2025年物業(yè)管理項目投資合同協(xié)議甲方（投資方）：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]注冊地址：[甲方注冊地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方（物業(yè)運營方）：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]注冊地址：[乙方注冊地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]電子郵箱：[乙方電子郵箱]鑒于甲方有意投資于乙方運營的物業(yè)管理項目（以下簡稱“本項目”），乙方具備運營本項目的資質(zhì)、經(jīng)驗及資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條項目定義與范圍本項目指位于[項目具體地址]的[項目物業(yè)類型，如：XX小區(qū)住宅小區(qū)、XX商務(wù)中心大廈等]，總建筑規(guī)模約為[項目建筑面積]平方米，包含[項目具體單元數(shù)量或范圍，如：X棟住宅樓、X個商鋪等]。本項目物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生；秩序維護管理；物業(yè)裝修管理；車輛停放管理；物業(yè)費及相關(guān)規(guī)費的催繳服務(wù)；以及雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)。第二條投資金額與支付方式1.甲方同意向乙方投入人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）作為對本項目的投資款（以下簡稱“投資款”）。2.投資款用于[具體說明投資款用途，如：補充本項目運營資金、支付項目初期人員工資、購置必要的管理設(shè)備等]。3.甲方應(yīng)于本合同生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將投資款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶：賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]開戶銀行：[乙方開戶銀行名稱]銀行賬號：[乙方銀行賬號]4.乙方應(yīng)在收到投資款后向甲方出具收款憑證。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：1.享有按照本合同約定獲取投資回報的權(quán)利。2.有權(quán)了解本項目的運營狀況、財務(wù)狀況，并要求乙方定期提供相關(guān)報告。3.有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，對服務(wù)質(zhì)量提出建議和要求。4.有權(quán)參與涉及本項目的重大決策，如服務(wù)標準重大調(diào)整、合同重大變更等。5.應(yīng)按時足額支付本合同項下的投資款。6.應(yīng)配合乙方開展與投資相關(guān)的必要工作（如涉及）。7.未經(jīng)乙方同意，不得泄露其在合作中獲悉的乙方商業(yè)秘密。乙方的權(quán)利與義務(wù)：1.享有本項目的日常物業(yè)管理運營權(quán)，按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和本合同約定，提供專業(yè)、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。2.按照本合同第四條約定的方式向甲方收取項目管理費或其他應(yīng)得收入。3.應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，確保賬目清晰、準確，并接受甲方的查閱和[第三方]審計。4.應(yīng)定期（如每月/每季）向甲方提交項目運營報告，包括但不限于服務(wù)情況、收費情況、財務(wù)收支情況等。5.應(yīng)將項目運營產(chǎn)生的可分配利潤按本合同第五條約定及時支付給甲方。6.應(yīng)保證本項目區(qū)域的安全與秩序，妥善處理業(yè)主/使用人投訴，維護良好的客戶關(guān)系。7.應(yīng)保證使用甲方提供的投資款用于本合同約定的用途，不得挪作他用。8.應(yīng)對其聘用的員工的行為負責，確保員工遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同項下的服務(wù)標準。9.未經(jīng)甲方同意，不得泄露其在合作中獲悉的甲方商業(yè)秘密。第四條投資回報機制1.投資回報采取以下第[選擇項數(shù)，如：一]種方式：（一）固定管理費：乙方按月向甲方收取固定物業(yè)管理費，金額為人民幣[具體金額]元/月（大寫：[金額大寫]）。該費用不隨項目經(jīng)營收入變化。（二）利潤分成：項目運營產(chǎn)生的毛利潤（或凈利潤，請明確）在扣除運營成本（包括但不限于人員工資、水電費、維修費、辦公費、稅費等，具體范圍由雙方約定）后，甲方享有[具體百分比]%的分成。（三）股權(quán)/分紅權(quán)：甲方以投資換取乙方[項目公司名稱或指代項目]相應(yīng)比例的股權(quán)/分紅權(quán)，具體比例及分紅規(guī)則另行約定或在補充協(xié)議中明確。（四）其他：[根據(jù)實際情況約定其他方式，如租賃收入分成等]。2.[如選擇利潤分成]利潤核算周期為每月/每季，于[具體時間]由雙方確認。甲方應(yīng)于利潤核算確認后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將應(yīng)分配的利潤支付至甲方指定銀行賬戶。3.[如選擇固定管理費]管理費支付周期為每月/每季，于每月/每季結(jié)束后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。第五條財務(wù)管理與審計1.乙方應(yīng)設(shè)立獨立的項目賬簿，對項目收入、支出進行明細核算。2.甲方有權(quán)隨時查閱本項目的財務(wù)賬簿、憑證及其他相關(guān)財務(wù)資料。3.雙方同意，每年[具體時間，如：1月31日前]應(yīng)委托雙方認可的[第三方]會計師事務(wù)所對項目上一年度的財務(wù)報表進行審計。審計費用由[雙方約定承擔方式，如：甲方承擔/雙方各半承擔/乙方承擔]。4.審計報告應(yīng)提交給雙方，審計結(jié)果作為確認項目盈利及利潤分配的依據(jù)之一。第六條項目管理與運營1.乙方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)管理團隊，配備滿足項目管理需求的管理人員、工程人員、客服人員及保安人員等。2.乙方應(yīng)制定并執(zhí)行詳細的服務(wù)工作標準和操作規(guī)程，包括但不限于保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護、工程維修、安全秩序維護、客戶服務(wù)等。3.乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國家、地方及行業(yè)的相關(guān)標準和規(guī)范要求。4.乙方應(yīng)負責處理本項目相關(guān)的報修、投訴及建議，并定期進行服務(wù)質(zhì)量自查和業(yè)主/使用人滿意度調(diào)查。第七條合作期限與終止1.本合同的生效日期為雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起。本合同有效期為[具體年限，如：五]年，自生效之日起計算。2.合同期滿前[具體天數(shù)]日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期合同。3.本合同在以下情況下終止：（一）合作期滿，雙方未續(xù)簽合同。（二）雙方協(xié)商一致同意終止合作。（三）一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的。（四）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的。（五）乙方失去物業(yè)管理資質(zhì)或被吊銷營業(yè)執(zhí)照等導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的。4.合同終止時，乙方應(yīng)向甲方交付項目相關(guān)資料、物品，并進行財務(wù)結(jié)算。項目產(chǎn)生的可分配利潤應(yīng)在終止時一次性支付給甲方。雙方應(yīng)協(xié)商處理項目后續(xù)事宜，確保平穩(wěn)過渡。第八條保密條款雙方同意對在本合同簽訂及履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶資料、運營策略、技術(shù)信息等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等商業(yè)秘密。本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。第九條知識產(chǎn)權(quán)在本項目運營過程中，由乙方創(chuàng)造或開發(fā)的、與本合同項下合作內(nèi)容相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)（如具體的服務(wù)流程、管理模式、軟件系統(tǒng)等），其歸屬權(quán)歸[甲方/乙方/雙方共有，請明確]所有。具體權(quán)利行使方式由[甲方/乙方/雙方協(xié)商]決定。第十條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇項數(shù)，如：一]種方式解決：（一）向[具體仲裁委員會名稱]申請仲裁，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（二）向[項目所在地/甲方所在地/乙方所在地，請明確]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條適用法律與不可抗力1.本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律法規(guī)重大調(diào)整等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二條通知與送達雙方在本合同首頁載明的聯(lián)系地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或電子郵件（需確認送達）等方式送達上述地址或雙方另行書面指定的地址。通知在送達時視為有效送達。第十三條合同生效與其他1.本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。2.本合同一式[具體份數(shù)，如：肆