中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案

中央空調(diào)經(jīng)過長時間運行后空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)，制冷主機及風機散

熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕、淤泥、細菌、藻類和粉塵問題將直接

導(dǎo)致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導(dǎo)致運行費

用增加等。為了節(jié)約能源、降低運行成本特制訂中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃。

一、冷水機組的維護保養(yǎng):

項目維護保養(yǎng)內(nèi)容實施時間責任人備注

查壓縮機冷凍油的油壓及油量

系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理

檢查有無不正常的聲響、震動及高溫

檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力

檢查各種閥門是否正常

檢查冷水機出入水的溫度及壓力

正常運行

檢查主電路上接線端子并有無松動壓實

中的維護值班

檢查電氣控制部分有無異常；檢查各儀表、控制器日常檢查

俁養(yǎng)及檢人員

的工作狀態(tài)

查

檢查機組潤滑系統(tǒng)機油是否充足

檢查制冷設(shè)備安全保護裝置整定值

檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍

油更換及補充壓縮機電機絕緣情況

檢查并收緊電路上的各電線接點

檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣

a）配制10%的鹽酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g緩

蝕劑）;

b）拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后

冷凝器向里注滿酸溶液，酸洗時間約24小時。也可用酸

蒸發(fā)器動力組

泵循環(huán)清洗，清洗時間約12小時；1年/次

維修保養(yǎng)）人員重要

c酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清11月/年

（清除污洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；外委

垢）d）全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請

外委維修；如不漏水則重新裝好（如法蘭盤的密封

膠墊己老化則應(yīng)更換）。

a）對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二

電氣控制者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)動力組

1年/次

部分維護更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；電工

11月/年

保養(yǎng)b）PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申外委

請外委維修。

壓縮機a）壓縮機電機絕緣電阻（正常0.5MQ以上）；日常檢查值班人員

維護保養(yǎng)b）壓縮機運行電流（正常為額定值，三相基本平衡）；電工

c）壓縮機油壓（正常10?15kgf/Cm2）；外委

d）壓縮機外殼溫度（正常85℃以下）；

6）吸氣壓力（正常值4.9?5.4kgf/cm2）；

f）排氣壓力（正常值I2.5kgf/cm2）；

g）檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；

h）檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則

應(yīng)更換壓縮機（外委維修）。

檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2

位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑

油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油

二、水循環(huán)管道部分的維護保養(yǎng):

項目維護保養(yǎng)內(nèi)容實施時間責任人備注

a）轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，

如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如

水泵維修值班人員

是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；每月30日

保養(yǎng)電工

b）檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤

根。

a）檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；

b）檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿

節(jié)制閥與

加注潤滑油；

調(diào)節(jié)閥的每月30日值班人員

c）如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；

維修保養(yǎng)

d）檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠

墊。

檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡

膠墊。

清洗水泵過濾網(wǎng)。

整個循環(huán)擰緊水泵機組所有緊固螺栓。動力組

水系統(tǒng)檢清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)重新每月30S全體

查及保養(yǎng)油漆一遍。外委

檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否

有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)維修或

更換保溫層。

a）用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在

0.5MC,以上，否則應(yīng)進行干燥處理或修復(fù)；

b）檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑

電動機維動力組

油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸每月30H

修保養(yǎng)電工

承；

c）檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處

理。

三、冷卻塔部分的維護保養(yǎng):

項目維護保養(yǎng)內(nèi)容實施時間責任人備注

用500V搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MQ,

動力組

否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到每月30H

電工

0.5MQ以上時則應(yīng)拆修電機線圈。

檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)

動力組

電機部分加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格每月30日

電工

維護保養(yǎng)的軸承

a）檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應(yīng)更換同

規(guī)格皮帶；動力組

每月30日

b）檢查皮帶是介太松，如是則應(yīng)調(diào)整檢；檢查皮帶電工

輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修

檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴

清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風扇風葉

動力組

整體檢查檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)每月末

全體

擰緊所有緊固件

清潔整個冷卻塔外表

四、末端風柜部分的維護保養(yǎng):

項目維護保養(yǎng)內(nèi)容實施時間責任人備注

清潔風機盤管外殼、冷凝水盤及暢通冷凝水管

清洗進回風初效空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣

檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈活、皮帶松緊度。如有阻滯現(xiàn)

象或皮帶過松，則應(yīng)加注潤滑油和調(diào)整電機距離。

如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風機軸承。

用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應(yīng)不低

末端風柜整動力組

于0.5MQ,,否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、每月末

個維持保養(yǎng)全體

鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接

線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整

修

清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物

用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢

擰緊所有緊固件

五、所有控制柜的維護保養(yǎng):

項目維護保養(yǎng)內(nèi)容實施時間貢任人備注

a）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

b）清除觸頭表面及四周的污物（但不要修鑼觸頭），

交流接觸

c）如觸頭燒蝕嚴重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；動力組

器維修保每周五

d）清潔鐵芯上的灰塵及臟物；電工

養(yǎng)

e）擰緊所有緊固螺栓

熱繼電器a）檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕動力組

每月末

維修保養(yǎng)跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更電工

換；

b）總查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則

應(yīng)更換

a）用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MQ,否

自動空氣則應(yīng)烘干處理；

動力組

開關(guān)維修b）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損每月末

電工

保養(yǎng)壞則應(yīng)更換；

0清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修鋰）

a）檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格

信號燈

的小燈泡；動力組

指示儀表每月末

b）檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)電工

維修保養(yǎng)

作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更

清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物

其他項檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)每日值班人員

更換

六、外委維保：

1、在日常維持保養(yǎng)過程中如有需更換備件或無法達到效果的要申請外部供方處理。

2、冷水機組年度保養(yǎng)按售機合同要求協(xié)商處理，如產(chǎn)生費用由雙方協(xié)商另外“收。

七、中央空調(diào)機組保養(yǎng)計劃按附件執(zhí)行。

八、通過上述維持保養(yǎng)后中央空調(diào)機組預(yù)計會達到以下幾類效果：

1、保護設(shè)備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。避免設(shè)備腐蝕、損壞，特別是經(jīng)預(yù)防處

理后，使設(shè)備使用壽命延長一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設(shè)備系統(tǒng)腐蝕速度下降90%。

2、減少事故發(fā)生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。同

時提高冷凝器、蒸發(fā)器的熱交換效率。從而，避免了高壓運行，超壓停機現(xiàn)象，提高了冷

凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運行。

3、節(jié)能節(jié)水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時，減少了

電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了循環(huán)水的利用率。從而，減少了

生產(chǎn)成本。

4、大量節(jié)省維修費用：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，會出現(xiàn)設(shè)備管路堵塞、結(jié)垢、腐但、超壓

停機甚至發(fā)生故障。如：運行系統(tǒng)因腐蝕泄漏，產(chǎn)生溶液污染，則需要更換熱裝置和溶液,

主機維修費一般需要20-5（）萬元。經(jīng)過處理后，既可減少維修費用，又可延長設(shè)備使用壽

命，創(chuàng)造更好的經(jīng)濟效益。

5、經(jīng)處理的中央空調(diào)所供應(yīng)的冷、暖氣清新優(yōu)質(zhì)，更利于人們的身體健康。

附件

中央空調(diào)機組保養(yǎng)計劃

說明：以下計劃只列出主要保養(yǎng)項目，具體內(nèi)容按維護保養(yǎng)方案操作。

NO保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容完成時間責任人確認備注

冷凝器清洗（鹽酸配緩蝕劑和殺菌滅藻劑）

蒸發(fā)器清洗（鹽酸配緩蝕劑和殺菌滅藻劑）

1冷水機組10/24日全體

電氣部分模擬檢杳、測試

壓縮機油壓、油色檢查，機油更換

檢查水泵運行情況、注油，螺絲緊固

各法蘭盤螺絲緊固、噴漆上油，更換密

封圈。

水循環(huán)系

2清洗過濾網(wǎng)