寫(xiě)字樓租賃合同范本一、合同主體信息寫(xiě)字樓租賃合同是出租方與承租方之間就寫(xiě)字樓租賃事宜達(dá)成的法律協(xié)議，其首要部分應(yīng)明確合同雙方的基本信息。這部分內(nèi)容看似簡(jiǎn)單，實(shí)則為整個(gè)合同的基礎(chǔ)，確保了合同的法律效力和可追溯性。在合同主體信息部分，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列出出租方（甲方）和承租方（乙方）的全稱、法定代表人、注冊(cè)地址、聯(lián)系方式以及統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等基本信息。對(duì)于自然人作為主體的情況，則需提供姓名、身份證號(hào)碼、住址和聯(lián)系電話。這些信息的準(zhǔn)確記錄對(duì)于后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛解決至關(guān)重要。值得注意的是，在實(shí)際操作中，出租方應(yīng)當(dāng)提供其對(duì)該寫(xiě)字樓擁有合法出租權(quán)的證明文件，如產(chǎn)權(quán)證書(shū)或授權(quán)委托書(shū)等。這一細(xì)節(jié)常被忽視，卻直接關(guān)系到合同的有效性。一份完善的寫(xiě)字樓租賃合同范本應(yīng)當(dāng)包含對(duì)出租方權(quán)利來(lái)源的確認(rèn)條款，以保護(hù)承租方的合法權(quán)益。若合同涉及代理人簽署，還需提供代理人的授權(quán)委托書(shū)及其身份證明。這些細(xì)節(jié)的完備性體現(xiàn)了合同的專業(yè)性和嚴(yán)謹(jǐn)性，為雙方的合作奠定了堅(jiān)實(shí)的法律基礎(chǔ)。寫(xiě)字樓租賃合同范本二、租賃物業(yè)的詳細(xì)描述租賃物業(yè)的詳細(xì)描述是寫(xiě)字樓租賃合同中不可或缺的部分，它不僅明確了租賃的具體對(duì)象，也為后續(xù)的權(quán)利義務(wù)劃分提供了基礎(chǔ)依據(jù)。在這部分內(nèi)容中，應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃物業(yè)的位置、面積、裝修狀況以及配套設(shè)施進(jìn)行全面而準(zhǔn)確的描述。關(guān)于物業(yè)位置，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)寫(xiě)明寫(xiě)字樓所在的城市、區(qū)域、街道、門牌號(hào)碼以及樓層和房間號(hào)等信息。例如"位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門外大街1號(hào)國(guó)貿(mào)大廈A座15層15011505單元"。這樣的精確描述能夠避免日后可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，確保雙方對(duì)租賃物業(yè)有清晰一致的認(rèn)識(shí)。物業(yè)面積是另一個(gè)關(guān)鍵要素，合同中應(yīng)當(dāng)明確區(qū)分建筑面積和實(shí)際使用面積。通常情況下，寫(xiě)字樓租賃面積包含實(shí)際使用面積和公共攤分面積，其中實(shí)際使用面積約占計(jì)租面積的70%，其余30%為公共攤分面積。合同中應(yīng)當(dāng)注明"該寫(xiě)字樓建筑總面積為X平方米，其中實(shí)際使用面積為Y平方米"，以保障承租方的知情權(quán)。裝修狀況的描述同樣重要。合同中應(yīng)當(dāng)列明租賃物業(yè)當(dāng)前的裝修情況，包括墻面、地面、天花板、照明、空調(diào)系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施的狀態(tài)。有些合同還會(huì)詳細(xì)列出"室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：電器如下：家具如下："等項(xiàng)目，以便在租賃期滿時(shí)對(duì)照檢查，明確責(zé)任歸屬。配套設(shè)施的描述也不容忽視。這包括但不限于電梯數(shù)量、停車位情況、消防設(shè)施、通訊設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)接口等。一份完善的合同還會(huì)注明"電表X個(gè)，檢漏開(kāi)關(guān)X個(gè)，電話線X條，電話機(jī)X臺(tái)，洗手盆X個(gè)，抽水馬桶X個(gè)，淋浴器X個(gè)，光管X支，插座X個(gè)"等細(xì)節(jié)，確保承租方對(duì)物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施有全面了解。值得注意的是，有些寫(xiě)字樓租賃合同還會(huì)對(duì)物業(yè)用途做出明確規(guī)定。例如"乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用"，或者"僅用于經(jīng)營(yíng)商業(yè)，辦公行業(yè)，不得用作帶有制造、加工等性質(zhì)的工場(chǎng)或從事污染環(huán)境的項(xiàng)目和其他非法經(jīng)營(yíng)"。這些條款有助于保護(hù)物業(yè)價(jià)值，維護(hù)寫(xiě)字樓的整體環(huán)境和形象。三、租金及支付方式的詳細(xì)約定租金及支付方式是寫(xiě)字樓租賃合同中的核心條款，直接關(guān)系到雙方的經(jīng)濟(jì)利益。一份完善的合同應(yīng)當(dāng)對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期、遞增方式以及逾期支付的后果做出清晰而詳盡的約定。租金標(biāo)準(zhǔn)的約定應(yīng)當(dāng)明確具體。通常情況下，寫(xiě)字樓租金會(huì)按照建筑面積計(jì)算，如"該房屋首年租金按建筑面積計(jì)算為X元/平方米(稅后租金)，共計(jì)Y元(大寫(xiě)：人民幣：Z元)"。有些合同還會(huì)分別約定租金和管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，如"租金單價(jià)為：X元∕平方米/月，管理費(fèi)單價(jià)為：Y元∕平方米/月"。這種區(qū)分有助于承租方更清楚地了解各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成。支付周期的約定也應(yīng)當(dāng)明確。常見(jiàn)的支付方式有按月支付、按季度支付和按年支付三種。例如"乙方采取按每個(gè)季度為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下一季度的租金"，或者"租金管理費(fèi)按季收取，乙方應(yīng)在每季開(kāi)始12天內(nèi)繳納到甲方指定賬戶"。不同的支付周期對(duì)承租方的資金流有不同的影響，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身情況選擇合適的方式。租金遞增方式的約定同樣重要。長(zhǎng)期租賃合同通常會(huì)約定租金的遞增機(jī)制，如"自第二個(gè)租賃年度(含第二個(gè)租賃年度)起，年租金在上一個(gè)租賃年度租金基礎(chǔ)上遞增X%，直至合同租賃期限結(jié)束"，或者"從第/年起租金每年遞增5%計(jì)收"。這種約定能夠保障出租方在租賃期內(nèi)獲得合理的收益，同時(shí)也為承租方提供了可預(yù)期的成本規(guī)劃。逾期支付的后果也應(yīng)當(dāng)在合同中明確。通常情況下，合同會(huì)規(guī)定"乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照應(yīng)付租金的X%支付違約金"，或者"凡拖欠租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)及其它費(fèi)用達(dá)到15天，甲方有權(quán)增收滯納金。滯納金每天按照所欠租金管理費(fèi)的百分之一計(jì)算"。這些條款有助于督促承租方按時(shí)支付租金，保障出租方的合法權(quán)益。合同還應(yīng)當(dāng)約定租金的具體支付方式和賬戶信息。例如"支付方式：乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。甲方開(kāi)戶行：X銀行，帳號(hào)："。這些細(xì)節(jié)的明確有助于避免支付過(guò)程中可能出現(xiàn)的糾紛，確保租金能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地到達(dá)出租方賬戶。四、保證金及其他費(fèi)用的約定保證金及其他費(fèi)用的約定是寫(xiě)字樓租賃合同中的重要組成部分，它不僅關(guān)系到雙方的經(jīng)濟(jì)利益，也是保障合同順利履行的重要手段。在這部分內(nèi)容中，應(yīng)當(dāng)對(duì)保證金的數(shù)額、支付時(shí)間、退還條件以及其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式做出明確而詳盡的規(guī)定。保證金（也稱為押金）是租賃合同中常見(jiàn)的保障措施。合同中應(yīng)當(dāng)明確約定保證金的數(shù)額，通常為"乙方在簽訂合同之日應(yīng)向甲方支付保證金X元(大寫(xiě)：X元整)，作為租賃物業(yè)的保證"，或者"在本合同簽訂后，乙方須一次性向甲方交納X元作為履行本合同的保證金"。保證金的數(shù)額一般為幾個(gè)月的租金，如"履約保證金（押金）：3個(gè)月租金"，這能夠在一定程度上保障出租方的權(quán)益。保證金的支付時(shí)間也應(yīng)當(dāng)在合同中明確。通常情況下，保證金應(yīng)在合同簽訂時(shí)支付，如"乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起X日內(nèi)向甲方支付押金人民幣(大寫(xiě))X元整(小寫(xiě))X元"。這種約定有助于確保承租方的履約誠(chéng)意，也為出租方提供了初步的保障。保證金的退還條件是另一個(gè)關(guān)鍵要素。合同中應(yīng)當(dāng)詳細(xì)規(guī)定在什么情況下保證金可以全額退還，什么情況下會(huì)被扣除。例如"租賃期滿后，若乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在X日內(nèi)將保證金全額退還乙方，若有損失或欠款，甲方有權(quán)從保證金中扣除"，或者"租賃期屆滿，乙方無(wú)違約行為并結(jié)清所有費(fèi)用且不再續(xù)租，甲方將保證金在10天內(nèi)一次性退回給乙方"。這些約定能夠?yàn)殡p方提供明確的行為指引，減少日后可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。除了保證金外，寫(xiě)字樓租賃還涉及多種其他費(fèi)用，這些費(fèi)用的承擔(dān)方式也應(yīng)當(dāng)在合同中明確。常見(jiàn)的其他費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、停車費(fèi)等。合同中通常會(huì)規(guī)定"乙方在租賃期限內(nèi)，使用的水電費(fèi)電話網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)租金稅費(fèi)由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)"，或者"甲方向乙方收取綜合服務(wù)費(fèi)，按X元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，即每月收取綜合服務(wù)費(fèi)X元"。這些約定有助于明確各項(xiàng)費(fèi)用的責(zé)任主體，避免日后出現(xiàn)糾紛。值得注意的是，有些合同還會(huì)對(duì)費(fèi)用的支付方式做出具體規(guī)定。例如"乙方當(dāng)月的水電費(fèi)和電話費(fèi)按水電及電信部門收取的金額在下一個(gè)月十五日前由甲方代收，收費(fèi)地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部"，或者"公用水電費(fèi)按鋪位面積攤分計(jì)收"。這些細(xì)節(jié)的明確有助于確保各項(xiàng)費(fèi)用能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地支付，維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。合同還應(yīng)當(dāng)對(duì)費(fèi)用逾期支付的后果做出規(guī)定。例如"如超過(guò)交租繳費(fèi)期當(dāng)月15天內(nèi)不繳交者，甲方有權(quán)停水、停電至繳清費(fèi)用，并每天按應(yīng)繳金額的百分之一計(jì)算收取"。這種約定有助于督促承租方按時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用，保障出租方和其他相關(guān)方的合法權(quán)益。寫(xiě)字樓租賃合同范本五、租賃期限及續(xù)約條款租賃期限是寫(xiě)字樓租賃合同中的基本要素，它不僅決定了雙方權(quán)利義務(wù)的存續(xù)時(shí)間，也關(guān)系到租金標(biāo)準(zhǔn)、裝修投入等關(guān)鍵問(wèn)題的約定。一份完善的合同應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃起止時(shí)間、免租期、續(xù)約條件以及提前終止的情形做出清晰而合理的安排。關(guān)于租賃起止時(shí)間，合同中應(yīng)當(dāng)明確寫(xiě)明"租賃期限自X年X月X日起至X年X月X日止，共計(jì)X年X個(gè)月"。這種明確的約定能夠?yàn)殡p方提供清晰的時(shí)間框架，便于雙方安排各自的工作和生活。在實(shí)際操作中，租賃期限的長(zhǎng)短通常取決于承租方的業(yè)務(wù)規(guī)劃和出租方的資產(chǎn)配置策略，常見(jiàn)的寫(xiě)字樓租賃期限為25年不等。免租期是寫(xiě)字樓租賃中常見(jiàn)的安排，特別是在承租方需要進(jìn)行大規(guī)模裝修的情況下。合同中可以約定"甲方同意給予乙方X天的免租期，自X年X月X日起至X年X月X日止，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用"。免租期的長(zhǎng)短通常與租賃期限和裝修規(guī)模成正比，一般不超過(guò)30天。這種安排能夠減輕承租方在裝修期間的財(cái)務(wù)壓力，也有助于提升物業(yè)的整體價(jià)值。續(xù)約條款是長(zhǎng)期租賃合同中的重要內(nèi)容，它關(guān)系到雙方合作的延續(xù)性。合同中可以規(guī)定"租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同"，或者"合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)"。這些約定能夠?yàn)殡p方提供明確的續(xù)約指引，也有助于維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定性。值得注意的是，有些合同還會(huì)對(duì)續(xù)租時(shí)的租金標(biāo)準(zhǔn)做出約定。例如"續(xù)租租金由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情協(xié)商確定，但不得低于原租金的X%"，或者"續(xù)租租金按續(xù)租時(shí)該寫(xiě)字樓的實(shí)際市場(chǎng)租賃價(jià)格，再行商訂"。這種約定能夠?yàn)殡p方提供租金談判的基本框架，減少續(xù)約時(shí)可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。提前終止的情形是租賃期限條款中不可或缺的部分。合同中應(yīng)當(dāng)明確在什么情況下，雙方可以提前終止合同。例如"因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均可提前終止合同"，或者"乙方逾期支付租金超過(guò)X天的，甲方有權(quán)單方面解除合同"。這些約定能夠?yàn)殡p方提供明確的退出機(jī)制，也有助于應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。合同還應(yīng)當(dāng)對(duì)提前終止的后果做出規(guī)定。例如"因甲方原因提前終止合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金和保證金，并賠償乙方相當(dāng)于X個(gè)月租金的損失"，或者"因乙方原因提前終止合同的，乙方已支付的保證金不予退還，還應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于X個(gè)月租金的損失"。這些約定能夠?yàn)殡p方提供明確的責(zé)任劃分，減少提前終止時(shí)可能出現(xiàn)的糾紛。六、裝修與維護(hù)責(zé)任的劃分裝修與維護(hù)責(zé)任的劃分是寫(xiě)字樓租賃合同中的重要內(nèi)容，它不僅關(guān)系到物業(yè)的物理狀態(tài)，也涉及到雙方的經(jīng)濟(jì)利益和法律責(zé)任。一份完善的合同應(yīng)當(dāng)對(duì)裝修審批、裝修責(zé)任、日常維護(hù)以及大修責(zé)任做出明確而合理的安排。關(guān)于裝修審批，合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定"乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前X天向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工"。這種約定能夠確保裝修活動(dòng)符合物業(yè)的整體規(guī)劃和管理要求，也有助于維護(hù)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和整體形象。在實(shí)際操作中，裝修方案通常包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、材料清單等內(nèi)容，甲方有權(quán)對(duì)這些內(nèi)容進(jìn)行審核和提出修改意見(jiàn)。裝修責(zé)任的約定同樣重要。合同中可以規(guī)定"乙方的裝修活動(dòng)不得改變物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)，不得影響建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主或承租人的合法權(quán)益"，或者"裝修期間，乙方應(yīng)遵守甲方的裝修管理規(guī)定，承擔(dān)因裝修活動(dòng)造成的一切損失和責(zé)任"。這些約定能夠明確裝修過(guò)程中的責(zé)任主體，也有助于保護(hù)物業(yè)的價(jià)值和安全。值得注意的是，有些合同還會(huì)對(duì)裝修后的處置做出約定。例如"租賃期滿后，乙方的裝修物（除可移動(dòng)設(shè)備外）無(wú)償歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞"，或者"租賃期滿后，乙方可拆除其自行安裝的可移動(dòng)設(shè)備，但應(yīng)恢復(fù)物業(yè)原狀"。這種約定能夠?yàn)殡p方提供明確的行為指引，減少租賃期滿時(shí)可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。日常維護(hù)是租賃期間不可避免的問(wèn)題，合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方的責(zé)任范圍。通常情況下，合同會(huì)規(guī)定"乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和小修小補(bǔ)，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、照明、空調(diào)等設(shè)施的日常保養(yǎng)和維修"，或者"甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)"。這種責(zé)任劃分能夠確保物業(yè)得到適當(dāng)?shù)木S護(hù)，也有助于明確各項(xiàng)維修工作的責(zé)任主體。大修責(zé)任的約定也不容忽視。合同中可以規(guī)定"因自然損耗或不可抗力導(dǎo)致物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或主要設(shè)施需