2026年房地產經紀人《房地產交易制度政策》預測試卷一[單選題]1.住房公積金匯繳年度為()。A.上年10月1日至當年9月30日B.上年9月1日至當年8月31日C.上年8月1日至當年7月31日D.上年（江南博哥）7月1日至當年6月30日正確答案：D參考解析：住房公積金匯繳年度通常是上年7月1日至當年6月30日，這是規(guī)定的時間范圍。答案選D。[單選題]2.依法取得建設用地使用權后，建設用地使用權人對土地享有的權利不包括()。A.占有權B.收益權C.使用權D.處分權正確答案：D參考解析：建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，但建設用地使用權人并無對土地的處分權，土地所有權歸國家，只有國家能對土地進行處分。所以答案是D。[單選題]3.根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產轉讓的程序為()→核發(fā)房地產權屬證書。A.轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人繳納稅費B.轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人提出申請，申報成交價格→轉讓當事人繳納稅費→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估C.轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人繳納稅費→轉讓當事人簽訂書面轉讓合同D.轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人繳納稅費正確答案：D參考解析：首先應簽訂書面轉讓合同，之后提出申請申報價格，接著管理部門受理，再進行現場查勘和評估，最后繳納稅費，之后核發(fā)證書。答案：D[單選題]4.關于建設用地使用權的說法中，錯誤的是()。A.國有建設用地使用權可以通過土地或房地產租賃方式取得B.依法取得建設用地使用權后，建設用地使用權人可以自行改變土地用途C.建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，使用期限由當事人約定D.建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分正確答案：B參考解析：建設用地使用權人不能自行改變土地用途，如需改變，應經有關部門批準，B選項說法錯誤。A選項租賃是取得方式之一；C選項使用期限可由當事人約定；D選項“房隨地走”符合規(guī)定。答案：B[單選題]5.房地產抵押的特征是()。A.轉移占有B.不轉移占有C.轉移使用D.不轉移使用正確答案：B參考解析：房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。重點在于不轉移占有這一特性。答案：B[單選題]6.關于集體土地征收和征用的說法中，錯誤的是()。A.土地征收的實質是強制收買B.集體土地被征收后就變?yōu)榱藝型恋?，不存在返還的問題C.土地征用是一種臨時使用土地的行為D.土地征用的實質是土地所有權的改變正確答案：D參考解析：本題考核的知識點為土地征收和征用的不同點。土地征收的實質是強制收買——主要是土地所有權的改變，集體土地被征收后就變?yōu)榱藝型恋?，不存在返還的問題；土地征用的實質是強制使用——只是使用權的改變，被征用的土地使用完畢，應當及時返還被征用人，即是一種臨時使用土地的行為。[單選題]7.臨時管理規(guī)約一般由()在出售物業(yè)之前預先制定。A.施工單位B.監(jiān)理單位C.建設單位D.設計單位正確答案：C參考解析：建設單位在物業(yè)銷售前是小區(qū)的開發(fā)者和管理者，為了規(guī)范業(yè)主入住后的行為等，通常由建設單位在出售物業(yè)之前預先制定臨時管理規(guī)約。施工單位負責建設施工，監(jiān)理單位監(jiān)督工程質量等，設計單位負責設計，它們都與臨時管理規(guī)約制定無直接關系。答案：C[單選題]8.城市紫線范圍內各類建設的規(guī)劃審批，實行()制度。A.核準B.審核C.注冊D.備案正確答案：D參考解析：城市紫線范圍內各類建設的規(guī)劃審批，實行備案制度，這是相關法規(guī)規(guī)定的內容。答案：D[單選題]9.國有土地的所有權由()代表國家行使。A.全國人民代表大會及常務委員會B.國務院C.省級人民政府D.縣級以上人民政府正確答案：B參考解析：法律規(guī)定國有土地所有權由國務院代表國家行使。這是明確的法律規(guī)定，在土地管理相關法規(guī)中有體現。答案：B[單選題]10.國有土地使用權出讓的方式中，()出讓的特點是自由度大，不利于公平競爭。A.拍賣B.招標C.掛牌D.協(xié)議正確答案：D參考解析：協(xié)議出讓是出讓方與受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權，雙方在協(xié)商過程中，相較于拍賣、招標、掛牌公開競爭的方式，自由度更大，沒有充分的公開競爭機制，不利于公平競爭。而拍賣、招標、掛牌都是公開的競爭方式，通過競爭確定土地使用者。答案：D[單選題]11.如出租人知道承租人將其房屋轉租，但在()內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。A.3個月B.6個月C.10個月D.1年正確答案：B參考解析：法律規(guī)定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。所以應選B選項。答案：B[單選題]12.申請房屋所有權初始登記時應提交的材料不包括()。A.申請人身份證明B.房屋測繪報告C.房地產權證書D.建設工程符合規(guī)劃的證明正確答案：C參考解析：初始登記是房屋首次登記，此時還沒有房地產權證書，房地產權證書是登記完成后才會核發(fā)的。而申請人身份證明、房屋測繪報告、建設工程符合規(guī)劃的證明都是辦理初始登記需要用來證明房屋來源、相關信息等的必要材料。答案：C[單選題]13.企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅。A.10％B.20％C.30％D.40％正確答案：B參考解析：這是關于土地增值稅優(yōu)惠政策的知識點，記住企事業(yè)單位等轉讓舊房作廉租住房、經濟適用住房房源，增值額未超扣除項目金額20%免征土地增值稅這一規(guī)定。答案：B[單選題]14.未經原批準機關同意，連續(xù)()未使用的劃撥土地，國家無償收回劃撥土地使用權。A.6個月B.1年C.2年D.3年正確答案：C參考解析：根據相關規(guī)定，未經原批準機關同意，連續(xù)2年未使用的劃撥土地，國家無償收回劃撥土地使用權。答案選C。[單選題]15.在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買()。A.期貨B.國債C.基金D.股票正確答案：B參考解析：住房公積金使用需保證安全性。期貨、基金、股票風險相對較高。國債由國家信用作擔保，安全性高。住房公積金在特定條件下可用于購買國債。答案選B。[單選題]16.房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房()按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工驗收之D.竣工驗收前正確答案：B參考解析：為保證房屋權屬登記信息準確，需先測繪且在交付使用前完成測繪成果審核用于后續(xù)登記，所以應在商品房交付使用前進行測繪。答案：B[單選題]17.對被征收房屋價值的補償，不得低于()被征收房屋類似房地產的市場價格。A.房屋征收決定公告之日B.房屋征收決定確定之日C.房屋征收決定公告3d內D.房屋征收決定公告7d內正確答案：A參考解析：為保證被征收人權益，對被征收房屋價值補償，是以房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格為參照標準。答案：A[單選題]18.對商品房屋租賃當事人符合商品房租賃要求的，直轄市、市、縣人民政府建設主管部門應當在()個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。A.3B.5C.7D.10正確答案：A參考解析：根據相關規(guī)定，對符合要求的，直轄市、市、縣人民政府建設主管部門應在3個工作日內辦理房屋租賃登記備案并開具證明。答案：A[單選題]19.職工購買自住住房需申請個人住房貸款的，在規(guī)定時限內未辦完手續(xù)的，經住房公積金管理中心負責人批準，可以延長()個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。A.3B.5C.10D.15正確答案：B參考解析：這是關于住房公積金貸款辦理時限延長的規(guī)定，屬于記憶性知識點，規(guī)定是經批準可延長5個工作日。答案：B[單選題]20.港口、航道占用耕地，耕地占用稅減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅。A.1.2B.2C.2.5D.3正確答案：B參考解析：港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅，這是規(guī)定的優(yōu)惠稅額標準。答案：B[單選題]21.房地產交易的管理機構不包括()。A.房地產交易管理所B.房地產市場產權監(jiān)理處C.房地產物業(yè)管理處D.房地產市場管理處正確答案：C參考解析：房地產交易管理機構主要負責房地產交易相關管理工作，像房地產交易管理所、市場產權監(jiān)理處、市場管理處都與房地產交易管理緊密相關，而房地產物業(yè)管理處主要負責物業(yè)的日常管理與維護等，并非房地產交易管理機構。答案：C[單選題]22.職工以成本價購買的住房，()。A.產別為“私產（部分產權）”B.產權來源為“保障住房”C.產權歸個人所有D.注明“共有’’字樣正確答案：C參考解析：職工以成本價購買住房，等同于購買了完全產權，產權歸個人所有。答案：C[單選題]23.合同解除根據行使解除權的主體可分為()。A.雙方解除和單方解除B.出租人單方解除和承租人單方解除C.協(xié)議解除和合意解除D.法定解除和非法定解除正確答案：A參考解析：題干強調根據行使解除權主體分類。A選項中雙方解除是雙方主體共同行使解除權，單方解除是一方主體行使解除權，符合按行使解除權主體分類；B選項局限于出租人和承租人，范圍太窄；C選項協(xié)議解除與合意解除意思相近，并非按行使主體分類；D選項法定解除和非法定解除是按解除依據分類。答案：A[單選題]24.為了保護已經與房地產開發(fā)項目轉讓人簽訂合同的當事人的權利，要求房地產項目轉讓的雙方當事人在辦完土地使用權變更登記后()d內，到房地產開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)。A.10B.30C.60D.90正確答案：B參考解析：這是對房地產項目轉讓備案時間規(guī)定的考查，屬于記憶性知識點，規(guī)定是辦完土地使用權變更登記后30日內辦理備案手續(xù)。答案：B[單選題]25.項目報建的內容不包括()。A.建設地點B.發(fā)包方式C.用工情況D.開工、竣工日期正確答案：C參考解析：項目報建主要涉及項目基本建設信息，如建設地點、發(fā)包方式、開工竣工日期等與項目建設進程和實施方式相關內容。用工情況更多屬于項目建設過程中的勞動管理范疇，并非報建時重點關注和必須申報內容。答案選C。[單選題]26.房地產抵押擔保的范圍不包括()。A.損害賠償金B(yǎng).定金C.違約金D.主債權及利息正確答案：B參考解析：房地產抵押擔保范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用，定金不在此范圍內。答案：B[單選題]27.建設用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應發(fā)的各種補償及其他費用，應按有關規(guī)定管理和使用，其中耕地占用稅用于()。A.土地管理部門的各種業(yè)務開支B.菜田開發(fā)建設C.土地的調整和治理D.土地開發(fā)和農業(yè)發(fā)展正確答案：D參考解析：耕地占用稅是國家對占用耕地建房或從事其他非農業(yè)建設的單位和個人，依據實際占用耕地面積、按照規(guī)定稅額一次性征收的一種稅，其主要目的是促進土地合理利用，所征稅款主要用于土地開發(fā)和農業(yè)發(fā)展。答案：D[單選題]28.國家對個人購買()㎡及以下的普通住房且屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。A.100B.90C.80D.70正確答案：B參考解析：這是關于契稅優(yōu)惠政策中面積及稅率規(guī)定的知識點，記住國家規(guī)定對個人購買90㎡及以下符合條件住房減按1%稅率征契稅。答案：B[單選題]29.目前，住房公積金繳存比例的最高限額為()。A.5％B.10％C.12％D.18％正確答案：C參考解析：根據相關規(guī)定，目前住房公積金繳存比例的最高限額為12%。答案：C[單選題]30.房屋更正登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.10dB.30dC.10個工作日D.30個工作日正確答案：C參考解析：房屋更正登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應于10個工作日內將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。工作日和自然日有區(qū)別，這里明確是工作日。答案：C[單選題]31.業(yè)主大會的執(zhí)行機構是()。A.社區(qū)居委會B.物業(yè)服務企業(yè)C.開發(fā)企業(yè)D.業(yè)主委員會正確答案：D參考解析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，負責執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項。社區(qū)居委會是基層群眾性自治組織；物業(yè)服務企業(yè)是受業(yè)主委托提供物業(yè)服務的企業(yè)；開發(fā)企業(yè)主要負責房地產開發(fā)建設。答案：D[單選題]32.房地產登記的根本目的和出發(fā)點是()。A.為房地產管理奠定基礎B.保證交易安全，減少交易成本C.保護權利人的合法權益D.為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據正確答案：C參考解析：房地產登記最核心的是對權利人權益的保護，其他選項如為管理奠定基礎、保證交易安全、為城市規(guī)劃提供依據等都是基于保護權利人合法權益衍生出來的作用。答案：C[單選題]33.因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的()收取。A.1/4B.1/3C.1/2D.2/3正確答案：C參考解析：因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的一半收取。答案：C[單選題]34.經()以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。A.20％B.30％C.40％D.50％正確答案：A參考解析：這是考查業(yè)主大會臨時會議召開條件中關于業(yè)主提議比例的規(guī)定，記憶性知識點，經20％以上業(yè)主提議應召開業(yè)主大會臨時會議。答案：A[單選題]35.物業(yè)管理最主要的特性是()。A.專業(yè)化B.社會化C.智能化D.市場化正確答案：D參考解析：物業(yè)管理市場化是物業(yè)管理最主要的特性，它是推動物業(yè)管理發(fā)展的主要動力。在市場經濟條件下，通過市場機制實現資源優(yōu)化配置，物業(yè)服務企業(yè)通過市場競爭提供服務，業(yè)主通過市場選擇服務，體現了其市場化特性。答案：D[單選題]36.土地登記由()登記造冊，確認有關土地權利。A.國家發(fā)展和改革委員會B.國務院部委C.市級以上人民政府D.縣級以上人民政府正確答案：D參考解析：土地登記相關職責通常由縣級以上人民政府負責，這是土地管理相關法規(guī)規(guī)定的。答案：D[單選題]37.房屋的抵押權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.1B.10C.30D.60正確答案：B參考解析：根據相關規(guī)定，房屋抵押權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應于10個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或作出不予登記決定。答案：B[單選題]38.預售、預租商品房廣告，不得()。A.涉及裝修裝飾內容B.涉及物業(yè)管理內容C.涉及資產評估內容D.使用建筑設計效果圖或者模型照片正確答案：A參考解析：預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容，因為裝修裝飾可能與實際交付不一致易引發(fā)糾紛。答案：A[單選題]39.農民利用宅基地建設的住房登記，收取房屋權屬證書工本費()元。A.0B.10C.40D.80正確答案：B參考解析：農民利用宅基地建設的住房登記，只收取房屋權屬證書工本費10元。答案：B[單選題]40.《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產轉讓應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明()。A.土地宗地號B.地籍圖C.土地使用權取得的方式D.房屋貸款情況正確答案：C參考解析：《城市房地產管理法》規(guī)定房地產轉讓合同要載明土地使用權取得方式，這對明確房地產權利狀況很關鍵。而土地宗地號、地籍圖、房屋貸款情況并非該法規(guī)定轉讓合同必須載明內容。答案：C[單選題]41.申請人民法院強制執(zhí)行征收補償決定的案件，人民法院應當自立案之日起()d內作出是否準予執(zhí)行的裁定。A.5B.10C.15D.30正確答案：D參考解析：申請人民法院強制執(zhí)行征收補償決定的案件，人民法院應當自立案之日起30日內作出是否準予執(zhí)行的裁定。這是相關法律規(guī)定的明確時間。答案：D[單選題]42.個人所得稅的納稅人為在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿()，從中國境內和境外取得所得的個人。A.6個月B.1年C.2年D.3年正確答案：B參考解析：根據個人所得稅相關規(guī)定，在中國境內有住所，或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計滿183天（實質接近1年）的個人，為居民個人，居民個人從中國境內和境外取得的所得，需繳納個人所得稅。這里說居住滿，就是1年。答案：B[單選題]43.市、縣房地產交易管理機構需建立定期的()，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務。A.住宅使用說明制度B.市場交易信息發(fā)布制度C.商品房預售制度D.項目報建制度正確答案：B參考解析：題干強調為政府宏觀決策和引導市場發(fā)展服務，能起到這種作用的是市場交易信息發(fā)布制度，通過發(fā)布交易信息，政府可了解市場動態(tài)從而決策引導。而住宅使用說明制度針對住宅使用說明，商品房預售制度針對商品房預售規(guī)范，項目報建制度針對項目報建流程，均與為政府宏觀決策和引導市場發(fā)展關聯不大。答案：B[單選題]44.農民利用宅基地建設的住房登記，收取房屋登記費()元。A.0B.10C.50D.80正確答案：A參考解析：本題考核的知識點為房屋登記費的收取標準。農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費10元。[單選題]45.土地總登記是由()對符合總登記要求的宗地予以公告。A.國務院B.國土資源行政主管部門C.省級地方人民政府D.土地管理部門正確答案：B參考解析：土地總登記相關公告工作通常由負責土地管理具體事務的國土資源行政主管部門來執(zhí)行。國務院主要是宏觀決策等；省級地方人民政府職責較寬泛；土地管理部門表述不準確，實際工作中多稱國土資源行政主管部門。答案：B[單選題]46.單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資()的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。A.5％B.8％C.12％D.20％正確答案：C參考解析：本題考核的知識點為住房公積金的稅收政策。單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12％的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。[單選題]47.物權法與房地產抵押有關的規(guī)定不包括()。A.抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容B.抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權C.債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓D.抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，轉讓的價款超過債權數額的部分歸債務人所有，不足部分由抵押人清償正確答案：D參考解析：A選項體現了物權法中關于抵押權變更的規(guī)定；B選項表明物權法對抵押權行使期間的規(guī)定；C選項是物權法關于抵押權隨主債權轉讓的規(guī)定；D選項，根據物權法規(guī)定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不是歸債務人所有，此表述錯誤。答案：D[單選題]48.物業(yè)管理業(yè)是()的行業(yè)。A.知識密集和技術密集B.知識密集和勞動密集C.知識密集和資金密集D.資金密集和勞動密集正確答案：B參考解析：物業(yè)管理工作既需要有專業(yè)知識，如物業(yè)相關法規(guī)、管理知識等，體現知識密集特點；又有大量諸如保潔、安保等一線操作性工作，需投入較多勞動力，呈現勞動密集特征。答案選B。[單選題]49.建設單位領取施工許可證后因故不能按期開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由。延期以()次為限。A.1B.2C.3D.4正確答案：B參考解析：根據相關規(guī)定，建設單位領取施工許可證后不能按期開工申請延期，延期以2次為限。答案：B[單選題]50.關于商品房屋租賃登記備案的說法中，錯誤的是()。A.直轄市、市、縣房地產主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租賃合同為實踐性合同，只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立D.當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持正確答案：C參考解析：房屋租賃合同是諾成合同，雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立，而非實踐性合同，實踐性合同除意思表示一致外還需交付標的物等。A選項建立登記備案信息系統(tǒng)合理；B選項一般情況下交付房屋和租金合同生效表述合理；D選項法律規(guī)定未辦登記備案不影響合同效力，該說法正確。答案：C[多選題]1.下列國有土地建設用地中，()的使用權出讓最高年限相同。A.居住用地B.工業(yè)用地C.旅游用地D.教育用地E.科技用地正確答案：BDE參考解析：本題考核的知識點為國有建設用地使用權出讓年限?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國有土地建設用地使用權出讓最高年限如下：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或其他用地50年。[多選題]2.房地產交易環(huán)節(jié)的收費中，屬于政府規(guī)費的有()。A.房地產評估費B.房地產經紀服務費C.房產登記費D.交易手續(xù)費E.利用房地產檔案費正確答案：CDE參考解析：政府規(guī)費是政府部門為特定服務或管理收取的費用。房產登記費是房產登記部門為辦理登記服務收取的費用；交易手續(xù)費是在房地產交易過程中，相關部門因管理等產生的費用；利用房地產檔案費是檔案管理部門因提供檔案利用服務收取的費用，它們都屬于政府規(guī)費。而房地產評估費、房地產經紀服務費是市場中介服務機構收取的費用，不屬于政府規(guī)費。答案：CDE[多選題]3.物業(yè)服務收費實行包干制計費時，費用構成包括()。A.預算預收基本費用B.物業(yè)服務成本C.預牧的物業(yè)服務支出D.法定稅費E.物業(yè)服務企業(yè)的利潤正確答案：BDE參考解析：本題考核的知識點為物業(yè)服務實行包干制時的費用的構成。實行包干制時，物業(yè)服務費用的構成包括：物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。[多選題]4.住房公積金管理中心是()。A.住房公積金管理的決策機構B.住房公積金運作管理部門C.住房公積金運作監(jiān)督機構D.運作管理住房公積金的主體E.住房公積金管理委員會各項決策的執(zhí)行機構正確答案：BDE參考解析：答案：BDE住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業(yè)單位，負責住房公積金的管理運作，是住房公積金運作管理部門，是運作管理住房公積金的主體，也是住房公積金管理委員會各項決策的執(zhí)行機構。選項A住房公積金管理委員會是住房公積金管理的決策機構。選項C住房公積金監(jiān)督管理部門是對住房公積金運作進行監(jiān)督的機構。[多選題]5.房地產轉讓合同的內容一般包括()。A.房地產周邊配套設施B.房地產的使用性質C.房地產交付使用的時間D.土地宗地號E.土地使用權取得的方式正確答案：BCDE參考解析：房地產轉讓合同內容需涵蓋與該房地產相關關鍵要素，包括其基本情況（如使用性質、土地宗地號、土地使用權取得方式）以及交易交付相關信息（交付使用時間）等。周邊配套設施并非轉讓合同必備核心內容。答案：BCDE[多選題]6.房地產登記的原則包括()。A.分層次查詢原則B.權利主體一致的原則C.屬地管理原則D.權責分明原則E.客觀公正原則正確答案：BC參考解析：房地產登記原則主要有屬地管理原則，即由房屋所在地的登記機構辦理；權利主體一致原則，強調權利主體與登記主體的一致性。分層次查詢并非登記原則；權責分明、客觀公正一般不屬于房地產登記特有的原則。答案選BC。[多選題]7.城市維護建設稅以繳納()的單位和個人為納稅人。A.印花稅B.資源稅C.增值稅D.營業(yè)稅E.消費稅正確答案：CDE參考解析：城市維護建設稅以繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅（現已營改增，但在當時政策下是這三種稅）的單位和個人為納稅人，它是一種附加稅，依附于這幾種流轉稅。答案：CDE[多選題]8.由業(yè)主共同決定的事項包括()。A.對物業(yè)區(qū)域內的秩序進行規(guī)章制定B.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金C.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員D.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人E.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則正確答案：BCDE參考解析：這些選項均出自《民法典》中關于業(yè)主共同決定事項的規(guī)定，B選項涉及重要資金的籌集與使用，C選項關乎業(yè)主代表組織的人員變動，D選項涉及服務企業(yè)的選擇，E選項是業(yè)主大會運行規(guī)則的制定修改，A選項物業(yè)區(qū)域秩序規(guī)章通常由物業(yè)根據相關法規(guī)和合同制定，不屬于業(yè)主共同決定范疇。答案：BCDE[多選題]9.物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行()，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。A.開發(fā)B.維修C.建設D.養(yǎng)護E.管理正確答案：BDE參考解析：物業(yè)管理主要針對已建成投入使用的房屋及設施設備等，開發(fā)和建設通常是在房屋建造階段，不屬于物業(yè)管理范疇。而維修、養(yǎng)護、管理是對既有房屋及配套設施設備等進行的常規(guī)活動，符合物業(yè)管理定義。答案：BDE[多選題]10.土地登記分為()。A.土地變更登記B.土地抵押登記C.土地總登記D.土地注銷登記E.土地初始登記正確答案：ACDE參考解析：土地登記類型包括土地總登記，它是在一定時間內對轄區(qū)內全部土地或者特定區(qū)域內土地進行的全面登記；土地初始登記，是對土地權利的第一次登記；土地變更登記，是土地登記內容發(fā)生變化時進行的登記；土地注銷登記，是土地權利消滅時進行的登記。而土地抵押登記屬于土地他項權利登記的一種，是變更登記中的一個小類，并非與其他選項并列的基本登記類型。答案：ACDE[多選題]11.未取得商品房預售許可的房地產開發(fā)項目，不得以()等名目發(fā)布房地產廣告。A.提前優(yōu)惠B.內部認購C.內部預約D.內部認定E.內部登記正確答案：BDE參考解析：答案：BDE未取得商品房預售許可的房地產開發(fā)項目，不得以“內部認購”“內部預約”“內部認定”“內部登記”等名目發(fā)布房地產廣告。這些名目實質上都是變相的預售行為，違反了相關法律法規(guī)的規(guī)定。而“提前優(yōu)惠”并不直接涉及預售行為，因此不包括在內。[多選題]12.不收取房屋登記費的情形包括()。A.房屋查封登記B.經濟適用住房登記C.房屋注銷登記D.農民利用宅基地建設的住房登記E.因登記機關錯誤造成的更正登記正確答案：ACDE參考解析：房屋查封登記、注銷登記、因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費；農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取工本費；經濟適用住房登記等減半收取登記費。所以答案為ACDE。[多選題]13.國家對房屋權屬登記信息查詢機構的要求包括()。A.指定專人負責查詢工作B.更新查詢信息C.建立房屋權屬登記信息查詢制度D.及時提供查詢E.逐漸擴大查詢范圍正確答案：ABCD參考解析：國家對房屋權屬登記信息查詢機構，需有規(guī)范制度（C建立查詢制度）、專人負責（A指定專人）、保證信息狀態(tài)（B更新信息）以及滿足查詢需求（D及時提供查詢），E逐漸擴大查詢范圍并非強制對查詢機構的要求。答案：ABCD[多選題]14.關于《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額作出的規(guī)定，下列說法中正確的是()。A.以縣為單位，人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，每平方米10～50元B.以縣為單位，人均耕地在1～2畝（含2畝）的地區(qū)，每平方米8～40元C.以縣為單位，人均耕地在2～3畝（含3畝）的地區(qū)，每平方米6～30元D.以縣為單位，人均耕地在3～4畝（含4畝）的地區(qū)，每平方米4～20元E.以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米2～10元正確答案：ABC參考解析：本題考核的知識點為耕地占用稅的適用稅額?！陡卣加枚悤盒袟l例》對耕地占用稅的稅額作出規(guī)定：（1）以縣為單位（下同），人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，每平方米10～50元；（2）人均耕地在1～2畝（含2畝）的地區(qū)，每平方米8～40元；（3）人均耕地在2～3畝（含3畝）的地區(qū)，每平方米6～30元；（4）人均耕地在3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。[多選題]15.國有建設用地使用權包括()。A.農民集體所有的建設用地使用權B.依法辦理農用地轉用的國有農用地使用權C.國有農場內的建設用地使用權D.城市市區(qū)內土地使用權E.城市規(guī)劃區(qū)外現有鐵路、公路使用的國有土地使用權正確答案：BCDE參考解析：國有建設用地使用權，其土地性質為國有且用于建設。A選項農民集體所有的建設用地使用權并非國有，排除；B選項依法辦理農用地轉用的國有農用地使用權，轉用后變?yōu)閲薪ㄔO用地，屬于國有建設用地使用權；C選項國有農場內建設用地屬于國有建設用地，其使用權符合；D選項城市市區(qū)內土地多為國有，土地使用權也屬于國有建設用地使用權；E選項城市規(guī)劃區(qū)外現有鐵路、公路使用的國有土地，通常用于交通建設，屬于國有建設用地，其使用權也符合。答案：BCDE[多選題]16.關于劃撥國有建設用地使用權的說法中，正確的是()。A.劃撥國有建設用地使用權可以轉讓B.劃撥國有建設用地使用權可以出租C.劃撥國有建設用地使用權不可以抵押D.凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進行管理E.房產所有權人以營利為目的，將劃撥土地使用權的地上建筑物出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家正確答案：ABDE參考解析：劃撥國有建設用地使用權在滿足一定條件下可以轉讓、出租和抵押，A、B選項正確，C選項錯誤。對于上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進行管理，D選項正確。房產所有權人以營利為目的出租劃撥土地使用權地上建筑物，應將租金中所含土地收益上繳國家，E選項正確。答案：ABDE[多選題]17.在我國，()可以根據合法請求人的申請或社會公共利益的需要，依法裁定、決定查封、決定限制房地產權利。A.行政機關B.軍事機關C.仲裁委員會D.公安機關E.司法機關正確答案：ADE[多選題]18.物業(yè)管理社會化的必要前提是物業(yè)的()相分離。A.企業(yè)產權B.知識產權C.所有權D.經營管理權E.使用權正確答案：CDE參考解析：物業(yè)管理社會化的必要前提是物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相分離。答案：CDE[多選題]19.制定《城市房地產管理法》的目的是()。A.使房地產領域涉及的權屬界定B.加強對城市房地產的管理C.促進房地產業(yè)的健康發(fā)展D.維護房地產市場秩序E.保障房地產權利人的合法權益正確答案：BCDE參考解析：本題考核的知識點為制定《城市房地產管理法》的目的。制定《城市房地產管理法》的目的是為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展。[多選題]20.我國關于保障房戶型面積的規(guī)定中，正確的是()。A.新建廉租住房單套建筑面積應控制在50㎡以內B.兩限房單套建筑面積應控制在70㎡以內C.經濟適用住房單套建筑面積控制在60㎡左右D.學區(qū)房單套建筑面積控制在70㎡左右E.成套建設的公共租賃住房單套建筑面積要嚴格控制在60㎡以下正確答案：ACE參考解析：本題考核的知識點為我國保障性住房的戶型面積要求。新建廉租住房單套建筑面積應控制在50㎡以內，經濟適用住房單套建筑面積控制在60㎡左右，成套建設的公共租賃住房單套建筑面積要嚴格控制在60㎡以下。[多選題]21.應由用地單位支付的征收耕地的補償費用包括()。A.防洪費B.征地管理費C.土地補償費D.安置補助費E.青苗補償費正確答案：CDE參考解析：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。A防洪費不屬于此類補償費用；B征地管理費是征地過程中相關管理費用，并非直接對耕地征收的補償費用。答案：CDE[多選題]22.房地產登記的目的和意義是()。A.提高建設質量，保障業(yè)主財產權益B.保護房地產權利人的合法權益C.保證交易安全，減少交易成本D.為房地產管理奠定基礎E.為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據正確答案：BCDE參考解析：房地產登記主要作用在于保障權利人權益、維護交易安全、助力管理等方面。A選項提高建設質量并非房地產登記目的。B保護權利人合法權益，是登記重要意義；C保證交易安全、減少成本，因登記能公示產權等，降低交易風險與成本；D為房地產管理提供基礎信息，便于管理；E為城市相關規(guī)劃建設管理提供科學依據，因登記信息反映房地產狀況。答案：BCDE[多選題]23.關于國家對商品房預售監(jiān)管的規(guī)定中，下列說法中正確的是()。A.預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可B.住房供應不足的地區(qū)，應支持具備預售條件的商品住房項目盡快辦理預售許可C.尚未建立監(jiān)管制度的地方，要加快制定本地區(qū)商品住房預售資金監(jiān)管辦法D.已簽訂商品住房買賣合同并網上備案、經雙方協(xié)商一致需解除合同的，雙方應遞交申請并說明理由E.購房人預訂商品住房后，未在規(guī)定時間內簽訂預售合同的，預訂應予以解除，解除的房源應1個月后再行銷售正確答案：ABCD參考解析：A選項明確預售許可規(guī)模規(guī)定，合理；B住房供應不足地區(qū)支持符合條件項目辦預售許可，可增加供應，合理；C尚未建立監(jiān)管制度地方加快制定辦法，完善監(jiān)管，合理；D經雙方協(xié)商一致解除合同按規(guī)定遞交申請說明理由，合理；E解除房源應及時公開銷售而非1個月后，該說法錯誤。答案：ABCD[多選題]24.對因發(fā)生()后依法應當有償使用的，可以實行國有土地租賃。A.土地抵押B.企業(yè)改制C.土地轉讓D.改變土地用途E.場地出租正確答案：BCDE參考解析：國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式。對于企業(yè)改制、土地轉讓、改變土地用途、場地出租后依法應有償使用的情況，可實行國有土地租賃。而土地抵押并不直接導致實行國有土地租賃。答案：BCDE[多選題]25.市、縣房地產交易管理機構的主要工作任務包括()。A.對房地產開發(fā)、經營等活動進行總結B.執(zhí)行國家有關房地產交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法C.為房地產交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務D.辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移初審手續(xù)E.協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款正確答案：BCDE參考解析：市、縣房地產交易管理機構主要圍繞房地產交易管理開展工作，B是執(zhí)行和制定相關管理辦法；C提供交易服務有助于規(guī)范交易；D辦理交易登記等手續(xù)是管理關鍵環(huán)節(jié)；E協(xié)助征稅也是交易管理相關工作。A對開發(fā)經營活動總結并非其主要工作任務。答案：BCDE[多選題]26.我國房屋所有權的特點包括()。A.房屋的國家所有權、集體所有權和個人所有權不能同時并存B.房屋所有權的客體是具有一定結構、可供利用的房屋C.房屋所有權與其所依附的土地的使用權不可分離D.國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離E.房屋所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約正確答案：BCDE參考解析：房屋所有權的特點，B選項房屋作為所有權客體需有一定結構和可利用性；C選項因房依地建，房屋所有權與土地使用權不可分離；D選項國家房屋常將所有權與使用權分離以合理利用；E選項房屋轉讓受土地使用權轉讓制約，因為土地是房屋基礎。A選項錯誤，不同主體的房屋所有權可并存。答案：BCDE[多選題]27.出租人單方解除房屋租賃合同的情形主要有()。A.承租人將承租的房屋擅自轉租的B.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用房屋，致使房屋受損的C.承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或擴建的D.承租人在合理期限內未支付租金的E.承租人未經出租人同意在房屋中進行娛樂活動的正確答案：ABC[多選題]28.國家收回土地使用權有多種原因，包括()。。A.土地使用權期間屆滿收回B.提前收回國有土地使用權C.因土地使用者未開發(fā)土地而收回D.司法機關決定收回土地使用權E.因土地使用者不履行土地使用權出讓合同收回正確答案：ABDE參考解析：國家收回土地使用權原因多樣。A選項土地使用期限到了自然收回；B選項基于公共利益等可提前收回；D選項司法機關依法律程序可決定收回；E選項土地使用者不履行出讓合同構成違約，國家有權收回。C選項表述不準確，未開發(fā)土地不一定就收回，要看具體情況及閑置時間等規(guī)定。答案：ABDE[多選題]29.房屋所有權的取得，分為()。A.強制取得B.繼受取得C.原始取得D.有償取得E.無償取得正確答案：BC參考解析：房屋所有權取得分為原始取得和繼受取得。原始取得是最初的、不依賴他人權利而取得，如新建房屋等；繼受取得是基于他人既存權利而取得，如買賣、繼承等。選項A強制取得并非房屋所有權取得的法定分類；選項D有償取得和E無償取得是從取得是否支付對價角度，不屬于房屋所有權取得的基本分類。答案：BC[多選題]30.關于業(yè)主委員會的說法中，正確的是()。A.業(yè)主委員會向業(yè)主大會負責B.業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機構和執(zhí)行機構分離C.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生D.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構E.業(yè)主大會應當在第二次會議召開時選舉產生業(yè)主委員會正確答案：ABCD參考解析：本題考核的知識點為業(yè)主委員會。業(yè)主大會應當在首次會議召開時選舉產生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會選舉產生。業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機構和執(zhí)行機構分離，業(yè)主委員會向業(yè)主大會負責。共享題干題A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2011年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。[不定項選擇題]1.在上述所列房地產法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力排列第三的是()。A.《城市房地產管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》正確答案：C參考解析：《城市房地產管理法》是法律，效力最高；《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》是地方性法規(guī)，效力次之；《A省商品房銷售管理辦法》是地方政府規(guī)章，效力再次之；《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》效力低于地方政府規(guī)章。所以效力排列第三的是地方政府規(guī)章《A省商品房銷售管理辦法》。答案：C[不定項選擇題]2.按照規(guī)定，C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，其建設用地使用權取得方式應是()。A.劃撥B.招標出讓C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓正確答案：A參考解析：《經濟適用住房管理辦法》第七條經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應。經濟適用住房建設用地應納入當地年度土地供應計劃，在申報年度用地指標時單獨列出，確保優(yōu)先供應。[不定項選擇題]3.關于我國經濟適用住房的表述，正確的是()。A.經濟適用住房為出售型住房B.經濟適用住房主要在普通商品住房項目中配套建設C.經濟適用住房單套建筑面積控制在80㎡左右D.個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營正確答案：ABD[不定項選擇題]4.我國《城市房地產管理法》屬于()。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件正確答案：A參考解析：《城市房地產管理法》是由全國人民代表大會常務委員會通過的，屬于法律層級。答案：A[不定項選擇題]5.A省人大出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》屬于()。A.法律B.地方性政府規(guī)章C.地方性法規(guī)D.規(guī)范性文件正確答案：B[不定項選擇題]6.在上述所列房地產法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力最高的是()。A.《城市房地產管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》正確答案：A參考解析：《城市房地產管理法》是法律，由全國人大常委會制定；《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》是地方性法規(guī)，由A省人民代表大會制定；《A省商品房銷售管理辦法》是地方政府規(guī)章，由A省政府制定；《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》是B縣政府出臺的規(guī)范性文件。法律的效力高于地方性法規(guī)、地方政府規(guī)章以及下級政府出臺的規(guī)范性文件。所以效力最高的是《城市房地產管理法》。答案：A劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150㎡，房價按建筑面積計算，單價為2000元/㎡，對房屋面積誤差處理方式未作約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。[不定項選擇題]7.借款合同簽訂后，住房公積金貸款利率標準為()。A.借款期內固定不變B.借款期內可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調整而調整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調整正確答案：B參考解析：住房公積金貸款利率是可以浮動的。雖然其會受人民銀行利率政策影響，但不是簡單隨其調整就變動，也不是銀行與借款人協(xié)商調整。答案：B[不定項選擇題]8.劉某繳納的5000元定金()。A.是一種擔保方式B.是對違約行為的懲罰C.可以充抵購房款D.能夠與違約金同時并用正確答案：ABC參考解析：定金是一種常見的擔保方式，具有擔保債務履行等作用，同時在合同履行時可以充抵價款。定金罰則本身具有對違約行為的懲罰性質。而定金與違約金不能同時并用。所以ABC選項說法均正確。答案：ABC。[不定項選擇題]9.劉某繳納的住房公積金繳存比例一般不得低于其上一年度月平均工資的()。A.3％B.5％C.8％D.10％正確答案：B參考解析：職工住房公積金的繳存比例，原則上不得低于5%，不得高于12%。所以劉某繳納的住房公積金繳存比例一般不得低于其上一年度月平均工資的5%。答案：B[不定項選擇題]10.劉某購房過程中，必須繳納的稅費包括()。A.契稅B.產權登記費C.公證費D.律師費正確答案：AB參考解析：契稅是購買房屋必須繳納的稅費；產權登記費是辦理房屋產權登記時需繳納的費用，也是必要的。而公證費和律師費不是購房過程中必須繳納的，可根據個人情況及相關約定選擇是否繳納。答案：AB[不定項選擇題]11.如果該住宅產權登記面積為142㎡，根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，()。A.劉某有權退房B.劉某不退房，甲公司返還房價款16000元C.劉某不退房，甲公司返還房價款23000元D.劉某不退房，甲公司返還房價款32000元正確答案：AC參考解析：1.首先計算面積誤差比：合同約定面積是150㎡，產權登記面積是142㎡，面積誤差值為142-150=-8㎡。面積誤差比。絕對值。2.對于面積誤差比絕對值超出的處理：買受人有權退房。所以A選項劉某有權退房正確。若劉某不退房，以內（含）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，超出部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。部分面積為，這部分房價款為4.5×2000=9000元。超出部分面積為8-4.5=3.5㎡，這部分房價款由出賣人雙倍返還，即3.5×2000×2=14000元?？偣矐颠€房價款9000+1