物業(yè)服務(wù)合同

甲方（業(yè)主委員會(huì)）：

業(yè)主委員會(huì)代表：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話(huà)：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級(jí)：

證書(shū)編號(hào)：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話(huà)：

本著自愿、平等、公平和誠(chéng)信原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)

民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合業(yè)主的實(shí)際

物業(yè)服務(wù)需求，甲、乙雙方就【】（物業(yè)名稱(chēng)）的物業(yè)管理服務(wù)事

宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：

座落位置：【】區(qū)/縣【】鄉(xiāng)/鎮(zhèn)［］路【】弄【】號(hào)

四至范圍：東至【工西至【1

南至【工北至【工

以上范圍不包括【】

總建筑面積：【1平方米；

其中：住宅面積11平方米；

商業(yè)面積11平方米，

其它物業(yè)類(lèi)型面積11平方米。

物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

第二條本合同為期【】年，自【】年【】月【1日起至年

1］月【】日止。

本合同期限屆滿(mǎn)后，業(yè)主大會(huì)沒(méi)有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服

務(wù)企業(yè)決定，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務(wù)的，本合同中業(yè)主、

乙方各自的權(quán)利義務(wù)延續(xù)。在合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間，任何一方

提出終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書(shū)面告知對(duì)方。

笫三條業(yè)主服據(jù)下述約定按照建筑面積向乙方交納物業(yè)服

務(wù)費(fèi)用。

（一）住宅：

高層【】元/月?平方米；多層【】元/月?平方米；

獨(dú)棟別蟹【】元/月?平方米；

（二）辦公樓：【】元/月?平方米

（三）商業(yè)用房：元/月?平方米

（四）其它物業(yè)類(lèi)型1】元/月?平方米

（五）［）;

（六）rio

本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專(zhuān)項(xiàng)維修費(fèi)用，物

業(yè)大修和專(zhuān)項(xiàng)維修費(fèi)用按規(guī)定在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第四條本合同履行過(guò)程中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照下列第1】

種方式按簽約年度調(diào)整：

1、自【】年【】月起，每【】年按照【】（遞增或減少）

的調(diào)整，其中：

住宅調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下：

高層【】（％或元/平方米月）；多層【】（％或元/平方米月）；

獨(dú)棟別墅【】（％或元/平方米月）；辦公樓：【】（％或元/平方

米月）；商業(yè)用房：【】（％或元/平方米月）；其它物業(yè)類(lèi)型【】

（%或元/平方米月）o

2、其它調(diào)整方式：【】

笫五條業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按【】（年/季/月）交納。

業(yè)主應(yīng)在【】_（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。

自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承

擔(dān)；業(yè)主應(yīng)依照本合同第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

用。

業(yè)主延期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、停車(chē)費(fèi)或者本合同約定的其它

應(yīng)繳費(fèi)用的，按照每日千分之【】計(jì)違約金。

業(yè)主拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，雙方約定按照以下第【】、【】、

[]種方法處理：

1、【】依法采集欠費(fèi)信息，所造戌的法律后果由業(yè)主承擔(dān);

2、甲方委托業(yè)主委員會(huì)督促業(yè)主交納；乙方可以依法向人民

法院起訴；

3、【】

第六條本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式采用下列第1】種

方式：

（一）包干制：乙方按包干制收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，

盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

（二）酬金制：乙方在本合同笫三條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資

金中按下述第【】種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同

約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)：

1、每【】（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按【1%的比例

提取酬金；

2、每【】（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取【】元的酬

金。

第七條本項(xiàng)目采用酬金制結(jié)算方式的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主

公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年。

次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。甲乙雙方可聘請(qǐng)專(zhuān)

業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)

用在物業(yè)服務(wù)資金中列支。

第八條采用酬金制結(jié)算方式的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)年終結(jié)余或不

足的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第【】種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)使用；

2、【】；

3、

（二）年度結(jié)算不足部分，按以下第【】種方式處理：

1、由業(yè)主一次性補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用；

2、由業(yè)主公共收益補(bǔ)足；

3、【】o

因不可預(yù)計(jì)的突發(fā)原因?qū)е滦^(qū)物業(yè)服務(wù)無(wú)法正常開(kāi)展，需

要實(shí)施物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)算外項(xiàng)目的，乙方應(yīng)書(shū)面報(bào)告甲方。

根據(jù)本項(xiàng)目業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方或者本項(xiàng)目業(yè)

主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。

第九條物業(yè)專(zhuān)有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、

物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維

修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

第十條甲方向乙方提供位于【】路【】號(hào)【】室【】平

方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)

償使用，但不得改變其用途。

第十一條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下

列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行

和維護(hù)，詳見(jiàn)附件三；

（二）物業(yè)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見(jiàn)附件五；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件六；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見(jiàn)附件八；

第十二條在簽訂本合同前，甲方應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部

位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必

需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)

的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)，具體內(nèi)容詳見(jiàn)

附件九。

第十三條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

（一）停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應(yīng)向乙方交

納停車(chē)位租賃費(fèi)，乙方可提取停車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，停車(chē)位物業(yè)服

務(wù)費(fèi)可在乙方收取的停車(chē)位租賃費(fèi)中提取，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、停車(chē)位租賃費(fèi)

露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位。元/個(gè)?月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位【】元/個(gè)?月、

露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位【】元/個(gè)?月、車(chē)庫(kù)邪機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位【】元/個(gè)?月

2、停車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)

露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位【】元/個(gè)?月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位【】元/個(gè)?月、

露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位【】元/個(gè)?月、車(chē)庫(kù)邪機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位【】元/個(gè)?月

停車(chē)位租賃費(fèi)扣除停車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)后的收益歸全體業(yè)主

共有，并按本合同第二十條第四款的約定公布。

（二）停車(chē)場(chǎng)屬于建設(shè)單位所有的，乙方應(yīng)向建設(shè)單位收取

停車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

機(jī)動(dòng)車(chē)位【】元/個(gè)?月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)位【】元/個(gè)?月

建設(shè)單位應(yīng)與經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定停車(chē)

位租賃費(fèi)并在小區(qū)內(nèi)公告。

（三）停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位使用

人應(yīng)按露天車(chē)位【】元/個(gè)?月、車(chē)庫(kù)車(chē)位【】元/個(gè)?月的標(biāo)

準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

停車(chē)位租賃費(fèi)、停車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間同本合同第五

條的約定。

業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車(chē)輛停放有俁管要求的，與乙方另行約

定。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相

關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：

（一）健身房：【】；

（二）棋牌室：；

（三）網(wǎng)球場(chǎng)：【】；

（四）游泳池：【】；

（五）其他：。

上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列第【1種方式分配：

2、【】；

3、【】。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)

營(yíng)管理收費(fèi)由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條利用小區(qū)共用部分獲取的收入扣除管理成本后的

收益，包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益，歸全體業(yè)主所有，

由小區(qū)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行支配。

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定籌集、使用和管理維修資

金：

（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)籌專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

（二）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的賬務(wù)由【】（乙方或代理記賬機(jī)構(gòu)）

代管；

（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其賬戶(hù)上的專(zhuān)項(xiàng)維修資金繼續(xù)

用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；

（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第十七條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金按以下第1】種方式續(xù)籌：

（一）根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，一次性續(xù)籌，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代

收代繳；

（二）根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，每月籌集，代收代繳，與物業(yè)服

務(wù)費(fèi)一并支付；

（三）[]O

業(yè)主未按照業(yè)主大會(huì)決議繳納維修資金的，將按照有關(guān)規(guī)定

上報(bào)上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)，所造成的法律后果由業(yè)主承

擔(dān)。

第十八條乙方按有關(guān)規(guī)定編制專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)

甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或授權(quán)，乙方不得動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修

資金。

專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方未按專(zhuān)項(xiàng)維修資

金使用方案實(shí)施的，所引致甲方的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)法律責(zé)任，由

乙方承擔(dān)。

第十九條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）在其制定的《管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修

管理要求等事項(xiàng)；甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管理服務(wù)或給業(yè)主、

物業(yè)使用人造成損失的，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（二）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；對(duì)業(yè)

主或物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止；

（三）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行

為，依照《管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻、制止；

（四）審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修

養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方

案和計(jì)劃的實(shí)施；

（五）【】

第二十條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，履行本合

同；

（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各

項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合

法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；

（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主

收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的

問(wèn)題；

（四）及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),

每【】個(gè)月公布一次專(zhuān)項(xiàng)維修資金和共有部分收益的收支賬目；

（五）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管

理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告；

（六）【】。

笫二H-一條在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由，乙方不

承擔(dān)責(zé)任。

（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵

造成損失的；

（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先

已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造

成損失的；

（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、

有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；

（五）1];

（六）rio

第二十二條甲方違反本合同約定義務(wù)，致使乙方的管理服

務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)

內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十三條除前條規(guī)定的情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不

到本合同第十一條及附件上物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)

準(zhǔn)的，乙方承擔(dān)下列第1】種方式的違約責(zé)任：

（一）以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)相應(yīng)減少物業(yè)

服務(wù)費(fèi)；

（二）[]O

笫二十四條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,

對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)

要求乙方【】倍返還。

第二十五條合同到期業(yè)主大會(huì)決定不再續(xù)聘或法定原因終

止的，乙方應(yīng)當(dāng)收到不再續(xù)聘通知之日起三個(gè)月內(nèi)完成移交，并

退出小區(qū)管理，否則應(yīng)當(dāng)按照每日人民幣【1元支付違約金。

第二十六條本合同期限內(nèi)，任何一方擅自解除合同的，違約

方應(yīng)當(dāng)支付守約方人民幣【1元作為違約金。

第二十七條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完

成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同；

造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使不能完成本

合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)

要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方

或其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成交接手續(xù)。

第二十九條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在【】日內(nèi)

辦理交接手續(xù)。

第三十條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

（一）【】；

（二）[];

（三）【】;

（四）【】;

（五）[]O[]

第三十一條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：

（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物史的其

他人。

（三）物業(yè)買(mǎi)受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人。

（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通

知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買(mǎi)受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)

不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。

（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、

使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電

話(huà)分線(xiàn)間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)

構(gòu)、室外墻面、屋面、【】、【】、等部位。

（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅

的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明

燈具、垃圾通道、電視天線(xiàn)、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避

雷裝置、消防器具【】、【】、【】等設(shè)備；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，

由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、

排水管道、窖井、化糞池、垃圾箱（房）【】、【】、【】等設(shè)施。

（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、

使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全

體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

（A）專(zhuān)有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)

主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。

第三十二條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽

訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律

效力。

本合同、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中

華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十三條本合同正本連同附件共【】頁(yè)，一式【】份，

甲乙雙方各執(zhí)【】份，一份向房屋行政管理部門(mén)辦理備案。

第三十四條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法

履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)

協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第【】種方式解決。

(--)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

(二)向【】人民法院提起訴訟。

第三十六條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)

管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)

主委員會(huì)。

笫三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/蓋章后生效。

甲方簽章：

法定代表人:

甲方簽章：

法定代表人:

訂立時(shí)間:

訂立點(diǎn)：

附件一：

物業(yè)構(gòu)成

附件二：

物業(yè)規(guī)劃平面圖

附件三：

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)和維修服務(wù)

項(xiàng)

服務(wù)內(nèi)容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

目

房屋結(jié)構(gòu)

門(mén)窗

樓內(nèi)墻面、

頂面、地面

管道、排水

溝、屋頂

圍墻

公遒路、場(chǎng)地

共等

部

休閑椅、涼

位

亭、雕塑、

景觀(guān)小品

室外健身設(shè)

施、兒童樂(lè)

園等

安全標(biāo)志等

供

普通水泵

水

系

變頻水泵

統(tǒng)

排

水二次生化處

系理

統(tǒng)

公燈

公共電氣柜

公

共

景觀(guān)燈、節(jié)

,招?、、

日彩燈、大

明

堂吊燈等

大堂空調(diào)

升

降

電梯

系

統(tǒng)

消

防消防設(shè)施、

系設(shè)備

統(tǒng)

避

雷

避雷設(shè)施

系

統(tǒng)

電子防盜門(mén)

監(jiān)控系統(tǒng)

弱

電

周界報(bào)警

系

統(tǒng)

樓宇對(duì)講

（可視）

住戶(hù)報(bào)警

電子巡更

水水景（動(dòng)

景力）

其

它

附件四：

公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)

項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

修剪

清雜草

施肥

草坪

灌、排水

病蟲(chóng)害防治

其它

樹(shù)木修剪

中耕除草、松土

施肥

病蟲(chóng)害防治

扶正加固

其它

布置

灌、排水

補(bǔ)種

花壇花景修剪、施肥

病蟲(chóng)害防治

其它

附件五:

物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)

項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

地面和墻面

樓梯扶手、欄桿、

窗臺(tái)

消防栓、指云牌等

樓內(nèi)

公共設(shè)施

公共

區(qū)域

天花板、公共燈具

天臺(tái)、屋頂

門(mén)窗等玻璃

垃圾收集

電梯轎廂

道路地面、綠地、

明溝

樓外公共燈具、宣傳

公共欄、

區(qū)域小品等

水景

垃圾廂（房）

果皮箱、垃圾桶

消毒滅害

其它

附件六：公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)

服務(wù)