高科技園區(qū)物業(yè)租賃合同第一章合同概述1.1合同編號__________1.2合同簽訂日期__________1.3合同簽訂地點(diǎn)__________1.4合同標(biāo)的1.4.1租賃物業(yè)的名稱、位置、面積__________1.4.2租賃物業(yè)的使用性質(zhì)__________1.5租賃期限1.5.1租賃開始日期__________1.5.2租賃結(jié)束日期__________1.6租金及支付方式1.6.1租金總額__________1.6.2租金支付方式__________1.6.3租金支付時間__________1.7租金調(diào)整機(jī)制1.7.1調(diào)整條件__________1.7.2調(diào)整頻率__________1.7.3調(diào)整方式__________第二章租賃物業(yè)的交付與接收2.1交付時間__________2.2交付條件2.2.1物業(yè)狀況__________2.2.2配套設(shè)施__________2.2.3權(quán)屬證明__________2.3接收手續(xù)2.3.1接收人__________2.3.2接收時間__________2.3.3接收方式__________第三章租賃物業(yè)的使用與維護(hù)3.1使用范圍__________3.2使用限制3.2.1禁止行為__________3.2.2限制行為__________3.3維護(hù)責(zé)任3.3.1租賃期間維護(hù)__________3.3.2租賃期滿后的維護(hù)__________3.4維修責(zé)任3.4.1小修責(zé)任__________3.4.2大修責(zé)任__________第四章租賃費(fèi)用及其他費(fèi)用4.1租金4.1.1租金計算方式__________4.1.2租金支付義務(wù)__________4.2水電費(fèi)4.2.1水電費(fèi)承擔(dān)__________4.2.2水電費(fèi)結(jié)算方式__________4.3其他費(fèi)用4.3.1物業(yè)管理費(fèi)__________4.3.2停車費(fèi)__________4.3.3其他相關(guān)費(fèi)用__________第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1未按時交付物業(yè)__________5.1.2違反租賃條件__________5.1.3其他違約行為__________5.2乙方違約責(zé)任5.2.1未按時支付租金__________5.2.2損壞物業(yè)__________5.2.3其他違約行為__________5.3違約金5.3.1違約金比例__________5.3.2違約金支付方式__________5.3.3違約金追索__________第六章物業(yè)保險6.1甲方責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)為其物業(yè)及設(shè)備投保相應(yīng)的保險，包括但不限于火災(zāi)險、責(zé)任險等。6.1.2保險單副本應(yīng)提交乙方備案。6.2乙方責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)為其在使用期間對物業(yè)造成的損害投保相應(yīng)的責(zé)任險。6.2.2保險單副本應(yīng)提交甲方備案。6.3保險理賠6.3.1發(fā)生保險理賠事件時，乙方應(yīng)在第一時間通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行理賠。6.3.2理賠所得款項(xiàng)，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)歸乙方所有。第七章物業(yè)使用許可7.1許可授權(quán)7.1.1甲方授予乙方在租賃期限內(nèi)使用物業(yè)的權(quán)利。7.1.2乙方在使用物業(yè)時應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。7.2許可范圍7.2.1乙方應(yīng)僅限于合同約定的使用性質(zhì)使用物業(yè)。7.2.2乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途。7.3許可撤銷7.3.1甲方有權(quán)在乙方違反合同約定的使用條件時，撤銷許可。7.3.2甲方撤銷許可前，應(yīng)提前書面通知乙方。第八章附件與補(bǔ)充協(xié)議8.1附件8.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。8.1.2附件包括但不限于：租賃物業(yè)平面圖、設(shè)備清單、物業(yè)使用規(guī)則等。8.2補(bǔ)充協(xié)議8.2.1雙方同意的任何補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)作為本合同的組成部分。8.2.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本合同的原則。第九章物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司9.1.1本物業(yè)由__________物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。9.1.2物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理。9.2物業(yè)管理費(fèi)用9.2.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化、維修等。9.2.2物業(yè)管理費(fèi)用由乙方按月支付。9.3物業(yè)服務(wù)9.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下服務(wù)：9.3.1.124小時安保；9.3.1.224小時客服；9.3.1.3定期巡檢；9.3.1.4應(yīng)急處理。第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。10.1.2通知可以通過以下方式送達(dá)：10.1.2.1郵寄；10.1.2.2專人送達(dá)；10.1.2.3郵件。10.2送達(dá)10.2.1通知送達(dá)至對方的地址即為有效送達(dá)。10.2.2如對方地址發(fā)生變化，應(yīng)及時通知對方，否則因地址錯誤導(dǎo)致的送達(dá)無效。第十一章轉(zhuǎn)租、分租與轉(zhuǎn)借11.1轉(zhuǎn)租許可11.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)的全部或部分出租或轉(zhuǎn)租給第三方。11.1.2如需轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)保證新承租人符合甲方的要求，并簽訂相應(yīng)的租賃合同。11.2分租限制11.2.1乙方不得將物業(yè)進(jìn)行分租，即不得將物業(yè)的任何部分以獨(dú)立租賃單元出租給第三方。11.3轉(zhuǎn)借限制11.3.1乙方不得將物業(yè)或其任何部分進(jìn)行轉(zhuǎn)借，但可允許其業(yè)務(wù)伙伴在特定情況下使用物業(yè)。11.4違反處理11.4.1若乙方違反本章節(jié)規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章維修與更新12.1維修責(zé)任12.1.1在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。12.1.2對于因乙方使用不當(dāng)或自然災(zāi)害等原因造成的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。12.2更新與改進(jìn)12.2.1乙方在使用物業(yè)過程中，如需進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)或設(shè)施上的更新或改進(jìn)，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。12.2.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)或布局。12.3維修基金12.3.1甲方和乙方應(yīng)共同設(shè)立維修基金，用于物業(yè)的大修和翻新。12.3.2維修基金的管理和使用應(yīng)按照雙方共同制定的管理辦法進(jìn)行。第十三章合同解除13.1解除條件13.1.1本合同在以下情形下可由一方解除：13.1.1.1另一方嚴(yán)重違約；13.1.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.1.1.3雙方協(xié)商一致。13.2解除通知13.2.1一方解除合同時應(yīng)提前__________天以書面形式通知對方。13.3解除后果13.3.1合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離物業(yè)，并承擔(dān)直至合同解除日止的所有費(fèi)用。13.3.2