店面合租合同樣本及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施在商業(yè)活動(dòng)中，店面合租作為一種靈活且經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營(yíng)方式，日益受到創(chuàng)業(yè)者和經(jīng)營(yíng)者的青睞。它不僅能有效降低初期租金壓力，還能共享部分客流與資源。然而，合租關(guān)系的復(fù)雜性也潛藏著諸多風(fēng)險(xiǎn)，一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的合租合同，是保障各方權(quán)益、避免日后糾紛的基石。本文將提供一份店面合租合同的參考樣本，并深入剖析合租過程中的主要風(fēng)險(xiǎn)及預(yù)防措施，旨在為廣大商戶提供實(shí)用的指導(dǎo)。店面合租合同（樣本）合同編號(hào)：[自行填寫]簽訂日期：[年月日]簽訂地點(diǎn)：[具體城市]甲方（出租方/原承租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或公司全稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（合租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或公司全稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于：1.甲方已通過[租賃/自有等方式]獲得位于[詳細(xì)地址，例如：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)]（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的合法使用權(quán)/所有權(quán)，房屋用途為商業(yè)。2.甲方同意將該房屋的部分區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“合租區(qū)域”）與乙方共同合租經(jīng)營(yíng)。3.乙方已對(duì)該房屋及合租區(qū)域進(jìn)行了充分了解，并同意按本合同約定條件與甲方合租。甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就店面合租事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條合租期限1.1本合同合租期限為[大寫數(shù)字]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。1.2若甲方與房屋產(chǎn)權(quán)人（房東）的原租賃合同期限短于本合同約定的合租期限，甲方應(yīng)確保其有權(quán)將該房屋按本合同約定條件轉(zhuǎn)租/分租給乙方，并保證原租賃合同的有效性及本合租期限的可行性。第二條合租區(qū)域及用途2.1合租區(qū)域：甲方同意將該房屋內(nèi)[詳細(xì)描述合租區(qū)域，例如：一層南側(cè)約XX平方米區(qū)域，具體以雙方確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)]作為乙方的合租區(qū)域。2.2共同使用區(qū)域：[例如：門頭、公共過道、衛(wèi)生間、水電總表等，具體列明]為雙方共同使用區(qū)域，雙方均有使用權(quán)，并應(yīng)共同維護(hù)其清潔與完好。2.3乙方合租該區(qū)域的用途為：[例如：經(jīng)營(yíng)XX品牌服裝零售]，未經(jīng)甲方書面同意及房東許可，乙方不得擅自改變用途。第三條租金及支付方式3.1合租期內(nèi)，該合租區(qū)域的月租金為人民幣[金額大寫]元（￥[金額小寫]元）。3.2租金支付方式：[例如：乙方應(yīng)于每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶/或直接支付給房東指定賬戶]。甲方指定賬戶（若適用）：戶名：[甲方賬戶名]開戶行：[銀行名稱及支行]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.3租金支付周期：[例如：按月/按季度]支付。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付。3.4若租金需由乙方直接支付給房東，則甲方應(yīng)提供房東同意此支付方式的書面確認(rèn)，并確保房東知曉乙方的合租情況。第四條租賃保證金（押金）4.1為確保本合同的履行，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[金額大寫]元（￥[金額小寫]元）。4.2租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在[例如：15個(gè)工作日]內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。4.3該保證金由[甲方/房東]保管。若由甲方保管，甲方不得挪作他用。第五條其他費(fèi)用分?jǐn)?.1水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)等因該房屋使用產(chǎn)生的費(fèi)用，按[約定方式，例如：按各自獨(dú)立電表、水表讀數(shù)分?jǐn)?；或按合租面積比例分?jǐn)?；或雙方協(xié)商確定的固定金額]進(jìn)行分?jǐn)?。具體約定如下：（1）水費(fèi)：[分?jǐn)偡绞絔（2）電費(fèi)：[分?jǐn)偡绞絔（3）物業(yè)管理費(fèi)：[分?jǐn)偡绞絔（4）[其他費(fèi)用]：[分?jǐn)偡绞絔5.2上述費(fèi)用乙方應(yīng)根據(jù)繳費(fèi)通知或雙方約定，按時(shí)支付給[甲方/相關(guān)收費(fèi)部門]。第六條房屋的使用與維護(hù)6.1乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用合租區(qū)域及共同使用區(qū)域的設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。6.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)合租區(qū)域進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)。如需進(jìn)行必要的裝修，應(yīng)事先將方案報(bào)甲方及房東審批，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，固定裝修部分[約定歸屬，例如：歸甲方/房東所有，或乙方可拆除但需恢復(fù)原狀]。6.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定及房屋所在地的相關(guān)法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。第七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1未經(jīng)甲方及房東書面同意，乙方不得將合租區(qū)域的全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證其為合租區(qū)域的合法權(quán)利人或有權(quán)轉(zhuǎn)租人，并保證乙方能按合同約定正常使用合租區(qū)域。（2）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與房東的關(guān)系，及時(shí)傳達(dá)房東的合理要求。（3）[其他約定權(quán)利義務(wù)]8.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)。（2）按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)應(yīng)分?jǐn)傎M(fèi)用。（3）遵守本合同關(guān)于房屋使用、維護(hù)、轉(zhuǎn)租等方面的約定。（4）[其他約定權(quán)利義務(wù)]第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）若甲方未能保證乙方對(duì)合租區(qū)域的合法使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的保證金及剩余租金，并可要求甲方賠償由此造成的直接損失。（2）[其他違約情形及責(zé)任]9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[千分之X]向甲方支付違約金。逾期超過[例如：15]日，甲方有權(quán)解除合同，收回合租區(qū)域，乙方已支付的保證金不予退還，并可要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（2）乙方違反本合同關(guān)于轉(zhuǎn)租、改變用途、損壞房屋等約定的，甲方有權(quán)解除合同，乙方保證金不予退還，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（3）[其他違約情形及責(zé)任]第十條合同的變更、解除與終止10.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。10.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。10.3租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前[例如：兩個(gè)月]書面通知甲方，經(jīng)甲方及房東同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。第十一條不可抗力11.1“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2若發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致任何一方無法履行合同義務(wù)，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同。第十二條爭(zhēng)議解決12.1本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)提前[例如：3]日書面通知對(duì)方。13.2所有通知、文件、法律文書等均可通過郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)至上述地址。第十四條其他14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（如有《合租區(qū)域平面圖》、《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文，為簽署頁(yè)）甲方（出租方/原承租方）：（簽字/蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（如為公司）：日期：年月日乙方（合租方）：（簽字/蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（如為公司）：日期：年月日（如有房東作為丙方參與，可增加丙方條款及簽字處）丙方（房東）：（簽字/蓋章）日期：年月日---店面合租風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施店面合租雖有其優(yōu)勢(shì)，但涉及多方利益，潛在風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。以下從幾個(gè)關(guān)鍵方面提出風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施：一、合作方評(píng)估與選擇風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：合租伙伴的經(jīng)營(yíng)理念、財(cái)務(wù)狀況、商業(yè)信譽(yù)不佳，可能導(dǎo)致合作不暢、糾紛不斷，甚至影響自身經(jīng)營(yíng)。預(yù)防措施：1.背景調(diào)查：在確定合租前，盡可能了解對(duì)方的經(jīng)營(yíng)狀況、過往合作經(jīng)歷、有無不良記錄等。2.明確經(jīng)營(yíng)定位：確保雙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目互補(bǔ)或兼容，避免直接競(jìng)爭(zhēng)或經(jīng)營(yíng)風(fēng)格沖突過大，以實(shí)現(xiàn)客流共享或良性互動(dòng)。3.簽訂詳細(xì)合同：合同是約束雙方行為的根本，務(wù)必將合作細(xì)節(jié)、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等明確寫入合同。二、合同條款風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：合同條款模糊、缺失或不公平，易引發(fā)后續(xù)爭(zhēng)議，如租金支付、費(fèi)用分?jǐn)?、違約責(zé)任不明確等。預(yù)防措施：1.明確合租主體：確認(rèn)合同簽約方是否為房屋的合法權(quán)利人（房東）或有權(quán)轉(zhuǎn)租人（原承租方）。若為轉(zhuǎn)租，需核實(shí)原租賃合同是否允許轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租期限是否在原租賃期限內(nèi)。強(qiáng)烈建議將房東列為合同丙方或取得房東對(duì)合租事宜的書面確認(rèn)。2.細(xì)化租金與支付：明確租金金額、支付周期、支付方式、收款賬戶、逾期付款責(zé)任等。3.清晰費(fèi)用分?jǐn)偅涸敿?xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用（水、電、物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)等）的分?jǐn)偡绞?、支付?jié)點(diǎn)和責(zé)任方，避免“糊涂賬”。建議安裝獨(dú)立的計(jì)量表具，或?qū)矃^(qū)域費(fèi)用的分?jǐn)偙壤龀鼍_約定。4.界定房屋使用范圍：通過附件平面圖等形式，清晰劃分各方獨(dú)立使用區(qū)域和共同使用區(qū)域，明確各自權(quán)責(zé)。招牌位置、廣告位使用等也應(yīng)事先約定。5.明確保證金處理：約定保證金的金額、繳納、保管、退還條件及扣除情形。6.細(xì)化違約責(zé)任：針對(duì)可能出現(xiàn)的違約情形（如拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋、單方提前解約等），設(shè)定明確、對(duì)等的違約責(zé)任。7.約定合同解除與終止條件：明確在何種情況下可以解除合同，以及合同終止后的房屋返還、費(fèi)用結(jié)算、保證金處理等事宜。三、房屋使用與維護(hù)風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：房屋結(jié)構(gòu)損壞、設(shè)施設(shè)備故障、裝修改造引發(fā)矛盾、消防安全隱患等。預(yù)防措施：1.交接清單：合租開始時(shí)，對(duì)房屋狀況、設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、水電線路、門窗等）進(jìn)行詳細(xì)檢查，并制作《房屋及設(shè)施設(shè)備交接清單》，雙方簽字確認(rèn)，拍照或錄像留存證據(jù)。2.裝修約定：如需裝修，必須獲得甲方及房東同意，明確裝修范圍、標(biāo)準(zhǔn)、期限及費(fèi)用承擔(dān)，裝修方案最好形成書面文件。3.日常維護(hù)：明確房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)責(zé)任方和費(fèi)用承擔(dān)方。共同區(qū)域的清潔、維護(hù)責(zé)任也應(yīng)劃分清楚。4.安全責(zé)任：遵守消防安全規(guī)定，不得私拉亂接電線，不得存放危險(xiǎn)品。明確消防安全責(zé)任。四、經(jīng)營(yíng)與管理風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：共用區(qū)域使用沖突、營(yíng)業(yè)時(shí)間干擾、客戶資源爭(zhēng)奪、因一方經(jīng)營(yíng)問題（如違法、擾民）牽連另一方等。預(yù)防措施：1.制定共同管理約定：對(duì)于共同使用區(qū)域的使用規(guī)則（如衛(wèi)生、噪音、營(yíng)業(yè)時(shí)間協(xié)調(diào)等），可制定書面的《共同區(qū)域管理規(guī)約》作為合同附件。2.獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧：明確雙方各自獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，互不承擔(dān)對(duì)方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和債務(wù)。3.保密與競(jìng)業(yè)：如有必要，可約定在合租期間及合租結(jié)束后的一定期限內(nèi)，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密，或在特定范圍內(nèi)從事競(jìng)爭(zhēng)性業(yè)務(wù)。4.避免連帶責(zé)任：除非合同明確約定，否則一方的經(jīng)營(yíng)行為（如銷售偽劣產(chǎn)品、發(fā)生安全事故等）產(chǎn)生的法律責(zé)任，由該方自行承擔(dān)。五、溝通與協(xié)作風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：缺乏有效溝通機(jī)制，小問題演變成大矛盾，影響合作氛圍和經(jīng)營(yíng)效率。預(yù)防措施：1.建立定期溝通機(jī)制：約定定期（如每月或每季度）溝通，及時(shí)解決合作中出現(xiàn)的問題。2.保持良好協(xié)作：在共同利益事項(xiàng)上（如共同的促銷活動(dòng)、公共區(qū)域的維護(hù)等），應(yīng)積極配合，友好協(xié)商。3.書面記錄：對(duì)于合同履行過程中的重要變更、補(bǔ)充約定、通知等，應(yīng)盡量采用書面形式，并由雙方簽字確認(rèn)，留存?zhèn)洳?。六、法律與政策風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：違反租賃、消防、工商、稅務(wù)等相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效或受到行政處罰。預(yù)防措施：1.合規(guī)經(jīng)營(yíng)：確保自身及合租伙伴的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)要求，具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。2.了解租賃政策：了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于商業(yè)租賃、轉(zhuǎn)租的相關(guān)政策規(guī)定。3.合同公證