契稅退稅申請書申請書一：

尊敬的稅務局領導：

您好！

首先，請允許我以最誠摯的態(tài)度，向您呈上這份契稅退稅申請書。在過去的經(jīng)營過程中，我所在的單位始終秉持誠信經(jīng)營、依法納稅的原則，嚴格遵守國家各項法律法規(guī)和政策要求。然而，在近期的一次稅務審核中，我們發(fā)現(xiàn)單位在契稅繳納方面存在一定的誤差，經(jīng)過認真核查和深刻反思，我們認為有充分的理由申請契稅退稅。在此，我將從申請內(nèi)容、申請原因、決心和要求三個方面，詳細闡述我的申請事項，并懇請領導予以審查和批準。

###一、申請內(nèi)容

本次申請事項為退還我單位在XX年度因XX項目繳納的契稅XX萬元。該項目的具體情況如下：XX項目位于XX市XX區(qū)XX路XX號，總占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，屬于XX類型（如商業(yè)、住宅、工業(yè)等）項目。在項目立項之初，我單位按照相關規(guī)定，向稅務局提交了契稅納稅申報表，并繳納了XX萬元的契稅。然而，在后續(xù)的稅務審核中，我們發(fā)現(xiàn)該項目的契稅繳納存在以下問題：一是計算錯誤，導致多繳納了XX萬元；二是政策適用不當，該項目的部分性質(zhì)符合免稅或減稅條件，但我們未及時申請相關優(yōu)惠政策?；谝陨显颍覀冋J為有充分的理由申請契稅退稅，并懇請稅務局領導予以審核和批準。

###二、申請原因

####1.申請目的及意義

契稅作為國家重要的稅種之一，對于調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場、增加財政收入具有重要作用。然而，在具體操作過程中，由于政策復雜性、計算誤差等因素，納稅單位有時會出現(xiàn)繳納錯誤的情況。此次申請退稅，不僅是對我單位過去工作的糾正，更是對我們依法納稅意識的提升。通過此次申請，我們希望能夠進一步規(guī)范稅務管理，提高納稅的準確性，同時也能夠減輕單位的財務負擔，為后續(xù)項目的順利開展提供資金支持。

####2.對申請事項的認識

作為納稅單位，我們始終認為，依法納稅是每個公民和企業(yè)應盡的責任和義務。然而，在實際操作中，由于政策的多變性、操作的復雜性，我們難免會出現(xiàn)一些失誤。對于此次契稅繳納的誤差，我們并非試圖逃避納稅責任，而是希望通過合法的途徑，糾正錯誤，減少不必要的財務損失。我們深知，國家的稅收政策是為了調(diào)節(jié)經(jīng)濟、服務社會，我們的申請并非對政策的質(zhì)疑，而是對政策的正確理解和執(zhí)行。

####3.項目具體情況及誤差分析

XX項目是我單位在XX年度重點投資的項目，旨在通過該項目的開發(fā)，提升我單位的品牌影響力，同時為社會提供更多的就業(yè)機會。然而，在契稅繳納過程中，我們出現(xiàn)了以下問題：

首先，計算錯誤。在契稅申報時，由于工作人員的疏忽，導致計算公式使用錯誤，多繳納了XX萬元。經(jīng)過核查，我們發(fā)現(xiàn)該錯誤是由于工作人員對政策理解不夠深入，操作不夠嚴謹所致。

其次，政策適用不當。該項目的部分性質(zhì)符合免稅或減稅條件，但我們未及時了解并申請相關優(yōu)惠政策。經(jīng)過咨詢相關專家，我們發(fā)現(xiàn)該項目的XX部分符合《契稅法》中關于XX的免稅規(guī)定，但由于我們未及時申請，導致多繳納了XX萬元。

對于以上問題，我們深感自責，并已經(jīng)在內(nèi)部進行了嚴肅的整改。我們成立了專門的稅務審核小組，對全體工作人員進行了政策培訓，同時加強了內(nèi)部監(jiān)督機制，確保類似問題不再發(fā)生。

###三、決心和要求

####1.決心

對于此次契稅繳納的誤差，我們沒有任何推諉和逃避的念頭，而是以積極的態(tài)度，主動向稅務局提出退稅申請。我們深知，誠信是企業(yè)的生命線，依法納稅是企業(yè)發(fā)展的基石。在未來的經(jīng)營過程中，我們將始終秉持誠信經(jīng)營的原則，嚴格遵守國家各項法律法規(guī)，確保稅務工作的準確性和合規(guī)性。

我們已經(jīng)在內(nèi)部進行了深刻的反思，并制定了詳細的整改措施。我們將進一步加強稅務人員的專業(yè)培訓，提高政策理解能力；同時，我們將建立更加完善的內(nèi)部監(jiān)督機制，確保每一筆稅務申報都經(jīng)過嚴格的審核和復核。

####2.要求

基于以上情況，我們懇請稅務局領導予以審查，并批準我們的退稅申請。我們希望稅務局能夠給予我們一次改正的機會，幫助我們更好地規(guī)范稅務管理，提升依法納稅的意識。同時，我們也希望稅務局能夠?qū)ξ覀冞M行指導和幫助，幫助我們更好地理解和執(zhí)行國家的稅收政策。

具體要求如下：

首先，請稅務局領導對我們提交的退稅申請進行審核，并盡快給予答復。

其次，請稅務局領導對我們進行稅務政策方面的指導，幫助我們更好地理解和執(zhí)行相關政策。

最后，請稅務局領導對我們的工作給予監(jiān)督和支持，幫助我們不斷提升稅務管理水平。

####3.保障措施

為了確保此次退稅申請能夠順利進行，我們已經(jīng)在內(nèi)部采取了以下保障措施：

首先，我們成立了專門的退稅申請小組，由財務部門負責人牽頭，負責退稅申請的各項工作。

其次，我們準備了詳細的退稅申請材料，包括政策依據(jù)、計算過程、誤差分析等內(nèi)容，確保申請材料的完整性和準確性。

最后，我們承諾，在退稅申請過程中，將積極配合稅務局的各項工作，提供所需的相關資料，并確保退稅工作的順利進行。

###四、結(jié)尾

我們深知，國家的稅收政策是為了調(diào)節(jié)經(jīng)濟、服務社會，我們的申請并非對政策的質(zhì)疑，而是對政策的正確理解和執(zhí)行。我們希望通過此次申請，能夠進一步規(guī)范稅務管理，提高依法納稅的意識，為國家的稅收事業(yè)貢獻一份力量。

請稅務局領導予以審查，并批準我們的退稅申請。我們相信，在稅務局領導的指導和幫助下，我們一定能夠做得更好。

此致

敬禮！

###五、落款

申請人：XX單位（蓋章）

年月日

申請書二：

一、申請人基本信息

申請人名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼：91110105XXXXXXXXXXXX

法定代表人：張三

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

聯(lián)系地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

郵政編碼：XXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXX

申請人所屬行業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)

經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、物業(yè)管理、房屋租賃

二、申請事項

茲申請退還我單位于XXXX年XX月XX日繳納的契稅共計人民幣XX萬元。該筆契稅系為我單位購置位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號地塊（以下簡稱“XX地塊”）時繳納，土地面積XX平方米，土地用途為商業(yè)住宅混合用地，土地出讓金為人民幣XX萬元，按照國家相關規(guī)定及當?shù)囟悇站趾硕ǘ惵?，我單位于XXXX年XX月XX日向XX市稅務局XX分局（以下簡稱“稅務局”）繳納了契稅XX萬元?，F(xiàn)因國家相關政策調(diào)整及項目實際情況變化，特申請退還多繳或少繳的契稅XX萬元。

三、事實與理由

（一）申請退稅依據(jù)及政策背景

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第X條之規(guī)定，承受土地、房屋權屬時，應當繳納契稅。同時，根據(jù)財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)的《關于XX市房地產(chǎn)交易有關契稅政策的通知》（財稅〔XXXX〕XX號）文件第三條之規(guī)定，對于特定情況下的土地購置，可以享受契稅減免優(yōu)惠政策。我單位在購置XX地塊時，因未及時了解并申請相關優(yōu)惠政策，導致多繳納了契稅XX萬元。

1.政策適用問題

XXXX年XX月，國家出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對特定類型的地塊購置給予了契稅減免的優(yōu)惠政策。根據(jù)《關于XX市房地產(chǎn)交易有關契稅政策的通知》第三條之規(guī)定，對于用于保障性住房建設的土地，可以按照X%的稅率繳納契稅；對于用于商業(yè)、住宅混合開發(fā)的土地，在滿足一定條件下，可以享受X%的稅率優(yōu)惠。我單位購置的XX地塊，符合上述優(yōu)惠政策適用條件，但由于當時對政策理解不全面，未及時提交相關申請材料，導致按照全額稅率繳納了契稅。

2.項目性質(zhì)變化

在XX地塊購置初期，我單位計劃將該地塊用于普通商品住宅開發(fā)。然而，在項目規(guī)劃設計階段，根據(jù)市場需求及城市發(fā)展規(guī)劃，我單位調(diào)整了項目開發(fā)方向，將該地塊調(diào)整為商業(yè)綜合體項目。根據(jù)《關于XX市房地產(chǎn)交易有關契稅政策的通知》第五條之規(guī)定，對于項目性質(zhì)發(fā)生變化的，可以按照新的項目類型享受相應的契稅優(yōu)惠政策。我單位在項目性質(zhì)變更后，未及時向稅務局申請調(diào)整契稅繳納標準，繼續(xù)按照原政策繳納了契稅，導致多繳納了XX萬元。

（二）項目具體情況及納稅情況

1.項目基本情況

XX地塊位于XX市XX區(qū)XX路XX號，總占地面積XX平方米，土地出讓金為人民幣XX萬元。該地塊于XXXX年XX月XX日由我單位競得，土地用途為商業(yè)住宅混合用地。根據(jù)當?shù)匾?guī)劃，該地塊可建設建筑面積XX平方米的商業(yè)綜合體，包括XX層商業(yè)裙樓和XX層商務酒店，同時配套建設XX平方米的保障性住房。

2.納稅情況

我單位在購置XX地塊時，按照土地出讓合同約定，于XXXX年XX月XX日向稅務局繳納了契稅XX萬元。具體計算過程如下：

土地出讓金：人民幣XX萬元

契稅稅率：X%

應繳契稅：XX萬元×X%=XX萬元

3.多繳稅款情況

根據(jù)《關于XX市房地產(chǎn)交易有關契稅政策的通知》第三條之規(guī)定，對于用于商業(yè)、住宅混合開發(fā)的土地，可以按照X%的稅率繳納契稅。而我單位在購置XX地塊時，未申請優(yōu)惠政策，按照全額稅率繳納了契稅，導致多繳納了XX萬元。具體分析如下：

按照優(yōu)惠政策應繳契稅：XX萬元×X%=XX萬元

實際繳納契稅：XX萬元

多繳契稅：XX萬元-XX萬元=XX萬元

（三）申請退稅的意義及必要性

1.減輕企業(yè)負擔

此次契稅退稅，將直接減輕我單位的財務負擔，緩解企業(yè)資金壓力，為我單位后續(xù)項目開發(fā)提供資金支持。同時，也將提升我單位的投資積極性，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場健康發(fā)展。

2.維護政策公平

3.提升納稅意識

此次退稅申請，也是我單位提升納稅意識的過程。我們將以此為契機，加強內(nèi)部稅務管理，完善政策學習機制，確保未來納稅工作的準確性和合規(guī)性。

四、落款

申請人：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）

法定代表人：張三（簽字）

XXXX年XX月XX日

申請書三：

一、稱謂

尊敬的XX市稅務局XX區(qū)稅務局領導：

二、申請事項與理由

（一）申請事項

茲XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“申請人”），現(xiàn)依法向貴局申請退還其在XXXX年度因開發(fā)XX項目（項目編號：XX）所繳納的部分契稅，具體涉及金額為人民幣XXXX萬元。該款項系申請人于XXXX年XX月XX日，根據(jù)當時有效的稅收政策規(guī)定，就上述項目用地及部分在建物業(yè)繳納的契稅。經(jīng)后續(xù)政策理解深化、項目實際情況評估及內(nèi)部核算，申請人認為存在符合退稅條件的情形，故提出本次退稅申請，懇請貴局予以審核并批準。

（二）申請理由

1.項目背景與契稅繳納情況

申請人的XX項目位于XX市XX區(qū)XX路XX號，項目總占地面積約為XX畝，總建筑面積約為XX萬平方米，主要包含XX棟住宅樓、XX層商業(yè)裙樓及XX層自持辦公塔樓。該項目于XXXX年XX月獲得土地使用權，土地出讓金為人民幣XXXX萬元。依據(jù)《中華人民共和國契稅法》及相關地方性法規(guī)政策，申請人于XXXX年XX月XX日向貴局XX稅務所繳納了該地塊的契稅，金額為人民幣XXXX萬元（稅率X%，計稅依據(jù)為土地出讓金）。此外，該項目在建設過程中，部分在建工程（如商業(yè)裙樓及部分住宅樓）也于XXXX年XX月XX日依據(jù)相關規(guī)定繳納了契稅，金額為人民幣XXXX萬元（稅率X%，計稅依據(jù)為房屋交易價格或評估價格）。本次申請退稅合計涉及金額為人民幣XXXX萬元。

2.政策適用性變化及退稅依據(jù)

（1）土地性質(zhì)變化與稅收優(yōu)惠政策的關聯(lián)

申請人在項目初期，依據(jù)土地出讓合同約定，將該地塊主要規(guī)劃為住宅用途，并據(jù)此履行了相關契稅繳納義務。然而，在項目開發(fā)至XX階段（例如：主體結(jié)構(gòu)封頂或完成XX%建設投資后），依據(jù)XX市XX區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)整及相關政府部門（如規(guī)劃自然資源局）的正式函件（文號：XX函字[XXXX]XX號），該地塊的商業(yè)裙樓部分用途變更為商業(yè)服務設施，并已納入XX區(qū)商業(yè)綜合體規(guī)劃布局。根據(jù)財政部、國家稅務總局聯(lián)合印發(fā)的《關于明確房地產(chǎn)業(yè)契稅政策的通知》（財稅〔XXXX〕XX號）第八條規(guī)定：“承受土地使用權，用于建設保障性住房、養(yǎng)老設施、醫(yī)療機構(gòu)、學校、科研機構(gòu)、文化體育設施以及政府劃撥土地等，可以按照規(guī)定享受契稅減免優(yōu)惠。對于土地用途發(fā)生調(diào)整，符合特定條件的，可追溯適用相應稅收政策?！辫b于申請人項目中的商業(yè)裙樓部分已明確轉(zhuǎn)為符合上述通知中關于“特定條件”的商業(yè)服務設施，且該部分土地在前期繳納契稅時，并未享受此類優(yōu)惠，故申請人依據(jù)政策追溯適用原則，申請退還該部分土地對應的契稅。經(jīng)核算，涉及商業(yè)裙樓用途變更的土地面積約為XX平方米，對應土地出讓金約為人民幣XXXX萬元，按照原稅率X%與優(yōu)惠稅率X%的差額（即X%），可申請退稅金額約為人民幣XX萬元。

（2）特定減稅政策的適用

此外，該項目的部分住宅樓（共計XX套，建筑面積約為XX平方米）依據(jù)XX市人民政府辦公廳印發(fā)的《關于XX市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（X政辦發(fā)〔XXXX〕XX號）文件第六條之規(guī)定，屬于定向銷售給XX集團職工的保障性租賃住房，該政策明確“對符合規(guī)定的保障性租賃住房項目，承受方可以按照X%的稅率繳納契稅；尚未落實定向銷售對象的，在完成銷售前，可以按照X%的稅率繳納契稅。”申請人于XXXX年XX月XX日已就該部分住宅樓繳納了契稅，金額為人民幣XXXX萬元。但隨后，根據(jù)XX集團內(nèi)部調(diào)配及政策要求，該批住宅樓最終未能按原計劃全部實現(xiàn)定向銷售，而是轉(zhuǎn)為面向市場公開銷售。根據(jù)《契稅法》第X條關于“納稅人符合規(guī)定情形，申請退還已繳納契稅的，應當依法辦理”之規(guī)定，以及財稅〔XXXX〕XX號文件精神，對于已繳納但不符合最終優(yōu)惠條件的部分，申請人申請按全額（或差額，視具體政策細節(jié)）退還此前錯誤適用稅率（或未適用優(yōu)惠稅率）所繳納的契稅。經(jīng)核算，涉及該政策適用變更的住宅樓部分，可申請退稅金額約為人民幣XX萬元。

3.項目建設進度與稅款繳納時點合理性分析

申請人的XX項目具有較大的建設周期，從土地購置到最終項目竣工交付，歷經(jīng)數(shù)年。在早期（如XXXX年）繳納契稅時，相關稅收政策及地方執(zhí)行細則尚不明確，且項目具體規(guī)劃、銷售模式等存在較多不確定性。申請人當時已依據(jù)當時有效的政策規(guī)定，本著審慎合規(guī)的原則履行了納稅義務。隨著國家及地方政策的不斷優(yōu)化調(diào)整，以及項目自身情況的變化，出現(xiàn)了上述符合退稅條件的情形。此次退稅申請，并非刻意規(guī)避納稅，而是基于政策環(huán)境變化和項目實際情況的客觀結(jié)果，體現(xiàn)了申請人依法誠信納稅的同時，也積極適應政策調(diào)整、尋求合理權益的積極態(tài)度。

4.退稅后的用途承諾與經(jīng)濟社會