地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)驗(yàn)收規(guī)程一、地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)驗(yàn)收規(guī)程概述

地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)驗(yàn)收是確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全及合規(guī)性的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，涉及多個(gè)專業(yè)領(lǐng)域的綜合評(píng)估。本規(guī)程旨在明確驗(yàn)收流程、標(biāo)準(zhǔn)和要求，保障開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行和最終交付。驗(yàn)收工作需遵循科學(xué)、規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑瓌t，確保項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求、國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。

二、驗(yàn)收準(zhǔn)備階段

（一）驗(yàn)收資料準(zhǔn)備

1.項(xiàng)目竣工圖紙：包括總平面圖、建筑單體圖、結(jié)構(gòu)圖、水電圖等，確保與實(shí)際施工一致。

2.檢驗(yàn)報(bào)告：涵蓋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、防水工程、電氣工程、給排水工程等專項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告。

3.材料、設(shè)備合格證明：主要建材、裝飾材料、設(shè)備供應(yīng)商的出廠合格證及檢測(cè)報(bào)告。

4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄：地基處理、鋼筋工程、管線敷設(shè)等隱蔽工程驗(yàn)收文檔。

5.竣工測(cè)量報(bào)告：項(xiàng)目實(shí)際尺寸與規(guī)劃尺寸的對(duì)比分析。

（二）驗(yàn)收條件確認(rèn)

1.工程實(shí)體質(zhì)量：完成所有施工內(nèi)容，并通過(guò)分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收。

2.技術(shù)資料完整：驗(yàn)收資料齊全且符合存檔要求。

3.環(huán)境條件達(dá)標(biāo)：施工現(xiàn)場(chǎng)清理完畢，周邊環(huán)境滿足驗(yàn)收要求。

4.相關(guān)方協(xié)調(diào)：開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位及第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)已準(zhǔn)備就緒。

三、驗(yàn)收實(shí)施階段

（一）分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收

1.基礎(chǔ)工程驗(yàn)收：

(1)核對(duì)基礎(chǔ)尺寸、標(biāo)高是否符合設(shè)計(jì)要求。

(2)檢查地基承載力檢測(cè)報(bào)告。

(3)驗(yàn)收鋼筋、混凝土施工記錄。

2.主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：

(1)檢查梁、板、柱的鋼筋保護(hù)層厚度及混凝土強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告。

(2)通過(guò)垂直度、平整度檢測(cè)，確保結(jié)構(gòu)符合規(guī)范。

(3)驗(yàn)收沉降觀測(cè)記錄（適用于高層項(xiàng)目）。

3.安裝工程驗(yàn)收：

(1)電氣工程：測(cè)試線路導(dǎo)通性、接地電阻，檢查配電箱安裝質(zhì)量。

(2)給排水工程：進(jìn)行管道試壓、通水試驗(yàn)，檢查防水節(jié)點(diǎn)處理。

(3)通風(fēng)空調(diào)工程：測(cè)試系統(tǒng)風(fēng)量、壓差，確認(rèn)設(shè)備運(yùn)行正常。

（二）功能性驗(yàn)收

1.門窗工程：檢查開啟靈活性、密封性，確認(rèn)材質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)。

2.保溫隔熱性能：通過(guò)熱工測(cè)試或現(xiàn)場(chǎng)觀察，評(píng)估墻體、屋面保溫效果。

3.消防系統(tǒng)驗(yàn)收：測(cè)試消防報(bào)警、噴淋系統(tǒng)，確認(rèn)疏散通道暢通。

（三）資料核查與移交

1.整理驗(yàn)收記錄：形成分部分項(xiàng)驗(yàn)收表、問(wèn)題整改單等文檔。

2.簽署驗(yàn)收文件：參與單位代表簽字確認(rèn)，作為竣工驗(yàn)收依據(jù)。

3.資料移交清單：列明需移交政府主管部門或業(yè)主的文檔，如竣工圖、檢測(cè)報(bào)告、使用說(shuō)明書等。

四、驗(yàn)收常見問(wèn)題及整改

（一）常見質(zhì)量問(wèn)題

1.裂縫：墻體、樓板出現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性裂縫，需分析原因并修復(fù)。

2.滲漏：廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)等防水部位滲水，需重新處理防水層。

3.尺寸偏差：門窗、管道等安裝位置與圖紙不符，需返工調(diào)整。

（二）整改流程

1.問(wèn)題記錄：詳細(xì)記錄問(wèn)題位置、現(xiàn)象及責(zé)任單位。

2.制定方案：提出整改措施（如返修、更換材料等）。

3.實(shí)施整改：監(jiān)督施工單位按方案修復(fù)，并重新驗(yàn)收。

4.竣工復(fù)核：確認(rèn)整改效果，并補(bǔ)充相關(guān)驗(yàn)收記錄。

五、驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)

（一）實(shí)體質(zhì)量達(dá)標(biāo)

1.結(jié)構(gòu)安全：主體結(jié)構(gòu)滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，無(wú)重大缺陷。

2.使用功能：水電、通風(fēng)等系統(tǒng)運(yùn)行正常，滿足使用需求。

3.外觀質(zhì)量：裝飾工程表面平整、色澤均勻，無(wú)明顯瑕疵。

（二）資料完整合規(guī)

1.驗(yàn)收文檔齊全：涵蓋所有分部分項(xiàng)驗(yàn)收記錄及整改證明。

2.檢測(cè)報(bào)告有效：第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告符合標(biāo)準(zhǔn)。

3.合規(guī)性確認(rèn)：項(xiàng)目通過(guò)規(guī)劃、消防等專項(xiàng)驗(yàn)收。

（三）環(huán)境與配套

1.室內(nèi)環(huán)境：空氣質(zhì)量、噪聲等指標(biāo)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

2.公共設(shè)施：綠化、道路、電梯等配套設(shè)施按設(shè)計(jì)完成。

六、驗(yàn)收后管理

（一）質(zhì)量保修期

1.期限：自竣工驗(yàn)收合格之日起，主體結(jié)構(gòu)保修期不少于5年，防水工程3年，供熱和供冷系統(tǒng)2個(gè)采暖期/供冷期。

2.責(zé)任劃分：開發(fā)商負(fù)責(zé)保修期內(nèi)非業(yè)主使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問(wèn)題。

（二）檔案管理

1.建立項(xiàng)目檔案：包含竣工圖、驗(yàn)收記錄、檢測(cè)報(bào)告等，至少保存50年。

2.交付業(yè)主：部分關(guān)鍵文檔需移交業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)。

（三）運(yùn)營(yíng)維護(hù)

1.日常檢查：物業(yè)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理問(wèn)題。

2.應(yīng)急預(yù)案：制定火災(zāi)、電梯故障等突發(fā)事件的處置流程。

五、驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）

（一）實(shí)體質(zhì)量達(dá)標(biāo)（續(xù)）

1.結(jié)構(gòu)安全（續(xù)）：

(1)檢查內(nèi)容：

a.混凝土：通過(guò)回彈法、鉆芯法等手段檢測(cè)混凝土強(qiáng)度，抽樣比例需符合規(guī)范要求（例如，每層或每100立方米混凝土至少留置一組試塊），強(qiáng)度必須達(dá)到設(shè)計(jì)要求的標(biāo)號(hào)（如C30、C40等）。檢查混凝土外觀是否有嚴(yán)重蜂窩、麻面、露筋、孔洞等缺陷。

b.鋼筋：核查鋼筋的規(guī)格、數(shù)量、間距、位置是否與設(shè)計(jì)圖紙一致。檢查鋼筋連接方式（如焊接、機(jī)械連接、綁扎）是否符合規(guī)范，連接質(zhì)量滿足要求。保護(hù)層厚度需用鋼筋探測(cè)儀抽測(cè)，確保內(nèi)外保護(hù)層厚度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范（例如，墻、板保護(hù)層厚度通常為15mm-25mm，梁、柱根據(jù)規(guī)格不同有所差異）。

c.焊接質(zhì)量：對(duì)鋼筋焊接接頭、鋼結(jié)構(gòu)焊縫等進(jìn)行外觀檢查和必要的無(wú)損檢測(cè)（如超聲波探傷、射線探傷），確保焊縫飽滿、無(wú)裂紋、咬邊、氣孔等缺陷。

d.變形測(cè)量：對(duì)建筑物垂直度、標(biāo)高、軸線位移、層高差、沉降量等進(jìn)行測(cè)量，數(shù)據(jù)應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范允許的偏差范圍（例如，層高偏差≤5mm，全高累計(jì)偏差≤H/1000且≤30mm，其中H為建筑物總高度）。

(2)目的：確保結(jié)構(gòu)能夠承受設(shè)計(jì)荷載，滿足使用年限內(nèi)的安全要求，無(wú)影響結(jié)構(gòu)安全的隱患。

2.使用功能（續(xù)）：

(1)給排水系統(tǒng)：

a.試驗(yàn)項(xiàng)目：管道試壓（承壓管道需進(jìn)行水壓試驗(yàn)，測(cè)試壓力通常為工作壓力的1.5倍，且不低于0.6MPa，穩(wěn)壓10分鐘，壓力降不大于0.05MPa；排水管道進(jìn)行通水試驗(yàn)，檢查排水是否順暢，有無(wú)堵塞、滲漏）。通水試驗(yàn)（測(cè)試各用水點(diǎn)出水情況）。

b.檢查內(nèi)容：檢查管道接口、閥門安裝是否嚴(yán)密，地漏、接口處有無(wú)滲漏。檢查水表、閥門等安裝是否正確，啟閉是否靈活。檢查排水管道坡度是否符合要求，雨水口、污水井是否通暢。

c.設(shè)備測(cè)試：檢查水泵、水箱、熱交換器等設(shè)備運(yùn)行是否正常，有無(wú)異響，控制是否靈敏。

(2)電氣系統(tǒng)：

a.試驗(yàn)項(xiàng)目：線路導(dǎo)通性測(cè)試、接地電阻測(cè)試（要求小于4Ω）、絕緣電阻測(cè)試（相間及相對(duì)地絕緣電阻應(yīng)大于0.5MΩ）。

b.檢查內(nèi)容：檢查配電箱、開關(guān)、插座安裝是否牢固，標(biāo)識(shí)是否清晰，回路分配是否正確。檢查燈具、開關(guān)、風(fēng)扇等末端設(shè)備安裝是否牢固，功能是否正常。檢查接地系統(tǒng)連接是否可靠，接地極埋深及材質(zhì)符合要求。檢查應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志是否按設(shè)計(jì)安裝，在斷電時(shí)能正常啟動(dòng)。

(3)通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)：

a.試驗(yàn)項(xiàng)目：系統(tǒng)風(fēng)量、風(fēng)壓測(cè)試（送風(fēng)量與設(shè)計(jì)風(fēng)量的偏差不應(yīng)大于10%，回風(fēng)量與設(shè)計(jì)風(fēng)量的偏差不應(yīng)大于5%），漏風(fēng)量測(cè)試，系統(tǒng)嚴(yán)密性測(cè)試（采用漏光法或風(fēng)速儀法）。

b.檢查內(nèi)容：檢查風(fēng)機(jī)、水泵運(yùn)行是否平穩(wěn)，有無(wú)異響，電機(jī)溫升是否正常。檢查風(fēng)管表面是否平整，連接是否嚴(yán)密，保溫層是否完整、厚度符合要求。檢查風(fēng)口、閥門安裝是否正確，調(diào)節(jié)是否靈活。檢查空調(diào)制冷、制熱效果是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求（可通過(guò)室內(nèi)外溫差、送風(fēng)溫度等指標(biāo)評(píng)估）。

3.外觀質(zhì)量（續(xù)）：

(1)裝飾裝修工程：

a.墻面：檢查平整度、垂直度、陰陽(yáng)角方正是否符合規(guī)范（例如，墻面平整度≤3mm，垂直度≤3mm，陰陽(yáng)角方正≤3mm）。檢查涂刷/噴涂顏色均勻，無(wú)流墜、疙瘩、透底、漏刷。檢查瓷磚/石材鋪貼是否平整、牢固，縫隙均勻，無(wú)空鼓、裂紋，表面無(wú)污漬。

b.地面：檢查平整度、坡度（地漏處坡度應(yīng)≤1%）。檢查面層顏色均勻，無(wú)裂紋、脫皮、起砂。

c.天花：檢查平整度、垂度（例如，表面平整度≤3mm，相鄰兩表面高差≤2mm）。檢查燈具、噴淋頭、風(fēng)口等安裝平整，邊緣吻合。檢查面層無(wú)開裂、脫落、污漬。

(2)幕墻工程（如采用）：

a.檢查內(nèi)容：檢查面板安裝是否牢固，接縫是否嚴(yán)密。檢查玻璃安裝是否平整，密封膠條是否完好。檢查金屬框架的連接是否可靠，防腐處理是否到位。檢查排水系統(tǒng)是否通暢。

(3)門窗工程（續(xù)）：

a.性能測(cè)試：根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)（如GB/T7106），對(duì)門（特別是外門窗）進(jìn)行風(fēng)壓、水壓、氣密性、保溫性、隔音性測(cè)試。檢查關(guān)閉力是否均勻適中，開關(guān)是否靈活。

b.外觀檢查：檢查框扇配合是否嚴(yán)密，玻璃安裝是否牢固，密封條是否完好，有無(wú)劃傷、破損。

(二)資料完整合規(guī)（續(xù)）

1.驗(yàn)收文檔齊全（續(xù)）：

(1)必備文檔清單：

a.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：由開發(fā)商、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位共同簽署，總結(jié)項(xiàng)目完成情況、驗(yàn)收結(jié)論。

b.分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄：按專業(yè)分類（如土建、水電、裝修等），包含各分項(xiàng)的驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題及整改情況。

c.隱蔽工程驗(yàn)收記錄：地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵部位驗(yàn)收的影像及文字記錄。

d.材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄及合格證明：包括出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告、復(fù)試報(bào)告（如鋼筋、混凝土、防水材料、保溫材料、門窗、電氣設(shè)備等）。

e.檢測(cè)報(bào)告：由具備資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的混凝土強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度、結(jié)構(gòu)尺寸、防水性能、室內(nèi)環(huán)境（甲醛、苯、TVOC等）、電氣安全等檢測(cè)報(bào)告。

f.竣工圖：反映項(xiàng)目最終施工成果的圖紙，需加蓋竣工圖章。

g.建筑消防驗(yàn)收文件：由消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，以及相關(guān)審批文件（如消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收備案）。

h.綠化、道路、景觀等附屬工程驗(yàn)收記錄。

(2)文檔要求：所有文檔應(yīng)簽字蓋章齊全，內(nèi)容與實(shí)際施工相符，格式規(guī)范，便于查閱。

2.檢測(cè)報(bào)告有效（續(xù)）：

(1)核查要點(diǎn)：

a.檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)：確認(rèn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)是否具備相應(yīng)資質(zhì)，報(bào)告是否在有效期內(nèi)。

b.檢測(cè)樣品代表性：核查樣品的取樣部位、數(shù)量是否符合規(guī)范，樣品標(biāo)識(shí)清晰，保管過(guò)程符合要求。

c.檢測(cè)項(xiàng)目完整性：檢測(cè)項(xiàng)目是否涵蓋設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定的主要項(xiàng)目。

d.數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性：報(bào)告中的檢測(cè)數(shù)據(jù)應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，結(jié)論明確。

e.合規(guī)性：檢測(cè)報(bào)告的出具是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。

3.合規(guī)性確認(rèn)（續(xù)）：

(1)審查內(nèi)容：

a.規(guī)劃符合性：項(xiàng)目最終建設(shè)情況（如建筑規(guī)模、平面布局、高度等）是否與原審批的規(guī)劃許可證要求一致。提供規(guī)劃許可證復(fù)印件及（如需要）規(guī)劃核實(shí)文件。

(2)施工許可：檢查施工許可證的取得、延期（如需）情況，確認(rèn)項(xiàng)目依法建設(shè)。

(3)環(huán)境影響評(píng)價(jià)：如項(xiàng)目涉及，檢查環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件是否獲得批準(zhǔn)，建設(shè)過(guò)程中是否落實(shí)了相關(guān)環(huán)保措施及批復(fù)要求。

(4)勞動(dòng)用工與安全生產(chǎn)：核查項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中是否遵守了勞動(dòng)用工、安全生產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，有無(wú)重大安全事故。

（三）環(huán)境與配套（續(xù)）

1.室內(nèi)環(huán)境（續(xù)）：

(1)檢測(cè)項(xiàng)目：根據(jù)GB50325《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》，通常檢測(cè)甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）等主要污染物。

(2)檢測(cè)要求：在裝修工程完工至少7天后進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)點(diǎn)位應(yīng)均勻分布，數(shù)量根據(jù)房間面積確定（例如，小于50㎡設(shè)3點(diǎn)，50-100㎡設(shè)5點(diǎn)，大于100㎡設(shè)6-10點(diǎn)）。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的Ⅰ類民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（適用于住宅、醫(yī)院、學(xué)校等）。

(3)目的：保障居住者的健康安全，減少裝修污染。

2.公共設(shè)施（續(xù)）：

(1)綠化工程：檢查綠化種植是否完成，苗木規(guī)格、存活率是否符合要求，綠地率是否達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

(2)道路與廣場(chǎng)：檢查道路、廣場(chǎng)面層平整度、壓實(shí)度，排水坡度是否滿足要求，線緣石安裝是否牢固。

(3)電梯工程：檢查電梯安裝是否完成，運(yùn)行是否平穩(wěn)、制動(dòng)可靠，安全裝置（如限速器、安全鉗、門鎖）是否齊全有效，有無(wú)準(zhǔn)用標(biāo)志。

(4)供水系統(tǒng)：檢查二次供水設(shè)施（如水箱）是否清洗消毒合格，水質(zhì)是否滿足生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

(5)供配電系統(tǒng)：檢查應(yīng)急發(fā)電機(jī)組（如配備）能否正常啟動(dòng)，備用電源切換是否正常。

六、驗(yàn)收后管理（續(xù)）

（一）質(zhì)量保修期（續(xù)）

1.期限細(xì)化：

(1)主體結(jié)構(gòu)：通常為設(shè)計(jì)使用年限的一半或不少于5年，具體依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（雖然標(biāo)題要求不出現(xiàn)具體法規(guī)名，但此處描述其普遍期限概念）及相關(guān)合同約定。

(2)屋面防水工程：不低于5年，根據(jù)防水材料類型和施工質(zhì)量可能有所不同。

(3)地面工程：水泥砂漿地面不低于1年，水磨石、人造石地面不低于2年，地毯等不低于3年。

(4)供熱和供冷系統(tǒng)：按一個(gè)完整的采暖期或供冷期計(jì)，通常為2個(gè)周期。

(5)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：不低于2年。

(6)裝飾裝修工程：不低于2年。

(7)門窗：根據(jù)材料不同，通常為3年。

2.責(zé)任劃分（續(xù)）：

(1)保修范圍：保修期內(nèi)，因開發(fā)商、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的施工質(zhì)量或材料缺陷造成的質(zhì)量缺陷，由相關(guān)責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。

(2)業(yè)主責(zé)任：因使用不當(dāng)、維護(hù)保養(yǎng)不善等原因造成的損壞，不屬于保修范圍，由業(yè)主自行承擔(dān)維修費(fèi)用或責(zé)任。

(3)維修通知：業(yè)主發(fā)現(xiàn)保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)書面通知開發(fā)商，說(shuō)明問(wèn)題部位、現(xiàn)象及發(fā)生時(shí)間。開發(fā)商應(yīng)在收到通知后規(guī)定時(shí)間內(nèi)（如15天內(nèi)）予以維修。

(4)維修方案：開發(fā)商應(yīng)制定合理的維修方案，經(jīng)業(yè)主同意后實(shí)施。緊急情況需立即維修的，可先進(jìn)行搶修，后補(bǔ)辦手續(xù)。

(5)維修費(fèi)用：保修期間的維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。因維修造成的合理費(fèi)用（如臨時(shí)搬遷、必要的裝飾恢復(fù)等）由責(zé)任方承擔(dān)或協(xié)商解決。

（二）檔案管理（續(xù)）

1.建立項(xiàng)目檔案：

(1)檔案內(nèi)容：應(yīng)包括但不限于建設(shè)程序類（如立項(xiàng)、用地、規(guī)劃、施工許可等文件）、勘察設(shè)計(jì)類（如勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)算書、變更文件）、施工安裝類（如施工組織設(shè)計(jì)、主要材料設(shè)備清單及合格證、施工記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、檢測(cè)報(bào)告、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）、竣工圖類、財(cái)務(wù)審計(jì)類、運(yùn)維管理類（如設(shè)備臺(tái)賬、維修記錄）等。

(2)檔案要求：文檔應(yīng)系統(tǒng)、完整、準(zhǔn)確，具有可追溯性。重要文件需進(jìn)行掃描備份，建立電子檔案。

(3)保管期限：依據(jù)《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》（GB/T50328）及檔案管理規(guī)定確定，一般重要檔案需永久保存，許多關(guān)鍵檔案需保存不少于50年。

2.交付業(yè)主：

(1)交付主體：竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商應(yīng)將符合規(guī)定的項(xiàng)目檔案交付給業(yè)主委員會(huì)（如有）或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由其負(fù)責(zé)保管和向業(yè)主提供查閱服務(wù)。

(2)交付內(nèi)容：至少應(yīng)包括竣工圖、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、主要材料設(shè)備清單及合格證、質(zhì)量保修書、使用說(shuō)明書、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。

（三）運(yùn)營(yíng)維護(hù)（續(xù)）

1.日常檢查：

(1)檢查計(jì)劃：制定詳細(xì)的日常巡檢計(jì)劃，明確檢查區(qū)域、內(nèi)容、頻次、責(zé)任人。例如，公共區(qū)域每日巡查，電梯每15天檢查運(yùn)行一次，消防設(shè)施每月檢查，供配電系統(tǒng)每季度檢查。

(2)檢查內(nèi)容：

a.結(jié)構(gòu)安全：定期檢查外墻、屋頂有無(wú)滲漏、開裂、脫落，結(jié)構(gòu)連接節(jié)點(diǎn)是否牢固。

b.設(shè)備設(shè)施：檢查電梯、水泵、水箱、配電室、空調(diào)機(jī)組、消防系統(tǒng)等運(yùn)行狀態(tài)，記錄運(yùn)行參數(shù)，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。

c.公共環(huán)境：檢查道路、廣場(chǎng)、綠地、照明、排水系統(tǒng)是否完好，有無(wú)堵塞、損壞。

d.室內(nèi)環(huán)境：定期檢測(cè)公共區(qū)域空氣質(zhì)量（必要時(shí)），保持通風(fēng)。

(3)記錄與報(bào)告：建立完善的巡檢記錄臺(tái)賬，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)記錄、分類、上報(bào)，并跟蹤處理結(jié)果。

2.應(yīng)急預(yù)案：

(1)編制要求：針對(duì)可能發(fā)生的突發(fā)事件（如火災(zāi)、電梯困人、供水中斷、結(jié)構(gòu)異常、極端天氣影響等）編制專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案，明確組織指揮體系、響應(yīng)分級(jí)、處置流程、人員職責(zé)、物資準(zhǔn)備、聯(lián)系方式等。

(2)預(yù)案內(nèi)容示例：

a.火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案：包括火情報(bào)警、初期撲救、人員疏散、與消防部門聯(lián)動(dòng)、善后處理等。

b.電梯困人應(yīng)急預(yù)案：包括安撫被困人員、聯(lián)系維保單位、緊急救援（如破拆）等。

c.供水中斷應(yīng)急預(yù)案：查明原因，通知用戶，采取臨時(shí)供水措施，恢復(fù)供水后進(jìn)行水質(zhì)檢測(cè)。

d.結(jié)構(gòu)異常應(yīng)急預(yù)案：出現(xiàn)明顯變形、裂縫等異常情況時(shí)，立即封閉相關(guān)區(qū)域，組織專家評(píng)估，采取臨時(shí)加固等措施。

(3)演練與更新：定期組織應(yīng)急演練，檢驗(yàn)預(yù)案的可行性和有效性，根據(jù)演練結(jié)果和實(shí)際情況及時(shí)修訂完善預(yù)案。

(4)應(yīng)急物資：配備必要的應(yīng)急物資，如消防器材、應(yīng)急照明、急救箱、通訊設(shè)備、破拆工具等，并定期檢查維護(hù)，確保完好可用。

一、地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)驗(yàn)收規(guī)程概述

地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)驗(yàn)收是確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全及合規(guī)性的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，涉及多個(gè)專業(yè)領(lǐng)域的綜合評(píng)估。本規(guī)程旨在明確驗(yàn)收流程、標(biāo)準(zhǔn)和要求，保障開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行和最終交付。驗(yàn)收工作需遵循科學(xué)、規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑瓌t，確保項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求、國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。

二、驗(yàn)收準(zhǔn)備階段

（一）驗(yàn)收資料準(zhǔn)備

1.項(xiàng)目竣工圖紙：包括總平面圖、建筑單體圖、結(jié)構(gòu)圖、水電圖等，確保與實(shí)際施工一致。

2.檢驗(yàn)報(bào)告：涵蓋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、防水工程、電氣工程、給排水工程等專項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告。

3.材料、設(shè)備合格證明：主要建材、裝飾材料、設(shè)備供應(yīng)商的出廠合格證及檢測(cè)報(bào)告。

4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄：地基處理、鋼筋工程、管線敷設(shè)等隱蔽工程驗(yàn)收文檔。

5.竣工測(cè)量報(bào)告：項(xiàng)目實(shí)際尺寸與規(guī)劃尺寸的對(duì)比分析。

（二）驗(yàn)收條件確認(rèn)

1.工程實(shí)體質(zhì)量：完成所有施工內(nèi)容，并通過(guò)分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收。

2.技術(shù)資料完整：驗(yàn)收資料齊全且符合存檔要求。

3.環(huán)境條件達(dá)標(biāo)：施工現(xiàn)場(chǎng)清理完畢，周邊環(huán)境滿足驗(yàn)收要求。

4.相關(guān)方協(xié)調(diào)：開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位及第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)已準(zhǔn)備就緒。

三、驗(yàn)收實(shí)施階段

（一）分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收

1.基礎(chǔ)工程驗(yàn)收：

(1)核對(duì)基礎(chǔ)尺寸、標(biāo)高是否符合設(shè)計(jì)要求。

(2)檢查地基承載力檢測(cè)報(bào)告。

(3)驗(yàn)收鋼筋、混凝土施工記錄。

2.主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：

(1)檢查梁、板、柱的鋼筋保護(hù)層厚度及混凝土強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告。

(2)通過(guò)垂直度、平整度檢測(cè)，確保結(jié)構(gòu)符合規(guī)范。

(3)驗(yàn)收沉降觀測(cè)記錄（適用于高層項(xiàng)目）。

3.安裝工程驗(yàn)收：

(1)電氣工程：測(cè)試線路導(dǎo)通性、接地電阻，檢查配電箱安裝質(zhì)量。

(2)給排水工程：進(jìn)行管道試壓、通水試驗(yàn)，檢查防水節(jié)點(diǎn)處理。

(3)通風(fēng)空調(diào)工程：測(cè)試系統(tǒng)風(fēng)量、壓差，確認(rèn)設(shè)備運(yùn)行正常。

（二）功能性驗(yàn)收

1.門窗工程：檢查開啟靈活性、密封性，確認(rèn)材質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)。

2.保溫隔熱性能：通過(guò)熱工測(cè)試或現(xiàn)場(chǎng)觀察，評(píng)估墻體、屋面保溫效果。

3.消防系統(tǒng)驗(yàn)收：測(cè)試消防報(bào)警、噴淋系統(tǒng)，確認(rèn)疏散通道暢通。

（三）資料核查與移交

1.整理驗(yàn)收記錄：形成分部分項(xiàng)驗(yàn)收表、問(wèn)題整改單等文檔。

2.簽署驗(yàn)收文件：參與單位代表簽字確認(rèn)，作為竣工驗(yàn)收依據(jù)。

3.資料移交清單：列明需移交政府主管部門或業(yè)主的文檔，如竣工圖、檢測(cè)報(bào)告、使用說(shuō)明書等。

四、驗(yàn)收常見問(wèn)題及整改

（一）常見質(zhì)量問(wèn)題

1.裂縫：墻體、樓板出現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性裂縫，需分析原因并修復(fù)。

2.滲漏：廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)等防水部位滲水，需重新處理防水層。

3.尺寸偏差：門窗、管道等安裝位置與圖紙不符，需返工調(diào)整。

（二）整改流程

1.問(wèn)題記錄：詳細(xì)記錄問(wèn)題位置、現(xiàn)象及責(zé)任單位。

2.制定方案：提出整改措施（如返修、更換材料等）。

3.實(shí)施整改：監(jiān)督施工單位按方案修復(fù)，并重新驗(yàn)收。

4.竣工復(fù)核：確認(rèn)整改效果，并補(bǔ)充相關(guān)驗(yàn)收記錄。

五、驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)

（一）實(shí)體質(zhì)量達(dá)標(biāo)

1.結(jié)構(gòu)安全：主體結(jié)構(gòu)滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，無(wú)重大缺陷。

2.使用功能：水電、通風(fēng)等系統(tǒng)運(yùn)行正常，滿足使用需求。

3.外觀質(zhì)量：裝飾工程表面平整、色澤均勻，無(wú)明顯瑕疵。

（二）資料完整合規(guī)

1.驗(yàn)收文檔齊全：涵蓋所有分部分項(xiàng)驗(yàn)收記錄及整改證明。

2.檢測(cè)報(bào)告有效：第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告符合標(biāo)準(zhǔn)。

3.合規(guī)性確認(rèn)：項(xiàng)目通過(guò)規(guī)劃、消防等專項(xiàng)驗(yàn)收。

（三）環(huán)境與配套

1.室內(nèi)環(huán)境：空氣質(zhì)量、噪聲等指標(biāo)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

2.公共設(shè)施：綠化、道路、電梯等配套設(shè)施按設(shè)計(jì)完成。

六、驗(yàn)收后管理

（一）質(zhì)量保修期

1.期限：自竣工驗(yàn)收合格之日起，主體結(jié)構(gòu)保修期不少于5年，防水工程3年，供熱和供冷系統(tǒng)2個(gè)采暖期/供冷期。

2.責(zé)任劃分：開發(fā)商負(fù)責(zé)保修期內(nèi)非業(yè)主使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問(wèn)題。

（二）檔案管理

1.建立項(xiàng)目檔案：包含竣工圖、驗(yàn)收記錄、檢測(cè)報(bào)告等，至少保存50年。

2.交付業(yè)主：部分關(guān)鍵文檔需移交業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)。

（三）運(yùn)營(yíng)維護(hù)

1.日常檢查：物業(yè)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理問(wèn)題。

2.應(yīng)急預(yù)案：制定火災(zāi)、電梯故障等突發(fā)事件的處置流程。

五、驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）

（一）實(shí)體質(zhì)量達(dá)標(biāo)（續(xù)）

1.結(jié)構(gòu)安全（續(xù)）：

(1)檢查內(nèi)容：

a.混凝土：通過(guò)回彈法、鉆芯法等手段檢測(cè)混凝土強(qiáng)度，抽樣比例需符合規(guī)范要求（例如，每層或每100立方米混凝土至少留置一組試塊），強(qiáng)度必須達(dá)到設(shè)計(jì)要求的標(biāo)號(hào)（如C30、C40等）。檢查混凝土外觀是否有嚴(yán)重蜂窩、麻面、露筋、孔洞等缺陷。

b.鋼筋：核查鋼筋的規(guī)格、數(shù)量、間距、位置是否與設(shè)計(jì)圖紙一致。檢查鋼筋連接方式（如焊接、機(jī)械連接、綁扎）是否符合規(guī)范，連接質(zhì)量滿足要求。保護(hù)層厚度需用鋼筋探測(cè)儀抽測(cè)，確保內(nèi)外保護(hù)層厚度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范（例如，墻、板保護(hù)層厚度通常為15mm-25mm，梁、柱根據(jù)規(guī)格不同有所差異）。

c.焊接質(zhì)量：對(duì)鋼筋焊接接頭、鋼結(jié)構(gòu)焊縫等進(jìn)行外觀檢查和必要的無(wú)損檢測(cè)（如超聲波探傷、射線探傷），確保焊縫飽滿、無(wú)裂紋、咬邊、氣孔等缺陷。

d.變形測(cè)量：對(duì)建筑物垂直度、標(biāo)高、軸線位移、層高差、沉降量等進(jìn)行測(cè)量，數(shù)據(jù)應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范允許的偏差范圍（例如，層高偏差≤5mm，全高累計(jì)偏差≤H/1000且≤30mm，其中H為建筑物總高度）。

(2)目的：確保結(jié)構(gòu)能夠承受設(shè)計(jì)荷載，滿足使用年限內(nèi)的安全要求，無(wú)影響結(jié)構(gòu)安全的隱患。

2.使用功能（續(xù)）：

(1)給排水系統(tǒng)：

a.試驗(yàn)項(xiàng)目：管道試壓（承壓管道需進(jìn)行水壓試驗(yàn)，測(cè)試壓力通常為工作壓力的1.5倍，且不低于0.6MPa，穩(wěn)壓10分鐘，壓力降不大于0.05MPa；排水管道進(jìn)行通水試驗(yàn)，檢查排水是否順暢，有無(wú)堵塞、滲漏）。通水試驗(yàn)（測(cè)試各用水點(diǎn)出水情況）。

b.檢查內(nèi)容：檢查管道接口、閥門安裝是否嚴(yán)密，地漏、接口處有無(wú)滲漏。檢查水表、閥門等安裝是否正確，啟閉是否靈活。檢查排水管道坡度是否符合要求，雨水口、污水井是否通暢。

c.設(shè)備測(cè)試：檢查水泵、水箱、熱交換器等設(shè)備運(yùn)行是否正常，有無(wú)異響，控制是否靈敏。

(2)電氣系統(tǒng)：

a.試驗(yàn)項(xiàng)目：線路導(dǎo)通性測(cè)試、接地電阻測(cè)試（要求小于4Ω）、絕緣電阻測(cè)試（相間及相對(duì)地絕緣電阻應(yīng)大于0.5MΩ）。

b.檢查內(nèi)容：檢查配電箱、開關(guān)、插座安裝是否牢固，標(biāo)識(shí)是否清晰，回路分配是否正確。檢查燈具、開關(guān)、風(fēng)扇等末端設(shè)備安裝是否牢固，功能是否正常。檢查接地系統(tǒng)連接是否可靠，接地極埋深及材質(zhì)符合要求。檢查應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志是否按設(shè)計(jì)安裝，在斷電時(shí)能正常啟動(dòng)。

(3)通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)：

a.試驗(yàn)項(xiàng)目：系統(tǒng)風(fēng)量、風(fēng)壓測(cè)試（送風(fēng)量與設(shè)計(jì)風(fēng)量的偏差不應(yīng)大于10%，回風(fēng)量與設(shè)計(jì)風(fēng)量的偏差不應(yīng)大于5%），漏風(fēng)量測(cè)試，系統(tǒng)嚴(yán)密性測(cè)試（采用漏光法或風(fēng)速儀法）。

b.檢查內(nèi)容：檢查風(fēng)機(jī)、水泵運(yùn)行是否平穩(wěn)，有無(wú)異響，電機(jī)溫升是否正常。檢查風(fēng)管表面是否平整，連接是否嚴(yán)密，保溫層是否完整、厚度符合要求。檢查風(fēng)口、閥門安裝是否正確，調(diào)節(jié)是否靈活。檢查空調(diào)制冷、制熱效果是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求（可通過(guò)室內(nèi)外溫差、送風(fēng)溫度等指標(biāo)評(píng)估）。

3.外觀質(zhì)量（續(xù)）：

(1)裝飾裝修工程：

a.墻面：檢查平整度、垂直度、陰陽(yáng)角方正是否符合規(guī)范（例如，墻面平整度≤3mm，垂直度≤3mm，陰陽(yáng)角方正≤3mm）。檢查涂刷/噴涂顏色均勻，無(wú)流墜、疙瘩、透底、漏刷。檢查瓷磚/石材鋪貼是否平整、牢固，縫隙均勻，無(wú)空鼓、裂紋，表面無(wú)污漬。

b.地面：檢查平整度、坡度（地漏處坡度應(yīng)≤1%）。檢查面層顏色均勻，無(wú)裂紋、脫皮、起砂。

c.天花：檢查平整度、垂度（例如，表面平整度≤3mm，相鄰兩表面高差≤2mm）。檢查燈具、噴淋頭、風(fēng)口等安裝平整，邊緣吻合。檢查面層無(wú)開裂、脫落、污漬。

(2)幕墻工程（如采用）：

a.檢查內(nèi)容：檢查面板安裝是否牢固，接縫是否嚴(yán)密。檢查玻璃安裝是否平整，密封膠條是否完好。檢查金屬框架的連接是否可靠，防腐處理是否到位。檢查排水系統(tǒng)是否通暢。

(3)門窗工程（續(xù)）：

a.性能測(cè)試：根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)（如GB/T7106），對(duì)門（特別是外門窗）進(jìn)行風(fēng)壓、水壓、氣密性、保溫性、隔音性測(cè)試。檢查關(guān)閉力是否均勻適中，開關(guān)是否靈活。

b.外觀檢查：檢查框扇配合是否嚴(yán)密，玻璃安裝是否牢固，密封條是否完好，有無(wú)劃傷、破損。

(二)資料完整合規(guī)（續(xù)）

1.驗(yàn)收文檔齊全（續(xù)）：

(1)必備文檔清單：

a.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：由開發(fā)商、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位共同簽署，總結(jié)項(xiàng)目完成情況、驗(yàn)收結(jié)論。

b.分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄：按專業(yè)分類（如土建、水電、裝修等），包含各分項(xiàng)的驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題及整改情況。

c.隱蔽工程驗(yàn)收記錄：地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵部位驗(yàn)收的影像及文字記錄。

d.材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄及合格證明：包括出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告、復(fù)試報(bào)告（如鋼筋、混凝土、防水材料、保溫材料、門窗、電氣設(shè)備等）。

e.檢測(cè)報(bào)告：由具備資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的混凝土強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度、結(jié)構(gòu)尺寸、防水性能、室內(nèi)環(huán)境（甲醛、苯、TVOC等）、電氣安全等檢測(cè)報(bào)告。

f.竣工圖：反映項(xiàng)目最終施工成果的圖紙，需加蓋竣工圖章。

g.建筑消防驗(yàn)收文件：由消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，以及相關(guān)審批文件（如消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收備案）。

h.綠化、道路、景觀等附屬工程驗(yàn)收記錄。

(2)文檔要求：所有文檔應(yīng)簽字蓋章齊全，內(nèi)容與實(shí)際施工相符，格式規(guī)范，便于查閱。

2.檢測(cè)報(bào)告有效（續(xù)）：

(1)核查要點(diǎn)：

a.檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)：確認(rèn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)是否具備相應(yīng)資質(zhì)，報(bào)告是否在有效期內(nèi)。

b.檢測(cè)樣品代表性：核查樣品的取樣部位、數(shù)量是否符合規(guī)范，樣品標(biāo)識(shí)清晰，保管過(guò)程符合要求。

c.檢測(cè)項(xiàng)目完整性：檢測(cè)項(xiàng)目是否涵蓋設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定的主要項(xiàng)目。

d.數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性：報(bào)告中的檢測(cè)數(shù)據(jù)應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，結(jié)論明確。

e.合規(guī)性：檢測(cè)報(bào)告的出具是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。

3.合規(guī)性確認(rèn)（續(xù)）：

(1)審查內(nèi)容：

a.規(guī)劃符合性：項(xiàng)目最終建設(shè)情況（如建筑規(guī)模、平面布局、高度等）是否與原審批的規(guī)劃許可證要求一致。提供規(guī)劃許可證復(fù)印件及（如需要）規(guī)劃核實(shí)文件。

(2)施工許可：檢查施工許可證的取得、延期（如需）情況，確認(rèn)項(xiàng)目依法建設(shè)。

(3)環(huán)境影響評(píng)價(jià)：如項(xiàng)目涉及，檢查環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件是否獲得批準(zhǔn)，建設(shè)過(guò)程中是否落實(shí)了相關(guān)環(huán)保措施及批復(fù)要求。

(4)勞動(dòng)用工與安全生產(chǎn)：核查項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中是否遵守了勞動(dòng)用工、安全生產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，有無(wú)重大安全事故。

（三）環(huán)境與配套（續(xù)）

1.室內(nèi)環(huán)境（續(xù)）：

(1)檢測(cè)項(xiàng)目：根據(jù)GB50325《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》，通常檢測(cè)甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）等主要污染物。

(2)檢測(cè)要求：在裝修工程完工至少7天后進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)點(diǎn)位應(yīng)均勻分布，數(shù)量根據(jù)房間面積確定（例如，小于50㎡設(shè)3點(diǎn)，50-100㎡設(shè)5點(diǎn)，大于100㎡設(shè)6-10點(diǎn)）。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的Ⅰ類民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（適用于住宅、醫(yī)院、學(xué)校等）。

(3)目的：保障居住者的健康安全，減少裝修污染。

2.公共設(shè)施（續(xù)）：

(1)綠化工程：檢查綠化種植是否完成，苗木規(guī)格、存活率是否符合要求，綠地率是否達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

(2)道路與廣場(chǎng)：檢查道路、廣場(chǎng)面層平整度、壓實(shí)度，排水坡度是否滿足要求，線緣石安裝是否牢固。

(3)電梯工程：檢查電梯安裝是否完成，運(yùn)行是否平穩(wěn)、制動(dòng)可靠，安全裝置（如限速器、安全鉗、門鎖）是否齊全有效，有無(wú)準(zhǔn)用標(biāo)志。

(4)供水系統(tǒng)：檢查二次供水設(shè)施（如水箱）是否清洗消毒合格，水質(zhì)是否滿足生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

(5)供配電系統(tǒng)：檢查應(yīng)急發(fā)電機(jī)組（如配備）能否正常啟動(dòng)，備用電源切換是否正常。

六、驗(yàn)收后管理（續(xù)）

（一）質(zhì)量保修期（續(xù)）

1.期限細(xì)化：

(1)主體結(jié)構(gòu)：通常為設(shè)計(jì)使用年限的一半或不少于5年，具體依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（雖然標(biāo)題要求不出現(xiàn)具體法規(guī)名，但此處描述其普遍期限概念）及相關(guān)合同約定。

(2)屋面防水工程：不低于5年，根據(jù)防水材料類型和施工質(zhì)量可能有所不同。

(3)地面工程：水泥砂漿地面不低于1年，水磨石、人造石地面不低于2年，地毯等不低于3年。

(4)供熱和供冷系統(tǒng)：按一個(gè)完整的采暖期或供冷期計(jì)，通常為2個(gè)周期。

(5)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：不低于2年。

(6)裝飾裝修工程：不低于2年。

(7)門窗：根據(jù)材料不同，通常為3年。

2.責(zé)任劃分（續(xù)）：

(1)保修范圍：保修期內(nèi)，因開發(fā)商、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的施工質(zhì)量或材料缺陷造成的質(zhì)量缺陷，由相關(guān)責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。

(2)業(yè)主責(zé)任：因使用不當(dāng)、維護(hù)保養(yǎng)不善等原因造成的損壞，不屬于保修范圍，由業(yè)主自行承擔(dān)維修費(fèi)用或責(zé)任。

(3)維修通知：業(yè)主發(fā)現(xiàn)保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)書面通知開發(fā)商，說(shuō)明