共有產(chǎn)權(quán)住房入住協(xié)議書甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房的政策規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方提供的共有產(chǎn)權(quán)住房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況1.1甲方提供的共有產(chǎn)權(quán)住房（以下簡稱“該房屋”）坐落于__________?。ㄊ校_________區(qū)__________街道__________小區(qū)__________棟__________單元__________號，建筑面積為______平方米。1.2該房屋用途為居住，結(jié)構(gòu)為______結(jié)構(gòu)，戶型為______室______廳______廁。1.3甲方保證該房屋已取得房屋所有權(quán)證（或竣工驗收合格證明），并已按照共有產(chǎn)權(quán)住房政策規(guī)定完成相關(guān)準(zhǔn)備工作，具備交付條件。第二條產(chǎn)權(quán)比例與價格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總建筑面積中，甲方擁有的產(chǎn)權(quán)比例為______%，乙方擁有的產(chǎn)權(quán)比例為______%。2.2乙方應(yīng)支付的產(chǎn)權(quán)份額價款總額為人民幣______元（大寫：____________________元整）。2.3乙方支付上述款項的方式為：__________（例如：一次性支付/分期支付）。2.3.1首付款人民幣______元（大寫：____________________元整），于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；2.3.2余款人民幣______元（大寫：____________________元整），于______（時間節(jié)點或條件）時支付至甲方指定賬戶。2.4甲方收款賬戶信息如下：開戶名：____________________開戶行：____________________賬號：____________________第三條入住與交付3.1甲方應(yīng)于______年______月______日前，將符合約定條件的該房屋交付給乙方。交付時，該房屋應(yīng)具備正常居住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣（若有）等開通，并符合國家和地方關(guān)于交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2交付時，甲方應(yīng)向乙方提供下列文件（或復(fù)印件）：（1）房屋所有權(quán)證（或竣工驗收備案證明）；（2）不動產(chǎn)權(quán)證書（或辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)文件）；（3）房屋平面圖；（4）前期物業(yè)服務(wù)合同；（5）其他相關(guān)文件。3.3乙方應(yīng)于房屋交付當(dāng)日，會同甲方共同檢查房屋狀況，并在《房屋驗收表》（若有）上簽字確認(rèn)。乙方簽字確認(rèn)不影響其后續(xù)就房屋交付前的質(zhì)量缺陷主張權(quán)利的權(quán)利。3.4乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理該房屋的不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理登記所需的相關(guān)費用，按政策規(guī)定由雙方承擔(dān)的部分，各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1乙方的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1依法享有該房屋相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額的占有、使用權(quán)，并按約定比例獨立使用與自身產(chǎn)權(quán)份額對應(yīng)的房屋部分。4.1.2按時足額支付本協(xié)議第二條約定的產(chǎn)權(quán)份額價款。4.1.3按時繳納物業(yè)服務(wù)費、水電燃?xì)赓M、垃圾處理費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。4.1.4遵守小區(qū)管理規(guī)約及物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行損害房屋主體結(jié)構(gòu)的改造。4.1.5按照本協(xié)議第五條約定，承擔(dān)相應(yīng)比例的房屋維修責(zé)任及物業(yè)費。4.1.6未經(jīng)甲方同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或以其他形式變相轉(zhuǎn)讓給第三方。4.1.7配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋檢查、維修等管理工作。4.1.8在符合國家和地方政策以及本協(xié)議約定條件下，享有該房屋相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額的增值收益，并按約定比例獲得分配。4.1.9在符合政策規(guī)定且本協(xié)議約定的條件下，享有申請上市交易或產(chǎn)權(quán)退出的權(quán)利。4.2甲方的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1依法享有該房屋相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額的所有權(quán)，并按約定比例獨立行使相關(guān)權(quán)利。4.2.2按時收取本協(xié)議第二條約定的產(chǎn)權(quán)份額價款。4.2.3保證該房屋在交付時的質(zhì)量符合國家和地方標(biāo)準(zhǔn)。4.2.4對該房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及甲方擁有的產(chǎn)權(quán)份額部分，承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并負(fù)責(zé)組織或?qū)嵤┚S修工作。4.2.5負(fù)責(zé)該房屋所在小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)，并確保物業(yè)服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。4.2.6監(jiān)督乙方遵守本協(xié)議約定的義務(wù)。4.2.7按照本協(xié)議約定及國家和地方政策規(guī)定，在乙方符合條件時，收購其擁有的產(chǎn)權(quán)份額，或配合乙方辦理上市交易、產(chǎn)權(quán)退出等手續(xù)。4.2.8負(fù)責(zé)該房屋相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額部分的不動產(chǎn)權(quán)登記及后續(xù)變更登記手續(xù)的主辦或協(xié)辦工作（根據(jù)實際情況約定）。第五條物業(yè)服務(wù)與維修責(zé)任5.1該房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)由__________（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱）提供，物業(yè)服務(wù)合同已生效。乙方應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費。5.2物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米______元，由乙方按自身產(chǎn)權(quán)比例承擔(dān)相應(yīng)份額，并隨物業(yè)服務(wù)費一同繳納。5.3維修責(zé)任劃分：5.3.1因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)維修費用。5.3.2該房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及與主體結(jié)構(gòu)相連的屋面、外墻、門廳等共用部位的維修，由甲方承擔(dān)其產(chǎn)權(quán)份額部分的維修責(zé)任；維修費用由甲方承擔(dān)。5.3.3該房屋非主體結(jié)構(gòu)部分、公攤區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、樓道照明、公共門鎖等）的維修，由甲方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費用（或由甲方統(tǒng)一組織維修并從物業(yè)管理費中列支）。5.3.4雙方另有約定的，從其約定。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本協(xié)議第三條約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價款萬分之______的違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付相當(dāng)于總價款______%的違約金。6.2乙方未按本協(xié)議第二條約定支付產(chǎn)權(quán)份額價款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額萬分之______的違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該房屋，并要求乙方支付全部款項及違約金。6.3乙方違反本協(xié)議第四條約定的禁止性條款（如擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)租、抵押等），甲方有權(quán)要求乙方停止侵害、恢復(fù)原狀；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4因甲方原因?qū)е路课萁桓逗蟪霈F(xiàn)嚴(yán)重影響居住的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或賠償損失。6.5雙方因過錯給對方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2本協(xié)議項下的通知、文件等應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。一方變更地址的，應(yīng)提前______日書面通知對方。8.3本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，______（相關(guān)部門）備案______份，具有同等法律