購(gòu)房定金合同模板及條款說(shuō)明在房產(chǎn)交易的復(fù)雜流程中，購(gòu)房定金合同扮演著至關(guān)重要的角色，它不僅是雙方交易意向的初步確認(rèn)，更在后續(xù)正式合同的訂立及履行中承擔(dān)著關(guān)鍵的擔(dān)保作用。一份條款清晰、權(quán)責(zé)明確的定金合同，能夠有效降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障買賣雙方的合法權(quán)益。本文將提供一份實(shí)用的購(gòu)房定金合同模板，并對(duì)其中關(guān)鍵條款進(jìn)行詳細(xì)解讀，希望能為您的置業(yè)之路提供有益參考。購(gòu)房定金合同（模板）甲方（出賣方）：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受方）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方預(yù)訂甲方可依法出售/轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條房屋基本情況1.甲方擬出售/轉(zhuǎn)讓的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）坐落于：[房屋具體地址，精確到門牌號(hào)]。2.該房屋建筑面積約為：[建筑面積]平方米（最終面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）；房屋用途為：[住宅/商業(yè)/辦公等]。3.該房屋權(quán)屬狀況：甲方持有□不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（證號(hào)：[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)]）□商品房買賣合同（編號(hào)：[合同編號(hào)]）□其他：[請(qǐng)注明]。4.該房屋是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制情況：□無(wú)□有（具體情況：[請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明]）。第二條房屋價(jià)款及定金1.該房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：[總房款大寫金額]元整（￥：[總房款小寫金額]元）。此價(jià)格[包含/不包含]該房屋所附帶的裝修、家具、家電等（具體清單可另附）。2.乙方同意在本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付定金人民幣（大寫）：[定金大寫金額]元整（￥：[定金小寫金額]元）。此定金作為甲乙雙方訂立《房屋買賣合同》（或《商品房買賣合同》，下同）的擔(dān)保。第三條付款方式及期限（初步約定）1.乙方應(yīng)于甲乙雙方簽訂《房屋買賣合同》后[]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款（含定金）人民幣[]元（大寫：[]元整），此款項(xiàng)為[首付款/全部房款/部分房款]。2.剩余房款人民幣[]元（大寫：[]元整），乙方將按以下方式支付：□一次性支付，應(yīng)于[]年[]月[]日前支付完畢?！蹉y行按揭貸款支付，乙方應(yīng)于《房屋買賣合同》簽訂后[]日內(nèi)向銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，若因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在[]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足?！跗渌s定方式：[請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明]。第四條房屋交付（初步約定）甲方應(yīng)于[]（□《房屋買賣合同》簽訂后[]日內(nèi)□乙方支付全部購(gòu)房款后[]日內(nèi)□滿足[]條件后[]日內(nèi)），將該房屋按[約定狀態(tài)，如現(xiàn)狀]交付給乙方。第五條定金的處理1.本合同簽訂后，若乙方履行本合同約定，按時(shí)與甲方協(xié)商簽訂《房屋買賣合同》，則乙方已支付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.若因乙方原因（包括但不限于乙方明確表示不購(gòu)買該房屋、未按本合同第六條約定的期限與甲方協(xié)商簽訂《房屋買賣合同》、或在協(xié)商中提出超出本合同約定范圍的不合理要求導(dǎo)致合同無(wú)法簽訂等）導(dǎo)致未能在本合同第六條約定的期限內(nèi)簽訂《房屋買賣合同》的，乙方無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。3.若因甲方原因（包括但不限于甲方明確表示不出售該房屋、將該房屋出售給第三方、未按本合同第六條約定的期限與乙方協(xié)商簽訂《房屋買賣合同》、或在協(xié)商中提出超出本合同約定范圍的不合理要求導(dǎo)致合同無(wú)法簽訂等）導(dǎo)致未能在本合同第六條約定的期限內(nèi)簽訂《房屋買賣合同》的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.因不可歸責(zé)于甲乙雙方的事由（如政策變化、不可抗力等）導(dǎo)致《房屋買賣合同》無(wú)法簽訂的，甲方應(yīng)在該事由發(fā)生之日起[]日內(nèi)將已收取的定金無(wú)息退還乙方。第六條《房屋買賣合同》的簽訂甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[]日內(nèi)（即[]年[]月[]日前），在[約定地點(diǎn)，如甲方辦公室/乙方指定地點(diǎn)/中介機(jī)構(gòu)處]就《房屋買賣合同》的具體條款進(jìn)行協(xié)商并力爭(zhēng)達(dá)成一致，正式簽訂《房屋買賣合同》。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證對(duì)其所出售/轉(zhuǎn)讓的房屋擁有合法處分權(quán)，并如實(shí)告知乙方該房屋的權(quán)利狀況、已知瑕疵等重要信息。2.乙方應(yīng)按本合同約定按時(shí)足額支付定金，并在約定期限內(nèi)與甲方協(xié)商簽訂《房屋買賣合同》。3.在本合同約定期限內(nèi)，甲方不得擅自將該房屋出售、抵押給第三方，或采取其他可能影響乙方交易安全的行為。第八條違約責(zé)任1.除本合同第五條約定的定金罰則外，任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方違反本合同第七條第3款約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條合同的變更與解除1.對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效。2.除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方解除本合同，應(yīng)提前[]日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失（如有）。第十條爭(zhēng)議解決方式因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.[可在此處填寫補(bǔ)充條款，如稅費(fèi)承擔(dān)方式初步約定、戶口遷移問(wèn)題、車位/儲(chǔ)藏室約定等]2.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份（若有中介方，可增加份數(shù)），具有同等法律效力，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（簽字/蓋章）：日期：[]年[]月[]日乙方（簽字/蓋章）：日期：[]年[]月[]日（如有中介方，可增加中介方簽章欄）丙方（中介方）：名稱：[中介公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[中介公司代碼]經(jīng)辦人簽字：聯(lián)系電話：日期：[]年[]月[]日---購(gòu)房定金合同條款說(shuō)明一、合同主體信息（甲方、乙方）此部分是合同當(dāng)事人的基本身份信息，務(wù)必準(zhǔn)確無(wú)誤。自然人應(yīng)填寫真實(shí)姓名及身份證號(hào)碼，并核對(duì)身份證原件；單位則需填寫全稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，并加蓋公章。聯(lián)系地址和電話也應(yīng)填寫常用有效信息，以便后續(xù)溝通。二、房屋基本情況這是合同的核心內(nèi)容之一，是對(duì)交易標(biāo)的物的明確界定。*房屋地址：必須精確到門牌號(hào)，避免因地址模糊導(dǎo)致糾紛。*建筑面積：通常以產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同記載為準(zhǔn)，注明“最終面積以權(quán)屬登記為準(zhǔn)”可避免面積差異爭(zhēng)議。*權(quán)屬狀況：這是確保交易安全的關(guān)鍵。務(wù)必核實(shí)甲方是否為房屋的合法權(quán)利人，查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件或有效的商品房買賣合同。*權(quán)利限制情況：抵押、查封直接影響交易安全和過(guò)戶，租賃則涉及“買賣不破租賃”等問(wèn)題，甲方必須如實(shí)披露。購(gòu)房者有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件，并可自行通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢核實(shí)。三、房屋價(jià)款及定金*總價(jià)款：大小寫必須一致，明確是否包含裝修、家具家電等，如有附帶物品，建議另列清單作為合同附件。*定金：*性質(zhì)：本模板中定金性質(zhì)為“立約定金”，即擔(dān)保雙方在約定期限內(nèi)簽訂正式的《房屋買賣合同》。*金額：定金金額由雙方協(xié)商確定，但根據(jù)《民法典》規(guī)定，定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。超過(guò)部分，不產(chǎn)生定金的效力。*支付：明確支付時(shí)間和方式，建議通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬并保留轉(zhuǎn)賬憑證，注明“購(gòu)房定金”。四、付款方式及期限（初步約定）此部分為初步意向，是為后續(xù)簽訂正式買賣合同做鋪墊。明確首付款金額、支付時(shí)間，以及剩余房款的支付方式（一次性、按揭等），有助于雙方提前規(guī)劃資金。五、定金的處理（核心條款）定金條款是定金合同的靈魂，直接關(guān)系到雙方的核心利益。*定金轉(zhuǎn)房款：正常履約時(shí)，定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分，這是常規(guī)操作。*定金罰則：*乙方違約（不買或不按約簽合同）：定金不退。*甲方違約（不賣或不按約簽合同）：雙倍返還定金。*不可歸責(zé)于雙方的事由（如政策突變導(dǎo)致無(wú)法貸款、房屋被查封等非雙方過(guò)錯(cuò)原因）：定金應(yīng)無(wú)息退還。*“協(xié)商不成”的界定：實(shí)踐中，常因?qū)φ胶贤瑮l款（如付款細(xì)節(jié)、違約責(zé)任）協(xié)商不一致導(dǎo)致無(wú)法簽約。此時(shí)是否適用定金罰則，關(guān)鍵在于判斷是“不可歸責(zé)于雙方”還是某一方“為自己利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就”。因此，在第六條約定簽約期限時(shí)，雙方應(yīng)秉持誠(chéng)信原則，基于本定金合同已確定的核心條款進(jìn)行協(xié)商。六、《房屋買賣合同》的簽訂明確約定簽訂正式買賣合同的期限和地點(diǎn)，避免一方無(wú)限期拖延。此期限內(nèi)，雙方均有義務(wù)誠(chéng)信磋商。七、雙方權(quán)利與義務(wù)*甲方：核心是保證“合法處分權(quán)”和“如實(shí)告知”義務(wù)。*乙方：核心是按時(shí)支付定金和誠(chéng)信磋商簽約。*甲方的排他性義務(wù)：約定甲方在期限內(nèi)不得將房屋售予他人，是對(duì)乙方交易機(jī)會(huì)的保障。八、違約責(zé)任除了定金罰則外，對(duì)其他違約行為（如虛假陳述、擅自解約等）的責(zé)任進(jìn)行了補(bǔ)充約定，使合同更具約束力。九、合同的變更與解除強(qiáng)調(diào)變更和解除合同必須雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，確保合同的嚴(yán)肅性。十、爭(zhēng)議解決方式約定發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)是通過(guò)訴訟還是仲裁解決。本模板選擇“向房屋所在地人民法院提起訴訟”，這是常見且便捷的方式。十一、其他約定這是一個(gè)彈性條款，可根據(jù)交易的具體情況添加補(bǔ)充內(nèi)容，如稅費(fèi)承擔(dān)方式（雖然正式合同會(huì)詳細(xì)約定，但此處可先明確初步意向）、戶口遷移、車位問(wèn)題、物業(yè)交接等。---重要提示：1.本模板僅供參考：具體交易情況千差萬(wàn)別，在實(shí)際使用時(shí)，建議根據(jù)自身情況進(jìn)行調(diào)整和完善。2.專業(yè)咨詢：房產(chǎn)交易