XXX項(xiàng)目電梯管理制度

電梯設(shè)備管理主要包括電梯設(shè)備的平安管理、運(yùn)行管理、修理管理等內(nèi)容。

電梯設(shè)備的平安管埋主要包括：電梯運(yùn)用平安教化、平安措施，電梯困人

的援救管理等。電梯設(shè)備的平安管理好壞干脆影響電梯管理人員和電梯司

乘人員的安危，所以電梯設(shè)備的平安管理居物業(yè)管理的首要地位。電梯的

運(yùn)行管理主要包括：規(guī)范電梯的日常管理工作，以保證電梯設(shè)備的正常運(yùn)

行。

電梯設(shè)備的修理管理是規(guī)范電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作，使電梯各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)

標(biāo)，消退電梯的故障隱患，以削減運(yùn)行費(fèi)用。電梯的運(yùn)用平安管理為防止

電梯因運(yùn)用不當(dāng)造成損壞或引起傷亡事故，必需加強(qiáng)電梯的運(yùn)用平安管理。

電梯運(yùn)用平安管理主要包括：平安教化、維保人員的操作平安管理、乘梯

人員的平安管理、電梯困人救援的平安管理。

1、實(shí)施平安教化

由電梯管理員負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)人員和乘梯人員實(shí)施平安教化，樹(shù)立平安第

一的思想，熟知電梯設(shè)備的平安操作規(guī)程和乘梯平安規(guī)則。2、加強(qiáng)

對(duì)乘梯人員的平安管理制定電梯乘梯人員平安運(yùn)用乘梯的警示牌，

懸掛于乘客經(jīng)過(guò)的惹眼位置。敬告乘梯人員平安運(yùn)用電梯的常識(shí)。乘

梯須知應(yīng)做到言簡(jiǎn)意賅。警示牌要自不待言。乘梯須知內(nèi)容是：

a、用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊b、不許吸煙，勿*廂門(mén)c、運(yùn)行之時(shí)，擠

門(mén)危急d、危急物品，禁止進(jìn)梯e、保持清潔，勿吐勿丟f、若遇

危急，請(qǐng)按警鈴g、超載鈴響，后進(jìn)退出h、兒童乘梯，成人攜帶

i、樓內(nèi)火災(zāi)，切勿乘梯

電梯困人救援的平安管理規(guī)范電梯困人救援工作，以確保乘客的平安是電

梯困人救援管理工作的目的，凡遇故障，應(yīng)首先通知電梯修理人員和管理

人員，如電梯修理人員和管理人員5分鐘仍未到場(chǎng)，工程部經(jīng)過(guò)訓(xùn)練的救

援人員可依據(jù)不同狀況，設(shè)法先行釋放被困乘客。1、援救程序：D、告

知被困人員，等待救援當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時(shí)，工程值班或維保援救人員

通過(guò)對(duì)講機(jī)或喊話及被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必使其保持冷靜，靜心等待救

援人員的援救。被困人員不行將身體任何部位伸出轎箱外。假如轎箱屬于

半開(kāi)閉狀態(tài)，維保人員應(yīng)設(shè)法將廂門(mén)完全關(guān)閉。

2）、精確推斷轎箱位置，作好援救打算

依據(jù)樓層指示燈等推斷轎箱的所在位置，然后設(shè)法援救乘客。

2、救援步驟：1）、轎箱停于接近電梯口的位置時(shí)的援救步驟：

a、關(guān)閉機(jī)房電源開(kāi)關(guān)b、用特地外門(mén)鎖鑰匙開(kāi)啟外門(mén)c、在轎箱頂用人

力漸漸開(kāi)啟轎門(mén)d、幫助乘客離開(kāi)轎箱e、重新關(guān)好廳門(mén)2）、轎箱遠(yuǎn)離

電梯口時(shí)的援救步驟：

a、進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源開(kāi)關(guān)b、拆除電機(jī)尾軸端蓋，按上

旋柄座及旋柄c、救援人員用力把住旋柄，另一救援人員，手持制動(dòng)釋放

桿，輕輕撬開(kāi)制動(dòng)，留意視察平層標(biāo)記，使轎箱逐步移動(dòng)至最接近廳門(mén)為

止d、當(dāng)確認(rèn)剎車(chē)制動(dòng)無(wú)誤時(shí)，放開(kāi)盤(pán)車(chē)手輪。然后按1）的方式救援電

梯設(shè)備的運(yùn)行巡察監(jiān)控管理

巡察監(jiān)控管理，是由工程值班人員實(shí)施的，定時(shí)對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行巡察、檢

查，發(fā)覺(jué)問(wèn)題剛好處理的管理方式。工程值班人員每日對(duì)電梯進(jìn)行一次巡

察，依據(jù)巡察狀況填寫(xiě)《電梯設(shè)備巡察記錄》。

電梯設(shè)備巡察記錄表

巡視時(shí)間備注

電梯編號(hào)

序號(hào)運(yùn)行監(jiān)控項(xiàng)目

1機(jī)房溫度、濕度2曳引電動(dòng)機(jī)溫度、潤(rùn)滑油、緊固狀況3減速箱油位油

色、連軸器緊固狀況4限速器、機(jī)械選層器運(yùn)行狀況5限制柜的繼電器工

作狀況6制動(dòng)器7變壓器、電抗器、電阻器8對(duì)講機(jī)、警鈴、應(yīng)急燈9轎

箱內(nèi)照明、風(fēng)扇10廳外轎內(nèi)指層燈及指令按鈕11廳門(mén)及轎門(mén)踏板清潔

12開(kāi)關(guān)門(mén)有無(wú)異樣13井道底坑狀況14各種標(biāo)示物及救援工具狀況15

電梯運(yùn)行舒適感

電梯值班員：負(fù)責(zé)人：1、建立巡察監(jiān)控管理制度

公司工程部的電梯管理員，依據(jù)電梯的性能和運(yùn)行狀況制定出電梯巡察管

理制度。并監(jiān)督工程值班人員執(zhí)行。2、巡察內(nèi)容工程值班人員巡察應(yīng)留

意依據(jù)上表提示內(nèi)容檢查。3、巡察中發(fā)覺(jué)不良狀況的處理當(dāng)巡察中發(fā)覺(jué)

不良狀況，工程值班人員應(yīng)剛好實(shí)行措施進(jìn)行調(diào)整。假如問(wèn)題嚴(yán)峻則剛好

報(bào)告公司工程部主管，協(xié)同主管進(jìn)行解決。整修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯修理

保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。異樣狀況處置管理

當(dāng)電梯工作中出現(xiàn)異樣狀況時(shí)，乘梯人員要冷靜，保持醒悟的頭腦，以便

尋求比較平安的解決方案。1、發(fā)生火災(zāi)時(shí)的處置：

1）、當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，工程值班人員應(yīng)馬上設(shè)法按動(dòng)“消防開(kāi)關(guān)”，使

電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)。電梯運(yùn)行到基站后，疏導(dǎo)乘客快速離開(kāi)轎箱。電

話通知工程部并撥打119電話。

聲音，溫度不高于80度；小導(dǎo)體各相間和相地之間的絕緣良好，電氣設(shè)

備外殼接地良好；n、供電電壓波動(dòng)在上下7%范圍內(nèi)，頻率波動(dòng)上下2%

范圍內(nèi)；。、制動(dòng)裝置制動(dòng)良好，轎箱以額定速度空載上行至行程上部范

圍內(nèi)斷電時(shí)，應(yīng)能完全停止。2、井道及轎箱

電梯的修理保養(yǎng)制度為使電梯平安運(yùn)行，須要對(duì)電梯進(jìn)行常常性的維護(hù)、

檢查和修理。維保單位和值班電工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急修理工作，

公司工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障修理的組織監(jiān)控工作，并負(fù)責(zé)建立電梯修理

管理制度。電梯修理管理制度主要包括：1、月修理保養(yǎng)制度

檢修完成后填寫(xiě)《電梯月修理保養(yǎng)記錄》。

電梯月修理保養(yǎng)記錄

修理保養(yǎng)項(xiàng)目清理檢查調(diào)查記錄不良狀況部分記錄及處理結(jié)果機(jī)房

1曳引輪清潔

2限速器及電器接點(diǎn)檢查3制動(dòng)閘瓦磨損檢查4選層器詳查5限制柜各

機(jī)電接點(diǎn)清潔，各接觸器、繼電器電阻機(jī)身及井道

1干電池、蓄電池檢查2內(nèi)外門(mén)藕合檢查、清掃、注油3內(nèi)外吊門(mén)輪、限

位輪，外門(mén)關(guān)閉器，路軌檢查清掃4內(nèi)外門(mén)閘鎖及門(mén)聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)內(nèi)部及接點(diǎn)

清潔5門(mén)聯(lián)鎖接線檢查6接合板裝置7各種開(kāi)關(guān)接點(diǎn)檢查8鋼帶清掃，

抹油，鋼帶開(kāi)關(guān)檢查9限速鋼絲抹試10井底各設(shè)備檢查，清掃，抹油

修理保養(yǎng)人驗(yàn)證人2、季修理保養(yǎng)制度

針對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)的主要設(shè)備進(jìn)行檢修。檢修完成后填寫(xiě)《電梯季度修理保養(yǎng)記

錄》。電梯季修理保養(yǎng)記錄

修理保養(yǎng)項(xiàng)目清理檢查調(diào)查記錄不良狀況部分記錄及處理結(jié)果機(jī)房

1電動(dòng)機(jī)冷卻風(fēng)扇注油2電源總開(kāi)關(guān)3限制盤(pán)、訊號(hào)盤(pán)清掃，緊引線螺絲

機(jī)身及井道1門(mén)機(jī)各裝置箱內(nèi)部檢查2門(mén)電機(jī)、電阻箱、接點(diǎn)盒內(nèi)部檢

查3門(mén)機(jī)械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查4加軌裝置及路軌間隙檢查5檢

查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡6轎箱風(fēng)扇檢查及清潔7底坑緩沖器油

量檢查及清潔修理保養(yǎng)人驗(yàn)證人3、年修理保養(yǎng)制度

每年對(duì)電梯的整機(jī)運(yùn)行性能和平安設(shè)施作一次檢查。整機(jī)性能包括乘坐的

舒適感、運(yùn)行的振動(dòng)、噪音、運(yùn)行速度、平層精確性。平安設(shè)施包括超速

愛(ài)護(hù)，斷相、錯(cuò)相愛(ài)護(hù)，撞底緩沖裝置，超越上下限位置的愛(ài)護(hù)等。整機(jī)

檢修完成后填寫(xiě)《電梯年修理保養(yǎng)記錄》。電梯年修理保養(yǎng)記錄修理保

養(yǎng)項(xiàng)目清理檢查調(diào)查記錄不良狀況部分記錄及處理結(jié)果機(jī)房1減速

箱換油2各種潤(rùn)滑油更換3電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子氣隙測(cè)量4曳引輪槽磨損

狀況檢查5制動(dòng)器解體大修及線圈電流測(cè)定機(jī)身及井道

1選層器牙箱換油2平安系統(tǒng)及限速器動(dòng)作試驗(yàn)3平安器及夾軌拆卸、清

洗4曳引機(jī)、行車(chē)速度、平衡裝置檢測(cè)5制動(dòng)盤(pán)各接線螺絲固定

6門(mén)電機(jī)牙箱、潤(rùn)滑油更換7中途箱，轎底接線箱螺絲緊固8主纜、保險(xiǎn)

纜加纜油9井道內(nèi)各路軌、各腰刀等堅(jiān)固10井底油壓緩沖器清洗換油，

有效動(dòng)作確定11井道內(nèi)及井底大掃除12電梯年檢

修理保養(yǎng)人驗(yàn)證人

電梯常見(jiàn)故障的檢查和解除電梯出現(xiàn)故障后，電梯修理人員應(yīng)能快速、精

確的推斷故障的所在，剛好解除故障。電梯的故障可分為機(jī)械故障和電氣

系統(tǒng)故障。1、機(jī)械系統(tǒng)的故障和解除機(jī)械系統(tǒng)的故障比較少見(jiàn)，但機(jī)

械系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，造成的后果卻較嚴(yán)峻。所以，作好日常的維護(hù)保養(yǎng)，

削減機(jī)械系統(tǒng)故障是電梯管理的主要任務(wù)之一。（1）機(jī)械系統(tǒng)的常見(jiàn)故

障①潤(rùn)滑系統(tǒng)的故障。由于潤(rùn)滑不好或潤(rùn)滑系統(tǒng)某個(gè)部件故障，造成轉(zhuǎn)

動(dòng)部位發(fā)熱或抱軸現(xiàn)象，使?jié)L動(dòng)和滑動(dòng)部位的零件損壞。②機(jī)件帶傷運(yùn)

轉(zhuǎn)。忽視了日常的預(yù)檢修，未發(fā)覺(jué)機(jī)械零件的轉(zhuǎn)動(dòng)、滑動(dòng)和滾動(dòng)部件的磨

損，使機(jī)械零件帶傷工作，造成電梯故障，被迫停機(jī)修理。③連接部位松

動(dòng)。電梯的機(jī)械系統(tǒng)中，有很多部件是由螺栓連接的，運(yùn)行過(guò)程中，由于

振動(dòng)等緣由使螺栓松動(dòng)、零部件移位造成磨損或撞毀機(jī)械零件，被迫停機(jī)。

④平衡系統(tǒng)的故障。當(dāng)平衡系數(shù)及標(biāo)準(zhǔn)要求相差較遠(yuǎn)時(shí)，會(huì)造成轎廂蹲底

或沖頂，限速器、閘瓦動(dòng)作，被迫停機(jī)。（2）機(jī)械系統(tǒng)常見(jiàn)故障的預(yù)防

及修理加強(qiáng)電梯的維護(hù)和保養(yǎng)是削減或避開(kāi)電梯機(jī)械故障的關(guān)鍵，對(duì)機(jī)械

故障的出現(xiàn)起到預(yù)防作用。一是要?jiǎng)偤脻?rùn)滑有關(guān)部件；二是要緊固螺栓。

做好這兩項(xiàng)工作，機(jī)械系統(tǒng)的故障就會(huì)大大削減。發(fā)生故障后，修理人員

要向乘員了解故障時(shí)的狀況和現(xiàn)象。

若電梯還能運(yùn)行，修理人員應(yīng)到轎廂內(nèi)親自限制電梯上下運(yùn)行數(shù)次，通過(guò)

眼看、耳聽(tīng)、鼻聞、觸摸等實(shí)地考察、分析和推斷，找出故障部位，并進(jìn)

行修理。修理時(shí)，應(yīng)依據(jù)有關(guān)文件的技術(shù)要求和修理步驟，仔細(xì)地把故障

部件進(jìn)行拆卸、清洗、檢查、測(cè)量。符合要求的部件重新安裝運(yùn)用，不符

合要求的部件肯定要更換。修理后的電梯，在投入運(yùn)用前必需經(jīng)過(guò)仔細(xì)的

調(diào)試和試運(yùn)行后，才能投入運(yùn)用。

電梯轎廂被平安鉗卡在導(dǎo)軌上，使其不能上下移動(dòng)是電梯的一種特有故障。

出現(xiàn)這種故障后，必需用承載實(shí)力大于轎廂重量，掛在機(jī)房樓板上的手動(dòng)

葫蘆（導(dǎo)鏈）把轎廂上提150nun左右，一般狀況下平安鉗可復(fù)位。經(jīng)過(guò)這

樣的處理，一般電梯可復(fù)原運(yùn)行。但是，必需查明故障緣由，實(shí)行用應(yīng)的

措施，并修復(fù)導(dǎo)軌卡痕后，才能交付運(yùn)用。2、電氣系統(tǒng)的故障和檢修

（1）電梯出現(xiàn)系統(tǒng)的故障多種多樣，但大致分為四類(lèi)型：①門(mén)系統(tǒng)故障。

采納自動(dòng)開(kāi)關(guān)門(mén)的電梯，其故障多為各種電器元件的觸點(diǎn)接觸不良所致，

而觸點(diǎn)接觸不良主要是