2025年資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試真題模擬卷：資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)用與案例分析試題考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的字母填入答題卡相應(yīng)位置。）1.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.評(píng)估假設(shè)是評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象的具體情況所作出的判斷和設(shè)定B.評(píng)估假設(shè)應(yīng)當(dāng)是客觀合理的，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求C.評(píng)估假設(shè)應(yīng)當(dāng)是確定的，不能有任何不確定性因素D.評(píng)估假設(shè)是評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)，評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估假設(shè)進(jìn)行充分的說(shuō)明2.在運(yùn)用成本法評(píng)估某機(jī)器設(shè)備時(shí)，如果采用重置成本法，那么（）。A.應(yīng)當(dāng)考慮設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值B.只需要考慮設(shè)備的實(shí)體性貶值C.不需要考慮任何貶值因素D.只需要考慮設(shè)備的功能性貶值3.市場(chǎng)法中的可比實(shí)例選擇應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括（）。A.相關(guān)性原則B.可比性原則C.交易公平性原則D.數(shù)量越多越好原則4.收益法中的折現(xiàn)率是指將未來(lái)收益折算為現(xiàn)值的比率，其計(jì)算方法不包括（）。A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率加上風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)B.加權(quán)平均資本成本C.資產(chǎn)評(píng)估師的期望收益率D.同期銀行存款利率5.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年每年的收益分別為100萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元、130萬(wàn)元和140萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，則其5年收益的現(xiàn)值之和為（）萬(wàn)元。A.545.45B.558.39C.579.55D.601.056.在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)遵循的職業(yè)道德規(guī)范不包括（）。A.獨(dú)立、客觀、公正B.誠(chéng)實(shí)守信C.謹(jǐn)慎原則D.自私自利7.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作后出具的正式文件B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)論等進(jìn)行詳細(xì)的說(shuō)明C.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告只需要由評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人簽字即可D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)附有評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)和評(píng)估人員資格證書(shū)8.某房地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，評(píng)估人員選取了三個(gè)可比實(shí)例，分別為A、B、C。A實(shí)例的交易日期為2023年12月31日，交易價(jià)格為1000萬(wàn)元；B實(shí)例的交易日期為2024年6月30日，交易價(jià)格為1200萬(wàn)元；C實(shí)例的交易日期為2024年12月31日，交易價(jià)格為1100萬(wàn)元。如果評(píng)估人員確定A實(shí)例的交易日期調(diào)整為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格調(diào)整為1200萬(wàn)元，那么C實(shí)例的交易價(jià)格不需要進(jìn)行調(diào)整。（）A.正確B.錯(cuò)誤9.在運(yùn)用剩余法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，需要估算的是（）。A.房地產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值B.房地產(chǎn)的未來(lái)開(kāi)發(fā)價(jià)值C.房地產(chǎn)的當(dāng)前開(kāi)發(fā)成本D.房地產(chǎn)的未來(lái)租金收入10.某企業(yè)擁有某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年，預(yù)計(jì)未來(lái)5年每年的收益分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、140萬(wàn)元、160萬(wàn)元和180萬(wàn)元，折現(xiàn)率為15%，則該無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值的計(jì)算方法為（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.剩余法二、多項(xiàng)選擇題（本題型共5題，每題2分，共10分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的字母填入答題卡相應(yīng)位置。多選、錯(cuò)選、漏選均不得分。）1.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估程序的說(shuō)法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評(píng)估程序是評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循的步驟和過(guò)程B.資產(chǎn)評(píng)估程序應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估范圍等因素進(jìn)行具體確定C.資產(chǎn)評(píng)估程序包括資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)、評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理制度、評(píng)估人員職業(yè)道德規(guī)范等D.資產(chǎn)評(píng)估程序的目的是為了確保評(píng)估工作的質(zhì)量，降低評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)2.在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估某上市公司股票時(shí)，可以選用的可比實(shí)例包括（）。A.同行業(yè)上市公司的股票B.與評(píng)估對(duì)象具有相似經(jīng)營(yíng)狀況的非上市公司股票C.與評(píng)估對(duì)象具有相似行業(yè)特征的非上市公司股票D.與評(píng)估對(duì)象具有相似規(guī)模的非上市公司股票3.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估中的參數(shù)選取的說(shuō)法中，正確的有（）。A.參數(shù)選取應(yīng)當(dāng)客觀、合理，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求B.參數(shù)選取應(yīng)當(dāng)考慮評(píng)估對(duì)象的具體情況，并進(jìn)行必要的調(diào)整C.參數(shù)選取應(yīng)當(dāng)采用評(píng)估人員的主觀估計(jì)D.參數(shù)選取應(yīng)當(dāng)有充分的市場(chǎng)依據(jù)或理論依據(jù)4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。A.評(píng)估目的B.評(píng)估對(duì)象C.評(píng)估范圍D.評(píng)估基準(zhǔn)日E.評(píng)估假設(shè)F.評(píng)估方法G.評(píng)估過(guò)程H.評(píng)估結(jié)論5.資產(chǎn)評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)主要包括（）。A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)C.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)D.政策風(fēng)險(xiǎn)E.評(píng)估人員自身風(fēng)險(xiǎn)三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請(qǐng)將代表正確答案的字母填入答題卡相應(yīng)位置。正確的填“√”，錯(cuò)誤的填“×”。）1.資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估人員對(duì)特定評(píng)估對(duì)象在特定評(píng)估目的下，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則，運(yùn)用評(píng)估方法，對(duì)評(píng)估對(duì)象的公允價(jià)值進(jìn)行分析、估算和報(bào)告的專業(yè)活動(dòng)。（）2.成本法適用于所有類型的資產(chǎn)評(píng)估。（）3.市場(chǎng)法中的可比實(shí)例選擇應(yīng)當(dāng)遵循“三個(gè)相似”原則，即行業(yè)相似、規(guī)模相似、交易方式相似。（）4.收益法中的收益預(yù)測(cè)應(yīng)當(dāng)基于假設(shè)和預(yù)測(cè)，并考慮各種不確定性因素。（）5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人和至少兩名評(píng)估師簽字。（）6.資產(chǎn)評(píng)估中的謹(jǐn)慎原則要求評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象的未來(lái)收益持樂(lè)觀態(tài)度。（）7.資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)道德規(guī)范要求評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)保守客戶的商業(yè)秘密。（）8.資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，不斷提高自己的專業(yè)水平和職業(yè)道德素養(yǎng)。（）9.資產(chǎn)評(píng)估師的注冊(cè)登記由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)。（）10.資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)自律管理，維護(hù)行業(yè)聲譽(yù)，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的健康發(fā)展。（）四、計(jì)算題（本題型共2題，每題10分，共20分。請(qǐng)列出計(jì)算步驟，并將計(jì)算結(jié)果填入答題卡相應(yīng)位置。）1.某企業(yè)擁有某項(xiàng)機(jī)器設(shè)備，原值為100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，已使用5年。假設(shè)該設(shè)備的實(shí)體性貶值率為60%，功能性貶值率為10%，經(jīng)濟(jì)性貶值率為5%。請(qǐng)運(yùn)用成本法計(jì)算該機(jī)器設(shè)備的評(píng)估值。2.某房地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。評(píng)估人員選取了三個(gè)可比實(shí)例，分別為A、B、C。A實(shí)例的交易日期為2023年12月31日，交易價(jià)格為800萬(wàn)元，交易方式為買(mǎi)賣；B實(shí)例的交易日期為2024年6月30日，交易價(jià)格為900萬(wàn)元，交易方式為租賃；C實(shí)例的交易日期為2024年12月31日，交易價(jià)格為1000萬(wàn)元，交易方式為買(mǎi)賣。評(píng)估人員確定A實(shí)例的交易日期調(diào)整為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格調(diào)整為900萬(wàn)元，B實(shí)例的交易方式調(diào)整為買(mǎi)賣，C實(shí)例的交易價(jià)格不需要進(jìn)行調(diào)整。如果評(píng)估人員采用市場(chǎng)法中的比較法評(píng)估該房地產(chǎn)，并確定房地產(chǎn)的評(píng)估值為1200萬(wàn)元，請(qǐng)計(jì)算該房地產(chǎn)的評(píng)估值。五、案例分析題（本題型共1題，共20分。請(qǐng)根據(jù)案例資料，回答問(wèn)題，并將答案填入答題卡相應(yīng)位置。）某評(píng)估公司接受委托，對(duì)某企業(yè)擁有的某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。評(píng)估人員收集了以下資料：（1）該無(wú)形資產(chǎn)為某項(xiàng)專利技術(shù)，預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年，預(yù)計(jì)未來(lái)5年每年的收益分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、140萬(wàn)元、160萬(wàn)元和180萬(wàn)元。（2）評(píng)估人員收集了三個(gè)可比實(shí)例，分別為A、B、C。A實(shí)例的專利技術(shù)與評(píng)估對(duì)象相同，交易日期為2023年12月31日，交易價(jià)格為80萬(wàn)元；B實(shí)例的專利技術(shù)與評(píng)估對(duì)象相似，交易日期為2024年6月30日，交易價(jià)格為90萬(wàn)元；C實(shí)例的專利技術(shù)與評(píng)估對(duì)象具有相似行業(yè)特征，交易日期為2024年12月31日，交易價(jià)格為100萬(wàn)元。（3）評(píng)估人員確定A實(shí)例的交易日期調(diào)整為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格調(diào)整為90萬(wàn)元，B實(shí)例的交易價(jià)格不需要進(jìn)行調(diào)整，C實(shí)例的交易價(jià)格不需要進(jìn)行調(diào)整。（4）評(píng)估人員采用收益法中的折現(xiàn)現(xiàn)金流法評(píng)估該無(wú)形資產(chǎn)，并確定折現(xiàn)率為15%。（5）評(píng)估人員還收集了該無(wú)形資產(chǎn)的成本資料，包括研發(fā)成本500萬(wàn)元，注冊(cè)費(fèi)用10萬(wàn)元。問(wèn)題：（1）評(píng)估人員采用收益法評(píng)估該無(wú)形資產(chǎn)是否合理？請(qǐng)說(shuō)明理由。（2）評(píng)估人員采用的可比實(shí)例選擇是否合理？請(qǐng)說(shuō)明理由。（3）請(qǐng)計(jì)算該無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估值。（4）評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)對(duì)哪些評(píng)估假設(shè)進(jìn)行說(shuō)明？（5）評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)對(duì)哪些評(píng)估參數(shù)進(jìn)行說(shuō)明？試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.C2.A3.D4.D5.B6.D7.C8.B9.B10.C二、多項(xiàng)選擇題1.A,B,D2.A,C3.A,B,D4.A,B,C,D,E,F,G,H5.A,B,C,D,E三、判斷題1.√2.×3.×4.√5.√6.×7.√8.√9.√10.√四、計(jì)算題1.計(jì)算步驟：（1）計(jì)算重置成本：原值-累計(jì)折舊=100-(100/10*5)=50萬(wàn)元（2）計(jì)算實(shí)體性貶值：重置成本*實(shí)體性貶值率=50*60%=30萬(wàn)元（3）計(jì)算功能性貶值：重置成本*功能性貶值率=50*10%=5萬(wàn)元（4）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值：重置成本*經(jīng)濟(jì)性貶值率=50*5%=2.5萬(wàn)元（5）計(jì)算評(píng)估值：重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值=50-30-5-2.5=12.5萬(wàn)元評(píng)估值：12.5萬(wàn)元2.計(jì)算步驟：（1）確定調(diào)整后的可比實(shí)例價(jià)格：A實(shí)例調(diào)整后價(jià)格=800*(900/800)=900萬(wàn)元，B實(shí)例調(diào)整后價(jià)格=900*(1-(800/900))=800萬(wàn)元，C實(shí)例價(jià)格=1000萬(wàn)元。（2）計(jì)算調(diào)整后的房地產(chǎn)評(píng)估值：評(píng)估值=(A實(shí)例調(diào)整后價(jià)格+B實(shí)例調(diào)整后價(jià)格+C實(shí)例價(jià)格)/3=(900+800+1000)/3=866.67萬(wàn)元評(píng)估值：866.67萬(wàn)元五、案例分析題（1）合理。理由：收益法適用于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流量或收益的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估，該無(wú)形資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)5年有穩(wěn)定的收益，且評(píng)估人員有足夠的資料進(jìn)行收益預(yù)測(cè)和折現(xiàn)率確定，因此采用收益法合理。（2）合理。理由：可比實(shí)例選擇應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)性、可比性原則。A實(shí)例專利技術(shù)與評(píng)估對(duì)象相同，B實(shí)例專利技術(shù)與評(píng)估對(duì)象相似，C實(shí)例專利技術(shù)與評(píng)估對(duì)象具有相似行業(yè)特征，均滿足相關(guān)性原則。三個(gè)實(shí)例的交易日期、交易方式、行業(yè)特征等均有所考慮，滿足可比性原則。（3）計(jì)算步驟：（1）計(jì)算未來(lái)5年收益的現(xiàn)值：第一年收益現(xiàn)值=100/(1+15%)^1=86.96萬(wàn)元第二年收益現(xiàn)值=120/(1+15%)^2=90.16萬(wàn)元第三年收益現(xiàn)值=140/(1+15%)^3=90.16萬(wàn)元第四年收益現(xiàn)值=160/(1+15%)^4=87.