2023年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》全真模擬試題

單項(xiàng)選擇題（共60題，共60.00分）

1.與鄉(xiāng)村相比，下列（）不能體現(xiàn)現(xiàn)代都市日勺特性。

A.以工業(yè)人口為主

B.以非農(nóng)業(yè)人口為主

C.人口密度大

D.一定地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心

參照答案：A

2.某省的總?cè)丝跒?000萬(wàn)人淇中城鎮(zhèn)人口為2250萬(wàn)人,

則該省的城鎮(zhèn)化率為（）

A.30%

B.45%

C.50%

D.55%

參照答案：B

3.大都市區(qū)的人口向較小W、J都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)的分散化

過程，稱為（）現(xiàn)象。

A.城鎮(zhèn)化

B.郊區(qū)化

C.逆都市化

D.后都市化

參照答案:C

4.按照杜能理論的假設(shè)，（）之和等于一種常數(shù)。

A.成本、運(yùn)費(fèi)

B.利潤(rùn)、成本

C.運(yùn)費(fèi)、利潤(rùn)

D.價(jià)格、利潤(rùn)

參照答案:C

5.杜能在《孤立國(guó)》一書中提出“杜能圈”。其中距市場(chǎng)近來

W、J一圈是（）。

A.自由農(nóng)作區(qū)

B.谷物輪作區(qū)

C.林業(yè)區(qū)

D.放牧區(qū)

參照答案：A

6.韋伯認(rèn)為，社會(huì)集聚是（）。

A.特殊集中原因

B.一般集中原因

C.固定H勺外在原因

D.固定日勺內(nèi)在原因

參照答案：A

7.在同一塊土地上持續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不

一樣而產(chǎn)生叼超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租是()o

A.級(jí)差地租I

B.級(jí)差地租II

C.絕對(duì)地租

D.壟斷地租

參照答案:B

8.根據(jù)有關(guān)記錄，當(dāng)都市化水平為30%一50%時(shí)，人均GNP一

般為()

A.1()()()美元如下

B.1000—3000美元

C.3000-7000美元

D.7000美元

參照答案：B

9.下列有關(guān)地租的說法中,對(duì)日勺日勺是（）。

A.最初出現(xiàn)的奴隸制地租是以勞役地租為基本形式

B.封建制度時(shí)期，地租包括了直接生產(chǎn)者日勺部分剩余產(chǎn)物

C.社會(huì)主義時(shí)期，地租以實(shí)物地租為重要形式

D.資本主義地租只是國(guó)家用以調(diào)整社會(huì)生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)杠桿

參照答案；A

10.在出讓土地使用權(quán)年限為5（）年日勺土地上，不容許日勺單體建設(shè)項(xiàng)

目是（）。

A.公寓

B.寫字樓

C.工業(yè)廠房

D.酒店

參照答案:D

11.國(guó)有土地有償使用日勺方式有土地使用權(quán)出讓、作價(jià)出資或入

股和（）。

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

B.土地使用權(quán)出租

C.國(guó)有土地租賃

D.土地使用權(quán)抵押

參照答案：C

12.下列有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A,成片開發(fā)土地使用權(quán)只能成片轉(zhuǎn)讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)

移

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格日勺，市、縣人民政府有

優(yōu)先購(gòu)置權(quán)

D.成片開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓日勺前提是必須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用

地條件

參照答案:A

13.土地使用權(quán)出讓協(xié)議的內(nèi)容中一般不包括（）。

A.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

B.建設(shè)密度和高度控制指標(biāo)

C.開發(fā)進(jìn)度和分期投資額度

D.工程竣工期限

參照答案：D

14.A企業(yè)將M地塊H勺使用權(quán)抵押給B企業(yè)，于9月20日簽訂

抵押協(xié)議，并于次日辦理了公證,9月26日完畢抵押登記，則抵押協(xié)

議生效日勺時(shí)間為（）。

A.9月20日

B.9月21日

C.9月26日

D.9月27日

參照答案:C

15.下列以出讓方式獲得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的狀況中，

政府可以免費(fèi)收回土地使用權(quán)的是()。

A.出讓協(xié)議約定2023年6月3()日動(dòng)工開發(fā)，中間曾受到“非

典邛勺影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停,導(dǎo)致前期工作延誤,

到2023年6月30日仍未動(dòng)工

B.都市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過出讓協(xié)

議約定H勺動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)

C.開發(fā)商規(guī)定提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門不一樣意，導(dǎo)致超過出

讓協(xié)議約定時(shí)動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)

D.因發(fā)生自然災(zāi)害,地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出

讓協(xié)議約定時(shí)動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)

參照答案:c

16.協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的最低價(jià)由（）同意。

A.省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部

B.市、縣人民政府土地管理部門

C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府

D.市、縣人民政府

參照答案:C

17.M企業(yè)獲得了某成片土地的土地使用權(quán)，并按協(xié)議約定進(jìn)行成片

土地開發(fā)，若M企業(yè)要轉(zhuǎn)讓該土地口勺土地使用權(quán)，應(yīng)滿足的條件是

（）。

A.獲得土地使用權(quán)兩年后來

B.完畢開發(fā)投資總額的25%以上（不含土地使用權(quán)出讓金）

C.完畢開發(fā)投資總額H勺25%以上（含土地使用權(quán)出讓金）

D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

參照答案:D

18.下列劃撥土地中，國(guó)家不能免費(fèi)收回的是（）o

A.土地使用者遷移而停止使用的土地

B.土地使用者破產(chǎn)而停止使用H勺土地

C.未經(jīng)原同意機(jī)關(guān)同意，持續(xù)一年未使用的土地

D.核準(zhǔn)報(bào)廢日勺礦場(chǎng)土地

參照答案:C

19.在房地產(chǎn)開發(fā)商確定某種物業(yè)類型的盈利潛力，需要理解物

業(yè)周圍口勺交通流量，或者考察物業(yè)周圍已建成物業(yè)如商場(chǎng)、娛樂設(shè)施

H勺顧客流量等狀況時(shí)，才使用的調(diào)研措施是（

）°

A.觀測(cè)法

B.試驗(yàn)法

C.問詢法

D.投射法

參照答案:A

20.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序中，先確定調(diào)研目的,在制定調(diào)研計(jì)

劃，這個(gè)階段屬于（）。

A.成果處理階段

B.調(diào)研準(zhǔn)備階段

C.正式調(diào)研階段

D.繪制施工圖階段

參照答案：B

21.在房地產(chǎn)市場(chǎng)需求表述中，市場(chǎng)需求由三部分構(gòu)成。其中需求

H勺實(shí)現(xiàn)條件，是需求行為H勺物質(zhì)保障，這種屬于（）

A.購(gòu)置者

B.購(gòu)置欲望

C購(gòu)置行為

D.購(gòu)置能力

參照答案：D

22.當(dāng)企業(yè)對(duì)需要研究的問題和范圍不明確，無(wú)法確定應(yīng)當(dāng)調(diào)研

哪些內(nèi)容時(shí)，可以采用（）

A.因果性調(diào)研

B.描述性調(diào)研

C.預(yù)測(cè)性調(diào)研

D.探測(cè)性調(diào)研

參照答案：D

23.一般把“指企業(yè)對(duì)1—5年內(nèi)H勺房地產(chǎn)市場(chǎng)變化及其發(fā)展趨勢(shì)的

預(yù)測(cè)，是企業(yè)制定發(fā)展規(guī)劃的根據(jù)”，稱（）。

A.短期預(yù)測(cè)

B.中期預(yù)測(cè)

C.宏觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)

D.微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)

參照答案:B

24.采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資評(píng)估日勺指標(biāo)，其

重要長(zhǎng)處是（）。

A.考慮了基準(zhǔn)收益率

B.能顯示投資回收期的長(zhǎng)短

C,能在一定程度上反應(yīng)投資效率高下

D.計(jì)算過程簡(jiǎn)樸

參照答案：C

25.某人用8（）萬(wàn)元購(gòu)置一套已使用了23年的住房，該住房日勺

耐用年限為70年，當(dāng)基準(zhǔn)收益率為10%時(shí)，假設(shè)殘值為零，則每年平

均住房費(fèi)用為（）萬(wàn)元。

參照答案：D

26.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示,若基準(zhǔn)收益

率為10%,則該項(xiàng)目日勺凈現(xiàn)值為()。

單位：萬(wàn)元

年份()12345

現(xiàn)金流入300300300300300

現(xiàn)金流出80()505()505050

參照答案:C

27.

既有兩個(gè)互斥方案可供某房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)選擇，各方案W、J初期

投資及凈收益見下表，其壽命均為5年，不計(jì)殘值。若基準(zhǔn)收益率為

12%.則用差額法計(jì)算的NPV(乙.甲)(

)°

單位：萬(wàn)元

投資方案初期投資凈收益

甲2023700

乙4()001200

A.不小于1()0萬(wàn)元

B.等于零

C.不不小于零

D.等于100萬(wàn)元

參照答案：C

28.

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目lf、J固定成本費(fèi)用

為4000萬(wàn)元，住宅平均售價(jià)為5000元/平方米，單位產(chǎn)品可變成本

為3000元/平方米。該企業(yè)計(jì)劃獲利300萬(wàn)元，則需開發(fā)的面積為(

)平方米。

A.14300

B.16000

C.20()0()

D.21500

參照答案:D

29.考慮資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出H勺動(dòng)態(tài)投資回收期與不考慮資

金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的靜態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期()。

A.總比動(dòng)態(tài)投資回收期長(zhǎng)

B.有時(shí)比動(dòng)態(tài)投資回收期長(zhǎng)

C.總比動(dòng)態(tài)投資回收期短

D.與動(dòng)態(tài)投資回收期相等

參照答案:C

30.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，建設(shè)用地面積為5

0000平方米，住宅平均售價(jià)為3000元/平方米，固定成本為

1260萬(wàn)元，單位產(chǎn)品的可變成本為1290元/平方米。采用盈虧平

衡分析法對(duì)投資進(jìn)行評(píng)估，若規(guī)劃同意的總建筑面積為10()000

平方米.則其經(jīng)營(yíng)安全率為(

)%o

參照答案：B

31.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌措階段，投資日勺重要風(fēng)險(xiǎn)是

()。

A.資本構(gòu)造日勺變化對(duì)未來收益產(chǎn)生影響

B.市場(chǎng)研究與項(xiàng)目評(píng)估分析和預(yù)測(cè)的精確性

C.承包商對(duì)項(xiàng)目控制與管理能力

D.通貨膨脹及不可預(yù)料事件日勺發(fā)生

參照答案：A

32.下列有關(guān)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析日勺說法中，對(duì)的H勺是

()。

A.盈虧平衡分析是在一定市場(chǎng)、生產(chǎn)能力及經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件下，通

過對(duì)其產(chǎn)品產(chǎn)量、成本、稅金互有關(guān)系的分析,判斷投資項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)

供應(yīng)變化適應(yīng)能力的一種不確定性分析措施

B.盈虧平衡分析與量本利分析是兩種不一樣日勺不確定性分析措施

c,盈虧平衡分析中變動(dòng)成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變

動(dòng)，但單位產(chǎn)品的變動(dòng)成本是固定不變的I

D.盈虧平衡分析中變動(dòng)成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變

動(dòng)，單位產(chǎn)品的變動(dòng)成本也是同理

參照答案:C

33.

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)日勺商品住房在明年內(nèi)銷售量超過5()萬(wàn)

平方米日勺也許性進(jìn)行預(yù)測(cè)，共請(qǐng)了5位有經(jīng)驗(yàn)H勺市場(chǎng)營(yíng)銷人員參與

預(yù)測(cè),其主觀估計(jì)值分別為0.35、。4、。.75、0.8、0.9(

)

A.55.7%

B.57.2%

C.61.6%

D.63.8%

參照答案:D

34.

某房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)一餐館，年經(jīng)營(yíng)收入為300萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)支出

為150萬(wàn)元，所得稅稅率為20%。經(jīng)營(yíng)四年后轉(zhuǎn)售，估計(jì)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)

年平均通貨膨脹率為3%,年折舊費(fèi)為50萬(wàn)元,則按不變價(jià)格計(jì)算，

第四年日勺實(shí)際稅后凈現(xiàn)金流量為（

）萬(wàn)元。

參照答案：A

35.年值在實(shí)際使用中未作特殊闡明時(shí)，指的是（）

A.預(yù)付年值

B.一般年值

C.期初年值

D.永續(xù)年值

參照答案:B

36.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移日勺重要形式是（）。

A.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本

B.從未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失項(xiàng)目的收益中賠償

C.與非保險(xiǎn)業(yè)的其他人簽訂協(xié)議

D.建立內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)基金

參照答案：C

37.

趙某購(gòu)置一套商品住宅，成交價(jià)格為50萬(wàn)元,首期付款為房?jī)r(jià)日勺

30%,余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為10年，貸款年利率

為6%,采用按月等額還款方式償還。若趙某將其家庭收入的25%

用于償還貸款，則趙某家庭月收入至少為（

沅。

A.11896

B.13896

C.15544

D.21424

參照答案：C

38.如上題，若第5年末趙某決定提前償還所有貸款余額，此時(shí)

H勺貸款余額為（）元。

A.172858

B.182786

C.192858

D.201006

參照答案：D

39.確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地位置、面積、界線的法定憑證是

()O

A.項(xiàng)目選址意見書

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程現(xiàn)劃許可證

參照答案:C

40.某跨江項(xiàng)目考慮兩個(gè)建設(shè)方案,A方案是建造一座橋,B方案

是輪渡,則兩個(gè)方案的關(guān)系是()。

A.獨(dú)立方案

B.現(xiàn)金流量有關(guān)方案

C.混合方案

D.互補(bǔ)方案

參照答案：B

41.房地產(chǎn)開民項(xiàng)目建設(shè)完畢后應(yīng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，由()遞交竣工

匯報(bào)。

A.施工單位向開發(fā)商

B.開發(fā)商向質(zhì)量監(jiān)督站

C.工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)向開發(fā)商

D.施工單位向質(zhì)量監(jiān)督站

參照答案:A

42.在矩陣組織構(gòu)造中，每一項(xiàng)工作的指令來自()部門。

A.一種

B.兩個(gè)

C.四個(gè)

D.上級(jí)

參照答案：B

43.項(xiàng)目的計(jì)劃總工期可以被分為前期籌劃、設(shè)計(jì)、施工、交付

使用等重要階段。這幾種階段的開始或結(jié)束一般是作為項(xiàng)目最重要

日勺().

A.設(shè)計(jì)事件

B.管理工作內(nèi)容

C.里程碑事件

D.進(jìn)度控制

參照答案:C

44.全面質(zhì)量管理的基本觀點(diǎn)包括:質(zhì)量第一的觀點(diǎn)，以()為主的

觀點(diǎn)，為顧客服務(wù)日勺觀點(diǎn)和一切用數(shù)聽說話。

A.控制

B.防止

C.經(jīng)濟(jì)效益

D.鼓勵(lì)

參照答案:B

45.建安工程費(fèi)包括建筑工程費(fèi)和（）等。

A.附屬工程費(fèi)

B.設(shè)備及安裝工程費(fèi)

C.管理費(fèi)

D.室外供電工程費(fèi)

參照答案：B

46.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的意義重要體目前（）四個(gè)方面。

A.計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制

B.計(jì)劃、協(xié)調(diào)、控制、監(jiān)理

C.組織、協(xié)調(diào)、控制、檢查

D.計(jì)劃、組織、控制、驗(yàn)收

參照答案:A

47.帶理租售二手房與代理租售新建商品房相比，前者與后者日勺

差異體目前（）。

A.代理機(jī)構(gòu)日勺性質(zhì)不一樣

B.代理費(fèi)用較低

C.成交也許性低

D.標(biāo)的以單宗房地產(chǎn)為主

參照答案:D

48.需求導(dǎo)向定價(jià)法的理論基礎(chǔ)是（）。

A.生產(chǎn)理論

B.成本理論

C.分派理論

D.效用理論

參照答案：D

49.某從事二手房租售代理日勺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)但愿給廣告受體提供

能隨時(shí)查詢的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況，并及時(shí)更新居源信息、，宜采用的廣

告媒體是（）。

A.路牌

B.廣播

C.電視

D.網(wǎng)絡(luò)

參照答案：D

5（）.在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為劇烈時(shí)，合適采用（）定價(jià)。

A.成本加成定價(jià)法

B.顧客感受定價(jià)法

C.競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法

D.舊房定價(jià)法

參照答案:C

51.在其他條件不變的狀況下，下列方略中不屬于直接調(diào)整價(jià)格

方略的是（）

A.調(diào)整樓宇基價(jià)

B.提高前期付款的比例

C.增大樓層之間的差價(jià)

D.增大朝向之間的差價(jià)

參照答案:B

52.甲于2（）23年1月起將自己日勺房子租給其同事乙一年，約定

由乙交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙住了三個(gè)月后以物業(yè)管理服務(wù)水平差為由

搬走并拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲負(fù)（

）的I責(zé)任。

A.督促乙盡快交納

B.部分交納

C.協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)向乙追收

D.連帶交納

參照答案:C

53.某住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)共有11名委員，出席小區(qū)第五

次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的委員共9人，該次會(huì)議所做出的決定若有效,

必須經(jīng)（）名以上委員同意通過。

A.4

B.5

C.6

D.7

參照答案:C

54.下列各項(xiàng)原則中,不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)原則H勺是（）。

A.合理原則

B.公開原則

C.費(fèi)用與消費(fèi)者承受能力相適應(yīng)原則

D.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

參照答案:C

55.

某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)

格的6%和2%。某宗房地產(chǎn)日勺成交價(jià)格為3000元/平方米，應(yīng)交

納的稅費(fèi)均由買方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)日勺正常成交價(jià)格為（

）元/平方米。

參照答案：D

56.

某宗房地產(chǎn)2023年3月的價(jià)格為3000元/平方米。已知該宗

房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2023年4月至7月的價(jià)格指數(shù)分別

為103.0J05.0,108.0,105.0（均以上個(gè)月為100）,則將該價(jià)風(fēng)格

整到2023年7月的價(jià)格為（

）元/平方米。

參照答案：D

57.假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期日勺起點(diǎn)是（）的時(shí)間。

A.土地開始開發(fā)

B.房屋開始施工

C.開始租售開發(fā)完畢后日勺房地產(chǎn)

D.獲得估價(jià)對(duì)象

參照答案:A

58.房地產(chǎn)證券化是將（）相聯(lián)絡(luò)，增強(qiáng)資產(chǎn)的流動(dòng)性。

A.長(zhǎng)期資產(chǎn)與短期資金

B.長(zhǎng)期資產(chǎn)與長(zhǎng)期資金

C.短期資產(chǎn)與長(zhǎng)期資金

D.短期資產(chǎn)與短期資金

參照答案：A

59.對(duì)于已經(jīng)保一般房屋保險(xiǎn)的某項(xiàng)房地產(chǎn)，由于（）而遭受損

失可獲得保險(xiǎn)企業(yè)賠償。

A.戰(zhàn)爭(zhēng)

B.地震

C.核輻射

D.洪水

參照答案：D

60.下列狀況中，不屬于契稅征稅對(duì)象的是（）。

A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移

D.房屋買賣與贈(zèng)與

參照答案：C

多選題（共20題，共40.00分）

61.克里斯塔勒的中心地理論的假設(shè)條件包括（）。

A.研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原，其上人口均勻分布，居民的收入

水平和消費(fèi)方式完全一致

B.有一種統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對(duì)同一等級(jí)規(guī)模的都市的便捷性相似,

交通費(fèi)用和距離成正比

C.有一種統(tǒng)一日勺交通系統(tǒng),對(duì)同一等級(jí)規(guī)模日勺都市的便捷性相似,

交通費(fèi)用和距離成反比

D.廠商和消費(fèi)者都是經(jīng)濟(jì)人

E.平原上貨品流動(dòng)不受關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制

參照答案:A,B,D,E,

62.下列有關(guān)都市職能和性質(zhì)日勺表述中，對(duì)的的是（）

A.都市職能概念的著眼點(diǎn)是都市的基本活動(dòng)部分

B渚R市職能概念口勺著眼點(diǎn)是都市日勺非基本活動(dòng)部分

C.都市性質(zhì)是都市重要職能的概括和體現(xiàn)

D.都市性質(zhì)是都市發(fā)展能力H勺概括和體現(xiàn)

E.城鎮(zhèn)化是鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槎际械囊环N復(fù)雜過程

參照答案：A,C,E,

63.下列建設(shè)項(xiàng)目，其土地使用權(quán)出讓H勺最高年限是50年日勺有

()

A.住宅、

B,貨運(yùn)汽車生產(chǎn)車間

C.大型歌舞廳

D.酒店

E民辦學(xué)校

參照答案:B,E,

64.下列有關(guān)劃撥土地使用權(quán)的說法中，對(duì)H勺的是（）o

A.轉(zhuǎn)讓時(shí)可由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并根據(jù)國(guó)家有關(guān)

規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B.轉(zhuǎn)讓時(shí)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓

房地產(chǎn)所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理

C.未領(lǐng)有國(guó)有土地使用證日勺土地使用者，也可以將劃撥土地使

用權(quán)日勺地上建筑物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性出租，但應(yīng)將租金中的土地收益上繳國(guó)

家

D.滿足劃撥土地使用權(quán)抵押條件,對(duì)劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押日勺,

抵押金額中包括土地價(jià)格

E.因抵押劃撥土地使用權(quán)導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)辦理土地使

用權(quán)出讓手續(xù)并向國(guó)家繳納土地出讓金后才能變化土地屬性

參照答案：A,B,E,

65.一種項(xiàng)目H勺競(jìng)爭(zhēng)力體系包括（）等。

A.資源優(yōu)勢(shì)

B.產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

C交通優(yōu)勢(shì)

D.品牌優(yōu)勢(shì)

E.景觀優(yōu)勢(shì)

參照答案:A,B,D,

66.資金具有時(shí)間價(jià)值的重要原因是（）

A.通貨膨脹

B.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

C.稅率變動(dòng)

D.資產(chǎn)折舊

E.匯率變動(dòng)

參照答案：A,B,

67.根據(jù)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所處H勺階段不一樣，現(xiàn)金流量可分為

)O

A.凈現(xiàn)金流量

B.初始投資現(xiàn)金流量

C.經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量

D.合計(jì)現(xiàn)金流量

E.終止現(xiàn)金流量

參照答案：B,C,E,

68.選擇計(jì)算期相似日勺房地產(chǎn)項(xiàng)目互斥方案時(shí)，能直接應(yīng)用時(shí)

經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)措施有（）。

A.收益法

B.凈年值法

C.凈現(xiàn)值法

D.凈終值法

E.追加投資收益率法

參照答案：B,C,D,E,

69.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目比選，對(duì)投資者能起到日勺協(xié)助有（）。

A.有助于投資者把握最佳的I投資機(jī)會(huì)

B.有助于投資者選擇最優(yōu)的投資方案

C.使投資者有限的資金得到相對(duì)安全和有效運(yùn)用

D.有助于提高投資者科學(xué)決策的能力,防止或減少投資失誤

E.有助于增強(qiáng)投資者的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力

參照答案：A,B,C,

70.對(duì)于需要比較多種互斥方案，若采用差額凈現(xiàn)值法，則下列表

述中對(duì)的H勺有（）

A.差額凈現(xiàn)值只能用來檢查差額投資的效果，或者說是相對(duì)效果

B.在采用差額凈現(xiàn)值法對(duì)方案進(jìn)行比較時(shí),一般也先設(shè)有一種零

投資方案，并先假設(shè)零投資方案為臨時(shí)最優(yōu)方案

C.差額凈現(xiàn)值不小于零只表明增長(zhǎng)的投資是合理的，并不表明所

有投資是合理的

D.差額凈現(xiàn)值不小于零不僅表明增長(zhǎng)日勺投資是合理的，并且表

明所有投資是合理日勺

E?用差額凈現(xiàn)值法對(duì)互斥方案比選的結(jié)論也往往與用凈現(xiàn)值率

法比選的結(jié)論不一致

參照答案:A,B,C,E,

71.選擇計(jì)算期相似的房地產(chǎn)項(xiàng)目互斥方案時(shí)，能直接應(yīng)用日勺經(jīng)

濟(jì)評(píng)價(jià)措施有（）。

A.收益法

B.凈年值法

C.凈現(xiàn)值法

D.凈終值法

E,追加投資收益率法

參照答案:B,C,D,E,

72.下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的表述中，對(duì)日勺的有（）

A.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，不以人的（意志為轉(zhuǎn)移

B.房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)具有潛在性，它不是顯目前表面日勺東西，因此風(fēng)

險(xiǎn)是不可認(rèn)識(shí)的I

C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)不僅存在著風(fēng)險(xiǎn)雖是，同步也存在著風(fēng)險(xiǎn)酬勞

D.同一風(fēng)險(xiǎn)事件對(duì)不一樣的投資者會(huì)產(chǎn)生不一樣的風(fēng)險(xiǎn)

E.同一投資者由于其決策或采用的方略不一樣，會(huì)面臨不一樣

的風(fēng)險(xiǎn)成果

參照答案：A,C,D,E,

73.下列中屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目自身的不確定性來源的是（）。

A.資金籌措方式與來源

B.工程價(jià)款估算或結(jié)算錯(cuò)誤

C.協(xié)議條款的錯(cuò)誤與混亂

D.技術(shù)和工藝H勺變革

參照答案:A,B,C,

74.房地產(chǎn)企業(yè)在組織市場(chǎng)營(yíng)銷日勺過程中,可以自主控制和加以

設(shè)計(jì)H勺市場(chǎng)營(yíng)銷要素有（）。

A.市場(chǎng)

B.產(chǎn)品

C.價(jià)格

D.促銷

E.渠道

參照答案:BC,D.E,

75.下列工作中,屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)工作內(nèi)容日勺有（）。

A.發(fā)出招標(biāo)公告或邀清函

B.發(fā)售招標(biāo)文獻(xiàn)

C.評(píng)標(biāo)委員會(huì)向投標(biāo)人簡(jiǎn)介評(píng)標(biāo)措施

D.對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審杳

E.與承包商協(xié)商工期和付款方式

參照答案：A,B,D,

76.采用市場(chǎng)法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，可比實(shí)例的實(shí)際成交價(jià)格

只有通過了（）等處理后才可視為估價(jià)對(duì)象的價(jià)值

A.交易狀況修正

B.調(diào)查核算

C.公開披露

D.交易日期調(diào)整

E.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

參照答案:A,D,E,

77.房地產(chǎn)證券化具有（）等特點(diǎn)。

A.動(dòng)產(chǎn)化

B.細(xì)分化

C.流動(dòng)化

D.規(guī)模化

E.風(fēng)險(xiǎn)分散化

參照答案:A,B,C,E,

78.房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)日勺中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括（）等。

A.貸款平常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)

B.評(píng)估機(jī)構(gòu)

c.律師事務(wù)所

D.擔(dān)保企業(yè)

E.監(jiān)管機(jī)構(gòu)

參照答案：A,B,C,

79.在辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，房地產(chǎn)管理部門需要對(duì)抵押物進(jìn)

行審查的內(nèi)容有（）。

A.抵押物價(jià)值的大小

B.抵押物權(quán)證的真?zhèn)?/p>

C.抵押物的面積

D.抵押人的信譽(yù)

E.抵押物與否已經(jīng)抵押

參照答案：B,E,

80.房地產(chǎn)稅收的基本職能包括（）o

A.保障財(cái)政收入

B.籌集公共建設(shè)資金

C.發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)整作用

D.杜絕房地產(chǎn)投機(jī)行為,維護(hù)市場(chǎng)秩序

E.調(diào)整收入水平，縮小貧富差距

參照答案：A,B,C,E,

子母選擇題(共4題，共40.00分)

81.

從2023年7月1日至2()23年1月1日該類住宅樓市場(chǎng)價(jià)格每

月遞增1.5%,其后至2023年11月I日則每月遞減0.5%,從而2

023年11月1日至2023年4月30日的市場(chǎng)價(jià)格基本不變，后來

每月遞增1%。估價(jià)人員擬從如下幾種交易示例中選用三個(gè)作為可比

實(shí)例，并估算該住宅樓2023年8月31日的正常單價(jià)。

實(shí)例ABCDE

成交價(jià)格53005000

交易狀況2%21%00-3%

區(qū)位狀況0-3%3%1%()

權(quán)益狀況-2%()2%-1%-!%

交易實(shí)物一4%-5%~2%2%1%

注:房地產(chǎn)狀況H勺三方面原因產(chǎn)生H勺作用程度相似

81.采用比較法估價(jià)時(shí)，規(guī)定選用H勺可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與()

罪近。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B.委托估價(jià)日期

C.實(shí)地查勘日期

D.估價(jià)作業(yè)日期

82.將可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格轉(zhuǎn)變成正常價(jià)格的修正，稱為()

修正。

A.交易日期

B.交易狀況

C.區(qū)位狀況

D.權(quán)益狀況

83.假如選擇3個(gè)作為可比實(shí)例，以上（）不符合作可比實(shí)例。

A.交易實(shí)例A

B.交易實(shí)例B

C.交易實(shí)例C

D.交易實(shí)例D

84.求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)格采用的公式是（）

A.估價(jià)對(duì)象價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格轉(zhuǎn)易狀況修正系數(shù)?交易日

期調(diào)整系數(shù)?房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

B.可比實(shí)例價(jià)格=估價(jià)對(duì)象價(jià)格譚易狀況修正系數(shù)?交易日

期調(diào)整系數(shù)?房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

C.估價(jià)對(duì)象價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格?交易狀況修正系數(shù)?交易日

期調(diào)整系數(shù)?房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

D.估價(jià)對(duì)象價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格。（交易狀況修正系數(shù)交易日

期調(diào)整系數(shù)房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)）

85.可比實(shí)例AH勺交易狀況修正系數(shù)為（）

A.102/100

B.98/100

C.100/102

D.100/98

86.假如該家庭貸款24萬(wàn)元，年利率為6%,貸款期23年，不采用

等額還款方式，而采用等本金還款方式，則第21個(gè)還款期的還款額

中，償還日勺本金為（

）元。

A.1000

B.1750

C.2250

D.1975

87.房地產(chǎn)交易中的特殊交易情形包括（）

A.交易雙方曾經(jīng)有過業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)

B.購(gòu)置相鄰房地產(chǎn)

C.交易稅費(fèi)全由買方承擔(dān)

D.賣方不理解市場(chǎng)行情

第1小題：ABCD

第2小題:ABCD

第3小題:ABCD

第4小題:ABCD

第5小題:ABCD

第6小題:ABCD

第7小題:ABCD

參照答案:1：A2:B3:D4：A5:D6:A7:BCD

82.

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地使用權(quán)掛牌出讓中，以每平方米210()元

的價(jià)格獲得一塊住宅用地，土地總面積20230平方米，容積率為3。

經(jīng)測(cè)算，估計(jì)開發(fā)建設(shè)總成本為每平方米建筑面積250()元(不含土

地成本)，銷售稅費(fèi)率為10%。在詳細(xì)實(shí)行項(xiàng)目前，企業(yè)高層管理

者提出要以市場(chǎng)營(yíng)銷觀念指導(dǎo)項(xiàng)目的開發(fā)建沒和營(yíng)銷活動(dòng)，確定了5

家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)，并已分別與這5家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)

構(gòu)簽訂了委托代理協(xié)議。

根據(jù)題意回答問題

88.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)研包括()等內(nèi)

容。

A.項(xiàng)目所在地區(qū)同類房地產(chǎn)價(jià)格

B.房地產(chǎn)商品需求價(jià)格彈性

C.地區(qū)代理商的數(shù)量、素質(zhì)

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況H勺變化趨勢(shì)

89.項(xiàng)目若采用成本加成定價(jià)法定價(jià)，企業(yè)預(yù)期成本利潤(rùn)率為

25%，則項(xiàng)目的最低售價(jià)不得低于（）元/平方米。

A.4000

B.4400

C.4444

D.4600

90.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所確定的房地產(chǎn)代理方式具有（）等特點(diǎn)。

A.委托方協(xié)調(diào)工作量大

B.誰(shuí)先代理成功誰(shuí)獲得傭金

C.傭金結(jié)算簡(jiǎn)樸

D.代理成本低

91.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選擇代理機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)根據(jù)日勺原則有（）。

A.法定代表人經(jīng)歷

B.營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)

C.營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)

D.代理費(fèi)用

第1小題:ABCD

第2小題：ABCD

第3小題：ABCD

第4小題:ABCD

參照答案：1：ABD2:C3：AB4：BCD

83.某住宅小區(qū)共有1700個(gè)業(yè)主，其中1500個(gè)業(yè)主H勺住宅為小戶

型,總建筑面積為10萬(wàn)平方米且每戶建筑面積相等：200

個(gè)業(yè)主的住宅為大戶型，總建筑面