13.項目報建、審批管理程序

1、目的和范圍：為保證企業(yè)開發(fā)項目獲得完整審批手續(xù)，以便項目順利進(jìn)行。

項目審批分四個階段：征地階段、工程報建階段、配套工程報批階段、綜合

驗收階段。合用于福州地區(qū)的開發(fā)項目。

2、職責(zé)：

2.1對外聯(lián)絡(luò)部負(fù)責(zé)項目審批日勺各個階段。對外聯(lián)絡(luò)部應(yīng)當(dāng)對材料的形式完整

性負(fù)責(zé)任，必須對各部室報來的材料進(jìn)行內(nèi)部審核，及時發(fā)現(xiàn)欠缺日勺材料并規(guī)定

補(bǔ)充（時限規(guī)定見問責(zé)制），假如到政府部門審批環(huán)節(jié)由于材料不齊全被退回，

對外聯(lián)絡(luò)部要承擔(dān)對應(yīng)H勺責(zé)任。

2.1.1對外聯(lián)絡(luò)部有責(zé)任指導(dǎo)報送材料日勺部門，提供符合報批條件的材料?，通過

對外聯(lián)絡(luò)部明確指導(dǎo)后，報送材料的部門仍然發(fā)現(xiàn)不符合報送規(guī)定的材料，負(fù)責(zé)

人和部門負(fù)責(zé)人要承擔(dān)責(zé)任。

2.1.2對外聯(lián)絡(luò)部應(yīng)當(dāng)掌握政府審批手續(xù)、收費原則等信息，并建立有關(guān)的信息

系統(tǒng)。

2.2設(shè)計研發(fā)部負(fù)責(zé)提供報審各階段所需的圖紙。

2.3工程材料部、監(jiān)理事業(yè)部負(fù)責(zé)提供施工手續(xù)報批材料。

2.4對外聯(lián)絡(luò)部應(yīng)當(dāng)對驗收、報批反饋的意見，及時傳遞給有關(guān)部門，由有

關(guān)部門負(fù)責(zé)貫徹，對外聯(lián)絡(luò)部負(fù)責(zé)跟蹤。

2.5當(dāng)對外聯(lián)絡(luò)部日勺工作也許影響計劃執(zhí)行時，應(yīng)當(dāng)及時向計劃管理部門反

應(yīng)有關(guān)信息。

2.6對外聯(lián)絡(luò)部負(fù)責(zé)企業(yè)資質(zhì)歐I報審、年檢二作

3、工作程序

3.1征地階段

3.1.1申辦《建設(shè)項目選址意見書》：外聯(lián)人員應(yīng)持申報材料到市規(guī)劃局辦理

手續(xù)，波及到菜地、林地、國有資產(chǎn)、文物的應(yīng)同步到福州市蔬菜產(chǎn)

銷領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、福州市國有資產(chǎn)管理局、福州市文物管理局辦理

審批手續(xù)。

福州市都市規(guī)劃局申報材料：報建人員身份證明、企業(yè)簡介信、法人代

表委托書；《建沒項目選址意見書》申請表；建設(shè)用地申請匯報；項目提

議書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、同意證書；1：500地形圖一式3份。

規(guī)定在15個工作日完畢。

?獲得《選址定點意見書》、選址紅線圖三份，對外聯(lián)絡(luò)部將《選址定點

意見書》、選址紅線圖復(fù)印件傳送設(shè)計研發(fā)部。

福州市蔬菜產(chǎn)銷領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室申報材料：規(guī)劃選址申請表復(fù)印件；規(guī)劃

選址紅線圖；如屬長期保護(hù)區(qū)菜地，還應(yīng)具有市政府常務(wù)會議同意征用或

其他有關(guān)文獻(xiàn)；獲得蔬菜辦批文。規(guī)定在10個工作日完畢。

福州市國有資產(chǎn)管理局申報材料：立項申請匯報；企業(yè)財務(wù)報表（財務(wù)部

提供）。規(guī)定在10個工作日內(nèi)完畢。

?獲得國資局批文

福州市文物管理局申報材料：用地紅線圖一式2份（城區(qū)1：500,±

地成片開發(fā)為1；1000）。規(guī)定在15個工作日內(nèi)完畢。

?獲得文物局批文

?獲得《選址定點意見書》后，設(shè)計研發(fā)部根據(jù)選址指標(biāo)及選址紅線委

托設(shè)計院進(jìn)行項目總平面圖的設(shè)計。

3.1.2申辦《土地預(yù)審意見書》：獲得《建設(shè)項目選址意見書》后，外聯(lián)人員

持如下申報材料向省、市土地管理局申請辦理《土地預(yù)審意見書》，規(guī)

定在15個工作日內(nèi)完畢。

申報材料：土地預(yù)約申請書、申請人及經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)委托書;

市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書》及附件（原件）；市規(guī)劃局核發(fā)的《選

址定點用地規(guī)劃紅線圖》（原件）；企業(yè)日勺資質(zhì)證明（含金融部門證明）（復(fù)印

件）（財務(wù)計統(tǒng)部提供）；與被拆遷或征地單位、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村協(xié)議書（原件由

總經(jīng)室提供）。

?獲得《土地預(yù)審意見書》。

3.1.3申辦項目立項：外聯(lián)人員持如下申報材料向建設(shè)局申報項目審批表，后

持審批表向福州市計委申報房地產(chǎn)項目立項，規(guī)定在15個工作口內(nèi)完

畢。

建時需提交按紀(jì)要修改后的總平面規(guī)劃圖一式6份。

?獲得審批蓋章日勺總平圖一式3份，將總平圖復(fù)印件傳送設(shè)計研發(fā)部進(jìn)

行建筑方案設(shè)計、經(jīng)營銷售部辦理《預(yù)售許可證》及產(chǎn)權(quán)預(yù)先登記。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報材料；報建人身份證明和單位簡介信；《建

設(shè)用地規(guī)劃許可證》巾請表；市計委同意日勺年度建設(shè)項目計劃任務(wù)書；

企業(yè)成立同意文獻(xiàn)、工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；已經(jīng)同意的《總平面規(guī)劃

圖》及有關(guān)附件；《建設(shè)項目選址意見書》及選址紅線圖；可行性研究匯

報、環(huán)境評估匯報（大、中型項FD：與原用地單位簽定的征地協(xié)議書復(fù)

印件或原用地單位的《土地使用證》復(fù)印件；1：500地形圖一式5份；

勘測院提供的電子數(shù)據(jù)地形圖軟盤

?對外聯(lián)絡(luò)部來得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃紅線圖一式三份及電子

地形圖規(guī)劃紅線軟盤，將《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件傳送財務(wù)部,

規(guī)劃紅線圖復(fù)印件和軟盤傳送設(shè)計研發(fā)部。

申辦《建設(shè)用地許可證》獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，外聯(lián)人員應(yīng)持

如下材料向福州市土地管理局中辦《建設(shè)用地許可證》

申報材料：月地申請書；申請人身份證明（法人、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或其

他依法同意成立的文獻(xiàn)）；經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)委托書；征地資金到位

證明（財務(wù)計統(tǒng)部提供）；土地所屬單位交地證明；市規(guī)劃局核發(fā)歐I《建

設(shè)用地規(guī)劃許可證》原件和電子地形圖軟盤；市規(guī)劃局核發(fā)日勺建設(shè)用地

規(guī)劃紅線圖（原件）；市規(guī)劃局確定的總平圖（原件）；立項批文、年度

投資計劃；與被拆遷或征地單位、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村協(xié)議書；地形圖一式4份。

從具有辦理條件開始規(guī)定15個工作日內(nèi)完畢。

?獲得《國有土地使用協(xié)議》、市政府用地批復(fù)、《建設(shè)用地許可證》及

征地紅線圖。

申辦《房屋拆遷許可證》項目用地必須拆除房屋及其附屬物日勺事先辦

妥與有拆遷資質(zhì)的拆遷單位委托事宜后，外聯(lián)人員會同拆遷單位向福

州市都市房屋拆遷管理辦公室申辦《房屋拆遷許可證》，申辦《房屋拆

遷許可證》的程序分為兩個階段，申辦拆遷凍結(jié)手續(xù)和申辦房屋拆遷

許可證。

申辦拆遷凍結(jié)手續(xù)

申報材料：建設(shè)項目計劃任務(wù)書；建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃紅線圖;

用地同意文獻(xiàn)和用地界線圖及國有土地使用協(xié)議；委托書（企業(yè)應(yīng)明

確委托事項和權(quán)限等）；委托拆遷日勺，由拆遷單位出具對拆遷范圍進(jìn)行

產(chǎn)權(quán)審查、凍結(jié)、調(diào)查摸底的申請匯報。規(guī)定在3個工作日內(nèi)完畢。

申辦房屋拆遷許可證

申報材料：產(chǎn)權(quán)部門出具的產(chǎn)權(quán)審查證明；建設(shè)單位與拆遷單位簽定

的正式委托拆遷協(xié)議；拆遷計劃和安頓方案；建設(shè)資金到位證明材料（財

務(wù)部提供）；市規(guī)劃局核準(zhǔn)的規(guī)劃總平圖；都市房屋拆遷審批表；企業(yè)營

業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明。規(guī)定在8個工作日內(nèi)完畢。

?獲得《房屋拆遷許可證》、拆遷公告

申辦《土地使用證》:企業(yè)在交清項目土地使用權(quán)出讓金并拆平地上物,

形成圍墻空地后，外聯(lián)人員向市土地管理局申辦《土地使用證》。規(guī)定

在15個工作日內(nèi)完畢。

申報材料：土地登記申請書；申請人身份證明，營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)委托書；拆遷范圍內(nèi)的原土地證書

3.1.6獲得項目批文、拆遷證明、土地使用協(xié)議、土地使用權(quán)證、征地紅線

圖、規(guī)劃總平圖后對外聯(lián)絡(luò)部以工作聯(lián)絡(luò)單的形式告知經(jīng)營銷售部、

設(shè)計研發(fā)部、財務(wù)計統(tǒng)部。

3.2工程項目報建階段

獲得《建設(shè)用地許可證》工程項目，總投資到達(dá)或超過50萬人民幣或總

建筑面積到達(dá)或超過200平方米H勺，外聯(lián)人員均須向福州市建設(shè)委員

會辦理工程項目報建。

流程：總平面圖,畫建筑紅癡＞放核樣—A方案會才A擴(kuò)初會審施工圖審批

（規(guī)劃局）（規(guī)劃局）（勘測院）（規(guī)劃局）（市建委）（各職能部門）

申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》獲得《建設(shè)用地許可證》后外聯(lián)人員持如

下材料向福州市規(guī)劃局申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

申辦建筑紅線圖

申辦材料：報件人身份證明和單位簡介信；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申

請表；經(jīng)市規(guī)劃局同意日勺《總平圖規(guī)劃》圖；市規(guī)劃局簽發(fā)的《建設(shè)用地

規(guī)劃許可證》及附件（復(fù)印件）；經(jīng)市土地局簽發(fā)的《建設(shè)用地許可證》

及附件，或原單位持有口勺《土地使用權(quán)證》及附件和《房屋產(chǎn)權(quán)證》及附

件（復(fù)印件）；經(jīng)市計委簽發(fā)的建設(shè)項目計劃任務(wù)書；1：500地形圖叁份。

建筑、管線放核樣10個工作日內(nèi)完畢。

向市勘測院申請放核樣

申辦材料：建筑紅線圖原件；總平面復(fù)印件；地下室平面圖、地上一、

二層平面圖；規(guī)劃紅線圖原件；征地紅線圖；電子規(guī)劃紅線圖軟盤;

管線竣工圖1套（工程材料部提供）；建筑竣工圖1套（工程材料

部提供）

?獲得1.成果匯報2.邊界、控制點匯報3.管線竣工測量匯報4.建筑竣工測

量地形圖1：5005.建筑紅線角點（樁）匯報；建筑放核樣測量成果，其

中1、3、5點傳工程材料部。？

向市規(guī)劃局申請出3份建筑紅線圖

核樣單原件；3.2.1.1中所有資料

3.2.2申辦《項目報建表》申報材料：簡介信、立項批文（復(fù)印件）；工程報建

單；規(guī)劃建筑紅線（復(fù)印件）；企業(yè)同意證書（復(fù)印件）；房地產(chǎn)資質(zhì)證書副

本（復(fù)印件）；企業(yè)章程（復(fù)印件）。規(guī)定在2個工作日內(nèi)完畢。

?獲得項目報建表

建筑設(shè)計方案審查（超過11層的建筑需聯(lián)審及畫紅線，由市規(guī)劃局組織，

各主管部門參與審理）申辦材料；

經(jīng)辦人身份證明，簡介信；計委同意的建設(shè)項目同意書或計劃任務(wù)書；《建

設(shè)用地許可證》及附件，或原單位持有的《土地使用證》及附件;

《房屋所有權(quán)證》及附件（復(fù)印件）；市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地

規(guī)劃許匯證》及用地規(guī)劃紅線圖（復(fù)印件）；市規(guī)劃局同意日勺《總

平面規(guī)劃圖》及附件（復(fù)印件）；1：500地形圖一式4份；建筑設(shè)

計方案一式2份（聯(lián)審設(shè)計方案份數(shù)視狀況而定）；（設(shè)計研發(fā)部提

供）；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表。規(guī)定在11個工作日內(nèi)完畢。

?獲得建筑方案會審紀(jì)要，將會審紀(jì)要傳送設(shè)計研發(fā)部，設(shè)計研發(fā)部聯(lián)

絡(luò)設(shè)計院安排擴(kuò)初設(shè)計。

擴(kuò)初設(shè)計聯(lián)審（由市建設(shè)局組織，各主管部門參與審理）

開發(fā)項目用地面積超過0.5公頃、總投資在2023萬元人民幣以上，單

體建筑在50M以上，須進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計，并應(yīng)向福州市建設(shè)委員會申報。

規(guī)定在7個工作日內(nèi)完畢。

申報材料：申請初步設(shè)計審批匯報；立項批文；市規(guī)劃局審批日勺總平

圖；勘察設(shè)計文獻(xiàn)（包括概算）；方案會審紀(jì)要8份；勘察協(xié)議、設(shè)計

協(xié)議1份；初步設(shè)計圖紙（包括闡明）9份（設(shè)計研發(fā)部提供）;

?獲得擴(kuò)初設(shè)計批復(fù)，將批復(fù)傳送設(shè)計研發(fā)部，由設(shè)計研發(fā)部聯(lián)絡(luò)設(shè)計

院安排施工圖設(shè)計。

施工圖聯(lián)審（由市建委組織，各主管部門參與審理）

申辦條件：經(jīng)市規(guī)劃局建筑方案設(shè)計審批或經(jīng)市建委進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計審

批口勺各類建筑工程，可申報施工圖會審。申報時由市規(guī)劃局發(fā)出談審

單，由市建委牽頭進(jìn)行施工圖會審。規(guī)定在8個工作日內(nèi)完畢。

建設(shè)工程施工圖審查中心申報材料：地質(zhì)勘察匯報三套（文字匯報、

附圖、附表、附件）（研發(fā)部提供）；施工圖二套（建筑、構(gòu)造、電氣、

給排水、暖通）（研發(fā)部提供）；建筑圖另加兩套（研發(fā)部提供），專

題施工圖六套（基坑、鋼構(gòu)造、幕墻及其他特殊構(gòu)造）（研發(fā)部提供）;

計算資料（電算資料、手算資料、基坑支護(hù)計算書、其他工種計算書、

補(bǔ)充時程分析）（研發(fā)部提供）；規(guī)劃單體紅線圖（復(fù)印件）；規(guī)劃總

平面圖（復(fù)印件）；申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批表（復(fù)印件）；

市建委審查委托函；工程預(yù)算書、勘察協(xié)議、設(shè)計協(xié)議（復(fù)印件）；

工程勘察成果審查合格告知書；其他職能部門審查意見（人防、消防、

環(huán)境保護(hù)、園林）；擴(kuò)初批復(fù)（復(fù)印件）；抗震專題審查意見（復(fù)印

件）.一級工程在20個工作口以內(nèi)完畢；二級工程在15個工作口內(nèi)

完畢。

此項并入施工圖審查程序。市建委抗震辦（基坑會審）申報材

料：基坑自審表一份；地質(zhì)勘察匯報原件；構(gòu)造施工圖（±0.00如下）

一套；建筑施工圖一套；規(guī)劃單體紅線圖及規(guī)劃總平面復(fù)印件各一份;

基坑圍護(hù)計算書一份；基坑設(shè)計圖紙6套（必須有一級注冊構(gòu)造工程

師蓋章）

規(guī)劃局申報材料：報件人身份證，建設(shè)單位簡介信或外商委托書；上

級政府有關(guān)部門（計委等）同意的建設(shè)項目同意書或計劃任務(wù)書；市土地

局核發(fā)的《建設(shè)用地許可證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件和用地界線圖或《土

地使用證》復(fù)印件；市規(guī)劃局同意的《總?cè)嬉?guī)劃圖》及附件（復(fù)印件）;

審查中心及科技處蓋章施工圖一套；消防部門蓋章建筑施工圖二套；管線

綜合總平面圖及會審紀(jì)要；方案會審紀(jì)要：擴(kuò)初會審批復(fù)；《建設(shè)工程規(guī)

劃許證》申請表（申請規(guī)劃設(shè)計條件時己填妥）。規(guī)定在8個工作日內(nèi)完

畢。

市建委科技處申報材料：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表、審核表；外

地設(shè)計院入閩、入榕手續(xù)；地質(zhì)勘察匯報一套；建筑紅線圖（復(fù)印件）；

規(guī)劃局同意口勺總平圖（復(fù)印件）；立項批文；設(shè)計圖紙，有初設(shè)審批的工

程應(yīng)附批文；勘察、設(shè)計協(xié)議。規(guī)定在2個工作日內(nèi)完畢。

園林綠化指標(biāo)審核申報材料：規(guī)劃部門審批的總平圖（高層建筑需要消

防簽訂意見的復(fù)印件1份）；規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃建筑紅線圖各1

份（復(fù)印件1：綠化規(guī)劃設(shè)計總平面圖（原件2份）：地面一層施工圖

1份（研發(fā)部提供）；《建筑工程規(guī)劃許可證》審批表或規(guī)劃聯(lián)絡(luò)單1

份（復(fù)印件）；規(guī)劃局審批的總平圖（原件）。規(guī)定在15個工作日內(nèi)完

畢。

市環(huán)境保護(hù)局申報材料：施工圖一套（講發(fā)部提供）；設(shè)計闡明、擴(kuò)初

會審紀(jì)要；環(huán)境影響匯報書（表）。規(guī)定在15個工作日內(nèi)完畢。

市公安消防支隊申報材料：建筑設(shè)計防火審核申請表（研發(fā)部填寫）；

市規(guī)劃局劃定的紅線圖（復(fù)印件）；施工圖一套（含建施、水施、電施、

構(gòu)造、設(shè)施等）（研發(fā)部提供）：消防專篇（高層建筑）、水池、泵房系統(tǒng)

圖、給排水總平面（研發(fā)部提供）；工程造價預(yù)算書（審計部提供）

市人防辦申報材料：計委立項批文（復(fù)印件1份）；全套施工圖紙1份

（研發(fā)部提供）；《建筑防空地下室》審查表原件1份；規(guī)劃用地紅線圖、

規(guī)劃建筑紅線圖各1份（復(fù)印件）。規(guī)定在4個工作日內(nèi)完畢。

申辦“管線綜合平面會審及施工圖會審”

申辦條件及程序：建筑方案審查通過后，設(shè)計研發(fā)部應(yīng)立即和設(shè)計院

聯(lián)絡(luò)安排管線綜合平面圖設(shè)計，由福州市都市規(guī)劃局牽頭進(jìn)行“管線

綜合平面會審和施工圖會審”，福州市弓業(yè)局、電信局、福州市自來水

總企業(yè)、市政工程管理處、煤氣企業(yè)、溫泉企業(yè)、有線電視臺、建設(shè)

單位、設(shè)計單位等參與審核。建設(shè)項目由市規(guī)劃局牽頭進(jìn)行“管線綜

合平面會審”后，專業(yè)施工圖報送市規(guī)劃局審理。規(guī)定在1個月內(nèi)完

畢。

申報材料：報件人身份證明和單位簡介信；市規(guī)劃局同意歐J《總平面

規(guī)劃圖》及附件（復(fù)印件）；市規(guī)劃局核發(fā)日勺征地紅線圖（復(fù)印件）；管線

綜合平面圖及工程管線簡介一式8份；（研發(fā)部提供）；電力征詢匯報（總

用電量1500KVA以上）；

?獲得管線會審紀(jì)要及批復(fù)的I管線圖

?將管線會審紀(jì)要及批復(fù)的管線圖口勺復(fù)印件傳遞到工程部及設(shè)計研發(fā)

部

申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（市政工程）申報材料：

報件人身份證明和單位簡介信（或外商委托書）；市規(guī)劃局同意的I總平面

規(guī)劃圖（復(fù)印件）；專業(yè)施工圖；工程管線綜合圖；“管線綜合平面會

審及施工圖會審”會議紀(jì)要；1：500地形圖一式3份；《建設(shè)工程規(guī)

劃許可證（市政工程）》申請表；有關(guān)部門意見或協(xié)議；大、中型建設(shè)

項0征詢匯很及可行性研究匯報

?獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

3.3施工審批階段

3.3.1申辦《建設(shè)工程施工許可證》：外聯(lián)人員在確認(rèn)施工現(xiàn)場“三通一平”

后應(yīng)向市建委申請《建設(shè)工程施工許可證》，申辦的程序共分為工程

發(fā)包、協(xié)議簽證、委托質(zhì)量監(jiān)督、辦理文明安全監(jiān)察、建筑施工臨時

排水沉淀池審查和申請核發(fā)施工許可證六個階段。

工程發(fā)包申報材料：工程項目報建表；市規(guī)劃局簽發(fā)的I《建設(shè)工程規(guī)

劃許可證》；全套勘察設(shè)計文獻(xiàn)；設(shè)計審查聯(lián)審單；企業(yè)資質(zhì)證書副本

?獲得工程施工承發(fā)包洽談會議紀(jì)要

協(xié)議鑒證申辦材料：建設(shè)單位與施工單位簽訂的施工原則協(xié)議

?施工協(xié)議由工商管理部門蓋章

委托質(zhì)量監(jiān)督申報材料：全套設(shè)計文獻(xiàn)；施工協(xié)議；《建設(shè)工程規(guī)劃

許可證》（原件）；營業(yè)執(zhí)照副本（原件）；《福州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表》1

份

辦理文明安全監(jiān)督申報材料：施工企業(yè)安全登記資質(zhì)證書副本（原件）;

安全申報登記表（一式4份）；項目經(jīng)理、安全員、施工員安全管理證、

特種作業(yè)人員的操作證、上崗證（原件）；施工組織設(shè)計（1份）；臨時用

電組織設(shè)計（2份）；工傷意外傷害保險單（原件）

?安全申報表簽章

建筑施工臨時排水沉淀池審查申報材料：規(guī)劃總平圖；1：500地形圖

申請核發(fā)施工許可證（施工單位應(yīng)提供保險單、預(yù)算書、安全監(jiān)察登

記手續(xù)、經(jīng)建委立案日勺商品混凝土購銷協(xié)議）

申報材料：《建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證》1份；經(jīng)市工商局簽證日勺建

筑施工協(xié)議1份；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》1份；現(xiàn)場拆遷已滿足施工

需要，圍墻、大門、洗車道、污水沉淀池等已按規(guī)定設(shè)置；工程發(fā)包洽談

會議紀(jì)要（預(yù)算書、協(xié)議、施工圖審核意見、工程許可證）；按規(guī)定辦理

了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；按規(guī)定采用商品硅的工程，應(yīng)提供商品般供

貨協(xié)議。規(guī)定在15個工作日內(nèi)完畢。

?獲得《建設(shè)工程施工許可證》

領(lǐng)取施工許可證后，對外聯(lián)絡(luò)部將施工許可證的副本傳遞到工程部、

復(fù)印件傳送到經(jīng)營銷售部、財務(wù)計統(tǒng)部

用水申請（福州市自來水企業(yè)）申報材料：填寫用水申請表和工程委托巾

經(jīng)辦人身份證、簡介信；市規(guī)劃局提供的《管線平衡會議紀(jì)要》；1：500

地形圖（原件）一式6份；土地局同意的征地紅線圖及征地批文；建筑物

平面布置及給水系統(tǒng)圖以及電子光盤。（研發(fā)部提供）；申請一戶一表日勺由

經(jīng)營銷售部提供客戶工行存折帳號及身份證復(fù)印件并填寫供用水協(xié)議；申

請單位營業(yè)執(zhí)照;水費托收單（已申請施工用水H勺）。規(guī)定在3個月內(nèi)完畢。

?獲得自來水企業(yè)設(shè)計的給水工程設(shè)計圖，設(shè)計圖傳研發(fā)部確認(rèn)。

?由自來水企業(yè)提供自來水管線紅線圖后，報規(guī)劃局審批；外聯(lián)人員持

規(guī)劃局核發(fā)的《自來水工程施工許可證》、《工程聯(lián)絡(luò)單》到市勘測院

申請放樣，向市政管理處進(jìn)行破路申請，破路證傳遞工程部，然后進(jìn)

行自來水管道工程施工O

用電申請（福州市電業(yè)局）申報材料：填寫用電申請表和工程委托書；立

項批復(fù)；施工用電設(shè)備清單和容量表；設(shè)計單位提供歐I最終用電容量；規(guī)

劃總平圖及建設(shè)規(guī)模（座數(shù)、單元數(shù)、層次、用電構(gòu)成闡明），小區(qū)開閉

所配電室位置（主管局蓋章），一式3份；市規(guī)劃局管線平衡會議紀(jì)要；

法人代表身份證復(fù)印件、法人代表委托書經(jīng)辦人身份證。規(guī)定在3個工作

日內(nèi)完畢。

?委托供電局組織安裝送電，告知項目部配合，規(guī)定一年內(nèi)完畢。

電信申請（福州電信局）

樓內(nèi)管道審核申報材料：規(guī)劃局同意日勺管綜圖、管線會議紀(jì)要；各層弱

電平面圖、弱電系統(tǒng)圖；規(guī)劃局同意的總平圖。規(guī)定在10個工作日內(nèi)完畢。

?獲得由電信部門出具日勺樓內(nèi)管道審核意見書，傳研發(fā)部確認(rèn)。

管道工程申報材料：填寫電信業(yè)務(wù)需求申請表；電信管線設(shè)計委托書；

規(guī)劃紅線圖（1：500）；規(guī)劃總平圖、景觀管線總平圖、建筑設(shè)計圖（弱電剖分）

以及電子光盤（研發(fā)部提供）；地形圖3張。規(guī)定在2個月內(nèi)完畢。

?獲得電信企業(yè)設(shè)計口勺電信管道設(shè)計圖，設(shè)計圖傳研發(fā)部確認(rèn)。

?由電信部門提供的電信管線紅線圖，報規(guī)劃局審批；外聯(lián)人員持規(guī)劃

局核發(fā)《電信工程施工許可證》、《工程聯(lián)絡(luò)單》到市勘測院申請放樣,

到市政管理處進(jìn)行破路申請，破路證傳工程部，然后告知項目部配合

進(jìn)行電信工程施工。

煤氣申請（福州市煤氣企業(yè)）申報材料：1：500地形圖3份；1：100平面

圖2份；管線會審紀(jì)要；景觀管綜圖、各層建筑平面圖以及電子光盤（研

發(fā)部提供）；1：1。。北立面圖1份；1：100底層平面圖1份。規(guī)定在2

個月內(nèi)完畢。

?獲得煤氣管道設(shè)計圖，設(shè)計圖傳研發(fā)部確認(rèn)。

?由煤氣設(shè)計院提供的煤氣管道紅線圖，報規(guī)劃局審批，外聯(lián)人員持規(guī)

劃局核發(fā)的《煤氣工程施工許可證》、《工程聯(lián)絡(luò)單》到市勘測院申請

放樣，到市政管理處進(jìn)行破路申請，破路證傳工程部，然后進(jìn)行煤氣

工程施工，告知項目部配合。

有線電視申請（福州廣播電視信息中心）樓內(nèi)管道審核申報材料：規(guī)劃局

同意的管綜圖、管線會議紀(jì)要；各層弱電平面圖、弱電系統(tǒng)圖；規(guī)劃局同意H勺總

平圖。規(guī)定在10個工作日內(nèi)完畢。

?獲得有線電視部門提供日勺樓內(nèi)管道審核意見書，傳研發(fā)部確認(rèn)，規(guī)

定在7個工作日內(nèi)完畢

管道工程申報材料：填寫業(yè)務(wù)需求申請表；有線電視管線設(shè)計委托書；

規(guī)劃紅線圖（1：500）；規(guī)劃總平面圖、景觀管線總平圖、建筑設(shè)計圖（弱

電部分）以及電子光盤（研發(fā)部提供）；管線會審紀(jì)要。規(guī)定在2個月內(nèi)完

畢。

?獲得有線電視管道設(shè)計圖，設(shè)計圖由研發(fā)部確認(rèn)。規(guī)定在2個月內(nèi)完畢。

?由有線電視部門提供有線電視管道紅線圖，報規(guī)劃局審批，外聯(lián)人員持

規(guī)劃局核發(fā)日勺《有線電視工程施工許可記》、《工程聯(lián)絡(luò)單》到市勘測院

中請放樣，到市政管理處進(jìn)行破路申請，破路證傳工程部，然后告知項

目部配合工程施工。

開口破路申請申報材料：由研發(fā)部提供開口示意圖；填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許

可證》申請表；1：500地形圖一式3份；規(guī)劃紅線圖；規(guī)劃總平圖。

?獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，至市玫管理處進(jìn)行破路申請，獲得破

路證后分發(fā)工程部并告知項目部配合。

3.3.8排水與市政接口工程申報材料：委托書；規(guī)劃管綜圖及電子光盤（研發(fā)

部提供）；給排水施工圖以及電子光盤；管線會議紀(jì)要；填寫福州市都市排水管

道施工；申請表；地形圖3份；室外排水施工監(jiān)理評估匯報（項目部提供），規(guī)

定在2個月內(nèi)完畢

?獲得排水工程設(shè)計圖，設(shè)計圖傳研發(fā)部確認(rèn)。

?由市政設(shè)計院提供排水管道紅線圖，報規(guī)劃局審批，外聯(lián)人員持規(guī)劃

局核發(fā)口勺《排水工程規(guī)劃許可證》、《工程聯(lián)絡(luò)單》到市勘測院申請放

樣，到市政管理處進(jìn)行破路申請，破路證傳工程部，告知項目部配合

工程施工。

3.4竣工驗收

3.4.1消防驗收申報條件：單體竣工驗收合格、消防設(shè)備到位之后，可以向

市消防支隊申請進(jìn)行消防驗收。

申辦材料：《建筑工程消防驗收申報表》；加蓋竣工圖章日勺工程竣工圖

（包括：建筑總平面圖、小區(qū)消防給水總平面圖、消防水池、泵房詳

圖、建施圖一套、水施圖一套）；建筑工程消防設(shè)計審核意見書

?獲得消防審核意見書，傳工程部、研發(fā)部、物業(yè)企業(yè)

3.4.2工程竣工綜合驗收申辦條件：項目建設(shè)用地0.5公頃以上或建筑面積2

萬平方米以上的I開發(fā)項目，在建筑安裝單位工程質(zhì)量已竣工驗收評估后，以及按

規(guī)劃規(guī)定各項配套建設(shè)已完畢時均應(yīng)向建委申報工程竣工綜合驗收。

申報材料：企業(yè)提出書面申請驗收匯報；填寫《住宅新村竣工綜合驗

收申報表》一式四份；《建設(shè)項目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、單體工程施工圖、竣工圖；質(zhì)監(jiān)評估質(zhì)量等級

文獻(xiàn)；竣工圖紙總平面圖；技術(shù)驗測、試火測試、重大問題已整改；工程

竣工決算審計結(jié)論或匯報。

規(guī)劃局：建設(shè)用地許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證