Q32025|上海甲級寫字樓市場概況萬平方米萬平方米 下季度展望萬平方米萬平方米下季度展望空置率凈有效租金%下季度展望空置率租金萬平方米平衡租戶業(yè)主萬平方米平衡租戶業(yè)主77.2萬平方米CBD核心區(qū)30% DBD次核心區(qū)互聯(lián)網(wǎng)科技金融77.2萬平方米CBD核心區(qū)30% DBD次核心區(qū)互聯(lián)網(wǎng)科技金融新增供應(yīng)新增供應(yīng)凈吸納量空置率-(人民幣/天/平方米)86420租金增長率202220232024Q32025|上海甲級寫字樓市場概況最低水平。在上海寫字樓市場需求不空置率與租金短期內(nèi)持續(xù)承壓。建議精準(zhǔn)把握企業(yè)需求。外灘新天地徐家匯人民廣場南京西路,13.2%外灘,16.6%陸家嘴,南京西路,13.2%外灘,16.6%陸家嘴,14.2%新天地,19.9%徐家匯,17.8%人民廣場,14.0%南外灘,6.6%中山公園,15.9%竹園,19.7%虹橋開發(fā)區(qū)&古北,22.2%南京西路,9.27外灘,8.54陸家嘴,7.37新天地,6.99徐家匯,6.86人民廣場,6.79南外灘,6.58中山公園,6.52竹園,6.17虹橋開發(fā)區(qū)&古北,5.54環(huán)mm環(huán)mmCBD核心區(qū)DBD次核心區(qū)蘇河灣,37.0%天目恒豐,22.1%花木,19.4%前灘,22.6%北外灘,25.4%徐匯濱江,23.4%長壽路,19.7%世博&耀華,33.2%虹橋商務(wù)區(qū),20.1%長風(fēng),35.0%北濱江,56.5%中山北路,21.6%大連路&東外灘,38.9%四川北路,35.2%五角場,15.4%大寧,26.4%莘莊,34.4%真如,28.3%蘇河灣,7.36天目恒豐,5.68花木,5.62前灘,5.58北外灘,5.56徐匯濱江,5.32長壽路,5.02世博&耀華,4.95虹橋商務(wù)區(qū),4.95長風(fēng),4.87北濱江,4.77中山北路,4.71大連路&東外灘,4.65四川北路,4.43五角場,3.93大寧,3.69莘莊,3.56真如,3.55蘇河灣天目恒豐北外灘徐匯濱江虹橋商務(wù)區(qū)北濱江鄧懿君董事總經(jīng)理|中國區(qū)沈寅董事總經(jīng)理|華東區(qū)劉行高級董事|咨詢服務(wù)高力國際（納斯達(dá)克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）是一家領(lǐng)先的多元化專業(yè)服務(wù)和投資管理公司。憑借在70個國家建立的運(yùn)營網(wǎng)絡(luò)，超過23,000位銳意進(jìn)取的專業(yè)人員緊密合作，努力為房地產(chǎn)用戶、投資者提供專家意見。逾28年來，我們的資深領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊（內(nèi)部持股比例顯著）為股東帶來了約20%的復(fù)合年度投資回報率。公司年化營收48億美元，旗本報告中所包含的信息均具有可靠來源。我們已采取一切合理的努力確保信息的準(zhǔn)確性，但