2025租賃合同與租賃代理的區(qū)別第一條總則為了明確租賃合同與租賃代理之間的區(qū)別，規(guī)范雙方的權(quán)利與義務(wù)，依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，特制定本合同。本合同適用于2025年度及以后的租賃及相關(guān)代理活動，旨在保障合同雙方的合法權(quán)益，明確雙方的責(zé)任與義務(wù)。第二條定義與解釋租賃合同：是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的核心是出租人與承租人之間的直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系，出租人負(fù)有交付租賃物的義務(wù)，承租人則負(fù)有支付租金的義務(wù)。租賃代理：是指代理人受托代表出租人或承租人進(jìn)行租賃活動，促成租賃合同的簽訂，并收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的行為。租賃代理人在租賃活動中處于中介地位，其行為后果由委托方承擔(dān)。出租人：在租賃合同中，出租人是租賃物的所有權(quán)人，負(fù)有交付租賃物并保證其符合約定條件的義務(wù)。承租人：在租賃合同中，承租人是租賃物的使用人，負(fù)有按時支付租金并妥善使用租賃物的義務(wù)。代理人：在租賃代理中，代理人是受托進(jìn)行租賃活動的中介方，其行為應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定，并忠實履行代理職責(zé)。第三條租賃合同的主要內(nèi)容租賃物的交付與驗收出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)及方式交付租賃物。承租人收到租賃物后，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行驗收，并在合同約定的期限內(nèi)書面確認(rèn)交付情況。若租賃物存在瑕疵或不符合約定條件，承租人有權(quán)要求出租人進(jìn)行修復(fù)或更換。租金的支付與調(diào)整承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租金金額、支付方式及時間支付租金。出租人應(yīng)當(dāng)向承租人提供租金收據(jù)或其他有效憑證。租金的調(diào)整應(yīng)當(dāng)遵循合同約定，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自調(diào)整租金。租賃期限租賃合同應(yīng)當(dāng)明確租賃期限，租賃期限屆滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。若租賃期限屆滿后雙方未續(xù)簽合同，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間返還租賃物，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定退還押金或其他相關(guān)費(fèi)用。雙方的權(quán)利與義務(wù)出租人有權(quán)要求承租人按時支付租金，有權(quán)在租賃期限屆滿后收回租賃物。承租人有權(quán)使用租賃物，有權(quán)要求出租人履行維修義務(wù)，但不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物或改變其用途。第四條租賃代理的主要內(nèi)容代理范圍與權(quán)限代理人應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托方的授權(quán)范圍及權(quán)限進(jìn)行代理活動。租賃代理的范圍包括但不限于租賃物的展示、租金的收取與支付、租賃合同的簽訂等。代理人應(yīng)當(dāng)在授權(quán)范圍內(nèi)行事，不得超越代理權(quán)限。代理費(fèi)用代理人有權(quán)按照合同約定收取相應(yīng)的代理費(fèi)用。代理費(fèi)用應(yīng)當(dāng)明確載明在合同中，并由委托方支付。若代理人因履行代理職責(zé)而產(chǎn)生其他費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由委托方承擔(dān)。代理人的義務(wù)代理人應(yīng)當(dāng)忠實履行代理職責(zé)，勤勉盡責(zé)地為委托方提供服務(wù)。代理人應(yīng)當(dāng)保守委托方的商業(yè)秘密，不得利用代理權(quán)限謀取不正當(dāng)利益。代理人應(yīng)當(dāng)及時向委托方報告代理活動的進(jìn)展情況，并提供相關(guān)證明材料。第五條租賃合同與租賃代理的區(qū)別法律關(guān)系的不同租賃合同是出租人與承租人之間直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方直接履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。而租賃代理是代理人受托進(jìn)行的中介行為，其法律后果由委托方承擔(dān)。風(fēng)險承擔(dān)的不同在租賃合同中，出租人直接承擔(dān)租賃物的交付風(fēng)險及維修責(zé)任，承租人直接承擔(dān)按時支付租金的責(zé)任。而在租賃代理中，風(fēng)險主要由委托方承擔(dān)，代理人僅在代理權(quán)限內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。費(fèi)用承擔(dān)的不同租賃合同中，承租人主要承擔(dān)租金及相關(guān)費(fèi)用。而租賃代理中，代理費(fèi)用由委托方承擔(dān)，代理人不得向相對方收取費(fèi)用。第六條違約責(zé)任出租人的違約責(zé)任若出租人未按照合同約定交付租賃物或未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致承租人無法正常使用租賃物，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租人的實際損失。承租人的違約責(zé)任若承租人未按照合同約定支付租金或擅自改變租賃物用途，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償出租人的實際損失。代理人的違約責(zé)任若代理人未按照合同約定履行代理職責(zé)，或者超越代理權(quán)限進(jìn)行代理活動，導(dǎo)致委托方遭受損失的，代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償委托方的實際損失。第七條爭議解決協(xié)商解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決。訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條附則本合同一式份，雙