2026年房地產經紀人《房地產經紀職業(yè)導論》模擬試卷四[單選題]1.計算機網絡技術的發(fā)展，為房地產經紀信息的()提供了手段。A.共享性B.轉化性C.儲存性D.傳遞性正確答案：A[單選題]2.（江南博哥）房地產經紀信息的價值并不是一次性全部體現出來的，它常常可以重復利用，而且隨著信息的不斷累積，將會衍生出更多的信息，創(chuàng)造更多的價值。這體現了信息的()。A.積累性B.時效性C.增值性D.再生性正確答案：A參考解析：本題考核的是房地產經紀信息的特征。房地產經紀信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的個別特征，具體包括以下內容。(1)共享性。房地產經紀信息具有正外部性，不會因為使用者的增加而減少每個使用者所獲得的信息的價值。信息的共享很重要，通過共享，使更多的人獲得信息，使信息的價值得到更充分的發(fā)揮，也為使用信息的人們帶來更多的效益，最后使整個社會的經濟效益增加。但是并不是所有的房地產經紀信息都需要共享，對于一些機密或具有排他性的信息，則應加以保密。(2)多維性。同一條房地產經紀信息對于不同的人，具有不同的價值。在有些人看來非常重要和珍貴的信息，在另一些人看來可能毫無價值。此外，同一條信息在不同時間、不同環(huán)境，其價值也可能完全不同，體現了信息在時間和空間上的多維性。人們的價值觀、認識事物的能力以及所處的時點和環(huán)境，決定了一條信息對其的價值大小。當房地產經紀信息的屬性和內容與人們的需求密切相關時，其使用價值才能發(fā)揮出來。(3)積累性。房地產經紀信息的價值并不是一次性全部體現出來的，它常常可以重復利用，而且隨著信息的不斷累積，將會衍生出更多的信息，創(chuàng)造更多的價值。在房地產經紀活動中，房地產經紀人必須注意這一點，在信息使用后，也需要加以整理和保存，通過對累積信息的歸納和分析，加深對市場的認識和把握，并對市場的未來發(fā)展趨勢加以預測。(4)時效性。隨著時間的推移，房地產市場環(huán)境以及人們的需求都會發(fā)生相應的變化，房地產經紀信息的價值也會發(fā)生變化，有些信息變得越來越不重要，甚至失去了使用價值，而有些信息，如新熱點地區(qū)的房源信息，則變得越來越有價值。(5)增值性。房地產經濟信息的與其共享性緊密相連。通過房地產經紀信息的共享與傳遞，使更多地人獲得信息，依據信息所提供的內容指導自己的行為，提高了該信息的利用率和使用效果，并在增加信息獲得者經濟效益的同時，使整個社會的總經濟效益增加。另外，通過將大量相關的房地產經紀信息加以收集、加工、整理和綜合分析，可以將其價值物化在具體的房地產實物上，提高房地產實物的附加值。如某一城市擬進行地鐵建設的消息一經證實，會使擬建設地鐵沿線周邊的物業(yè)價格普遍提高，這就是信息增值性的反映。(6)復雜性。房屋是一種價值量大，屬性信息眾多而又千差萬別的產品。房地產經紀信息所涉及的方面極為龐雜，不僅涉及房地產交易的法律法規(guī)，而且涉及房地產交易的程序、方法，抵押貸款的有關規(guī)定，交易房地產的產權狀況，房屋的具體情況，購房者的信用狀況等等。以房源信息為例，就涉及許多方面的內容，如房屋的權屬、建筑設計、結構、位置、朝向、配套設施、鄰里狀況、價值屬性等信息。再加之客源信息、房地產市場信息，房地產經紀行業(yè)信息均包含著諸多方面，使得房地產經紀信息更加紛繁復雜。[單選題]3.下列選項同交易標的之間的關系中，占有交易標的是()。A.經紀B.行紀C.經銷D.包銷正確答案：C參考解析：經銷是經銷商從供貨商處購進貨物后再進行銷售，經銷商占有交易標的貨物。經紀是為交易雙方提供媒介服務，經紀人一般不占有交易標的。行紀是行紀人以自己名義為委托人從事貿易活動，行紀人占有交易標的，但與經銷相比，行紀并非完全買斷貨物，其主要賺取的是傭金。包銷類似于經銷，但包銷更強調獨家銷售等特點，本質也是占有交易標的進行銷售。在這幾種關系中，經銷直接體現占有交易標的來開展商業(yè)活動，是最典型占有交易標的的。答案：C[單選題]4.房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢中常見的主要問題不包括()。A.房地產法律關系B.房地產權利C.房地產業(yè)務D.房地產交易正確答案：C參考解析：房地產法律關系、房地產權利、房地產交易都與房地產法律知識緊密相關，是房地產法律咨詢中常見問題。而房地產業(yè)務范疇寬泛，并非聚焦在法律層面，不屬于常見的房地產法律咨詢主要問題。答案：C[單選題]5.房地產經紀機構的主要崗位中，案場銷售經理的主要工作包括()。A.項目前期做好市場調查分析，配合相關部門制定合理的企劃計劃與銷售計劃B.主動配合公司做好針對所在銷售個案的調研工作C.認真做好客戶登記并確保資料的準確性D.認真填寫各類表單，確保內容及數據的準確性正確答案：A參考解析：本題考核的是房地產經紀機構中，案場銷售經理的主要工作內容。包括：(1)負責整個案場的管理工作，協調與甲方及施工單位在銷售過程中的關系;(2)嚴格執(zhí)行各項案場工作守則及作業(yè)流程;(3)具有高尚品質，良好的職業(yè)道德及行為準則;對公司忠誠，杜絕各種不良習氣及損害消費者與公司利益行為的發(fā)生;(4)具有良好的溝通及協調組織能力，對內做好帶頭表率、上傳下達，關心下屬員工，為其解決工作中遇阻問題，培訓案場人員團隊精神;(5)具備全面廣泛的專業(yè)知識;熟悉房地產政策、法規(guī)、房產市場發(fā)展趨勢、本市各區(qū)房產地域分布;積累有豐富的房地產知識，能從專業(yè)的角度分析產品的特征、特性;具有敏銳的判斷力及商務談判技巧;(6)具有一定的業(yè)務培訓能力及管理能力;帶領團隊按時完成公司布置的業(yè)績指標任務，在工作中協助上級領導依據實際情況調整原有的工作程序、管理制度，使各項工作更趨于合理化、規(guī)范化;(7)項目前期做好市場調查分析，配合相關部門制定合理的企劃計劃與銷售計劃;統(tǒng)一銷售口徑，組織小組人員產品培訓;做好項目籌備工作;(8)項目中建立完整的項目銷售檔案及客戶檔案;能主動、積極配合領導完成各項工作;制定周、月工作計劃，并按期進行總結;協助發(fā)展商處理定金、合同、按揭等工作;反饋客戶意見及市場動態(tài);(9)銷售經理對所有案場工作人員有上崗考核、業(yè)務評定、建議停職或推薦調升的權力;(10)完成銷售任務后協助做好個案結案報告，并帶領銷售員做好公司交辦的新任務。[單選題]6.從我國證券經紀、保險經紀行業(yè)管理的經驗來看，對從業(yè)人員專業(yè)知識要求較高的經紀行業(yè)，實施()管理是必要的。A.統(tǒng)一化B.全過程C.針對性D.專業(yè)化正確答案：D參考解析：對于對從業(yè)人員專業(yè)知識要求較高的經紀行業(yè)，專業(yè)化管理能更好地契合其專業(yè)特性，提升行業(yè)管理水平和從業(yè)人員專業(yè)度，相比其他選項，專業(yè)化管理更符合此類行業(yè)需求。答案：D[單選題]7.經紀活動的作用內容不包括()。A.傳播經濟信息B.優(yōu)化資源配置C.推動市場規(guī)范完善D.形成房地產二級市場正確答案：D參考解析：經紀活動具有傳播經濟信息的作用，通過經紀人員傳遞供需等信息，A選項不符合題意。經紀活動能促進資源合理流動，優(yōu)化資源配置，B選項不符合題意。經紀活動在一定程度上促使市場交易行為更加規(guī)范，推動市場規(guī)范完善，C選項不符合題意。房地產二級市場的形成是多種因素共同作用的結果，不是經紀活動直接作用的內容。答案：D[單選題]8.項目執(zhí)行部門根據已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務的高層管理者及有關部門合作會議，是()階段的第一項工作。A.項目研究與拓展B.項目簽約C.項目執(zhí)行企劃D.項目信息開發(fā)與整合正確答案：C參考解析：題干描述的是根據代理合同對營銷策劃報告修改，制定執(zhí)行指標和傭金分配方案并召集合作會議，這一系列行為屬于項目執(zhí)行階段為開展工作進行的企劃安排。答案：C[單選題]9.戰(zhàn)略管理中的戰(zhàn)略決策是以企業(yè)外部環(huán)境和內部條件的現實情況為出發(fā)點，并且對企業(yè)當前的生產經營活動有()的作用。A.監(jiān)督和管理B.分析和評價C.指導和約束D.計劃和研究正確答案：C參考解析：戰(zhàn)略決策是對企業(yè)長遠發(fā)展等重大問題的決策，會對當前生產經營活動起到指引方向以及一定規(guī)范限制的作用。指導和約束符合這一特點。答案：C[單選題]10.房地產置業(yè)投資是指投資者購置房地產后，在較長時期內持有該房地產，通過出租經營，持續(xù)地獲取()投資收益。A.穩(wěn)定性B.固定性C.周期性D.合理性正確答案：C參考解析：房地產置業(yè)投資通過出租經營獲取收益，其收益并非固定不變，也不是追求合理性這種寬泛概念，房地產市場有其自身波動特點，出租收益會隨著市場情況等呈現周期性變化，而非穩(wěn)定性。所以答案選C。[單選題]11.樓盤廣告上的圖畫屬于房地產經紀信息的()。A.語言要素B.內容要素C.載體要素D.中介要素正確答案：A參考解析：般來講，房地產經紀信息的基本要素主要有語言要素、內容要素和載體要素三方面。語言要素是傳遞信息的買提，也是信息的表現形式和工具，房地產經紀信息可以用文字性語言表現，也可以用形象性語言來表現，如圖畫。[單選題]12.在我國房地產市場存量房買賣中，()相互混淆的現象比較普遍。A.房地產交易行為與經紀行為B.服務標準與收取傭金標準C.居間行為與代理行為D.經紀服務合同的權利義務正確答案：C參考解析：在存量房買賣中，居間是為交易雙方提供媒介服務，代理則是以委托人名義進行交易活動，實際操作中二者界限易模糊，相互混淆現象普遍。答案：C[單選題]13.針對目前房地產經紀法律法規(guī)體系尚不健全，許多方面存在()的狀況。A.法律空白B.法律缺失C.法律不足D.法律滅失正確答案：A參考解析：“法律空白”指在某個領域或方面完全沒有相關法律規(guī)定，符合法律法規(guī)體系不健全時部分方面沒有法律覆蓋的狀況；“法律缺失”表述不規(guī)范，常用“法律缺位”；“法律不足”側重于已有法律但不完善；“法律滅失”指法律被消滅等，語義不符。所以應選“法律空白”。答案：A[單選題]14.在我國，大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為"房牙"的朝代是從()開始的。A.宋代B.元代C.明代D.清代正確答案：B參考解析：本題考核的是房地產經紀的產生與歷史沿革。我國房地產經紀活動的興起可以追溯到唐宋時期，隨著商品經濟進一步發(fā)展，商品交易范圍和品種擴大，牙人之間的分工和專業(yè)化也進一步發(fā)展起來。宋代有"典賣田宅增牙稅錢"的記載(《宋史》一七九卷第一三二志)，表明房地產經紀活動開始與稅收聯系起來。據元《通制條格》卷十八《關市》記載的內容推斷，元代大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為"房牙"。這一稱謂一直沿用到清代。[單選題]15.房地產法律咨詢服務的方式不包括()。A.個案解答B(yǎng).商業(yè)文書審查C.房地產全程法律服務D.模擬案例解答正確答案：D參考解析：房地產法律咨詢服務常見方式有個案解答，針對具體案例答疑；商業(yè)文書審查，對房地產相關商業(yè)文書把關；房地產全程法律服務，涵蓋項目各階段法律支持。而模擬案例解答并非房地產法律咨詢服務的實際方式，模擬案例一般用于學習等場景，不能直接作為給客戶的咨詢服務。答案：D[單選題]16.合同對合同當事人具有()約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。A.行為B.法律C.條件D.道德正確答案：B參考解析：合同一旦簽訂，就具有法律效力，當事人需按約定履行，這是基于法律層面的約束。答案：B[單選題]17.房地產經紀機構的組織結構形式中，()是一種最新的組織形式。A.直線-參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制正確答案：D參考解析：本題考核的是房地產經紀機構的組織結構形式中，網絡制組織結構形式的內容。網絡制是一種最新的組織形式。公司總部只保留精干的機構，而將原有的一些基本職能，如市場營銷、生產、研發(fā)開發(fā)等，都分包出去，由自己的附屬企業(yè)和其他獨立企業(yè)去完成。在這種組織形式下，公司成為一種規(guī)模較小，但可以發(fā)揮主要商業(yè)職能的核心組織一虛擬組織，依靠長期分包合同和電子信息系統(tǒng)同有關各方建立緊密聯系。與傳統(tǒng)的組織結構形式中公司各項工作依靠各職能部門來完成截然相反，在網絡制組織結構形式下，經紀機構從組織外部尋找各種資源，來執(zhí)行各項職能。[單選題]18.市場交易中出現的許多新問題在專門的房地產經紀法律法規(guī)中找不到明確對應的解決依據，只能依照相關法律來處理，指導性、原則性強，可()不夠，難以應付錯綜復雜的房地產經紀行為。A.靈活性B.操作性C.變通性D.實踐性正確答案：B參考解析：前文提到因無明確對應解決依據只能依相關法律處理，指導性、原則性強，這意味著在實際處理具體復雜的房地產經紀行為時，缺乏明確具體做法，也就是操作性不夠。答案：B[單選題]19.就房地產經紀行業(yè)管理的內容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應房地產經紀行業(yè)管理的()，因而管理效果更好。A.多重要求B.方式手段C.發(fā)展方向D.制度機制正確答案：A參考解析：本題考核的是房地產經紀行業(yè)管理的不同管理模式的區(qū)別。房地產經紀行業(yè)管理主要管理模式的區(qū)別是管理主體不同，及其因主體不同而導致的管理手段有所不同。就房地產經紀行業(yè)管理的內容來看，政府行政主管部門和行業(yè)協會這兩類不同性質的主體，對不同管理內容的勝任度也是不同的。因此，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應房地產經紀行業(yè)管理的多重要求，因而管理效果更好。由于美國的法律法規(guī)健全，房地產經紀業(yè)的發(fā)展與管理成績更加顯著。[單選題]20.由于房地產經紀者與服務對象之間存在著較為明顯的信息()現象，因此對房地產經紀的管理必須十分注重房地產經紀業(yè)誠信管理。A.不真實B.不對稱C.不共享D.不保密正確答案：B參考解析：在房地產經紀活動中，經紀者掌握更多房源、市場等信息，服務對象信息相對少，這種信息的差異即信息不對稱現象，會影響交易公平等，所以要注重誠信管理。答案：B[單選題]21.根據房地產經紀所促成的房地產交易的不同方式，房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢服務的分類包括()。A.土地交易法律咨詢B.房地產融資法律咨詢C.商品房交易法律咨詢D.存量房地產交易法律咨詢正確答案：B參考解析：本題考核的是房地產經紀機構可開展的房地產法律咨詢服務的類型。按照經紀機構所提供經紀服務的不同分類，房地產經紀機構可開展的房地產法律咨詢服務分為土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產交易法律咨詢。根據房地產經紀所促成的房地產交易的不同方式，房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢服務可分為房地產融資法律咨詢、房地產買賣法律咨詢、房地產租賃法律咨詢、房地產抵押法律咨詢等。[單選題]22.刑事責任重點在()。A.補償性B.悔改性C.懲罰性D.恢復性正確答案：C參考解析：刑事責任是指犯罪人因實施犯罪行為應當承擔的法律責任，以刑罰為主要實現方式，其核心特點就是通過懲罰犯罪行為來維護社會秩序和法律尊嚴。而選項中體現這一特性的是懲罰性。答案：C[單選題]23.甲經紀公司聘用了沒有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格的張某從事經紀業(yè)務，甲經紀公司和張某的行為違反了房地產經紀人員執(zhí)業(yè)道德中的()。A.規(guī)范執(zhí)業(yè)B.盡職盡責C.遵紀守法D.誠實守信正確答案：C參考解析：房地產經紀機構可以通過房地產經紀人員的專業(yè)化服務，向房地產交易主體宣傳房地產交易的相關法律、法規(guī)，警示不規(guī)范行為及其可能產生的后果，并通過良好的內部管理制度，監(jiān)控客戶在房地產交易中的不規(guī)范行為，從而規(guī)范房地產交易行為。[單選題]24.根據特定業(yè)務需要，準確把握信息搜集的內容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到()信息，是房地產經紀人員的特定信息搜集的技能。A.針對性B.真實性C.現勢性D.系統(tǒng)性正確答案：A參考解析：題目強調根據特定業(yè)務需要，快速有效搜集信息，重點在于信息要符合特定業(yè)務，也就是具有針對性。答案：A[單選題]25.我國房地產經紀機構由于發(fā)展時間不長，企業(yè)管理缺乏規(guī)范的信息流程，更多的企業(yè)是以()和人與人之間的直接交流獲取管理信息，進行管理決策，發(fā)布管理指令，了解管理效果。A.網絡方式B.會議方式C.書信方式D.電話方式正確答案：B參考解析：我國房地產經紀機構發(fā)展時間短，管理信息獲取較傳統(tǒng)。選項中網絡方式相對現代，書信方式效率低不常用，電話方式不夠集中全面。會議方式可多人集中交流，符合以人與人直接交流獲取管理信息等特點。答案：B[單選題]26.房地產經紀直營連鎖模式的優(yōu)點不包括()。A.由于所有權與經營權的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行B.信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高C.對員工的統(tǒng)一培訓和管理，使業(yè)務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高D.可以不受資金的限制迅速擴張，品牌影響可以迅速擴大正確答案：D參考解析：直營連鎖模式需要大量資金用于開設門店、人員招聘培訓等，擴張速度受資金限制。而“可以不受資金的限制迅速擴張，品牌影響可以迅速擴大”描述的更符合特許加盟連鎖模式的特點。A選項提到直營連鎖所有權與經營權統(tǒng)一利于制度執(zhí)行；B選項說直營連鎖能整合資源提高成交比例；C選項表明直營連鎖對員工統(tǒng)一培訓能提高競爭力，這些都是直營連鎖模式的優(yōu)點。答案：D[單選題]27.房地產經紀合同是()為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產交易的經紀服務而與委托人協商訂立的協議。A.房地產經紀人或房地產經紀人協理B.房地產經紀機構或房地產經紀人C.房地產經紀機構或房地產經紀人員D.房地產經紀機構或房地產經紀人協理正確答案：B參考解析：房地產經紀合同是房地產經紀機構或房地產經紀人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產交易的經紀服務而與委托人協商訂立的協議。[單選題]28.全國二、三級市場均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產經紀業(yè)發(fā)展階段的()。A.起步階段B.崛起階段C.擴張階段D.盤整階段正確答案：C參考解析：本題考核的是1978年到現在的中國內地房地產經紀業(yè)擴張階段的內容。2000年，原建設部開始正式在全國推廣上海房地產二、三級市場聯動的經驗和模式。全國二、三級市場均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產市場大都已成為真正的百姓市場。許多城市開始實施的舊區(qū)改造，也催生了大量的住房需求。這些都有力地推動了各大城市房地產經紀業(yè)的快速發(fā)展。[單選題]29.保障房地產權利人合法權益的基本手段是()。A.傭金結算B.簽訂交易合同C.房地產登記D.核驗產權正確答案：C參考解析：房地產登記是將房地產權利和其他應當記載的事項在登記簿上予以記載的行為，能明確房地產權屬，是保障房地產權利人合法權益的基本手段。A選項傭金結算主要涉及經濟往來結算，與保障權益無關；B選項簽訂交易合同側重于規(guī)范交易行為，雖一定程度關聯權益，但非保障權益基本手段；D選項核驗產權是了解產權狀況步驟，也不是保障權益根本手段。答案：C[單選題]30.房地產經紀機構主要依靠人力資源和()進行運作，經營效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內部管理、人員培訓、企業(yè)文化等"軟"實力。A.信息資源B.經濟資源C.制度資源D.科技資源正確答案：A參考解析：房地產經紀機構運作，人力資源外，信息資源很關鍵，其業(yè)務常圍繞房源、客源等信息展開，相比經濟、制度、科技資源，信息資源與人力共同構成核心運作要素。答案：A[單選題]31.房地產經紀機構在從事經紀活動中承接了自己不能勝任的業(yè)務，這違背了房地產經紀執(zhí)業(yè)中的哪項基本原則()。A.合法原則B.平等原則C.誠信原則D.公平原則正確答案：C參考解析：在經紀活動中，誠信原則主要表現在：①房地產經紀機構及人員要誠實、不弄虛作假、不欺詐、進行正當競爭;②房地產經紀機構及人員應信守諾言，嚴格按法律規(guī)定和合同約定履行義務，不得擅自違約或毀約。[單選題]32.工作豐富化是企業(yè)崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和()，增強員工的責任感。A.能動性B.創(chuàng)新性C.獨立性D.實踐性正確答案：C參考解析：工作豐富化強調工作內容縱向擴展，增強員工自由度，與自由度相呼應且符合工作豐富化能讓員工在工作中有更多自主空間的，應是獨立性，員工能更獨立地開展具有完整性的活動。答案：C[單選題]33.對于大型房地產居間機構，由于業(yè)務量大，不同區(qū)域市場特點不同，常常需要按區(qū)域分片設置常設性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了()的組織結構形式。A.直線一參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制正確答案：C參考解析：本題考核的是房地產經紀機構的矩陣制組織結構形式的誕生原因。在實行直線一參謀制形式的組織中，職能部門按管理業(yè)務性質分設，橫向溝通協調較為困難。通力協作才能保證任務的完成，這就有必要按樓盤項目設置臨時性的機構，由有關職能部門派人員參加。而對于大型房地產居間機構，由于業(yè)務量大，不同區(qū)域市場特點不同，常常需要按區(qū)域分片設置常設性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員。這樣就誕生了矩陣制的組織結構形式。[單選題]34.房地產經紀信息的作用主要體現不包括()。A.房地產經紀信息是房地產經紀機構的重要資源B.房地產經紀信息是房地產經紀機構實力的重要標志C.房地產經紀信息是房地產經紀服務的基本內容D.房地產經紀信息是房地產經紀管理的重要保證正確答案：D參考解析：本題考核的是房地產經紀信息作用的主要體現。主要包括：(1)房地產經紀信息是房地產經紀機構的重要資源;(2)房地產經紀信息是房地產經紀機構實力的重要標志;(3)房地產經紀信息是房地產經紀服務的基本內容。[單選題]35.以下不屬于MLS系統(tǒng)特點的是()。A.采用會員聯盟的形式B.有利于規(guī)范行為C.縮短交易時間，提高交易效率D.保證信息的全面性和時效性正確答案：B參考解析：MLS系統(tǒng)特點的是：①采用會員聯盟的形式;②鼓勵廣泛協作;③縮短交易時間，提高交易效率;④保證信息的全面性和時效性。[單選題]36.售后服務是房地產經紀機構提高服務、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內容不包括()，A.延伸服務B.改進服務C.跟蹤服務D.詢問服務正確答案：D參考解析：售后服務常見的有延伸服務，比如為客戶提供房產相關的后續(xù)增值服務；改進服務，基于客戶反饋對自身服務進行優(yōu)化；跟蹤服務，了解客戶使用房產等后續(xù)情況。而詢問服務不屬于常規(guī)售后服務范疇，詢問只是服務過程中的一種溝通方式，并非特定的售后服務內容類別。答案：D[單選題]37.經紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經濟行為的是()。A.居間B.行紀C.代理D.委托正確答案：B參考解析：行紀的特點就是經紀人受委托人委托，以自己名義與第三方交易，并承擔規(guī)定法律責任。居間主要是為委托方提供信息及促成交易，不與第三方進行交易。代理一般是以委托人名義進行活動。委托范圍寬泛，未突出以自己名義與第三方交易及擔責的特點。答案：B（行紀）[單選題]38.因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格不予注冊。A.1B.2C.3D.5正確答案：D參考解析：根據房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊相關規(guī)定，因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的，不予注冊。答案：D[單選題]39.重視()，就是要通過房地產經紀信息管理，一是保證房地產經紀信息的完整性，二是保證房地產經紀信息在時間上的連續(xù)性，三是對房地產經紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。A.整體性B.統(tǒng)一性C.系統(tǒng)性D.大局性正確答案：C參考解析：本題考核的是房地產經紀信息管理的原則中，重視房地產經紀信息的系統(tǒng)性的內容。由于房地產市場和房地產經紀活動的紛繁復雜，房地產經紀活動所需要的信息不是零星的、孤立的、個別的，而是大量的、系統(tǒng)的、連續(xù)的。房地產經紀信息不僅數量巨大，而且涉及房地產經紀活動的方方面面。重視系統(tǒng)性，就是要通過房地產經紀信息管理，一是保證房地產經紀信息的完整性，盡可能全面準確地反映房源、客源、市場和行業(yè)的實際狀況;二是保證房地產經紀信息在時間上的連續(xù)性;三是對房地產經紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。[單選題]40.由于房地產是不動產，房地產市場具有很強的地域()。A.選擇性B.特殊性C.分割性D.管理性正確答案：C參考解析：因為房地產是不動產，位置固定不能移動，所以不同地區(qū)的房地產市場相對獨立，呈現出很強的地域分割特征。答案：C[單選題]41.客戶數據資料庫是由房地產經紀信息及銷售管理信息所組成，其作為經紀企業(yè)的客戶數據倉庫，是開展經紀工作的基礎，必須進行實時備份以保證數據的()。A.準確性和現勢性B.完整性和準確性C.現勢性和安全性D.完整性和安全性正確答案：D參考解析：這道題目考察的是客戶數據資料庫備份的目的?？蛻魯祿Y料庫對于經紀企業(yè)至關重要，它包含了房地產經紀信息和銷售管理信息，是經紀工作的重要基礎。當考慮為何需要進行實時備份時，我們應思考備份的核心目的。1.準確性：雖然數據的準確性很重要，但備份的主要目的并不是為了保證數據的準確性。因為數據一旦錄入錯誤，單純的備份并不能糾正這種錯誤。2.現勢性：現勢性指的是數據的最新狀態(tài)。備份確實可以保存數據的某一時刻的狀態(tài)，但“現勢性”并不是備份的直接目的。即使數據被實時備份，如果不及時更新，備份的數據也會變得過時。3.完整性：備份的一個核心目的是確保數據的完整性。如果原始數據因某種原因丟失或損壞，備份可以確保這些數據可以得到恢復，從而保持數據的完整性。4.安全性：另一個關鍵目的是數據的安全性。備份可以防止因硬件故障、人為錯誤或其他外部因素導致的數據丟失，從而確保數據的安全。結合上述分析，備份的主要目的是為了保證數據的完整性和安全性。因此，答案是D選項：“完整性和安全性”。所以，正確答案是D：“完整性和安全性”。[單選題]42.房屋租賃的當事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同的應當在()日前通知承租人。A.15B.30C.45D.60正確答案：B參考解析：根據相關法律規(guī)定，房屋租賃當事人未采用書面形式視為不定期租賃，出租人解除合同應提前30日通知承租人，這是固定的法律要求。答案：B[單選題]43.房地產經紀行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協調行業(yè)內部各類主體之間以及行業(yè)與社會其他主體之間的關系，促進行業(yè)整體的高效運作和()，維護和提高行業(yè)的整體利益。A.資本回收B.市場競爭C.協同管理D.持續(xù)發(fā)展正確答案：D參考解析：行業(yè)管理目的是促進整個行業(yè)良好發(fā)展，從選項看，持續(xù)發(fā)展能體現這一目標，資本回收、市場競爭并非行業(yè)管理對行業(yè)整體作用的核心體現，協同管理表述不準確。答案選D。[單選題]44.合同條款是合同內容的表現和()，是確定合同當事人權利和義務的根據。A.規(guī)范化B.集中化C.固定化D.統(tǒng)一化正確答案：C參考解析：合同條款是將合同內容確定下來，以一種固定的形式呈現，使其成為確定當事人權利義務的依據，所以應選“固定化”，答案為C。[單選題]45.以下對房地產經紀含義描述錯誤的是()A.是中介服務活動B.是一種專業(yè)服務C.是一種有償的服務活動D.經過專業(yè)訓練的人員可從事房地產經紀行業(yè)正確答案：D參考解析：房地產經紀是為了促成委托人與他人的房地產交易而進行的中介服務活動，是一種專業(yè)服務，是一種市場化的有償服務。從事房地產經紀活動的人員需要經過專業(yè)學習和訓練并通過考試取得執(zhí)業(yè)資格。[單選題]46.房地產經紀企業(yè)是否開設店鋪主要是根據企業(yè)的()。A.自身經濟實力B.所面臨的市場環(huán)境C.所面向的客戶類型D.發(fā)展前景正確答案：C參考解析：房地產經紀企業(yè)建立什么樣的組織結構，是否開設店鋪主要是根據其所面向的客戶類型決定的。[單選題]47.下列選項中，()即居間人向委托人報告訂約的機會。A.媒介居間B.指示居間C.商事居間D.委托居間正確答案：B參考解析：指示居間是居間人向委托人報告訂約的機會；媒介居間是居間人斡旋于交易雙方之間，促成雙方訂立合同。商事居間強調是在商業(yè)活動中的居間行為，委托居間概念較寬泛不具針對性。答案：B[單選題]48.目前在我國，以存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構，大多采用有店鋪經營模式，這種模式非常強調通過()來開拓客戶。A.媒體開發(fā)B.老客戶開發(fā)C.網絡開發(fā)D.商圈經營正確答案：D參考解析：有店鋪經營模式，店鋪處于特定商圈中。房地產經紀機構依托店鋪開展業(yè)務，利用對所在商圈熟悉、易與周邊客戶建立聯系等優(yōu)勢，通過商圈經營可有效開拓客戶。而媒體開發(fā)、網絡開發(fā)并非有店鋪經營模式強調的獨特開拓方式；老客戶開發(fā)雖重要，但不是這種模式特別強調以開拓新客戶的途徑。答案：D[單選題]49.隨著存量房信息發(fā)布的()，一些房地產專業(yè)網站和重要門戶網站的房地產頻道，也為房地產經紀人提供了開設網上房地產經紀門店的平臺。A.合理化B.普遍化C.詳細化D.網絡化正確答案：D參考解析：后半句提到房地產專業(yè)網站等為經紀人提供開設網上門店平臺，這與信息發(fā)布的“網絡化”緊密相關，網絡化使得信息能在網上發(fā)布，進而有了網上門店平臺。答案：D[單選題]50.根據發(fā)達國家的經驗，從長遠來看，隨著人們法律意識和服務消費意識的不斷進步，()業(yè)務將更具發(fā)展前途。A.居間B.買賣C.租賃D.代理正確答案：D參考解析：隨著人們法律意識和服務消費意識進步，對于專業(yè)、規(guī)范且能提供深度服務的業(yè)務需求會增加。代理業(yè)務可憑借專業(yè)知識和技能為客戶處理復雜事務，能更好滿足需求。居間只是牽線搭橋；買賣較為傳統(tǒng)；租賃局限于物品使用。相比之下代理業(yè)務發(fā)展前途更好。答案：D[多選題]1.與采用單店模式的房地產經紀機構相比，采用連鎖經營模式的房地產經紀機構更加注重內部管理和品牌宣傳，所提供的經紀服務在()上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。A.專業(yè)性B.高效性C.規(guī)范性D.安全性E.操作性正確答案：ACD參考解析：答案：ACD連鎖經營模式下的房地產經紀機構可以依據自身的經營理念和品牌形象，制定統(tǒng)一的運營管理模式、服務標準、操作規(guī)范以及品牌宣傳方式等，通過內部培訓和信息共享等途徑提高員工的專業(yè)素質和服務水平，從而在服務的專業(yè)性、規(guī)范性和安全性等方面都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。[多選題]2.當事人之間對房地產經紀合同的履行有爭議的，可以通過()方式處理。A.處罰B.投訴C.協商D.仲裁E.訴訟正確答案：BCDE[多選題]3.委托人在房地產居間合同中的義務是()。A.承擔后果的義務B.承擔處理事務的費用的義務C.支付必要費用的義務D.支付報酬的義務E.承擔賠償損失的義務正確答案：CD參考解析：在房地產居間合同中，委托人主要義務是支付報酬以及支付居間活動必要費用。A承擔后果一般不是委托人在居間合同中的主要義務；B承擔處理事務費用一般是居間人自行承擔；E承擔賠償損失義務需看具體責任界定，并非委托人必然義務。答案：CD[多選題]4.在經紀人的日常工作中，需要進行各種案頭工作，目前一些專業(yè)化的軟件為房地產經紀人提供了豐富的信息化輔助工具，包括()。A.制作類B.計算器C.發(fā)布器D.文本類E.應用類正確答案：ABCD參考解析：房地產經紀人使用的信息化輔助工具，制作類可輔助制作相關資料，計算器方便計算業(yè)務數據，發(fā)布器用于信息發(fā)布，文本類利于處理文字相關案頭工作。而“應用類”表述寬泛不具體，不屬于專門針對經紀人案頭工作的信息化輔助工具分類。答案：ABCD[多選題]5.信息的()，使得房地產經紀業(yè)內部容易產生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業(yè)內的廣泛協作，因此，對行業(yè)競爭與協作的管理是房地產經紀行業(yè)管理的重要內容。A.共享性B.保密性C.時效性D.積累性E.增值性正確答案：ACD[多選題]6.可行性研究報告是可行性研究的成果性文件，一般來說，一份正式的可行性研究報告應包括()、附表和附圖幾個部分。A.封面B.摘要C.目錄D.正文E.公式正確答案：ABCD參考解析：可行性研究報告通常由封面、摘要、目錄、正文、附表和附圖構成，公式一般不單獨作為報告組成部分。答案：ABCD。[多選題]7.房地產經紀人一旦在一份房地產代理合同上簽字，該合同生效后，其就負有一定的義務，包括()。A.按照指示處理事務的義務B.處理事務的收益和所得交付被代理人的義務C.親自處理事務的義務D.承擔處理事務的費用的義務E.向被代理人報告處理事務情況的義務正確答案：ABCE參考解析：房地產經紀人在代理合同生效后，需按委托人指示處理事務（A項），親自處理以保證服務質量（C項），處理事務所得應交付被代理人（B項），且要向被代理人報告進展情況（E項）。而承擔處理事務費用一般是委托人義務，不是經紀人義務（D項錯誤）。答案：ABCE[多選題]8.一體化成長戰(zhàn)略是指房地產經紀機構利用自身的優(yōu)勢，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略，其類型包括()。A.后向一體化B.前向一體化C.橫向一體化D.縱向一體化E.水平一體化正確答案：DE參考解析：答案：DE一體化成長戰(zhàn)略是指房地產經紀機構利用自身的優(yōu)勢，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略。其中，縱向一體化包括前向一體化和后向一體化，水平一體化即橫向一體化。但在此題中，選項A“后向一體化”、選項B“前向一體化”和選項C“橫向一體化”均被拆分成單獨的選項，而正確答案應為包含這兩種類型的更廣泛概念，即選項D“縱向一體化”和選項E“水平一體化”。因此，選擇DE為正確答案。[多選題]9.房地產經紀機構的業(yè)務類型包括()。A.存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構B.新建商品房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構C.策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經紀機構D.綜合性房地產經紀機構E.專業(yè)性房地產經紀機構正確答案：ABCD參考解析：本題考核的是不同業(yè)務類型的房地產經紀機構的內容。主要包括：(1)存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構;(2)新建商品房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構;(3)策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經紀機構;(4)綜合性房地產經紀機構;(5)其他房地產經紀機構。[多選題]10.房地產信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，信息投放牽涉到房地產經紀信息的()。A.投放量B.選擇C.投放方式D.表述E.傳播正確答案：ABD[多選題]11.房地產的消費具有生命周期，客戶有可能會重復購買，而且相對于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產經紀機構要通過滿足客戶需求來留住他們，主要從()方面人手。A.提供個性化服務B.正確處理投訴C.建立長久的合作關系D.與客戶積極溝通E.提供附加服務正確答案：ABCD[多選題]12.房地產經紀機構的風險構成包括()。A.信息欠缺引起的風險B.操作不規(guī)范引起的風險C.道德風險D.承諾不當引起的風險E.資金監(jiān)管不當引起的風險正確答案：ABDE參考解析：C應該準確表述為房地產經紀人員的道德風險和客戶道德風險，此外還包括產權糾紛引起的風險和經紀業(yè)務對外合作引起的風險。[多選題]13.目前在我國，房地產經紀機構主要是從事()活動。A.新建商品房銷售代理B.新建商品房銷售居間C.存量房租售居間D.新建商品房銷售咨詢E.存量房租售代理正確答案：ACE參考解析：本題考核的是房地產經紀機構的界定。房地產經紀機構(包括分支機構)，是指依法設立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案，從事房地產經紀活動的中介服務機構。目前在我國，房地產經紀機構主要是從事新建商品房銷售代理和存量房租售居間、代理活動。長期以來，大多數企業(yè)在這兩類業(yè)務中專攻其一，只有少數大型企業(yè)同時從事新建商品房經紀和存量房經紀業(yè)務，還有極少數特大型企業(yè)還兼營房地產咨詢、房地產廣告、傳媒業(yè)務。從總體來看，目前我國的房地產經紀機構就是主營業(yè)務為房地產經紀的企業(yè)。[多選題]14.房地產法律事實是指法律規(guī)范規(guī)定能夠引起房地產法律關系()的客觀情況。A.產生B.分析C.總結D.變更E.消滅正確答案：ADE參考解析：房地產法律事實是能引發(fā)房地產法律關系產生、變更、消滅的客觀情況，這是房地產法律關系變動的原因。分析和總結并非其能引起的法律關系變動情況。答案：ADE[多選題]15.房地產交易是房地產經紀人員在交易雙方之間斡旋促成的，房地產經紀人員在賣方的確認和說服工作中，重點把握的要點是()。A.資格甄別B.真實意愿C.平等化意識D.需求內涵E.尊重和利用顧問正確答案：ABDE參考解析：在賣方的確認和說服工作中，資格甄別可確保賣方具備交易資格；了解真實意愿能明確賣方真實想法；把握需求內涵可明確賣方需求；尊重和利用顧問能借助相關人士輔助工作。平等化意識更多涉及買賣雙方整體氛圍營造，并非針對賣方確認說服重點。答案：ABDE[多選題]16.房地產經紀行業(yè)管理的發(fā)展方向是()。A.提高行業(yè)間的協作能力B.建立科學的行業(yè)管理指導思想C.建立統(tǒng)一、誠信的交易平臺D.加強房地產經紀行業(yè)管理的法制建設E.完善、優(yōu)化房地產經紀行業(yè)管理體制正確答案：BDE參考解析：本題考核的是房地產經紀行業(yè)管理的發(fā)展方向。包括：(1)建立科學的行業(yè)管理指導思想;(2)加強房地產經紀行業(yè)管理的法制建設;(3)完善、優(yōu)化房地產經紀行業(yè)管理體制。[多選題]17.房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場供給需求價格的現狀及變化趨勢進行判斷。對信息的分析方法包括()。A.收益倍數法B.數學處理分析法C.平均單價法D.比較分析法E.因果關系分析法正確答案：BDE參考解析：對信息的分析方法有數學處理分析法、比較分析法、因果關系分析法。收益倍數法一般用于評估房地產價值等特定用途，不屬于通用信息分析方法；平均單價法只是一種簡單計算方式，并非全面分析方法。答案：BDE[多選題]18.如果從事房地產經紀活動的主體憑借自身的專業(yè)知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的()風險。A.經濟B.政治C.社會D.市場E.金融正確答案：AC[多選題]19.違約行為包括()的情況。A.履行不能B.履行偏差C.履行遲延D.履行不當E.履行拒絕正確答案：ACDE參考解析：違約行為是指合同當事人違反合同義務的行為。履行不能是指因某種情形使得合同無法履行；履行遲延是未在約定時間履行；履行不當是履行不符合約定要求；履行拒絕是明確表示不履行。這幾種都屬于違約行為。履行偏差表述不準確，不屬于常見違約情形分類。答案為ACDE。[多選題]20.職業(yè)道德的主要內容常常是可以世代相傳的，所以在內容上職業(yè)道德具有一定的()。A.服務性B.連續(xù)性C.必然性D.穩(wěn)定性E.專業(yè)性正確答案：BD參考解析：答案：BD[多選題]21.通過各種渠道獲取的房地產經紀信息，其本身的內容、形式各種各樣，這給()帶來了很大的難度，所以需要進行房地產經紀信息的加工整理。A.查詢B.翻譯C.利用D.分類E.儲存正確答案：ACE參考解析：答案：ACE這道題目考察的是對房地產經紀信息處理過程的理解。由于房地產經紀信息來源廣泛、內容多樣，這直接增加了信息的查詢、利用和儲存的難度。因此，需要對這些原始信息進行加工整理，以便更高效地使用和管理。A項（查詢）：多樣的信息內容和形式使得快速準確地查找所需信息變得困難，故需要加工整理。C項（利用）：原始信息可能不夠系統(tǒng)或明確，直接利用效率低下，需要加工后才能更好地應用于實際操作。E項（儲存）：沒有統(tǒng)一標準的信息難以有效存儲和管理，加工整理有助于信息的規(guī)范化儲存。B項（翻譯）和D項（分類）雖然也是信息處理的一部分，但并非本題描述中強調的難點，故不選。[多選題]22.優(yōu)先權是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購買的權利，享有房地產優(yōu)先購買權的人有()。A.房地產共有人B.具有完全民事行為能力人C.相互毗鄰的所有人D.房屋承租人E.房屋所有權人正確答案：AD參考解析：房地產共有人在同等條件下對共有房地產有優(yōu)先購買權；房屋承租人在同等條件下對承租房屋有優(yōu)先購買權。具有完全民事行為能力人與優(yōu)先權無關；相互毗鄰的所有人一般無優(yōu)先購買權；房屋所有權人本身就是處置者，不存在優(yōu)先購買自己房產的說法。答案：AD[多選題]23.一般情況下，房地產經紀服務合同應包含的內容是()。A.交易標的的價值B.當事人各自的責任以及希望履行的標準C.當事人對風險造成損失分擔的事先預定D.當事人之間互惠互利的表現形式E.對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法正確答案：ABCE參考解析：本題考核的是房地產經紀服務合同包含的內容。依民事法律關系而言，合同的內容是指當事人的權利和義務。一般情況下，房地產經紀服務合同應包含以下四個方面的內容：交易標的的價值、當事人各自的責任以及希望履行的標準、當事人對風險造成損失分擔的事先預定、對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法。[多選題]24.信息管理的過程包括()。A.信息收集B.信息加工C.信息傳輸D.信息儲存E.信息轉化正確答案：ABCD參考解析：信息管理過程通常包含信息收集，把分散信息聚集；信息加工，對收集到的信息處理使其可用；信息傳輸，讓信息從一處到另一處；信息儲存，將信息保存起來。而信息轉化并非信息管理標準過程環(huán)節(jié)。答案：ABCD[多選題]25.現代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要包括的內容有()。A.企業(yè)使命的確定B.制定戰(zhàn)略目標C.制定管理程序D.制定實施步驟E.外部環(huán)境與內部條件的分析正確答案：ABDE參考解析：現代企業(yè)戰(zhàn)略管理涵蓋對內外環(huán)境分析以了解自身與市場情況（E），確定企業(yè)使命明確存在意義（A），制定戰(zhàn)略目標指明發(fā)展方向（B），并規(guī)劃實施步驟確保戰(zhàn)略落地（D）。管理程序并非戰(zhàn)略管理主要內容。答案：ABDE。[多選題]26.在連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系包括()。A.投資關系B.隸屬關系C.代理關系D.契約合作關系E.聯盟關系正確答案：BD參考解析：本題考核的是在連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系。在連鎖經營模式中.房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系有兩種。一種是隸屬關系，即直接從事經營活動的組織是房地產經紀機構出資設立的分支機構，這種連鎖經營可稱為直營連鎖經營;另一種是契約合作關系，即直接從事經營活動的組織是被房地產經紀機構授權使用該機構品牌、商業(yè)標志、管理模式或其他知識產權的獨立企業(yè)，這種連鎖經營通常被稱為特許加盟連鎖經營。[多選題]27.由于房地產商品的()以及價值量大等特點，房地產商品的買賣雙方，尤其是買方，會在最終決定成交的時候產生猶豫。A.復雜性B.特殊性C.多變性D.不穩(wěn)定性E.靈活性正確答案：AB參考解析：答案：AB分析：本題考查的是房地產市場營銷概述。房地產商品由于其復雜性及價值量大等特點，買賣雙方，尤其是買方，會在最終決定成交的時候產生猶豫。[多選題]28.屬于房地產經紀人員的義務的是()。A.只能受聘于一家房地產經紀機構B.為委托人保守個人隱私和商業(yè)秘密C.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平D.加入房地產經紀機構E.拒絕委托人發(fā)出的違法指令正確答案：ABC參考解析：D選項為房地產經紀人協理的權利;E選項為房地產經紀人的權利。[多選題]29.分部制組織結構形式的房地產經紀機構的優(yōu)點是()。A.各分部有較大的自主經營權B.利于高層管理者集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策C.利于管理的有效性和高效率D.有利于培養(yǎng)高層管理的后備人才E.節(jié)省開支，實現組織的整體利益正確答案：ABCD參考解析：E中，分部制組織結構形式職能部門重疊，管理人員多，容易造成費用開支大;同時分權不當易造成各分部鬧獨立，損害組織利益。[多選題]30.關于房地產經紀信息的整理，正確的說法是()。A.加工整理程序包括鑒別、篩選、整序和編輯四個環(huán)節(jié)B.鑒別就是對房地產經紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，提出人為、主觀的部分C.篩選就是根據當前的需要對已經鑒別的房地產經紀信息進行挑選D.整序的主要方法就是分類E.編輯是整個整理加工過程中最重要的環(huán)節(jié)正確答案：BDE參考解析：A還有第五個環(huán)節(jié)研究，是一種較高層次的信息加工整理步驟;C篩選既要考慮到當前的需要，也要考慮到以后的需要。當前的需要主要考慮信息的深度，以后的需要主要考慮信息的廣度。共享題干題宋小姐是甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)的一名房地產經紀人。在一段時間內，甲公司業(yè)務繁忙，急需人手接待業(yè)務。宋小姐利用自己的親戚關系，介紹無房地產經紀職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經常將自己的房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。[不定項選擇題]1.在宋小姐和田先生的行為中，屬于房地產經紀活動中禁止行為的是()。A.通過隱瞞房地產交易價格等方式獲取傭金以外的收益B.為甲公司介紹下崗職工C.脅迫委托人交易D.出借房地產經紀人員職業(yè)資格證書正確答案：ACD[不定項選擇題]2.甲公司聘用田先生從事房地產經紀業(yè)務，房地產行政主管部門可以對其作出的行政處罰包括()。A.給予警告B.責令改正C.處1萬元以下罰款D.處3萬元以下罰款正確答案：AB[不定項選擇題]3.對于宋小姐的行為，可以通過房地產經紀行業(yè)管理基本框架中的()來逐漸解決和規(guī)避。A.專業(yè)性管理B.風險性管理C.規(guī)范性管理D.公平性管理正確答案：ACD[不定項選擇題]4.根據案例拓展分析，假如甲委托乙出賣房產，而在合同期內甲私自將房產出售于丙，甲的行為已經構成()。A.一般侵權行為B.特殊侵權行為C.預期違約D.履行不當正確答案：C參考解析：甲委托乙出賣房產，說明甲乙之間存在委托合同關系。在合同期內甲私自將房產出售給丙，違反了與乙簽訂的委托合同約定，屬于在合同履行期限到來之前，一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同義務，這符合預期違約的情形。一般侵權行為是指行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的行為，本題主要基于合同關系，并非一般侵權。特殊侵權行為需法律特別規(guī)定，本題情況不屬于特殊侵權。履行不當強調履行行為不符合合同約定，但在履行期限內，而本題是提前違約，不屬于履行不當。答案：C[不定項選擇題]5.房地產經紀人違規(guī)執(zhí)業(yè)，按照其違反規(guī)定的性質不同及所承擔法律責任的方式的不同，可以分為()。A.民事責任B.行政責任C.刑事責任D.經濟責任正確答案：ABC參考解析：房地產經紀人違規(guī)執(zhí)業(yè)，承擔的法律責任主要有民事責任、行政責任和刑事責任三種。經濟責任不屬于按此分類標準的責任類型。答案：ABC某房地產公司甲要新建商品房，委托房地產經紀公司A代為銷售，并授權參與項目的策劃與決策，雙方簽訂了委托合同。在預售過程中，客戶李某上門咨詢買房事宜。房地產公司甲與房地產經紀公司A所簽訂的委托合同的形式為()。[不定項選擇題]6.nullA.民事居間合同B.民事代理合同C.商事居間合同D.商事代理合同題型：不定項選擇題正確答案：D參考解析：1.明確概念：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。而代理合同是代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。本題中房地產經紀公司A不僅銷售房屋，還參與項目策劃與決策，不是單純提供交易機會或媒介服務，所以排除居間合同，A、C選項錯誤。2.區(qū)分民事與商事：民事代理一般是基于個人之間的信任等關系，范圍較窄；商事代理是一種商業(yè)經營行為，主體通常是商人，具有營利性等特點。房地產公司甲與房地產經紀公司A都屬于商業(yè)主體，從事商業(yè)經營活動，其簽訂的委托合同屬于商事代理合同，B選項錯誤，D選項正確。答案：D房地產公司甲與房地產經紀公司A所簽訂的委托合同的形式為()。[不定項選擇題]7.房地產公司甲與房地產經紀公司A所簽訂的委托合同中應載明()。A.委托權限B.委托期限C.何種情況下可以終止代為銷售的權利D.傭金正確答案：ABCD參考解析：委托合同中一般應明確委托權限、委托期限、終止委托的情形以及傭金等關鍵事項。委托權限決定經紀公司能做什么；委托期限明確委托的時間范圍；規(guī)定終止代為銷售權利的情形可保障雙方權益；傭金是經紀公司服務的報酬。答案：ABCD房地產公司甲與房地產經紀公司A所簽訂的委托合同的形式為()。[不定項選擇題]8.甲預售商品房時，應當具備()等條件。A.取得土地使用權證B.投入資金達工程建設總投資的20%C.取得建設工程規(guī)劃許可證D.取得商品房預售許可證正確答案：ACD參考解析：預售商品房需滿足多項條件，取得土地使用權證是對土地權屬的確認；取得建設工程規(guī)劃許可證確保建設符合規(guī)劃要求；取得商品房預售許可證是合法預售的關鍵憑證。投入資金需達工程建設總投資25%以上，B選項20%不符合要求。答案：ACD房地產公司甲與房地產經紀公司A所簽訂的委托合同的形式為()。[不定項選擇題]9.當需辦理房地產轉移登記時，需要由()進行登記申請。A.甲房地產公司B.A房地產經紀公司C.李某D.上述三者任一方均可正確答案：AC房地產公司甲與房地產經紀公司A所簽訂的委托合同的形式為()。[不定項選擇題]10.李某與銀行所簽訂的房地產抵押合同中應具備的內容有()。A.國有土地使用權出讓金的款額B.總承包合同約定的建設工程造價C.抵押物的用途及四至范圍D.抵押物的結構、面積及價值正確答案：CD參考解析：房地產抵押合同應包含抵押物相關詳細信息。A選項國有土地使用權出讓金與抵押合同并非直接關聯；B選項總承包合同約定的建設工程造價和抵押合同內容無關；C選項抵押物的用途及四至范圍、D選項抵押物的結構、面積及價值均是抵押合同應具備內容。答案：CD王先生需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到匯通房地產經濟公司。匯通房地產經濟公司在聽取了王先生的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過6天時間，匯通房地產經濟公司經紀人李小姐從宏達房地產開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王先生的房源，宏達房地產開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。[不定項選擇題]11.李小姐評估該套住房價格為19萬元，則下列表述中，正確的有()。A.李小姐不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估B.李小姐可以評估，但不能收取評估費C.匯通房地產經濟公司可以收取王先生的評估費D.匯通房地產經濟公司不能收取評估費，但因為李小姐為王先生評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金正確答案：B參考解析：這是一道關于房地產評估及費用收取規(guī)定的問題。首先，我們要明確幾個關鍵點：1.房地產評估資質：專業(yè)的房地產評估通常需要由具備相應資質的房地產估價機構及其估價師進行。2.經紀公司的職責與權限：房地產經紀公司主要負責房源信息的搜集、匹配及交易過程中的協助工作，通常不具備直接進行房地產評估的資質。3.費用收取規(guī)定：基于上述兩點，經紀公司或其員工若進行評估并收費，可能涉及違規(guī)操作。現在，我們根據這些關鍵點來審視各個選項：A.李小姐不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估。這個選項指出了評估工作的專業(yè)性要求，符合上述第1點。B.李小姐可以評估，但不能收取評估費。即便李小姐進行了評估，由于她不具備專業(yè)評估資質，因此不應收取評估費，這符合規(guī)定。C.匯通房地產經濟公司可以收取王先生的評估費。由于匯通房地產經濟公司不具備評估資質，因此無權收取評估費，此選項錯誤。D.匯通房地產經濟公司不能收取評估費，但因為李小姐為王先生評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金。盡管李小姐進