2025年物業(yè)服務設施維護合同范本甲方（服務接受方）：[業(yè)主大會/業(yè)主委員會/特定業(yè)主名稱]法定代表人/授權代表：地址：聯(lián)系電話：乙方（服務提供方）：[物業(yè)服務公司/專業(yè)維保單位名稱]法定代表人/授權代表：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就乙方為甲方提供物業(yè)服務設施維護服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條服務標的乙方同意根據(jù)本合同約定，為甲方負責位于[具體服務區(qū)域地址]的以下物業(yè)服務設施提供維護服務：1.1公共區(qū)域照明系統(tǒng)；1.2給排水系統(tǒng)（包括管道、水泵、水箱等）；1.3電梯系統(tǒng)；1.4消防系統(tǒng)（包括滅火器、報警器、噴淋系統(tǒng)等）；1.5供配電系統(tǒng)（包括配電室、主要線路等）；1.6通風與空調(diào)系統(tǒng)；1.7公共綠地、景觀設施；1.8其他：[根據(jù)實際情況列明，如房屋本體結(jié)構(gòu)等]。第二條服務范圍與內(nèi)容2.1日常巡查與保養(yǎng)：乙方應按照約定頻次對上述設施設備進行外觀及運行狀況巡查，進行必要的清潔、潤滑、緊固等預防性維護工作，并做好巡查記錄。2.2定期檢修：乙方應根據(jù)國家相關技術標準、行業(yè)規(guī)范及設備使用說明書的要求，對設施設備進行周期性的檢查、測試和保養(yǎng)，確保其處于良好運行狀態(tài)，并定期向甲方提交檢修報告。2.3故障維修：當設施設備發(fā)生故障時，乙方應在接到甲方通知或發(fā)現(xiàn)故障后，按照本合同約定的響應時間到達現(xiàn)場，并根據(jù)故障性質(zhì)和緊急程度，及時組織維修，力爭恢復設施設備的正常運行。2.4應急維修：對于突發(fā)性故障（如重大停電、停水、電梯困人、消防報警等），乙方應啟動應急預案，迅速響應，采取有效措施，盡量縮短故障持續(xù)時間，減少對甲方使用的影響。2.5備品備件：維修過程中所需更換的備品備件，原則上應使用符合質(zhì)量標準的全新配件。備件費用按合同約定承擔或?qū)崍髮嶄N（具體方式見第五條）。2.6記錄與檔案：乙方應建立完善的維保工作記錄和服務檔案，包括但不限于巡查記錄、檢修記錄、維修記錄、使用的備品備件清單等，并隨時接受甲方的查閱。第三條服務標準與要求3.1乙方提供的服務應符合國家、地方現(xiàn)行有關設施設備維護保養(yǎng)的法律法規(guī)、技術標準和行業(yè)規(guī)范。3.2維保工作的質(zhì)量應達到確保設施設備安全、正常運行的標準，維修完成后應通知甲方進行驗收。3.3乙方應指派具備相應資質(zhì)和經(jīng)驗的專業(yè)技術人員執(zhí)行維保工作，并要求服務人員遵守現(xiàn)場安全規(guī)定和職業(yè)道德。3.4乙方應遵守甲方關于工作時間的安排，如需在非工作時間進行維保作業(yè)，應提前征得甲方同意。緊急維修除外。3.5乙方應配備必要且合格的維修設備、工具和交通工具，以保障維保工作的順利進行。第四條服務期限4.1本合同服務期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計[年數(shù)]年。4.2合同期滿前[期限]，如甲方要求續(xù)簽，應書面通知乙方，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)簽合同。如甲方未提出書面異議，本合同可自動續(xù)期[續(xù)期時長]，續(xù)期次數(shù)不限/最多續(xù)期[次數(shù)]次。第五條服務費用與支付5.1服務費用：本合同項下的維保服務費采用[方式]收費。具體標準為：[詳細說明收費標準，例如：按服務面積XX元/平方米/年，或按設備價值XX%收取，或包含在物業(yè)服務費中按比例分攤等]。5.2費用支付：服務費用由甲方承擔。支付周期為[月/季/年]，付款日期為[具體日期或次月X日]前。5.3支付方式：甲方應將服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[乙方開戶銀行名稱]賬戶名稱：[乙方賬戶全稱]賬號：[乙方銀行賬號]5.4發(fā)票：乙方應在收到甲方服務費用后[天數(shù)]日內(nèi)，向甲方提供等額、合法的[增值稅專用/普通]發(fā)票。第六條雙方權利與義務6.1乙方的權利與義務：(1)按照本合同約定及服務標準提供維保服務；(2)維保人員應佩戴工作證件，文明服務，遵守甲方現(xiàn)場管理規(guī)定；(3)建立健全維保工作制度，定期向甲方匯報維保工作情況；(4)對因乙方維保不當造成甲方財產(chǎn)損失的，應承擔賠償責任；(5)配合甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方合理建議改進服務。6.2甲方的權利與義務：(1)有權對乙方的維保服務內(nèi)容、標準、過程進行監(jiān)督和檢查，乙方應予以配合；(2)如發(fā)現(xiàn)設施設備故障或異常，應及時通知乙方；(3)應為乙方的維保工作提供必要的便利條件，包括但不限于進入相關區(qū)域、使用臨時設施、臨時用電等，相關費用由[甲方/乙方]承擔；(4)應按照本合同約定按時足額支付維保服務費用；(5)保護乙方在維保過程中使用的工具、材料等財產(chǎn)。第七條安全責任7.1乙方應對其維保人員的安全負責，確保其遵守安全生產(chǎn)操作規(guī)程，購買相應的責任保險。維保人員進入現(xiàn)場前應接受安全培訓。7.2乙方在維保過程中應注意防火、防盜、防觸電等，避免發(fā)生安全事故。因乙方原因造成甲方人員傷害或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔全部責任。7.3甲方應提供符合安全要求的作業(yè)環(huán)境，并對乙方人員進入危險區(qū)域進行提醒和必要的警示。因甲方原因?qū)е乱曳饺藛T受傷的，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商責任。第八條監(jiān)督與檢查8.1甲方有權定期或不定期地對乙方的維保工作進行檢查，包括現(xiàn)場查看、查閱維保記錄等。乙方應予以積極配合，提供必要資料。8.2甲方對乙方維保服務質(zhì)量不滿意時，有權提出書面意見，乙方應在收到意見后[天數(shù)]日內(nèi)予以答復或采取改進措施。8.3如雙方對維保服務質(zhì)量產(chǎn)生爭議，可友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同第十三條約定處理。第九條違約責任9.1乙方未能按合同約定的時間、標準提供服務，導致設施設備無法正常運行或出現(xiàn)反復故障，甲方有權要求乙方限期整改，并可根據(jù)情況要求乙方承擔違約責任，包括但不限于[具體違約責任形式，如：支付違約金XX元、扣減部分服務費等]。9.2甲方無正當理由逾期支付服務費用，每逾期一日，應按應付未付金額的[比例]向乙方支付違約金。9.3任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第十條不可抗力10.1因發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，導致乙方無法履行或無法完全履行本合同義務的，乙方不承擔違約責任，但應在事件發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關證明。10.2不可抗力影響消除后，乙方應盡快恢復維保服務。第十一條保密條款11.1甲乙雙方在合作過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術信息、財務信息等，無論口頭或書面形式，均負有保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。11.2本保密義務不因本合同的終止而失效。第十二條合同的變更、解除與終止12.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。12.2發(fā)生下列情況之一，守約方有權書面通知違約方解除本合同：(1)一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的；(2)乙方連續(xù)[次數(shù)]次未能履行維保義務，或維保質(zhì)量持續(xù)低劣，甲方無法接受的；(3)甲方明確表示不續(xù)簽合同，并在合同期滿前[天數(shù)]日書面通知乙方的；(4)因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的。12.3合同解除后，乙方應在[天數(shù)]日內(nèi)完成現(xiàn)場遺留工作，并配合甲方辦理交接手續(xù)。已收取但未提供服務的費用，應予以退還；已提供服務的，甲方應支付相應費用。12.4本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，自[終止年]年[終止月]月[終止日]日止。第十三條爭議解決13.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向[有管轄權的人民法院/約定的仲裁委員會]提起訴訟/申請仲裁。第十四條法律適用與管轄14.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2與本