建筑施工承包合同范本詳解建筑施工承包合同，作為工程建設(shè)領(lǐng)域承發(fā)包雙方權(quán)利義務(wù)的載體，其重要性不言而喻。一份條款完備、邏輯清晰、權(quán)責(zé)明確的合同，是項(xiàng)目順利推進(jìn)、減少糾紛、保障各方合法權(quán)益的基石。本文擬以資深從業(yè)者的視角，對(duì)建筑施工承包合同范本的核心條款進(jìn)行深度剖析，力求為業(yè)界同仁提供一份兼具專業(yè)性與實(shí)操性的參考。一、合同主體：責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)的起點(diǎn)合同的開篇即明確合同當(dāng)事人，通常包括發(fā)包方（甲方）與承包方（乙方）。此部分看似簡(jiǎn)單，實(shí)則暗藏玄機(jī)。發(fā)包方的主體資格審查是首要環(huán)節(jié)。需明確其是否為項(xiàng)目的合法權(quán)利人，是否具備相應(yīng)的資金實(shí)力或融資能力。實(shí)踐中，存在項(xiàng)目公司作為發(fā)包方，但實(shí)際控制人與資金提供方不一致的情況，此時(shí)需警惕后續(xù)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。建議在合同中明確發(fā)包方的項(xiàng)目開發(fā)依據(jù)，如立項(xiàng)批復(fù)、土地使用證等文件的提供責(zé)任。承包方的資質(zhì)等級(jí)與經(jīng)營(yíng)范圍則直接關(guān)系到合同效力及工程質(zhì)量。合同中應(yīng)載明承包方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書編號(hào)及允許承接的工程范圍，確保其具備承攬相應(yīng)工程的法定條件。特別需要注意的是，禁止轉(zhuǎn)包和違法分包是建筑法規(guī)的硬性要求，合同中應(yīng)明確約定相關(guān)禁止性條款及違約責(zé)任，以規(guī)避由此帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)。二、工程概況：項(xiàng)目的基石工程概況條款是對(duì)項(xiàng)目基本信息的固定，是后續(xù)一切權(quán)利義務(wù)設(shè)定的基礎(chǔ)。工程名稱與地點(diǎn)應(yīng)力求準(zhǔn)確無(wú)誤，避免因同名或近似名稱導(dǎo)致混淆。工程內(nèi)容和規(guī)模則需詳盡描述，通常應(yīng)附上經(jīng)過(guò)審批的施工圖紙作為合同附件，并明確建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、檐高等關(guān)鍵指標(biāo)。對(duì)于群體工程或分期工程，更應(yīng)清晰界定本次承包的具體范圍，避免后續(xù)扯皮。工程承包范圍是核心中的核心，極易產(chǎn)生爭(zhēng)議。宜采用“清單計(jì)價(jià)規(guī)范”或“施工圖紙范圍內(nèi)所有工程內(nèi)容”結(jié)合“排除法”的方式進(jìn)行約定。即明確包含哪些工作內(nèi)容（如土建、裝飾、安裝各專業(yè)），同時(shí)也要明確不包含哪些內(nèi)容（如某些專業(yè)工程的分包、特殊材料的采購(gòu)等）。對(duì)于“三通一平”、臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)與拆除等輔助性工作，也應(yīng)在此明確責(zé)任方。三、合同價(jià)款：利益平衡的核心合同價(jià)款的確定與支付，是合同雙方經(jīng)濟(jì)利益博弈的焦點(diǎn)。合同價(jià)款形式的選擇至關(guān)重要。常見的有固定總價(jià)合同、固定單價(jià)合同、可調(diào)價(jià)格合同等。固定總價(jià)合同適用于工期短、規(guī)模小、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度足夠的項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)主要由承包方承擔(dān)；固定單價(jià)合同則在工程量按實(shí)結(jié)算時(shí)更為常見，單價(jià)風(fēng)險(xiǎn)由承包方承擔(dān)，工程量風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)包方承擔(dān)；可調(diào)價(jià)格合同則需明確調(diào)價(jià)范圍、調(diào)價(jià)方法和調(diào)價(jià)基準(zhǔn)，通常用于工期較長(zhǎng)、材料價(jià)格波動(dòng)較大的項(xiàng)目。無(wú)論采用何種形式，均應(yīng)在合同中清晰載明。價(jià)款調(diào)整條款是應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化和設(shè)計(jì)變更的重要保障。應(yīng)明確可調(diào)價(jià)的范圍（如國(guó)家政策調(diào)整、主要材料價(jià)格波動(dòng)超過(guò)約定幅度、重大設(shè)計(jì)變更等）、調(diào)整方法（如采用造價(jià)信息差額調(diào)整法、指數(shù)調(diào)整法等）及調(diào)整程序。對(duì)于設(shè)計(jì)變更引起的工程量增減，其綜合單價(jià)的確定原則也應(yīng)事先約定，是執(zhí)行原有單價(jià)、參照類似項(xiàng)目單價(jià)還是重新組價(jià)。四、施工組織與管理：項(xiàng)目順利推進(jìn)的保障施工組織設(shè)計(jì)的編制與審批是承包方的重要義務(wù)，也是發(fā)包方進(jìn)行過(guò)程管理的依據(jù)。合同中應(yīng)約定承包方提交施工組織設(shè)計(jì)的時(shí)間、內(nèi)容深度要求，以及發(fā)包方的審批時(shí)限和異議處理方式。項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的配備情況直接影響工程管理水平。承包方應(yīng)向發(fā)包方提交項(xiàng)目經(jīng)理及主要管理人員的名單、職稱、執(zhí)業(yè)資格證書等，并明確其職責(zé)權(quán)限。未經(jīng)發(fā)包方同意，承包方不得擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理等關(guān)鍵人員?，F(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)與配合也是施工管理的重要內(nèi)容。發(fā)包方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系、提供必要的施工條件；承包方則應(yīng)服從發(fā)包方及監(jiān)理單位的統(tǒng)一管理，配合其他專業(yè)隊(duì)伍的施工。五、工期：效率的體現(xiàn)工期是項(xiàng)目管理的三大目標(biāo)之一，直接關(guān)系到項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。合同總工期應(yīng)明確日歷天數(shù)，并約定具體的開工日期和竣工日期。開工日期的確定方式（如發(fā)包方簽發(fā)的開工令日期、承包方實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工日期等）需清晰界定?？⒐と掌趧t通常以工程通過(guò)竣工驗(yàn)收的日期為準(zhǔn)。工期延誤的責(zé)任劃分與處理機(jī)制是關(guān)鍵。應(yīng)區(qū)分發(fā)包方原因（如未按時(shí)提供圖紙、未及時(shí)支付工程款、指定分包滯后等）、承包方原因（如施工組織不力、人力物力投入不足、質(zhì)量事故返工等）及不可抗力因素導(dǎo)致的工期延誤。對(duì)于非承包方原因造成的工期延誤，承包方有權(quán)提出工期索賠，合同應(yīng)約定索賠的程序和期限。同時(shí)，對(duì)于承包方原因造成的工期延誤，應(yīng)約定逾期竣工違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（通常按日計(jì)算，但累計(jì)不應(yīng)超過(guò)合同總價(jià)的一定比例）。六、工程質(zhì)量：生命線的守護(hù)工程質(zhì)量是建筑產(chǎn)品的核心價(jià)值，也是合同履行的根本要求。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須明確且具有可操作性，通常應(yīng)約定工程質(zhì)量符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求，并達(dá)到合格或優(yōu)良等級(jí)。對(duì)于有特殊質(zhì)量要求的分部分項(xiàng)工程，應(yīng)單獨(dú)列明標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量驗(yàn)收程序應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)家規(guī)范。從隱蔽工程驗(yàn)收、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收，到最終的竣工驗(yàn)收，均需約定各方的責(zé)任、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收記錄及簽字確認(rèn)要求。對(duì)于驗(yàn)收不合格的工程，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返修或重做，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此造成的工期延誤和費(fèi)用損失。質(zhì)量保修是工程交付后的質(zhì)量保障。合同中應(yīng)明確質(zhì)量保修范圍、保修期限（按國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行，不得低于法定最低標(biāo)準(zhǔn)）、保修責(zé)任及保修金的預(yù)留與返還方式。七、付款方式：資金流轉(zhuǎn)的約定工程款的支付節(jié)奏直接影響承包方的資金周轉(zhuǎn)和施工積極性。付款階段通常包括預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算款和質(zhì)量保修金。預(yù)付款的支付比例、支付條件（如承包方提交履約保函和預(yù)付款保函后）及扣回方式應(yīng)明確約定。進(jìn)度款的支付周期（按月、按形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)）、支付比例（通常為已完合格工程量的一定百分比）、審核與支付時(shí)限是核心內(nèi)容，應(yīng)避免因約定不明導(dǎo)致付款拖延?？⒐そY(jié)算款則在工程竣工驗(yàn)收合格、承包方提交完整結(jié)算資料后，按照雙方確認(rèn)的結(jié)算金額進(jìn)行支付，預(yù)留一定比例的質(zhì)量保修金。結(jié)算辦理的時(shí)限與爭(zhēng)議處理也應(yīng)在合同中明確。發(fā)包方收到承包方提交的竣工結(jié)算報(bào)告及完整資料后，應(yīng)在約定期限內(nèi)（如28天）審核完畢。逾期未審核或未提出異議，視為認(rèn)可結(jié)算報(bào)告。對(duì)審核結(jié)果有異議的，應(yīng)在約定期限內(nèi)提出，逾期則喪失異議權(quán)。八、材料設(shè)備供應(yīng)與管理：品質(zhì)的源頭把控材料設(shè)備的質(zhì)量是工程質(zhì)量的基礎(chǔ)。合同中應(yīng)明確材料設(shè)備的供應(yīng)方式：是發(fā)包方供應(yīng)（甲供材）、承包方采購(gòu)（乙供材），還是部分甲供部分乙供。對(duì)于甲供材，需約定供應(yīng)品種、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)時(shí)間、地點(diǎn)及交接驗(yàn)收程序，以及發(fā)包方逾期供應(yīng)或供應(yīng)材料質(zhì)量不合格的違約責(zé)任。對(duì)于乙供材，承包方應(yīng)承擔(dān)材料質(zhì)量責(zé)任，合同應(yīng)約定主要材料的品牌、規(guī)格、產(chǎn)地、質(zhì)量證明文件要求，以及樣品確認(rèn)、進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、見證取樣送檢等程序。嚴(yán)禁使用不合格材料和設(shè)備。九、雙方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)責(zé)對(duì)等的體現(xiàn)發(fā)包方的主要權(quán)利包括對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)，對(duì)設(shè)計(jì)變更的確認(rèn)權(quán)，以及按照合同約定支付工程款的義務(wù)。其主要義務(wù)則包括提供施工場(chǎng)地和必要條件、辦理相關(guān)許可手續(xù)、組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底、及時(shí)支付工程款、協(xié)調(diào)外部關(guān)系等。承包方的主要權(quán)利是按合同約定獲得工程款，主要義務(wù)則包括嚴(yán)格按照?qǐng)D紙和規(guī)范施工、確保工程質(zhì)量和工期、接受發(fā)包方和監(jiān)理的監(jiān)督、負(fù)責(zé)施工安全和文明施工、編制施工組織設(shè)計(jì)、提交竣工驗(yàn)收資料、履行保修義務(wù)等。權(quán)利義務(wù)的約定應(yīng)力求全面、具體、對(duì)等，避免模糊不清或單方面加重某一方責(zé)任的條款。十、違約責(zé)任：約束與救濟(jì)的保障違約責(zé)任條款是合同得以嚴(yán)格履行的“牙齒”。應(yīng)針對(duì)不同的違約情形約定相應(yīng)的違約責(zé)任承擔(dān)方式，如繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金等。違約金的設(shè)定應(yīng)具有一定的懲罰性和補(bǔ)償性，但不宜過(guò)高（一般不超過(guò)實(shí)際損失的30%）。對(duì)于發(fā)包方逾期支付工程款、承包方工程質(zhì)量不合格或工期嚴(yán)重延誤等核心違約情形，應(yīng)明確具體的違約責(zé)任計(jì)算方法和上限。十一、合同的變更、解除與終止合同簽訂后，因客觀情況變化可能導(dǎo)致合同內(nèi)容變更或提前終止。合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。設(shè)計(jì)變更作為常見的合同變更情形，其程序、計(jì)價(jià)原則應(yīng)在專用條款中詳細(xì)約定。合同解除則分為約定解除和法定解除。合同中可約定解除合同的具體條件（如一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)、不可抗力致使合同無(wú)法繼續(xù)履行等）。解除合同后，已完成工程的結(jié)算、已投入物資的處理、人員撤場(chǎng)等善后事宜也應(yīng)明確處理原則。十二、爭(zhēng)議解決與其他約定爭(zhēng)議解決方式的選擇，關(guān)系到糾紛發(fā)生后能否高效解決。通常有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟四種方式。若選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁委員會(huì)的名稱和所在地；若選擇訴訟，則應(yīng)約定管轄法院（一般約定工程所在地法院管轄較為便利）。其他約定可包括不可抗力的界定與處理、保險(xiǎn)（如建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)等）的投保責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬、保密條款、廉潔條款、合同份數(shù)及生效條件等。這些“細(xì)枝末節(jié)”往往也能在關(guān)鍵時(shí)刻發(fā)揮重要作用。結(jié)語(yǔ)建筑施工承包合同范本的詳解，遠(yuǎn)不止