2025年物業(yè)租賃管理合同范本本合同由以下雙方于______年______月______日在中國(guó)境內(nèi)簽訂：甲方（業(yè)主/出租方）：__________，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________，地址：____________________________________________________乙方（管理人/物業(yè)管理公司）：__________，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________，地址：____________________________________________________，法定代表人/授權(quán)代表：__________鑒于甲方擁有位于____________________________________________________（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）的所有權(quán)（或合法出租權(quán)），并希望委托乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的租賃管理事務(wù)；乙方具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托提供物業(yè)租賃管理服務(wù)。第一條物業(yè)基本信息1.1物業(yè)地址：____________________________________________________1.2物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)廠房等）1.3物業(yè)范圍：____________________________________________________1.4房屋權(quán)屬證明文件：__________________________________________1.5其他需要說(shuō)明的物業(yè)狀況：____________________________________第二條合同期限2.1本合同租賃管理服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月/年。2.2合同到期前______日，如甲乙雙方均有意續(xù)約，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約合同。如在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先給予乙方續(xù)約權(quán)。第三條租賃管理服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方要求或市場(chǎng)情況，制定物業(yè)租賃策略，包括但不限于租賃方案、租金定價(jià)建議、租賃廣告發(fā)布與推廣方案等。3.2乙方負(fù)責(zé)發(fā)布物業(yè)租賃信息，制作、張貼或發(fā)布租賃廣告，組織潛在租戶看房，并根據(jù)甲方授權(quán)與符合條件的租戶進(jìn)行租賃洽談。3.3乙方負(fù)責(zé)對(duì)意向租戶進(jìn)行必要的背景調(diào)查和資格審核，包括但不限于身份核實(shí)、信用記錄查詢、租賃用途確認(rèn)等，并向甲方提供租戶建議。3.4在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，乙方代表甲方與符合條件的租戶簽訂租賃合同。乙方應(yīng)確保所簽訂的租賃合同內(nèi)容合法合規(guī)，并保障甲方權(quán)益。3.5乙方負(fù)責(zé)收取租戶按租賃合同約定支付的租金和租賃保證金（如有），并按照約定方式及時(shí)、足額將租金轉(zhuǎn)交給甲方。乙方應(yīng)向甲方提供租金收取的明細(xì)報(bào)表。3.6乙方負(fù)責(zé)物業(yè)租賃管理范圍內(nèi)的日常清潔衛(wèi)生工作，保持物業(yè)公共區(qū)域的整潔。3.7乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)公共區(qū)域的照明、供水、供電、電梯（如有）等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡檢和基礎(chǔ)維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.8乙方負(fù)責(zé)受理租戶在租賃期間提出的有關(guān)物業(yè)使用方面的合理投訴和建議，并及時(shí)予以處理和反饋。3.9乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理租賃管理范圍內(nèi)的租賃糾紛或其他相關(guān)事務(wù)，維護(hù)甲方和租戶的合法權(quán)益。3.10乙方負(fù)責(zé)在租戶退租時(shí)，進(jìn)行房屋及設(shè)施設(shè)備的檢查，辦理退租交接手續(xù)，并協(xié)助甲方收取租金尾款、押金（如有）及處理遺留問(wèn)題。3.11乙方應(yīng)建立物業(yè)租賃管理檔案，妥善保管租戶信息、租賃合同、租金收據(jù)等相關(guān)文件。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的租賃方案、服務(wù)報(bào)告等進(jìn)行監(jiān)督和提出建議。4.1.2甲方有權(quán)審核并最終決定是否接受乙方推薦的租戶及租賃合同條款。4.1.3甲方有權(quán)按照本合同約定按時(shí)足額收取租金及其他應(yīng)得款項(xiàng)。4.1.4甲方應(yīng)向乙方提供合法的物業(yè)權(quán)屬證明文件及必要的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)文件供乙方開(kāi)展租賃管理工作。4.1.5甲方應(yīng)保證所出租物業(yè)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)要求，具備合法的出租條件。4.1.6甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付本合同約定的管理費(fèi)（如有）。4.1.7甲方應(yīng)承擔(dān)應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的物業(yè)維修費(fèi)用，并配合乙方進(jìn)行必要的維修工作。4.1.8甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展租賃推廣活動(dòng)，如提供必要的場(chǎng)地、資料等支持。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定的服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，獨(dú)立、勤勉地開(kāi)展物業(yè)租賃管理工作。4.2.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和租賃需求，制定并執(zhí)行租賃方案，自主進(jìn)行租賃推廣活動(dòng)。4.2.3乙方有權(quán)對(duì)意向租戶進(jìn)行資格審核，并根據(jù)審核結(jié)果向甲方提出租戶推薦意見(jiàn)。4.2.4乙方有權(quán)按照本合同約定收取管理費(fèi)（或傭金）。4.2.5乙方應(yīng)將收取的租金（及押金）及時(shí)、準(zhǔn)確地轉(zhuǎn)交給甲方，并定期向甲方提供詳細(xì)的收入報(bào)表。4.2.6乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)租賃管理范圍內(nèi)的日常清潔、共用設(shè)施設(shè)備的日常巡檢和基礎(chǔ)維護(hù)，確保服務(wù)區(qū)域的正常狀態(tài)。4.2.7乙方應(yīng)建立暢通的溝通渠道，及時(shí)受理并處理租戶的合理訴求，維護(hù)良好的租賃秩序。4.2.8乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)租賃管理過(guò)程中涉及的甲方和租戶信息，遵守保密義務(wù)。4.2.9乙方應(yīng)在租戶退租時(shí)，認(rèn)真進(jìn)行房屋檢查和交接，并按照約定處理相關(guān)事宜。4.2.10乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第五條費(fèi)用與支付5.1甲方同意向乙方支付管理費(fèi)，費(fèi)率按______計(jì)算（例如：每月每平方米建筑面積______元，或按年租金總額的______%）。管理費(fèi)支付時(shí)間為每______月（季/年）的______日前支付上一周期費(fèi)用。5.2若乙方負(fù)責(zé)全程租賃代理服務(wù)，甲方同意向乙方支付傭金，傭金總額為成功簽約后租戶第一個(gè)租賃年度租金的______%。5.3租賃管理服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如廣告費(fèi)、印刷費(fèi)、必要的維修費(fèi)等），根據(jù)本合同約定由______方承擔(dān)。因乙方工作失誤造成的額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4乙方收取的租金和押金不屬于乙方財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)設(shè)立專戶存儲(chǔ)，按照約定及時(shí)支付給甲方。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)按日向乙方支付應(yīng)付未付租金總額的______%作為違約金。6.2若甲方未按時(shí)支付乙方管理費(fèi)（如有），應(yīng)按日向乙方支付應(yīng)付未付管理費(fèi)總額的______%作為違約金，逾期超過(guò)______日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)或解除合同。6.3若乙方未按合同約定履行租賃管理服務(wù)義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方收取租金后挪作他用或無(wú)法找回，應(yīng)雙倍返還給甲方。6.4若乙方泄露甲方或租戶的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。6.5任何一方違反本合同約定提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偣芾碣M(fèi)（或傭金）______%作為違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。第七條保密條款7.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）和租戶的個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)。7.2保密期限不因本合同的終止而解除。本合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守本條款的保密要求。7.3未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某?。第八條不可抗力8.1因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九條通知與送達(dá)9.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞方式）或發(fā)送電子郵件即視為有效送達(dá)。9.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。第十條法律適用與解釋10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。第十一條合同的生效、變更與終止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3除本合同另有約定外，本合同在約定的期限內(nèi)有效。合同期滿，雙方不再續(xù)約的，合同自然終止。第十二條其他12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲方