2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》模擬試卷二[單選題]1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3（江南博哥）萬元的罰款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下正確答案：D參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》明確規(guī)定開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的相關(guān)處罰，對違法所得是3倍以下但不超過3萬元罰款。答案：D[單選題]2.南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m正確答案：B參考解析：這是關(guān)于耕地認(rèn)定中對南方和北方溝、渠、路和田埂寬度標(biāo)準(zhǔn)的記憶性題目，需準(zhǔn)確記住對應(yīng)數(shù)值。答案：B[單選題]3.關(guān)于公共租賃住房供應(yīng)的說法中，錯誤的是()。A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍B.公共租賃住房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象的收入線標(biāo)準(zhǔn)、住房困難條件，由市、縣人民政府確定C.已享受廉租住房實物配租和經(jīng)濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房D.公共租賃住房供應(yīng)對象主要是城市低收入住房困難家庭正確答案：D參考解析：公共租賃住房供應(yīng)對象主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員，不只是城市低收入住房困難家庭，D選項說法錯誤。A選項，符合政策對供應(yīng)范圍的拓展；B選項，供應(yīng)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府確定符合規(guī)定；C選項，已享受相關(guān)政策家庭通常不得承租公租房也正確。答案：D[單選題]4.國有土地與集體土地的區(qū)分比較復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式。A.不動產(chǎn)登記簿B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書C.土地使用權(quán)證書D.房屋所有權(quán)登記備案資料正確答案：A參考解析：不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，具有最高的權(quán)威性和可靠性，查閱不動產(chǎn)登記簿能最可靠地鑒別國有土地與集體土地。答案：A[單選題]5.對房屋征收補償方案進(jìn)行論證、修訂后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于()日。A.10B.15C.30D.60正確答案：C參考解析：這是關(guān)于房屋征收補償方案征求公眾意見期限的規(guī)定，在相關(guān)法規(guī)中明確要求征求意見期限不得少于30日。答案：C[單選題]6.國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。A.2B.5C.7D.10正確答案：B參考解析：國有土地租賃短期租賃年限一般不超過5年，這是相關(guān)規(guī)定中的常識性內(nèi)容。答案：B[單選題]7.對于土地申請人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)場或者在()d內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。A.3B.5C.7D.10正確答案：B參考解析：這是關(guān)于國土資源行政主管部門對申請人材料處理的時間規(guī)定，需記憶相關(guān)法規(guī)要求的具體時長。在土地申請相關(guān)規(guī)定中，明確對于材料不齊全或不符合法定形式的，應(yīng)在5日內(nèi)一次告知補正內(nèi)容。答案：B[單選題]8.居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。A.70B.60C.50D.40正確答案：A參考解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限是70年。答案：A[單選題]9.住房租賃手續(xù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)為每套()元，由出租人承擔(dān)。A.50B.100C.150D。正確答案：B參考解析：通常住房租賃手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)每套100元，答案選B。[單選題]10.對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。A.5B.8C.10D.15正確答案：A參考解析：這是考查個人所得稅稅收優(yōu)惠政策中關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓自用住房免稅條件的規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上且是唯一家庭生活用房的所得免征個人所得稅，這是一個需要記憶的知識點。答案：A[單選題]11.關(guān)于城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查，下列說法中錯誤的是()。A.任何單位和個人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對舉報或者控告，應(yīng)當(dāng)及時受理并組織核查、處理C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修改的監(jiān)督檢查D.地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)向本級人民代表大會常務(wù)委員會或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表.大會報告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況，并接受監(jiān)督正確答案：C參考解析：本題考核的知識點為城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查?？h級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修改的監(jiān)督檢查。[單選題]12.權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)()辦理原登記申請，并書面通知申請人。A.繼續(xù)B.終止C.盡快D.中止正確答案：D參考解析：當(dāng)出現(xiàn)第三人申請異議登記這種可能影響原登記準(zhǔn)確性和合法性的情況時，為避免錯誤登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)暫停原登記申請流程?！爸兄埂本褪侵型就Ｖ?，待相關(guān)情況明晰后再決定是否繼續(xù)，符合此時的處理方式?！袄^續(xù)”可能導(dǎo)致錯誤登記；“終止”過于絕對，異議登記不一定就否定原登記；“盡快”也不合適，因為需要先處理異議相關(guān)事宜。答案：D[單選題]13.城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2－24元的是()的范圍。A.大城市B.中等城市C.小城市D.縣城正確答案：B參考解析：城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額大城市1.5-30元；中等城市1.2-24元；小城市0.9-18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6-12元。所以每平方米年稅額幅度為1.2-24元的是中等城市。答案：B[單選題]14.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。A.3個月B.6個月C.1年D.2年正確答案：C參考解析：這是關(guān)于債權(quán)人對損害自身利益的抵押協(xié)議撤銷權(quán)行使時間的規(guī)定，在法律中有明確期限為1年。答案：C[單選題]15.從事建設(shè)工程活動，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持()的原則。A.先設(shè)計、后勘察、再施工B.先勘察、后設(shè)計、再施工C.先設(shè)計、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再設(shè)計正確答案：B參考解析：建設(shè)工程活動中，只有先進(jìn)行勘察，了解地質(zhì)等情況，才能依據(jù)勘察結(jié)果合理設(shè)計，最后根據(jù)設(shè)計方案施工，這是符合建設(shè)工程邏輯順序的。答案：B[單選題]16.關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的說法中，錯誤的是()。A.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及相關(guān)的經(jīng)濟利益B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)主要包括通過繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為D.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入具體包括貨幣收入、實物收入和其他收入正確答案：C參考解析：通過繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，不屬于土地增值稅的征稅范圍，即不屬于這里所說的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為。而選項A說明轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入包含的內(nèi)容，選項B對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的定義表述正確，選項D明確了轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的具體類型。答案：C[單選題]17.在編制城市規(guī)劃時應(yīng)當(dāng)劃定保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑的()。A.藍(lán)線B.綠線C.黃線D.紫線正確答案：D參考解析：本題考核的知識點為城市紫線。在編制城市規(guī)劃時應(yīng)當(dāng)劃定保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑的紫線。城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。20。本題考核的知識點為房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的收費。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。[單選題]18.個人住房公積金貸款利率于每年()，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日正確答案：A參考解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，每年1月1日按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。答案：A[單選題]19.職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的()存利率計息。A.3個月整存整取B.6個月零存整取C.活期D.1年整存整取正確答案：A參考解析：職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息。答案：A[單選題]20.工礦區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。A.1.2－24B.0.9－18C.0.6，－12D.0.3－6正確答案：C參考解析：工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額幅度為0.6-12元，這是規(guī)定的稅額范圍。答案：C[單選題]21.集體和個人舉辦的學(xué)校是否免收城鎮(zhèn)土地使用稅，由()級稅務(wù)機關(guān)確定。A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)正確答案：A參考解析：根據(jù)相關(guān)稅收政策規(guī)定，集體和個人舉辦的學(xué)校等用地是否免稅，由省級稅務(wù)機關(guān)確定。答案：A[單選題]22.存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由()。A.轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)70％，受讓方承擔(dān)30％B.轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)60％，受讓方承擔(dān)40％C.轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50％D.轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)40％，受讓方承擔(dān)60％正確答案：C參考解析：本題考核的知識點為住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，經(jīng)濟適用房減半計收；存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50％。[單選題]23.企業(yè)所得稅的稅率為()。A.15％B.20％C.25％D.30％正確答案：C參考解析：企業(yè)所得稅的基本稅率為25%，此外有一些優(yōu)惠稅率，如高新技術(shù)企業(yè)等適用15%，小型微利企業(yè)適用20%等，但通常說企業(yè)所得稅稅率指的是基本稅率。答案：C[單選題]24.商品房屋租賃期限不得超過()年。A.5B.10C.15D.20正確答案：D參考解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房屋租賃期限最長不得超過20年。答案選D。[單選題]25.以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限是()。A.該宗土地使用權(quán)已使用年限B.出讓合同約定的年限C.出讓合同約定的年限加上該宗土地使用權(quán)已使用年限D(zhuǎn).出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限正確答案：D參考解析：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的，其實際使用年限是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限。因為土地出讓年限是固定的，前面使用過的年限不能重復(fù)計算，轉(zhuǎn)讓后剩余的使用年限就是出讓年限減去已用年限。答案：D[單選題]26.房地產(chǎn)的特性不包括()。A.用途多樣B.價值量大C.無限供給D.不可移動正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)具有不可移動性，其土地資源有限，并非無限供給，而用途多樣、價值量大是房地產(chǎn)的特性。答案：C[單選題]27.國家重點扶持的交通項目用地的土地使用權(quán)是由()方式取得的。A.劃撥B.拍賣C.出讓D.協(xié)議正確答案：A參考解析：國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，通常采用劃撥方式取得土地使用權(quán)，以保障公共利益和項目建設(shè)。拍賣、出讓、協(xié)議多適用于商業(yè)、經(jīng)營性等項目用地。答案：A[單選題]28.建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向()土地主管部門申請用地。A.國務(wù)院B.省級以上地方人民政府C.市級以上地方人民政府D.縣級以上地方人民政府正確答案：D參考解析：建設(shè)單位取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，是向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，這是土地申請相關(guān)規(guī)定的常識。答案：D[單選題]29.房地產(chǎn)()貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、使用的全過程。A.租賃B.抵押C.規(guī)劃D.登記正確答案：D參考解析：首先，我們需要理解題目考察的是哪個環(huán)節(jié)貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、使用的全過程。逐一分析選項：A選項“租賃”：主要發(fā)生在房地產(chǎn)使用階段，并非貫穿全過程。B選項“抵押”：可在不同階段出現(xiàn)，但并非始終存在。C選項“規(guī)劃”：主要在前期階段，不貫穿全過程。D選項“登記”：從房地產(chǎn)開發(fā)初始的土地登記，到建設(shè)過程中的相關(guān)手續(xù)登記，再到使用階段的權(quán)屬變更等登記，登記這一行為始終伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、使用的整個流程。綜上所述，正確答案是D選項：“登記”。[單選題]30.以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的房地產(chǎn)，應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得()才可轉(zhuǎn)讓。A.土地所有權(quán)證書B.房屋所有權(quán)證書C.土地使用權(quán)證書D.房屋使用權(quán)證書正確答案：C參考解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需支付全部出讓金并取得土地使用權(quán)證書，這是轉(zhuǎn)讓的必要條件。答案：C[單選題]31.解決土地資源的保護(hù)、利用和配置，規(guī)范城市建設(shè)用地的征收或征用等問題的主要依據(jù)是()。A.《土地管理法》B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《城市房地產(chǎn)管理法》D.《城市房屋拆遷條例》正確答案：A參考解析：《土地管理法》主要聚焦土地資源的整體管理，涵蓋土地保護(hù)、利用、配置以及建設(shè)用地征收征用等關(guān)鍵內(nèi)容；《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》側(cè)重于城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定與實施；《城市房地產(chǎn)管理法》著重房地產(chǎn)開發(fā)、交易等經(jīng)營活動；《城市房屋拆遷條例》已廢止，且主要針對房屋拆遷。所以解決土地資源相關(guān)這些問題主要依據(jù)是《土地管理法》。答案：A[單選題]32.集體土地征收和征用是既有聯(lián)系又有區(qū)別的兩項法律制度，其共同點在于()。A.不可返還性B.強制性C.民主性D.法制性正確答案：B參考解析：集體土地征收和征用都是國家基于公共利益需要，運用國家強制力實施的行為，都具有強制性。征收后土地所有權(quán)改變且不可返還，征用只是臨時使用，使用后要返還，所以A不是共同點；二者不存在民主性特點，C錯誤；法制性并非它們獨有的共同點，相比之下，強制性是更直接體現(xiàn)二者共性的特點。答案：B[單選題]33.對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個人，()級以上人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)正確答案：C參考解析：一般涉及土地管理相關(guān)具體執(zhí)行處罰等工作，是由縣一級人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)，對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓等劃撥土地使用權(quán)行為的處理也是如此。答案：C[單選題]34.土地使用權(quán)出讓最高年限為40年的是()。A.啤酒廠B.商場C.醫(yī)院D.化學(xué)研究所正確答案：B參考解析：土地使用權(quán)出讓最高年限中，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，商場屬于商業(yè)用地。啤酒廠一般為工業(yè)用地，最高年限50年；醫(yī)院可能涉及醫(yī)衛(wèi)慈善用地，化學(xué)研究所可能是科教用地，這類通常最高年限50年。答案：B[單選題]35.下列不屬于耕地的是()。A.熟地B.輪歇地C.宅基地D.休閑地正確答案：C參考解析：本題考核的知識點為耕地的概念。耕地是指種植農(nóng)作物的土地，包括熟地、新開發(fā)復(fù)墾整理地、休閑地、輪歇地。[單選題]36.未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)()以上未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權(quán)并予以公告。A.3個月B.6個月C.1年D.2年正確答案：D參考解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，未按規(guī)定期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)2年以上未使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，政府可無償收回土地使用權(quán)。答案：D[單選題]37.房地產(chǎn)登記信息的()為交易當(dāng)事人提供了較大的便利。A.公正性B.有效性C.公開性D.客觀性正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)登記信息公開，交易當(dāng)事人能方便獲取相關(guān)信息，從而為其提供便利，公開性符合題意。公正性強調(diào)公平正義，有效性側(cè)重于有效作用，客觀性側(cè)重于真實客觀，這三點并非直接為交易當(dāng)事人提供便利的關(guān)鍵特性。答案：C[單選題]38.第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供()。A.第三方擔(dān)保B.反擔(dān)保C.最低額抵押擔(dān)保D.最高額抵押擔(dān)保正確答案：B參考解析：為保障第三人將來承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后對債務(wù)人的追償權(quán)實現(xiàn)，法律規(guī)定第三人可要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。答案：B[單選題]39.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅()起計算。A.登記手續(xù)辦理完畢之B.轉(zhuǎn)讓簽約前一日C.工程竣工驗收合格之日D.交付使用之日正確答案：D參考解析：商品住宅保修期是從交付使用之日開始計算的，這是為了保障購房者從實際接收房屋后能享受相應(yīng)質(zhì)量保障。答案：D[單選題]40.下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是()。A.楊某通過繼承取得房屋B.某醫(yī)院承受房產(chǎn)用于病人住院治療C.中國公民李某受讓美國的一套別墅D.劉某以單位分配方式取得一套房屋正確答案：D參考解析：契稅是以在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。選項A，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。選項B，國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施的，免征契稅。選項C，契稅的征稅范圍是在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，李某受讓美國的別墅不在我國境內(nèi)，不征收契稅。選項D，劉某以單位分配方式取得房屋，房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，劉某作為承受方應(yīng)繳納契稅。答案：D[單選題]41.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系是()。A.房地產(chǎn)交易關(guān)系B.物業(yè)管理關(guān)系C.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系D.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系正確答案：C參考解析：題干描述的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得用地并進(jìn)行建設(shè)的過程，這明顯屬于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)產(chǎn)生的關(guān)系。答案：C[單選題]42.城市總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容不包括()。A.商業(yè)用地布局B.自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)C.基本農(nóng)田和綠化用地D.水源地和水系正確答案：A參考解析：本題考核的知識點為城市規(guī)劃的基本內(nèi)容.城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項規(guī)劃等.規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、基本農(nóng)口和綠化用地、環(huán)境保護(hù)、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)以及防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)作為城市總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容。[單選題]43.出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在()的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年正確答案：B參考解析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。答案：B[單選題]44.沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿()后請求確定債權(quán)，抵押權(quán)人的債權(quán)確定。A.3個月B.6個月C.1年D.2年正確答案：D參考解析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確時，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請求確定債權(quán)，抵押權(quán)人的債權(quán)確定。所以應(yīng)選2年。答案：D[單選題]45.由于出賣人原因，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，買受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A.30B.60C.90D.120正確答案：C參考解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因出賣人原因，對于尚未建成房屋，買受人自房屋交付使用之日起90天未能取得房屋權(quán)屬證書，若無特殊約定，出賣人擔(dān)責(zé)。答案：C[單選題]46.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款()以下的罰款。A.1％B.2％C.3％D.4％正確答案：A參考解析：這是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自預(yù)售商品房罰款規(guī)定的知識點考查，記住擅自預(yù)售商品房，收取預(yù)付款可并處已收預(yù)付款1％以下罰款這一規(guī)定即可。答案：A[單選題]47.以出讓方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的()以上，才可轉(zhuǎn)讓。A.15％B.20％C.25％D.30％正確答案：C參考解析：這是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓條件中對資金投入比例的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋建設(shè)的，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額占全部開發(fā)投資總額25％以上才可轉(zhuǎn)讓，這是房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)的明確要求。答案：C[單選題]48.購買經(jīng)濟適用住房不滿()年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。A.3B.5C.10D.15正確答案：B參考解析：這是關(guān)于經(jīng)濟適用住房上市交易時間限制的規(guī)定，通常記憶點是不滿5年不得直接上市交易，5年后交易需滿足相關(guān)條件。答案：B[單選題]49.出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，導(dǎo)致合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款()倍的賠償責(zé)任。A.1B.2C.3D.4正確答案：A參考解析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，導(dǎo)致合同無效，買受人可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任。答案：A[單選題]50.城市規(guī)劃行政主管部門對于建設(shè)工程的初步設(shè)計方案進(jìn)行審查，并確認(rèn)其符合規(guī)劃設(shè)計要點的要求后，建設(shè)單位就可以進(jìn)行建設(shè)工程的()。A.施工總成本預(yù)算B.施工組織設(shè)計C.效果圖設(shè)計D.施工圖設(shè)計正確答案：D參考解析：城市規(guī)劃行政主管部門對初步設(shè)計方案審查符合要求后，接下來建設(shè)單位通常就進(jìn)入施工圖設(shè)計階段。因為施工圖設(shè)計是在初步設(shè)計基礎(chǔ)上，更細(xì)化滿足施工需求的設(shè)計。其他選項，施工總成本預(yù)算一般在設(shè)計階段后結(jié)合施工圖等做；施工組織設(shè)計也是基于施工圖來編制；效果圖設(shè)計多在初步設(shè)計前或初步設(shè)計階段輔助表達(dá)設(shè)計意圖。答案：D[多選題]1.房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應(yīng)當(dāng)表明()。A.評估程序B.評估單位C.評估過程D.估價師E.評估時間正確答案：BDE參考解析：房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，按規(guī)定應(yīng)表明評估單位、估價師和評估時間，以便讓受眾了解評估的專業(yè)性及時效性等關(guān)鍵信息。答案：BDE[多選題]2.集體土地使用權(quán)包括()。A.宅基地使用權(quán)B.土地承包經(jīng)營權(quán)C.集體建設(shè)用地使用權(quán)D.國有農(nóng)用地使用權(quán)E.集體農(nóng)用地使用權(quán)正確答案：ACE[多選題]3.關(guān)于不同類型房地產(chǎn)抵押的規(guī)定，下列說法中正確的是()。A.企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續(xù)有效B.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，原租賃合同繼續(xù)有效C.以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的口頭同意D.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知承租人E.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過已經(jīng)使用年限正確答案：AB參考解析：A項，企、事業(yè)單位法人分立或合并后，其房地產(chǎn)權(quán)益隨之轉(zhuǎn)移，原抵押合同繼續(xù)有效合理；B項，“買賣不破租賃”，以已出租的房地產(chǎn)抵押，原租賃合同繼續(xù)有效；C項以共有的房地產(chǎn)抵押應(yīng)征得其他共有人書面同意，非口頭；D項以已出租的房地產(chǎn)抵押應(yīng)告知抵押權(quán)人非承租人；E項所擔(dān)保債務(wù)履行期限不得超過土地使用年限剩余期限，非已使用年限。答案：AB[多選題]4.與計劃經(jīng)濟體制下的房屋管理體制相比，物業(yè)管理的基本特性是()。A.專業(yè)化B.社會化C.經(jīng)濟化D.市場化E.現(xiàn)代化正確答案：ABD參考解析：物業(yè)管理的基本特性包括社會化、專業(yè)化、市場化。社會化指物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離；專業(yè)化指由專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施管理；市場化是物業(yè)管理最主要的特點，強調(diào)通過市場競爭機制和商品經(jīng)營方式實現(xiàn)管理服務(wù)。選項中C經(jīng)濟化、E現(xiàn)代化不屬于物業(yè)管理基本特性。答案：ABD[多選題]5.產(chǎn)權(quán)登記制可分為()。A.契約登記制B.法國登記制C.托倫斯登記D.強制登記制E.權(quán)利登記制正確答案：CE參考解析：本題考核的知識點為房地產(chǎn)登記制度的類型.根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契約登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型.產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。[多選題]6.房地產(chǎn)登記中，()是保護(hù)事實上的權(quán)利人或者真正權(quán)利人以及真正權(quán)利狀態(tài)的法律措施。A.異議登記B.預(yù)告登記C.更正登記D.初始登記E.注銷登記正確答案：AC參考解析：答案：AC異議登記是將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿；更正登記是對原登記權(quán)利的涂銷，同時對真正權(quán)利進(jìn)行登記。異議登記和更正登記都是保護(hù)事實上的權(quán)利人或者真正權(quán)利人以及真正權(quán)利狀態(tài)的法律措施。[多選題]7.土地總登記首先由縣級以上人民政府就()及需要通告的其他事項發(fā)布通告。A.土地登記的期限B.土地登記區(qū)的劃分C.土地登記的性質(zhì)D.土地登記收件地點E.土地登記申請人應(yīng)提交的相關(guān)文件材料正確答案：ABDE參考解析：土地總登記通告內(nèi)容一般包括土地登記的期限、土地登記區(qū)的劃分、土地登記收件地點、土地登記申請人應(yīng)提交的相關(guān)文件材料等，不涉及土地登記的性質(zhì)。所以答案為ABDE。[多選題]8.國家免征耕地占用稅的情形包括()。A.養(yǎng)老院占用耕地B.醫(yī)院占用耕地C.學(xué)校、幼兒園占用耕地D.農(nóng)村居民占用耕地E.軍事設(shè)施占用耕地正確答案：ABCE參考解析：免征耕地占用稅的情形主要是涉及公共利益、特殊用途等方面。養(yǎng)老院、醫(yī)院、學(xué)校幼兒園、軍事設(shè)施都具有公益或特殊性質(zhì)，國家予以免征；而農(nóng)村居民占用耕地通常不屬于免征范疇，一般只有符合規(guī)定的新建自用住宅按規(guī)定稅額減半征收等情況。答案：ABCE[多選題]9.物照管理的基本制度有()。A.業(yè)主大會制度B.物業(yè)承接查驗制度C.住宅專項維修資金制度D.管理規(guī)約制度E.項目報建制度正確答案：ABCD參考解析：物業(yè)管理基本制度包括業(yè)主大會制度、管理規(guī)約制度、物業(yè)承接查驗制度、住宅專項維修資金制度等。項目報建制度不屬于物業(yè)管理基本制度。答案：ABCD[多選題]10.抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)()應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同。A.承租人B.合法繼承人C.抵押權(quán)人D.代管人E.擔(dān)保權(quán)人正確答案：BD參考解析：抵押人死亡等情況下，其房地產(chǎn)的合法繼承人或代管人會承接相關(guān)權(quán)益義務(wù)，需繼續(xù)履行原抵押合同。而承租人不涉及抵押合同的繼續(xù)履行；抵押權(quán)人、擔(dān)保權(quán)人本身就是與抵押人相對的合同另一方，并非繼續(xù)履行合同的主體。答案：BD[多選題]11.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款應(yīng)()。A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償B.抵押權(quán)登記的先后順序相同的，按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償E.抵押權(quán)未登記的，暫不清償正確答案：ABCD參考解析：對于同一財產(chǎn)向多個債權(quán)人抵押時，價款清償規(guī)則主要依據(jù)抵押權(quán)是否登記及登記順序。已登記的按登記先后順序清償，順序相同按債權(quán)比例；已登記先于未登記；未登記的按債權(quán)比例。答案：ABCD[多選題]12.在城鄉(xiāng)規(guī)劃中，城市規(guī)劃是()。A.城市發(fā)展的藍(lán)圖B.建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)C.政府綜合協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)發(fā)展和空間資源配置的依據(jù)D.實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目標(biāo)的重要手段E.保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ)正確答案：ABDE[多選題]13.住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于()。A.住房公積金賠償準(zhǔn)備金B(yǎng).城市商品房建設(shè)的補充資金C.管理中心的管理費用D.城市廉租住房建設(shè)的補充資金E.建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金正確答案：CDE參考解析：住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金、管理中心的管理費用、城市廉租住房建設(shè)的補充資金。答案為CDE。這是住房公積金增值收益用途的基本規(guī)定，A選項住房公積金賠償準(zhǔn)備金無此說法；B選項城市商品房建設(shè)不是其用途，增值收益主要用于保障住房相關(guān)的風(fēng)險準(zhǔn)備、管理及廉租住房建設(shè)等方面。[多選題]14.房屋基本單元是指()的房屋或者特定空間。A.有固定界限B.有固定結(jié)構(gòu)C.可以獨立使用D.可以售賣、出租E.有明確、唯一的編號正確答案：ACE參考解析：房屋基本單元需有明確范圍界定即有固定界限，能獨立發(fā)揮作用即可以獨立使用，同時要有明確、唯一編號方便識別管理。固定結(jié)構(gòu)并非房屋基本單元的關(guān)鍵特征，可售賣、出租不是其本質(zhì)屬性。答案：ACE[多選題]15.國家免征城鎮(zhèn)土地使用稅的情形包括()。A.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地B.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地C.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地D.個人出租住房E.經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地正確答案：ABCD參考解析：本題考查法律常識，主要涉及城鎮(zhèn)土地使用稅的免征情形。A項：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條規(guī)定，宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地免繳土地使用稅。因此A項正確。B項：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條規(guī)定，直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地免繳土地使用稅。所以B項正確。C項：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地，《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條規(guī)定，市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地免繳土地使用稅。據(jù)此C項正確。D項：個人出租住房，根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅﹝2008﹞24號）第二條的規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。故D項正確。E項：經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地，《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年。因此E項表述為“經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地”是不完整的，錯誤。故正確答案為ABCD。[多選題]16.根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為()。A.統(tǒng)一登記制B.契約登記制C.產(chǎn)權(quán)登記制D.強制登記制E.分級登記制正確答案：BC參考解析：各國房地產(chǎn)登記制度根據(jù)登記內(nèi)容和方式不同，主要分為契約登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。統(tǒng)一登記制、強制登記制、分級登記制并非基于登記內(nèi)容和方式劃分的主要類型。答案：BC[多選題]17.住房公積金財務(wù)管理的基本原則是()。A.執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財政、財務(wù)制度B.降低運作風(fēng)險，抑制住房公積金增值C.建立健全內(nèi)部財務(wù)制度，做好財務(wù)管理基礎(chǔ)工作D.確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯E.厲行節(jié)約，制止奢侈浪費正確答案：ACDE參考解析：住房公積金財務(wù)管理要依法依規(guī)，做好基礎(chǔ)工作，保障所有者權(quán)益，同時厲行節(jié)約。而抑制住房公積金增值不符合原則，增值有利于更好發(fā)揮其作用。答案：ACDE[多選題]18.房屋租賃期間內(nèi)，因()轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。A.抵押B.買賣C.贈與D.繼承E.析產(chǎn)正確答案：ABCDE[多選題]19.擔(dān)保物權(quán)消滅的情形包括()。A.債務(wù)人限制擔(dān)保物權(quán)B.擔(dān)保物權(quán)未發(fā)生效力C.主債權(quán)消滅D.擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)E.債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)正確答案：CDE參考解析：擔(dān)保物權(quán)消滅的情形在法律中有明確規(guī)定，主債權(quán)消滅，擔(dān)保物權(quán)失去存在基礎(chǔ)；擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)，目的達(dá)成自然消滅；債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)，基于其意思表示導(dǎo)致?lián)Ｎ餀?quán)消滅。而債務(wù)人限制擔(dān)保物權(quán)并非法定消滅情形，擔(dān)保物權(quán)未發(fā)生效力不屬于“消滅”范疇，因為根本還未成立。答案：CDE[多選題]20.住房公積金管理中心要設(shè)立住房公積金明細(xì)賬，實行()，保證賬賬相符，賬實相符。A.住房公積金總賬核算B.住房公積金政府賬戶核算C.住房公積金銀行賬戶核算D.住房公積金單位賬戶核算E.住房公積金個人賬戶核算正確答案：ADE參考解析：答案：ADE住房公積金管理中心需要設(shè)立住房公積金明細(xì)賬來確保財務(wù)的透明和準(zhǔn)確性。為了實現(xiàn)這一目標(biāo)，必須實行以下核算方式：*住房公積金總賬核算（A選項）：這是對所有住房公積金交易的總覽，有助于全面了解資金狀況。*住房公積金單位賬戶核算（D選項）：單位為員工繳納的住房公積金需要進(jìn)行明細(xì)核算。*住房公積金個人賬戶核算（E選項）：每個員工的住房公積金賬戶都需要單獨核算，以確保每個人的權(quán)益。B選項提到的“政府賬戶核算”和C選項中的“銀行賬戶核算”并不直接屬于住房公積金管理中心的核算范疇，因此不是本題的正確答案。[多選題]21.我國()的頒布實施，對完善和建立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌管理體制，實行城鄉(xiāng)一體化的房屋登記創(chuàng)造了積極的條件。A.《物權(quán)法》B.《土地管理法》C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D.《建筑法》E.《城市房地產(chǎn)管理法》正確答案：ACE[多選題]22.組織編制機關(guān)可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的情形包括()。A.上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求B.因國務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃C.經(jīng)評估確需修改規(guī)劃D.行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃E.城鄉(xiāng)規(guī)劃的審批機關(guān)與組織編制機關(guān)意見不統(tǒng)一正確答案：ABCD參考解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，組織編制機關(guān)修改規(guī)劃的情形通常有上級規(guī)劃變更要求修改、重大建設(shè)工程需修改、評估后確需修改、行政區(qū)劃調(diào)整需修改等。而城鄉(xiāng)規(guī)劃審批機關(guān)與組織編制機關(guān)意見不統(tǒng)一不屬于法定可修改情形。答案：ABCD[多選題]23.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前()。A.受償B.轉(zhuǎn)移C.清償債務(wù)D.收取E.提存正確答案：CE參考解析：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓所得價款應(yīng)向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存，這樣能保障抵押權(quán)人的權(quán)益。答案：CE[多選題]24.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者，要關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把()等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。A.建筑分包商B.監(jiān)理單位C.建筑承包商D.資金E.相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機構(gòu)正確答案：CDE參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為組織者和決策者，需整合多方資源完成開發(fā)經(jīng)營活動。資金是開發(fā)的基礎(chǔ)，建筑承包商負(fù)責(zé)具體工程建設(shè)，相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機構(gòu)提供專業(yè)支持，而建筑分包商包含在建筑承包商范疇內(nèi)，監(jiān)理單位主要起監(jiān)督作用，相比之下，資金、建筑承包商、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機構(gòu)對開發(fā)企業(yè)完成活動更為關(guān)鍵。答案：CDE[多選題]25.物業(yè)承接查驗的意義包括().。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)項霞時對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及檔案資料認(rèn)真清點驗收，有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，避免矛盾糾紛B.可以督促建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和售房約定C.可以彌補前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的弊端D.可以加強物業(yè)建設(shè)與物業(yè)管理的銜接，保障開展物業(yè)管理的必備條件E.可以要求開發(fā)企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行重建正確答案：ABCD參考解析：物業(yè)承接查驗可明確責(zé)權(quán)利避免糾紛（A項），督促建設(shè)單位按標(biāo)準(zhǔn)和約定建設(shè)（B項），彌補前期業(yè)主大會缺位弊端（C項），加強建設(shè)與管理銜接保障管理條件（D項）。E項要求重建不合理，物業(yè)承接查驗主要是驗收，非重建。答案：ABCD[多選題]26.關(guān)于房屋登記費的說法中，正確的是()。A.住房登記一套為一件B.住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元C.非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件275元D.非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件E.房屋登記費不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取正確答案：ABDE參考解析：本題考核的知識點為房屋登記費。根據(jù)《國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價格[2008]924號），房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。[多選題]27.住房公積金管理的基本原則是()。A.住房公積金管理委員會決策B.銀行專戶存儲C.住房公積金管理中心運作D.財政監(jiān)督E.職工人員“高存低貸”正確答案：ABCD參考解析：本題考核的知識點為住房公積金管理的基本原則。住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督”，其目的是保障住房公積金規(guī)范管理和安全運作，維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益。[多選題]28.房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓主要包括()等行為。A.房地產(chǎn)贈與B.房地產(chǎn)繼承C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)抵債E.房地產(chǎn)入股正確答案：AB參考解析：房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓指一方將房地產(chǎn)權(quán)益無代價轉(zhuǎn)移給另一方，房地產(chǎn)買賣、抵債、入股都涉及一定經(jīng)濟利益交換，并非無償；而贈與是一方自愿無償給予另一方，繼承是基于法定或遺囑等無償獲得房產(chǎn)。所以房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓主要包括贈與和繼承。答案：AB[多選題]29.下列各項個人所得中，應(yīng)納個人所得稅的是()。A.從他方借取所得B.勞務(wù)報酬所得C.利息、股息、紅利所得D.個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得E.對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得正確答案：BCDE參考解析：個人所得稅征稅范圍包括勞務(wù)報酬所得、利息股息紅利所得、個體工商戶生產(chǎn)經(jīng)營所得、對企事業(yè)單位承包經(jīng)營承租經(jīng)營所得等，而從他方借取所得不屬于個人所得稅應(yīng)稅范圍。答案：BCDE[多選題]30.土地增值稅的扣除項目為()。A.取得土地使用權(quán)時所支付的金額B.土地開發(fā)成本、費用C.建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格D.原建設(shè)部規(guī)定的其他扣除項目E.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金正確答案：ABCD共享題干題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人唐某預(yù)購了該項目兩套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱丙公司）。要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[不定項選擇題]1.關(guān)于該地塊的房屋拆遷，下列表述錯誤的是()。A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實施房屋拆遷的均需申領(lǐng)房屋拆遷許可證B.房屋拆遷貨幣補償金額，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定C.拆除違法建筑不予補償D.拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償正確答案：A參考解析：并非城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有房屋拆遷都需申領(lǐng)房屋拆遷許可證，如某些搶險救災(zāi)等特殊情況可無需申領(lǐng)。B選項關(guān)于貨幣補償金額確定方式正確；C、D選項對違法建筑和超期臨時建筑的補償規(guī)定也是正確的。答案：A要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[不定項選擇題]2.甲、丙公司應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起()d內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.7B.10C.30D.45正確答案：C參考解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。所以答案應(yīng)選30日對應(yīng)的選項。答案：C要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[不定項選擇題]3.下列關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計變更的說法，正確的是()。A.甲公司應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起7d內(nèi)，書面通知買受人B.甲公司如果未在規(guī)定的時限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)選擇退房，且應(yīng)由甲公司承擔(dān)違約責(zé)任C.規(guī)劃、設(shè)計變更導(dǎo)致商品房狀況變化，以及出現(xiàn)售房合同約定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達(dá)之日起10d內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)D.買受人在變更通知到達(dá)之日起規(guī)定的時限內(nèi)未作出是否退房的書面答復(fù)的，視同接受正確答案：BD參考解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在變更確立之日起10日內(nèi)通知買受人，A選項7日錯誤；規(guī)劃、設(shè)計變更致商品房狀況變化等情形，買受人在變更通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房書面答復(fù)，C選項10日錯誤；B選項，未在規(guī)定時限通知買受人，買受人有權(quán)退房且開發(fā)商擔(dān)責(zé)，正確；D選項，買受人在規(guī)定時限未作書面答復(fù)視同接受，正確。答案：BD甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[不定項選擇題]4.在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有()。A.將部分住宅項目轉(zhuǎn)讓B.對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售C.對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25％收取定金D.以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款正確答案：BCD參考解析：返本銷售、售后包租等方式被禁止，B違反規(guī)定；定金不能超過主合同標(biāo)的額的20%，C按25％收取定金違反規(guī)定；以職工購房名義騙貸，資金由甲公司支配使用，D這種騙貸行為違反規(guī)定；部分住宅項目轉(zhuǎn)讓在符合條件時是可以的，A合規(guī)。答案：BCD要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[不定項選擇題]5.乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時，對代理費收取有下列設(shè)想，其中正確的有()。A.向甲公司收取代理費B.向甲公司、買受人各收取一半代理費C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售，一般是向委托方（甲公司）收取代理費。B選項向買賣雙方各收一半代理費不符合行業(yè)常規(guī)；C選項免收委托方代理費而向買受人收手續(xù)費不合理；D選項超出基價部分歸中介機構(gòu)這種約定較為少見且一般需特別約定，題干未表明有此約定。正常是向委托方收取代理費。答案：A要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[不定項選擇題]6.甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括()。A.土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.商品房預(yù)售方案C.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資15％以上的證明D.商品房銷售委托書正確答案：AB參考解析：辦理商品房預(yù)售許可證需提交土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售方案等資料。投入資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資25％以上，C選項15％錯誤；商品房銷售委托書并非辦理預(yù)售許可證必須提交資料。答案：AB要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[不定項選擇題]7.銷售商品住宅時，甲公司應(yīng)當(dāng)()。A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系B.經(jīng)抵押權(quán)人同意C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)同意D.通知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押正確答案：ABD參考解析：甲公司以在建工程設(shè)定抵押，銷售商品住宅時，需要通知抵押權(quán)人并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押，經(jīng)抵押權(quán)人同意，同時也需解除在建工程抵押關(guān)系才能正常銷售。C選項經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)同意并非銷售商品住宅時甲公司必須做的事。答案：ABD要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[不定項選擇題]8.房地產(chǎn)中介銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示()。A.商品房預(yù)售方案B.土地使用權(quán)出讓合同C.商品房預(yù)售許可證D.商品房銷售委托書正確答案：CD參考解析：房地產(chǎn)中介機構(gòu)銷售商品房，需證明其有銷售權(quán)限，所以要向買受人出示商品房銷售委托書；同時銷售商品房尤其是預(yù)售時，需有合法預(yù)售憑證，即商品房預(yù)售許可證。答案：CD要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[不定項選擇題]9.乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出以下承諾，錯誤的有()。A.提供代辦權(quán)證服務(wù)B.保證有升值或投資回報C.提供貸款服務(wù)D.為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項正確答案：BD參考解析：房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)保證升值或投資回報、為入住者辦理戶口和升學(xué)等事項的承諾。代辦權(quán)證和提供貸款服務(wù)若有相應(yīng)資質(zhì)和能力可承諾。答案：BDW省G房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地，從事經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人?，F(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30公頃，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍；被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[不定項選擇題]10.我國《土地管理法》中規(guī)定，有權(quán)批準(zhǔn)征收土地的政府包括()。A.縣人民政府B.市人民政府C.省人民政府D.國務(wù)院正確答案：CD參考解析：征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃或者其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn)；征收上述以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。本題征收30公頃耕地，未超過35公頃，省人民政府有權(quán)批準(zhǔn)，同時征收集體土地國務(wù)院有最終備案等管理權(quán)力，所以國務(wù)院也有權(quán)批準(zhǔn)。答案：CD要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[不定項選擇題]11.征收該塊土地需由()批準(zhǔn)。A.國務(wù)院B.W省人民政府C.A市人民政府D.B縣人民政府正確答案：B參考解析：征收基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的由國務(wù)院批準(zhǔn)，本題征收30公頃，未超過35公頃，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。答案選B。要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[不定項選擇題]12.按照規(guī)定，G房地產(chǎn)公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)的方式應(yīng)是()方式。A.協(xié)議出讓B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓D.劃撥正確答案：D參考解析：經(jīng)濟適用房建設(shè)用地一般采取劃撥方式供應(yīng)。答案：D要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[不定項選擇題]13.需要安置C村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為()人。A.225B.325C.415D.600正確答案：A參考解析：1.首先明確公式：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征收的耕地數(shù)量÷征地前被征收單位平均每人