滅失、權(quán)利人放棄、被沒(méi)收、主債權(quán)消滅等都會(huì)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅。9.不動(dòng)產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括（）A.按照約定完成代理業(yè)務(wù)B.保守委托人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私C.向委托人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息D.接受不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理答案：ABCD分析：代理機(jī)構(gòu)需按約定完成業(yè)務(wù)、保守秘密、提供準(zhǔn)確信息、接受監(jiān)督。10.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人員職業(yè)道德的說(shuō)法，正確的有（）A.誠(chéng)實(shí)守信，不得欺詐、誤導(dǎo)委托人B.勤勉盡責(zé)，認(rèn)真履行代理職責(zé)C.公平競(jìng)爭(zhēng)，不得采取不正當(dāng)手段承攬業(yè)務(wù)D.廉潔自律，不得索取、收受委托人財(cái)物答案：ABCD分析：代理人員應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信、勤勉盡責(zé)、公平競(jìng)爭(zhēng)、廉潔自律。三、判斷題（每題1分，共10題）1.不動(dòng)產(chǎn)登記只包括土地和房屋的登記。（）答案：錯(cuò)誤分析：不動(dòng)產(chǎn)登記包括土地、房屋、森林、海域等多種不動(dòng)產(chǎn)。2.當(dāng)事人可以委托他人代為申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。（）答案：正確分析：當(dāng)事人可以委托他人按規(guī)定代為申請(qǐng)登記。3.不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（）答案：錯(cuò)誤分析：不一致時(shí)，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，以登記簿為準(zhǔn)。4.不動(dòng)產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)可以不具備法人資格。（）答案：錯(cuò)誤分析：不動(dòng)產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)具備法人資格。5.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（）答案：正確分析：這是預(yù)告登記的效力體現(xiàn)。6.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以要求對(duì)不