2025年物業(yè)管理服務合同研究合同編號：簽訂地點：簽訂日期：本合同由以下雙方于年月日簽訂：甲方（物業(yè)管理服務方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（業(yè)主或物業(yè)使用人）：名稱：地址：法定代表人/身份證號：聯(lián)系電話：鑒于甲方具備合法的物業(yè)管理服務資質(zhì)，并受乙方委托，甲方同意為乙方所擁有的物業(yè)提供物業(yè)管理服務，乙方同意接受甲方的物業(yè)管理服務。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同：第一條基本信息物業(yè)基本情況乙方委托甲方管理的物業(yè)位于，具體包括但不限于（如：住宅、商鋪、辦公樓、酒店等），以下簡稱“物業(yè)”或“該物業(yè)”。物業(yè)面積：平方米，其中專有部分面積為平方米，共有部分面積為平方米。合同期限本合同有效期為年，自年月日起至年月日止。服務范圍甲方為乙方提供物業(yè)管理服務的范圍包括但不限于：物業(yè)的清潔、綠化、秩序維護、維修養(yǎng)護、公共設(shè)施設(shè)備管理等，具體內(nèi)容詳見本合同第二條。第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容與標準服務內(nèi)容（1）清潔服務甲方負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔工作，包括但不限于道路、綠化帶、公共設(shè)施、垃圾收集與處理等。（2）綠化養(yǎng)護甲方負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共綠地的日常養(yǎng)護，包括修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。（3）秩序維護甲方負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門崗值守、巡邏、監(jiān)控、車輛管理等，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人身安全和財產(chǎn)安全。（4）維修養(yǎng)護甲方負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維修與養(yǎng)護，包括但不限于電梯、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、供暖系統(tǒng)等。（5）公共設(shè)施管理甲方負責管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施，包括但不限于健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施、休閑區(qū)等，確保其正常運行。（6）智能化系統(tǒng)管理甲方負責管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的智能化系統(tǒng)，包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等，確保其正常運行。（7）垃圾分類與處理甲方負責指導和協(xié)助乙方進行生活垃圾分類，并按規(guī)定進行處理，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生符合相關(guān)法律法規(guī)要求。（8）能源管理甲方負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的能源管理，包括但不限于水、電、燃氣的抄表、收費及節(jié)能管理，確保能源使用高效、合理。服務標準（1）甲方應按照國家、地方及行業(yè)標準提供物業(yè)管理服務，確保服務達到約定的標準，具體包括但不限于《物業(yè)服務等級標準》、《物業(yè)服務規(guī)范》等。（2）甲方應建立完善的物業(yè)服務制度，包括但不限于服務投訴處理機制、服務質(zhì)量檢查制度、應急處理預案等，確保服務的連續(xù)性和穩(wěn)定性。（3）甲方應定期向乙方提供物業(yè)服務報告，包括但不限于服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、費用支出等，接受乙方的監(jiān)督與建議。（4）甲方應維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的完好性，及時修復損壞的設(shè)施設(shè)備，確保物業(yè)功能的正常使用。第三條費用與支付物業(yè)服務費（1）物業(yè)服務費由乙方按約定的標準向甲方支付，具體收費標準為：元/平方米/月，總計元/月。（2）物業(yè)服務費包括但不限于物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護、清潔、綠化、秩序維護等費用，不包括乙方專有部分的維修費用。支付方式與時間（1）乙方應按季度/半年/年度支付物業(yè)服務費，具體支付時間為每季度/半年/年度的第一個月日前。（2）乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶、微信等方式支付物業(yè)服務費，具體支付方式為：。（3）甲方應在收到物業(yè)服務費后向乙方提供合法的收費憑證。其他費用（1）乙方應按實際使用量支付水、電、燃氣等公共能源費用，具體費用由甲方根據(jù)相關(guān)部門的收費標準代收代付。（2）乙方應按約定支付垃圾處理費、停車費等其他相關(guān)費用，具體費用標準為：。費用調(diào)整（1）物業(yè)服務費的標準將根據(jù)市場情況、服務成本等因素進行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過%，并在調(diào)整前日書面通知乙方。（2）乙方對費用調(diào)整有異議的，應在收到通知后日內(nèi)書面提出，雙方協(xié)商解決。第四條雙方權(quán)利與義務甲方權(quán)利與義務（1）權(quán)利有權(quán)收取物業(yè)服務費及相關(guān)費用。有權(quán)要求乙方配合甲方的物業(yè)服務工作，遵守物業(yè)管理制度。有權(quán)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反法律法規(guī)或管理規(guī)定的行為進行勸阻、制止或向有關(guān)部門報告。（2）義務按照合同約定的標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務。定期向乙方公開物業(yè)服務內(nèi)容、質(zhì)量及費用支出情況。協(xié)助乙方處理與物業(yè)使用相關(guān)的各類問題。乙方權(quán)利與義務（1）權(quán)利有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)服務工作，提出合理建議。有權(quán)要求甲方改進服務質(zhì)量，直至達到約定標準。有權(quán)享受甲方提供的各項物業(yè)服務。（2）義務按時足額支付物業(yè)服務費及相關(guān)費用。遵守物業(yè)管理制度，不得從事違反法律法規(guī)或物業(yè)管理制度的行為。配合甲方進行物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修與養(yǎng)護工作。第五條合同的期限與續(xù)簽合同期限本合同有效期為年，自年月日起至年月日止。合同續(xù)簽（1）合同期滿后，雙方有意繼續(xù)合作的，應在合同期滿前日書面通知對方。（2）續(xù)簽合同的具體內(nèi)容由雙方協(xié)商確定，并簽署書面協(xié)議。第六條變更、解除與終止合同變更（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同的內(nèi)容進行變更，并簽署書面補充協(xié)議。（2）變更的內(nèi)容應提前日以書面形式通知對方，并說明變更的原因及具體內(nèi)容。合同解除（1）下列情形之一的，雙方可以協(xié)商解除合同：甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。因不可抗力導致合同無法履行。（2）單方解除合同的情形：甲方未能按合同約定提供物業(yè)服務，且在乙方書面通知后日內(nèi)仍未改正的，乙方有權(quán)解除合同。乙方未按合同約定支付物業(yè)服務費，且在甲方書面通知后日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。合同終止（1）合同期滿后，雙方未達成續(xù)簽協(xié)議的，本合同自動終止。（2）合同終止后，雙方應按照約定辦理交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費用。第七條違約責任甲方違約責任（1）甲方未能按合同約定提供物業(yè)服務的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正；逾期未改正的，甲方應按日向乙方支付違約金元。（2）甲方因管理不善導致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大安全事故的，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方違約責任（1）乙方未按合同約定支付物業(yè)服務費的，甲方有權(quán)要求乙方限期支付；逾期未支付的，乙方應按日向甲方支付違約金元。（2）乙方違反物業(yè)管理制度，損害其他業(yè)主或物業(yè)使用人權(quán)益的，乙方應承擔相應的賠償責任。不可抗力因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應及時協(xié)商解決，任何一方均不承擔違約責任。第八條爭議解決協(xié)商解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：年月日